嗨，伙计们，我已经在这些论坛上搜索了一段时间，发现大量的对话讨论非常有趣和有益 1 在墨尔本有 1 个 PPOR 和 2 个 IP（公寓在 Ascot Vale 和房子在 Greensborough）虽然有很多关于 LVR 计算的问题答案，我有一个我认为尚未解决的问题 - 但很高兴得到纠正 在计算 LVR 时，您是使用银行的正式估值还是独立的专业估值（由您自己组织）或您自己感知估值 标准方法是什么
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你试图根据自己的知识来解决这个问题，或者向银行提出申请>评论
我使用自己的估值师，我让银行接受这个估值，而不是银行估值师，因为他们通常过于保守！大调（原版）
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即使你提交了独立的估价，其他估价师也可能最多扣10%！请记住，银行现在坚持自己的估值师，有些银行不会接受他们小组之外的任何估值 我认为管理估值师太多了 通过更好的购买来获得更好的估值的更好方法 我倾向于购买 10-20% 以下市场我使用与评估员交谈的工具相同的工具，RP 数据我也让银行知道我进行了充分的研究
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我每周计算我的 LVR 我想看看我们做得如何 当然;这一切都是基于最近在同一地区的类似物业的销售情况例如；我们在弗兰克斯顿中部有一个 2x1 单元 我看看它最近在 recomau 上卖的东西 现在，今天我们所在地区没有类似的房产在售，最近的房产价格为 225,000 美元，是最便宜的 这告诉我那个我的可能价值 225,000 美元（最坏的情况）估价师做了类似的事情，但他们的官方数字是银行会接受的，我的不是；这对我和我来说都是轶事但是，如果您正在监视市场，您可以在一定程度上先发制人
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您的估价师是否在您的贷方估价师小组中如果不是，我很想知道您的情况说服你的贷方与你的估价师一起当我想要一个独立的估价时，我会使用我自己的估价师，而这恰好在我的贷方估价师面板上
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我是否错误地假设如果你找到一个估价师谁在您的贷方小组（我有）上，您聘请他们评估您的财产并向他们提供可比财产的当前销售情况，以便获得最新的估值，您可以将该估值提供给您的贷方并且他们可能会接受有人这样做过吗
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嗨 Rick，它适用于一些贷方，其他人则不适用 你可能可以对一些贷方这样做，因为他们确实在特定位置使用特定贷方 其他贷方一个地点最多有 3 位估价师，然后随机选择一位 如果您猜错了，那您就倒霉了将允许经纪人在提交申请之前预先订购估价 在其他情况下，如果您向估价师提供您自己完成的最近估价（即使他们不是来自同一家估价公司），他们可能会采取简单的方法并且复制它
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我的贷方书罪“官方”;估值 我个人跟踪三组 LVR 和价值 估值价值：根据上次估值的银行 保守价值：如果我必须快速卖掉它，这就是它的目标 强价值：如果有人真的想要它 强value 在此过程中已多次取代保守值，反之亦然由此，我计算出 LVR
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