澳洲澳大利亚房产拖延症和戏剧的悉尼

在澳大利亚地产投资



晚上所有 - 长期读者，第一次发帖 我最终决定发帖的唯一原因是因为我最终决定开始征求人们关于什么对他们来说成功的建议，并看看不同的想法和他们可能会做什么在我的情况下，很抱歉这篇长文，但我希望听到一些不同的方式，考虑到当前的气候，考虑到他们现在可能已经做过的事情，他们可能会通过经验了解更多家庭妻子 + 1 个儿子（我们希望在今年年底尝试第二次）我们都 29 岁，年底将 30 岁 生活目标 赚取某种被动收入（可能来自其他来源 - 如果你认为这不可能来自财产）对于我和我的妻子来说，相当于今天每年至少 20 万美元的钱（如果梦想成真，则最终达到 52 万美元） t达到我想要的目标提早退休，开始旅行和指导孩子进行运动和学习新事物 想要财务自由，让我们的孩子过上美好的生活和机会- 储蓄账户 20,000 美元每月储蓄 2k，预计 7 月份将增加约 5-8k 的纳税申报表 PPOR（西悉尼） - 去年 11 月被 RE 估值为 330,000 美元，欠 292,000（5 年前以 329,000 美元购买，所以没有真正的增长，除非最近的中位数增长产生了一些小的差异并且 RE 不切实际），Westpac PPOR 的可变利率除了浴室外状况良好，由于淋浴地板漏水、霉菌和轻微的管道问题，浴室需要翻新，我'我假设租房者会抱怨，我个人可以忍受的问题 还有一个 550 平方米的大游泳池 短期需求 PPOR 我的家人正在为房间而苦苦挣扎 我们很想在该地区的新开发区建造一栋新房子d 寻找更大的尺寸，以便我们有空间容纳下一个孩子 第三间卧室被用作书房，并且严重没有足够的空间将其变成卧室 未来 10 年的愿望将是一个两层楼的 4 卧室 Eden Brea 家（剑桥）如果我们能达到它但可能不得不更多地靠我们的能力生活，认为它会达到 550k 或者大约有问题是我们将留下一个尚未看到增长的房产，我们将不得不弥补 350 美元的短缺pw 租金，因此按目前的费率计算，差额约为 200 美元（PPOR 有一个游泳池，所以不知道如何处理）（说我们缴纳全额税款，所以应该能够为此填写税收偏差表）生孩子也是一种担忧因为游泳池是一个严重的危险，而且是 12m x 6m 所以占用了所有的后院机会 我妈妈大约一周前找到我，告诉我她有一些健康方面的问题，很想见她的孩子最终在她还活着的时候使用她的遗产和我们一起玩吧 我和我的妻子有一个计划，有一天我妈妈和我妻子的妈妈和爸爸会一起住在房子里自己的房子里，我们会帮助支持他们 我妈妈从此变得疯狂喜欢声明，并且仍在推动她想要让我将她的房子转移到我的名下，我认为价值在 34 万美元左右（这显然让我很难考虑，因为我觉得不舒服关于接受它，但也许我们都可以因此而变得更好）她的论点是她正在领取残疾抚恤金，她将永远无法使用该权益，因为他们根本不会借给她，所以为什么不看看她是否可以提供帮助我们现在出去 另一个原因是她对房子有 30k 的债务，她希望我们也还清这笔债务，给她更多的养老金后来以某种方式，因为她信任我的财产，我会做一些事情我对我的钱真的很好，而且我姐姐还没有结婚，她担心她的关系可能会导致她失去它，姐姐的信用评级也很差，去年她的车被收回了 还给她一些公平的东西这相当于她以后财产的一半，这是公平的 PS Centrelink 已经开了绿灯，只要她赠送房子并且我们合法地承诺让她住在我们的一处房产中，她将继续领取养老金 我们的想法她是不是一直待在原地所以如你所见，有很多戏剧和选择 不确定拿走我妈妈的房子和成堆的股权是否是个好主意，尤其是看到我会先花光我的积蓄来还清她的债务银行可能会认为我没有定期储蓄但是天哪，这让你想知道我们是否可以更快地实现我们的长期目标，从而我们可以养活整个家庭现在，在这种奇怪的情况下，不同的人会做什么考虑到我们的长期目标，我很高兴自己继续这样做，但我也在寻找建议，如果我们也这样做，我们应该怎么做，继续储蓄
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房产的价格和面积之间的关系往往意味着，稍微多一点的钱就等于更大的房子 结合你的家和你母亲的家，你可能会花 650,000 到 700,000 美元 你可以获得更大的房子，你的母亲可以在该网站上拥有一个独立的单元或奶奶公寓 好吧，这不是投资，但它会在可预见的未来解决每个人的住房需求顺便说一句，如果你正在寻找被动收入每年大约 200,000 美元，那么您将需要大约 400 万美元的资产
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感谢您的第一个回复 Graemsy 我想我们现在都可以住在一个地方，但她只有 53 岁，所以我想她可能现在想要她的独立所以我sh应该说我们想让她留在她现在的房子里我忘记提到的一件事是我妻子的岳父已经拥有 4 个 IP 和 1 个 PPOR（现阶段为 255k LOC），这将留给我们稍后也在他的遗嘱中（他 65 岁） 可以这么说，他正在遵循投资俱乐部的方法，但目前并没有使用股权来维持生计，而是仍在工作 沿着这条路走下去我也不确定这种方法虽然特别是从 29 岁开始，但我觉得我的债务将由我自己决定，在某个时候，银行将停止放贷，我将无法偿还利息请让他们来
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和经纪人谈谈，这个论坛上有很多你可能不需要你妈妈的地方的股权来购买你的下一个地方听起来对你妈妈来说是双赢的，而且很受欢迎你的现金流给你 如果你要承担债务，你也可以为贷款再融资，这样你至少可以索赔ss，你可能不得不向你妈妈收取市场租金才能做到这一点（）我相信如果你试图将它用作资产，银行会根据财产检查财务所以要注意我的感觉是太复杂和凌乱，与家人一起参与这些事情是有问题的，如果你的父母想让你的东西留在他们的遗嘱中，那么你自己开辟道路，很好，但现在就离开吧
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那就是我现在也在倾斜，这有点太乱了也许以后当我的房产做得更好时，我会用股权来支付她的债务，稍后我会接管它非常渴望进入房地产投资所以我做了在某些方面喜欢这个想法也许如果我的 PPOR 真的增长了一点，我现在可能会有不同的感觉，但是由于 88% 这限制了我
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如果你正在与 Centrelink 打交道，请以书面形式
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暂时避开家庭剧，尤其是有一个姐姐要考虑（虽然她在经济上没有希望可能不喜欢被抛在一边或被当作第三个轮子对待）你确实有远大的梦想 有远大的抱负不是问题，但是你可能想从小处着手并建立自己 罗马不是一天建成的 这个远大的抱负你的最终目标——现在你需要把它分解并提出一些更小的目标 1 年、2 年、3 年、5 年、10 年、15 年、20 年你想在哪里最好将它们设定为目标 你的第一个目标似乎是升级你的家庭住宅 我的建议是，在你所在的地方多呆几年很大的空间，可以长时间共用你的卧室但我理解你对游泳池的担忧，所以也许搬家对你的理智来说是必要的虽然你想要漂亮的 4 床 - 去更便宜的 3 床，孩子们可以共用一个房间（我知道我们有较小的 3 张床和 3 个 4 岁、2 岁、8 个月的孩子）它可能会干燥你有时会发疯，但你可以将花在更大房子上的额外资金用于投资，并且以后随时可以再次升级因此确保你买的房子是一笔不错的投资如果你决定购买预先购买更大的房子，然后准备好让您花更长的时间才能进入投资游戏 您当前的 PPOR 有三个选择，在那里呆久一点，出售或保留作为投资并出租 您需要运行数字以查看哪个更有利可图您还需要决定这一切并在您和您的妻子开始尝试数字 2 之前开始，因为银行将严重限制他们愿意放贷的数量以及您的支付能力将受到限制 - 特别是因为您的妻子可能会休产假所以您将在很长一段时间内成为其中的一员一份工资 确保你在生第二个孩子之前不要过度使用
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你的生活成本看起来比我以前看到的要高 你存了2k：这意味着如果你的妻子停止工作，你就有麻烦了 据快速计算一下，你的生活费用（不包括抵押贷款）大约是每月 4300 美元 我认为你的第一个短期目标应该是看看你是否可以把你妻子的所有工资和你的一些工资都存起来 找出在哪里现金去干杯，Y-man
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我用 Quicken 来跟踪我所有的费用，是的，我们可以和妻子下班住在一起（做了 8 个月，我儿子只有 13 个月大）我猜你说为什么我们现在不存更多钱我真的不知道，我们只是设置了它来自动存 2k 现金，剩下的钱我们留在银行虽然我应该只剩下大约 1000k看看这样做，但我们用额外的钱我想有一点生活和支付私人医疗保健、汽车贷款和电脑租赁的费用由于妻子在 2 个月前摔断了肘部，我还不得不支付一些大笔的医疗费用，所以我希望重新考虑储蓄，但到目前为止我们已经支付了大约 1200 美元的医疗费用她仍在吊索中 1900 美元是目前 PPOR 的还款 汽车付款和电脑租赁在纳税申报表中返回，这将用于节省我每年应该以这种方式获得大约 35K + 工作奖金 所以节省就在那里，只是以不同的方式过去几年我们支付了额外的房屋还款和解决房屋问题短期你是对的，PC上的租约即将到期，所以我会完成那个和汽车，那个'将不得不等待更长的时间我认为每月 3k 将是可以管理的 我会加快速度，看看我能做什么我接下来会在 rug-rats 建议上发布，在那里给了我一些想法我知道这是一个与投资类型的建议有点不同，但目标是做到这一点，其他人可以提供很好的建议透过不同的窗户看的时候是这样
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Rugrats，是的，我的梦想很远大，但我对目标非常擅长50% 完成 我做了另一个清单 我相信我能做到，唯一能做到的就是我自己，我明白我应该像你说的那样一年一年地做，好主意我“活”；在彭里斯，这对我来说是一个居住的好地方，但也许不是真正的最佳投资地点，所以我想我最终应该考虑以这种方式拥有多少房产 如果我现在要升级到新房子，这可能有一个书房，比我现在的家大得多，而且只能住 3 间卧室。可以这么说，我会买一个我想住的地方，如果我决定搬家，可能会把我的旧房子变成投资，而不是真正的地方我想投资，但我想这是一个开始 我想有一个新的区域开放（乔丹斯普林斯），我可以用不到 40 万买一个更大的房子，比在我现在居住的地区买一个现有的房子便宜，也许这是一个选项如果决定再次升级，我最终会以这种方式获得 3 处房产 留在原地意味着我们最终只有两个我只是不知道现在该采取什么步骤虽然我们正在努力妻子的压力正在杀死我 我想我可以继续每年节省 30k 所以也许 2010 - 节省到 40k 存款并继续支付 PPOR 2011 - 买新房子，没有游泳池的大房子，圣诞节前搬进来 把现有的房子变成租金 节省约 15k，因为我可能会在房屋建造期间支付建筑贷款的利息 新宝贝来了 2012 - 支付新房 PPOR 由于产假没有储蓄 如果旧房的股权开始移动，可能使用 15K或 2010 - 节省 40k 押金并继续支付 PPOR 升级浴室 2011 - 购买投资物业并留在家中 节省 30K，如果 PPOR 房价上涨，那么在婴儿出生前（不太可能）再看看另一个 2012 - 支付down new home PPOR 因产假没有储蓄 你100%是对的，我需要在下一个孩子出生之前开始这项工作
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正如有人说的那样，要赚200,000美元，你至少需要价值400万美元未设押财产（取决于收益率） n 每年 500,000 美元，您需要价值 1000 万美元的无抵押财产（取决于收益率） 这是可能的 - 但仅查看您的储蓄率和家庭状况，我不确定您打算如何实际实现这一目标，我认为您每人至少需要 3000 美元一个月来养活一个有 2 个孩子的家庭（还有一个在路上），我认为你目前每月 4,300 美元的数字并不遥远 不知道其他人怎么想 问候杰森
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我会的比现在的薪水更快乐老实说，从家里出发，目标是 200K，而且我们只有一个孩子（还有一个孩子在路上），我认为我们不会走得更远我做了年初至今的支出，这就是我我很快就想出了这只是前10个类别无论如何只有15个左右我们每个月的8k都被分配到这个有趣的其他人如何比较在一个老房子里我的公用事业真的很高我认为我们只有2个人但有旧的东西，比如墙上的旧空调和蹩脚的灯等 电和水等太高了 我想看看这个，我把 50% 以上的工资花在了我的储蓄和财产上 住房（PPOR 付款） 29% 储蓄 2383%汽车 1207%（包括汽油和租赁） 杂货 876% 公用事业 427%（电费账单、电话、水等） 保险 409% 娱乐 32% 礼品 27% 杂项 243%
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几个点 首先解决这个问题“漏水”淋浴迟早你说你可以忍受但你表示有明显的漏水迹象，白蚁也喜欢阵雨，并且会因为潮湿和潮湿的木头而被吸引到该区域如果您将其放置很长时间，那么工作可能会变得更大您似乎表明您计划采取的路径是升级然后将 PPOR 转换为 IP 如果是这样那么您不想偿还 PPOR 上的贷款，因为重新提取旧的 PPOR 会影响税收减免您应该研究的是为您的 PPOR 使用抵消贷款，以便在需要时移至下一个 PPOR您只需提取抵消额，IP（旧 PPOR）就有完全可抵扣的贷款 这完全取决于借出的钱用于产生或破坏其税收减免性 您有良好的储蓄记录，但再次不表明您持有的位置储蓄根据我之前的观点，任何储蓄也应该存入抵消账户，以最大限度地提高收入，然后免税干杯
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也许其他人会不同意，但我是这样认为的 你有关于30-40,000 美元的房屋净值 你有e 银行里有 2 万美元 你有一笔汽车贷款（我们不知道你在那儿欠什么） 有一个孩子在路上，当太太停止工作时，导致生活成本更高，收入减少 你已经存了一些，但你的消费似乎有点高（汽车贷款） 我知道你想要大房子，但我真的不认为它是你现在最明智的选择 如果你卖掉自己的房子，在支付销售佣金和新购买的邮票之后，你拥有的少量股权会降为零如果你在这里搜索，你会发现关于家庭和金钱混合的普遍看法导致冲突你的情况听起来更容易受到影响，因为你的妹妹不会有积极的感觉这种安排我看不出以你的名义让你妈妈的房子有什么意义当然它会让你借更多的钱，但它不会产生任何收入来帮助你偿还额外的债务除非你当然用股权来杠杆IP，但你听起来更有动力改变您的生活方式，从而获得更大的 PPOR 贷款来提供服务也许从“隔壁的百万富翁”开始；在 ebay 上 10 美元 它解释了那些入不敷出并接受父母继承礼物的人的陷阱 这种观点可以帮助你避免这些消费习惯 当你继承你妈妈和 FIL 的资产的时候 把书送给你姐姐完成的
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