澳洲澳大利亚房地产无知的投资者或垃圾经纪人？悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去的 18 个月里，我查看了 LOADS 的房产 在所有房产（有租户）中，没有一个是以市场租金出租的 现在我知道过去 12 个月的租金已经疯了，但这太荒谬了卖方是否因为厌倦了负现金流而出售，并认为现在价格上涨了他们会离开 示例- Harris Park 的 -2 床单元在拍卖会上以 $230K 的价格出售 租金为 $170pw（长期租户）老板在那儿 我几乎想问他 我看过的一个单元有 2008 年的租约，在 18 个月内上涨了 10 美元 每周至少低于市场价 50 美元 3 床别墅 - 价值 28 万美元 租金是 230 美元/周 非出售- 我遇到的人问租金应该是多少 他们问经纪人人们得到了什么，他们说 $230-260pw 我知道有人在街区租了一个，租金为 $340pw把房租留给他们我说不，当然不是因为你不知道房租l 重视有人说的“但你可以把它放在你想要的任何租金”；是的，谢谢，我想为你做你的工作 不，谢谢 有没有其他人发现这个
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哈里斯公园附近的收益率应该是 6%+ 对我来说听起来像懒惰的 PM 我也认为许多投资者甚至担心空置期虽然从长远来看，这可能符合他们的最佳利益
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这种情况一直发生在长期租户身上 有时最好是在市场低一点的情况下与一个好的租户重新出租需要花钱并且具有内在的潜在坏租户的风险
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好吧，是的，但我没说一点我今晚和这对有 3 床联排别墅的夫妇谈了 100 美元低于市场价我问他们是否对租金做了任何事情她说：“我们去年 10 月提出的，所以我们会等到 10 月”；哈比试着多说话，但她不感兴趣哦，好吧，他们的选择幸运的是他们唯一的一个
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我们周末看了一个单位目前租用$ 160，我们附近有另一个单位租用$ 230 供应商没有不要因为他是好租客就加租每年，并在出售时降低 CG 因此房东损失双倍 新房东以较低的成本购买并要求空置 好房客只有在突然被寻找另一处房产的现实打击时才意识到他们拥有多么好租两个好的 LL amp;好租客失败 从好的方面来说，如果好租客一直把差价放在一边，他们会有合理的押金来购买自己的房产，但是嘿，我们都知道这不太可能 好房客保持他们的房产维护良好，好房客会一样，按时支付市场租金这是关系的基础问候安德鲁
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无知的投资者或废话经纪人两者兼而有之，我想我最近看过几个地方有几个经纪人有告诉我他们的长期租户的啜泣故事以及他们有多好一个甚至告诉我你不想增加租金（低于$ 50pw），因为租户非常好，并且“这都是关于资本增长，不是吗”嗯，HELLOI 不是慈善机构 如果他们想要折扣租金，他们可以去 Centrelink 这是我的生计，我不会补贴别人的生活方式 我听说很多人在那里住了大约 20 年，另一个是聋人，另一个有其他问题 大多数，据我所见，可以很容易地住在一个卧室而不是两个卧室，所以我认为是他们这样做的时候了 有趣的是，在每种情况下，代理人都求我, 不仅是为了留住租客, 还要把他们的服务当作 PM它们被移除了，新的以 $230pw 的市场价格进入我毫不怀疑，如果它以正确的租金出租，供应商会收到更高的购买价格，尽管我怀疑我们会以市场价格购买它
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溜冰者，我本来可以写出你写的，b应该是 35 个月前的地方，问中介为什么要卖，回答 quot;业主想退出房地产投资”；以打折的价格买了房子 然后中介说他们也在管理租金 在文件上显示租户已经在那里住了 7 年，自 2006 年底以来租金已经上涨了 10 美元，他们是“很棒的”；租户代理说他们也在管理租金，我说我希望它立即上涨 70 美元，他们那天回来说他们可能只接受 10 美元我把它改成另一个机构，最后把它付了 60 美元，它的宗旨是一样的营业额，他们雇用了很多新秀另一方面，许多投资者情绪激动地投入其中，而不是将其视为业务 Jezza
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嗯，这就是租金远远落后于市场价值的投资者倾向于只有一个 IP 他们通常不想提高租金，因为他们有一个好租户，由一个懒惰的 PM 提供帮助，如果租金持续多年，没有额外的工作量 他们认为拥有 IP 就是为了让租户舒适并迎合他们的每一个需求 然后在他们受够了负现金流之后（如果租金不上涨，它总是为负） 他们决定出售 当然，他们想要一个好价格，因为他们购买是期望得到一个不错的 CG 他们不现实e他们不仅多年来一直在流血，而且很有可能他们也将获得低于一流的购买价格，只是因为他们想成为一颗流血的心并“做正确的事”；
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归根结底是规避风险 他们认为损失一点钱比可能损失很多钱要好（害怕坏租客） 最好在低市场租房而不是冒着空置的风险 高度规避风险的人不应该投资房地产（或股票） 他们应该把钱存入定期存款 您只能在投资存在一定风险（或麻烦）的情况下获得可观的回报 还有一些拥有财产的人非常被动 经常继承，所以既然它是免费的，他们觉得没有必要榨取每一分钱
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有趣的讨论在堪培拉，我们有一个问题，我们不应该将租金提高百分之一超过 11xCPI（我认为是）
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We were the ignora没有房东假设我们的物业经理会告诉我们何时支付租金（在我开始为教堂工作之前我们买来居住的单位现在出租）至少我们直到最近他们似乎从未建议过租金上涨，我们环顾四周，发现我们至少比市场价格低了 $50 - $60pw 我们打电话问我们是否应该提高租金，他们建议“当然，10 - 15pw 怎么样”；他们不知道我们第二天面试了一个新的下午我们找到了一个我们非常喜欢的人，他能够向我们展示他在同一个综合体中租用单位的目的（即市场价格！），谈到了获得的策略把它放在它所属的地方，最重要的是，谁更便宜我认为他们称之为“吸取的教训”
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我刚刚和我的一位 PM 说话，我提到我见过很多最近租金收益率非常低的房产我知道他们并没有懈怠，因为我的房产正在与市场保持一致，但她提到他们有一些房产是由养老金领取者拥有的，他们不希望租金上涨，因为他们的如果她这样做，养老金会减少或停止，然后她告诉我他们的账簿上有一个 再次，长期租户 她说租户支付的租金至少比市场租金低 150 美元 他们一直试图让业主同意给他们加薪，但老板不想，因为他们是“好租客” tsquot;他们会想成为该死的好租户，给他们每年 7500 美元的折扣
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“市场”;租金可以随着房价的变化而变化 这真的取决于人们愿意支付的价格 我曾经在墨尔本租过一处房产，远远超出了 LL 的预期，因为我想靠近同一条街上的一栋特定建筑物，并且愿意为这种接近买单 当我离开时，他们试图以相同的价格寻找另一个租户，它空置了 6 个月 恐慌站因为租金越来越低，拼命争取租户 他们认为这是 quot;市场”；租金我付了，但事实并非如此——他们很幸运在我附近有一个单位街区自一月以来有一个单位在前面有一个大的出租标志 这是城镇的一个受欢迎的部分，靠近这里的一切和单位街区在周末被出租 我认为它仍然空置的唯一原因是因为整个内部都被漆成了棒棒糖粉但是被迷惑的业主却冷酷地坚持“市场”。租金，也就是其他单位得到什么
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我同意在“市场”上保留房屋可能很困难。租金，尤其是作为自我管理人员 但我过去发现，我们经常会要求（并收到）经纪人建议的更高租金 一旦我知道房子将是空的，我就开始还可以，但是，我发现对于较旧的房子，很难弄清楚什么房子会租到一些每周 350 美元的房子看起来和我们每周 495 美元的房子一样好，但是租它的小伙子一直在300美元左右租，他说他看过很多房子，我们的房子是最干净最好的他抓住了它并且非常高兴我们都知道房屋出售和出租的照片看起来比现在好多了房子“肉体”；我认为较新的现代房屋可能更容易判断，但我们没有任何一个。另一件事是，我们正在照顾的一个地方出租率略低，我们不想把它抬高以防万一他离开了他已经在那里呆了十二年了，很棒的房客，但是我们没有将其推向市场的原因是他一离开，我们就必须装上新的厨房和浴室。现在，这不是我们的事想要解决问题，所以我们计划将他留在那里，市场略低于市场 当然他很乐意与厨房和浴室一起工作，但更特别的是，他在街上都有朋友，并且在这个地方非常根深蒂固 我们已经增加了它多年来，但是任何像现在这样（很累）的人可能不会太在意我认为他对邻居和朋友的依恋会留住他，但我们不准备冒险现在被迫承担这些工作，也不会被迫接受“不理想”；租客 有时就像在钢丝上跳舞
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在我几年的经验中遇到了很多原因，为什么业主想要出去 他们已经开始新事物，需要现金或变老并且想要为了让自己摆脱多余的东西，他们搬走任何我检查过的复式公寓是CP方式并且已经使用了多年，但它的区域性很难出售，所以业主提供vterms，永久租户包括他现在的2个州和只是希望它消失 就我个人而言，我一直认为一个好租户的价值超过几美元 不要忘记它可能会在您寻找新租户时空置，可能会经历 3 或 4 个，并且可能会浪费联合或取消欠款 3 个月，b4 另一个人会长期停留，毕竟你真的领先吗？更大的假期钱，但即使在那个地方，每年10个月都是空的，所以wh你是不是我会去长期干杯干杯干杯
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这听起来有点狡猾，谢谢你的笑声回到话题，肯定是位置如果该物业位于需求量很大的地区或属于无论出于何种原因受到追捧的类型，那么你可以更严格地保持市场租金如果它不是在高需求区域或高需求类型，那么你必须更加小心，就像你建议的那样
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是的，这是真的我比较宽容
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恐惧的臭味 我能从这里闻到恐惧 很明显 害怕破坏 害怕走出 害怕不付款 害怕延迟付款 随机 - 你听起来像是穿着靴子在发抖很容易把对上帝的恐惧放在一个新的房东身上，而且我听过 ressy PM 一遍又一遍地说这句话。年 几乎所有房东的酒吧都没有在此评论下屈服 好吧，如果他们还好，就推迟任何租金上涨 几乎每个人似乎都对租户小心翼翼 他们可以选择一个会在他们的要求下屈服的傻瓜，或者被认为是要求一英里之外 没有人准确定义什么是“好租户”。尽管讨价还价者和溜冰者似乎走在了正确的轨道上任何在市场租金下支付大量租金的租户在我的书中绝对不是一个好租户我认为这一切背后的根本原因是房屋和单元房租客知道你们什么都没有 没有任何担保，无论是银行还是个人 骗子所有的债券 没有他们的签名很难拿到债券LL 不可能成为现场强尼和“故事”；可以在你发现之前煮熟 没有预先承诺 威胁要扣留租金，如果他们不喜欢的东西 便宜的起床和走 我们每天也走这条钢丝，这很不愉快，但在某些阶段你必须放手恐惧，只是向他们收费，并继续向他们收费，市场租金 IMO 这很难e，特别是如果有人准备好离开，如果你每周增加 5 美元或 10 美元，但我想知道，我的一位商业伙伴是否会牺牲超过 250 美元或 500 美元的商业交易pa imppost，那么真的，我是否希望与那个人做生意但是这又回到了资产选择，那是一个完全不同的蜡球
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这是一种恭维我当然不害怕我的房客走路 我没有任何问题 将租金提高到我能得到的最高水平 我买了该死的房产来照顾我晚年，这正是他们将要做的事情 我是唯一的一个正如我之前所说，对区域的东西更宽容，而且所有的东西都被指定去早年买的，虽然它们表现不错，但它们比我准备容忍的更令人讨厌当我们让哈比从工作岗位上退休，我想他们会得到一个漂亮的雷诺并被鞭打我越来越像你 Dazz，但是 Resi 版本的租金保持在最高水平，没有过度的资本化，没有需要维护的花哨的电器，只是基本的坚固房屋，产量很高，并且 PM 使它们保持一致 不要想付钱，你去法庭，他们最终还是要付钱 当然我有垃圾租户，但总的来说，由于 PM 正在做他们的事情，我的损失很小job BTW, Random, 半数以上的租客都是长租的，虽然租金高，但空置的总是很短，如果因为饱和而出现问题，那么短租很容易降如果租户乱扔垃圾，那么有 LL 保险可以承保，如果他们起飞了，那么您仍然有 LL 保险，因为您的租户真的没有温暖和模糊的感觉这是生意，应该以商业方式对待 LL 不是慈善机构，如果您开始有慈善事业对你的租户有兴趣并想补贴他们的生活方式，那么也许当 LL 不适合你
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我在 8 月 8 日买了一套联排别墅，现在以 $225 pw 的价格出租 当时的市场价格是约 265 美元 我们指定的 PM（他们也是该物业的销售代理）告诉租户他们的租金会大幅上涨，他们显然对此非常愤慨，并说他们要搬家，直到他们开始四处寻找并发现PM是正确的，他们无法为他们支付的钱买一个狗窝 以前的主人是一个自住业主，她结婚并搬进了她的新丈夫的地方并出租了她的旧PPOR 她是一个偶然的投资者，我想不知道对房地产投资深陷泥潭，最终只是想退出，因为利率一直在上涨（当时没有人购买） 现在的租金是每周 270 美元，我认为可能有点低，因为我们在山姆有一个相同的单位e 复杂，除了它处于最初的 c1978 状态，获得 $280 pw 而我正在谈论的单元是翻新的 我们将很快更换 PM，我怀疑新的 PM 会（我希望）会建议增加租金你不需要等待 PM 建议加租 明天早上第一件事就是拿起电话，给 PM 打电话，告诉他你要加租 $xxpw 你真的需要积极主动，因为即使有好的 PM 也能得到忽略了我有一个电子表格，其中包含我的 IP 的最后一次租金上涨和审查日期这样，我可以立即仔细检查租户也不太可能注意到每 6 个月增加 5-10 美元，而不是大幅增加增加 20-30 美元 如果您定期调整他们的小幅增加，他们会期待它并且不会抱怨 搬家要花费超过 250 美元（5 美元 x 12 个月），而且很不方便
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好点，以及关于电子表格的好主意，我必须提醒我的精灵们，PM 管理着很多财产，而且 PI 不是完全固定的，忘记了事情 Hubbie 和我实际上正在与我们正在考虑的新机构的原则会面，周五，所以只需要检查我的管理协议和无论如何，PM（和租金）可能很快就会改变
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必须同意代理人所说的当我买联排别墅时，代理人说哦，是的，租金低于 30 美元，但你可以先付 10 美元，然后再付 10 美元在 6 个月内，我更换了代理并支付了 45 美元 租户仍然很高兴，因为租金仍然合理（街区里的其他人得到了更多） 我没有用我的任何人推信我认为他们的租金都很合理不要认为我在敲诈任何人，我也不觉得我被利用了每个人都很高兴我能理解人们不希望租户搬出但在市场上将其置于市场之下是很糟糕的zy 当然我的一个有点低，因为我不希望它空着，如果租户搬家，我将不得不做一些事情，但我说的是 10-15 美元（不是我一直在讨论的 100 美元）结束它是一个企业，而不是一个慈善机构
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Wtf，这到底是怎么回事我的谈话地点是区域性的，可以空置，所以你需要务实而不是愚蠢
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考虑到我必须提前 60 天通知租户才能提高租金，所以我在我的 Google 日历中列出了所有租约到期日期，并在到期前 80 天提醒他们“将租金提高到市场价格”；我告诉我的物业经理租金应该是多少，因为我始终掌握市场的走势 我认识的大多数只有一处房产的投资者不会这样做 他们玩的是另一种游戏，正如其他人所建议的那样，被恐惧所滋养 附带说明，如果我要购买的房产的租户支付的租金远远低于市场租金，那么我会要求空置房产比试图将租金一点点上涨更容易单调，再加上避免一个精明的租户，如果租金一击上涨太多，他们会试图拖房东通过仲裁程序
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显然这些房产是为了照顾黛比，“那我呢，这不公平quot;
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的确，这个吧凳有三条腿如此敏感，我的重点是随机的，Gools 正在接受双关语
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嗯，谢谢卡莉，别担心帽子越过我的脑海，但谁知道在论坛上不用担心干杯
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一个好的租户是一个没有声音或面孔的人 - 只是我选择的一个规定的美元数字，每个数字都会出现在我的帐户中月除此之外的任何事情都是我想避免的不便 一个好的 PM 是我每年两次就租金增加多少进行交谈，尽管我在与他们交谈之前就做出了决定，除非他们能说服否则我
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请添加到这个也让房子保持良好状态并自己进行基本维护（我有两个他们很棒）当他们和我说话时，那是因为我正在太慷慨了，他们认为他们可以挤出更多的东西此外，当出现问题时（因为即使是最好的有时也会有问题），他们手头有问题，而不是把问题交给房东，给他们一个可行的解决方案
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