我对人们对周末在布莱克本出售的几处房产提供的任何见解感兴趣 http:realestateviewcomaupropertydatavicblackburnindexhtml 特别是榆树（88.1 万美元，700 平方米）、欧内斯特（78.6 万美元，640 平方米）和弗朗西斯街（87.5 万美元） , 640 平方米）从我对广告的快速浏览来看，所有 3 个广告看起来要么是由于大量的 reno 工作，要么是拆除重建或细分我的印象是，所有这些似乎都是根据细分潜力定价的确认将 2 栋联排别墅放在上面会表明 Elm 或 Francis st 的土地价值接近 45 万美元，每栋联排别墅接近另外 20 万美元要建造为了获得可接受的开发利润，他们需要以 700-75 万美元的价格出售似乎合理
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快速计算信封并大声思考 购买价格为 88 万美元 + 约 4.8 万美元的印花税 + 计划和许可证可能约为 2 万美元 其他人可能更准确pamp;p cost const 成本建造和完工（当然取决于你追求什么样的质量）将在每平方米 1500 块的范围内但这可能会很快变得非常昂贵，这取决于你走的方式假设你建造了一个 150 平方米的联排别墅，那意味着 225,000 美元，加上 10-20% 的条件，这又增加了 33,000 美元 当然，这不包括景观美化、现有住宅的拆除、施工期间的利息等您希望将利润设定为约 25%，所以即使没有销售成本（假设你正在销售），你会看到大约 95 万美元的要求售价当然，这并没有考虑到银行目前对资助这些项目的态度，除非你是一个建筑商，因为许多墨尔本地铁和成熟的郊区，出售具有“开发”潜力的房产，您需要持有至少 3 年至 5 年才能变得有价值然后您需要持有，并且很可能在这段时间内听到负面消息
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最后的销售价格甚至比我想象的还要高 我很难想象即使是在布莱克本以 95 万美元的价格出售的漂亮的 3bdr 联排别墅，可能会进入 800 年代就你必须持有多长时间而言，这些地方的售价大约为 500 美元左右18 个月前
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只是觉得这可能会让你感兴趣 新手但布莱克本的全新联排别墅现在报价都在 80 万左右 看看鲍德温路，布莱克本，我只是很惊讶为什么人们会花那种半块钱我想买全新的有它的吸引力 干杯梅格
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布莱克本有一些口袋以溢价出售我知道弗朗西斯街，因为一个朋友在那里买了一个PPOR并花了大约大约 2 年前，一家工厂购买了这个地方并对其进行了翻修是接近 P Transport 和城市有些人买房不是为了赚钱，而是为了进入一个好的地区做家庭住宅超出我的价格范围
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事实上，这是大多数人说实话虽然我怀疑，但人们也有预期房价也会随着时间的推移而上涨，即使他们不是 SS 风格的房地产投资者
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