澳洲澳洲房产 可以不断积累房产吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



SS'ers，你认为有可能不断积累财产吗，比如每年购买一个IP这个过程可以无限期地继续我正在考虑这个，因为我正在制定一个购买IP的长期计划我有一个模糊的目标每 1 到 15 年购买大约 30 万到 50 万美元的 IP，我实际上并不知道我是否能够实现这一目标，但是，我制作了一个电子表格，看看我是否可以为接下来的几个 IP 购买提供资金说我想在接下来的几年里每年购买 30 万美元的 IP 在 80% LVR 我每年需要 6 万美元的押金假设： - PPOR 在 80% LVR 时价值 60 万美元（一年前购买） - cf 中立 IP在 80% LVR 时价值 60 万美元（最近购买） - 资本增长率为 4% 每年 - 每月节省 2,000 美元（每年 24,000 美元） - 以 80% LVR 购买的所有未来房产 您可以根据自己的情况轻松修改这些假设看看你是否得出相同的结果基于假设： * 明年（我们称之为今年 1）我们可以使用 cf 中性 IP我们的积蓄 * 第二年（第 2 年）我们可以使用 PPOR 的股权（我们现在已经拥有 3 年）再购买一个 * 第二年（第 3 年）我们可以使用股权再购买一个从 IP1（我们现在也已经拥有 3 年了）（我假设在 3 年内，价值 60 万美元的房产将升值到 67.5 万美元（4% 的复合年利率）在 80% 的 LVR 下，贷款可以延长从 48 万美元到 54 万美元，并释放 6 万美元的股权）然后循环再次重复 第 4 年 - 使用我们的储蓄购买 IP 第 5 年 - 使用 PPOR 的股权购买 IP 第 6 年 - 使用 IP1 的股权购买 IP无限重复！更不用说这个过程加速了一个人拥有的更多房产 Sooo，我的问题是，我在这里错过了什么显然我需要考虑未来十年 30 万美元的购买力（例如，如果房产每 10 年翻一番，那么 300 美元k每次可以买的越来越少）但是，工资也会随着时间的推移而增加，所以我可以存更多的钱类似地，由于复合增长的影响，随着时间的推移，资产的美元价值会增长得更快另外，房产需要是CF对此保持中性 - 收益率较高的房产通常往往增长较低（）此外，银行可能会在一段时间后停止放贷 那么如何继续从银行提取资金并无限期地继续购买 IP 有没有人在这个过程中不断积累的
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我可以非常明确地确认，这里绝对没有人，或者其他任何人，曾经做到过这一点。这简直是不可能的忘记了o 在该 lil'ol' XLS 中添加几列 为妻子的鞋子插入一列 插入另一列以跟上琼斯的孩子们的愿望清单 为每 5 年升级一次 PPoR 插入一列 将三列相加，然后减去来自自由现金流专栏立即重新申请旧工作，吸纳老老板，然后如果幸运的话，在接下来的40年中继续像大多数其他投资者一样喂食消费机器
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我相信我可以这样做，我过去曾失败并尝试过其他事情，但今年之后我将尝试（根据 dazz）成为第一个在 SS 上这样做的人 我的方法是为堪培拉地区的每处房产增值现在有员工，我现在有收入，而且我是有执照的建筑商，这三样东西是我在接下来的 10 年中每年至少购买 1-2 套的神奇钥匙
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即使有可能，房地产价格循环搬家，所以一年买房是不对的
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为什么说这个pau l
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我认为这取决于你的策略你说的是+或-齿轮还是两者的混搭是一个非常鼓舞人心的人，他似乎能够“继续购买”
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在股票投资方面，平均美元成本怎么样？我的方法只是对此的延伸，真的感谢所有到目前为止的评论，这是一个假设的情况，到目前为止数字似乎加起来，非常好奇人们可以从中挑选的洞 Dazz 提出了一个很好的观点：升级 PPOR 至于妻子的鞋子，我是有问题的妻子我从凯马特买鞋
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好吧，老公的玩具他们可能更贵
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那更糟糕-购买更多种类的鞋子
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除非你是一个非常高收入的人，他们不会在他们的平流层收入的极限（通常不是这种情况）上自由地花在小玩意上，并且只购买 pos - 或充其量 - n中转资产 否 为什么因为银行喜欢在评估您和您偿还贷款的能力中包含一个称为 DSR 的小东西 您可以拥有与您一样少的 LVR 和净资产喜欢，但如果没有 DSR，你就是干杯
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史蒂夫·麦克奈特对自己的能力非常有信心，最近讨论了使用适当的结构来实现这一壮举，以及他的 USofA 企业
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我的朋友和她的丈夫有 9 个 resi 投资房产 + 完全拥有自己的房产 我朋友的丈夫非常自律，对投资 resi 房产充满热情 他做了大量的研究并在澳大利亚附近的许多低价地区购买了资本引用我在购买时会感到不舒服他经常再融资以帮助控制开支有一次我去拜访他的妻子说她想买甜甜圈来配我们的咖啡，但她的丈夫不让她花那几美元他很冷不过现在出去 - 谢天谢地！
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这取决于一系列因素： - 投资者购买的房产类型，即+ve，或者他们能够增加价值的东西，并在此过程中立即获得公平和正现金流 - 投资者从企业、投资和可能的工资中获得的收入 - 投资者是否能够把握市场时机，从而为未来的购买带来即时权益 - 投资者是否可以以折扣价购买（例如，通过卖方的情况 -离婚，死亡，财务问题等）我认为内森已经证明这是可能的 - 我肯定会说这取决于投资者的情况和可能的技能（根据上述几点）问候杰森
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绝对可能 我的收购如下： 1994 - 1 1999 -1 2000 - 1 2002 - 1 2003 - 1 2005 - 1 2006 - 2 2007 - 3 2009 - 3 2010 -1 关键是管理您的 CFbuy 低端有好的CG，有合理的收入
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你一针见血，我遇到了“可服务性”；即使我只想借 80% LVR 并且我的两个 IP 是 1 x 正现金流和 1 x 中性，但银行的限制这是因为银行（哪个银行）只会承认我 80% 的租金收入，并假设我'我的 IP 支付本金和利息的期限为 20 年（即使我实际上只支付 30 年的利息），因为他们认为我将为下一个 IP 支付 16% 的利息，比实际当前利率
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明智地确保那些在 91 年支付每股 540 美元的人继续获得他们每年 235 美元的巨额股息，每年的总收益率为 62% 当然, 如果一个人对抵押合同的一方不满意，一个人总是可以选择加入合同的另一方
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与经纪人聊天
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嗨，苔丝，我当然认为Keys 有可能在许多领域使投资组合多样化，使用许多不同的金融选择和贷方，并学习其他一些 tr一路走来的交易也建议以90％-95％的价格购买，而您可以在流程的早期阶段购买，因为您将无法稍后并更早地建立投资组合价值祝您好运
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不能同意 Bayview 的 LVR 越低越容易获得融资，在 60% LVR 且没有支付收入的情况下，您仍然可以轻松获得数百万美元，
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Fergus 和 Judith Wilson 建立了一个投资组合英国大约有 900 处房产（高峰期），但我怀疑他们会从过去十年大部分时间里价格极其便宜和低利率的过程中受益上升 随着他们控制的更多，他们可以购买的房产数量将呈指数增长，这就是 tess85 所暗示的 他们现在正在出售，并且传闻正在苦苦挣扎 不过，如果你好奇的话，有很多文章在媒体中，这里有一些可以帮助您入门 http:wwwguardi ancoukmoney2008oct04buyingtoletproperty http:wwwguardiancoukmoney2010mar06buy-to-let-fergus-judith-wilson Nathan 的策略似乎是瞄准处于困境的非常便宜的房产，他可以对其进行翻新以立即升值，并且可以在现金流正的基础上出租（如果我读错了，请纠正我）这似乎也为他工作是真的！哈比想买一辆 evo，一辆价值约 75,000 美元的高档汽车，我认为这足以支付 IP 押金！我告诉他，当我们有 4 个 IP 时，他可以拥有他的 evo 仍然，我想我会死在里面，将整个 IP 押金花在折旧资产而不是升值资产上但我们已经赚了很多为达到我们今天的位置而做出的牺牲，所以我想这只是延迟满足真的谢谢BV 自从在Jan Somers的书中第一次读到它以来，还没有看到提到过DSR我认为是DSR阻碍了AfricanDaisy从AD银行借更多的钱，你的经纪人怎么说 re: bo划船更多 - 你的绊脚石在哪里 Sash - 这非常鼓舞人心 - 感谢您列出您的购买时间表 您是否在最近几年遇到了障碍，尤其是在信贷紧缩的情况下（如果有的话，似乎并没有真正发生）你增加了购买的数量）Bigtone，谢谢你的想法：90-95% LVR，因为我相当保守，到目前为止我们只做了 80%，我以后可能会后悔哦，好吧将尝试以 90% Graemsay 进行下几次购买，这些文章非常有趣，之前没有听说过那对夫妇这篇文章读起来很棒，900 处房产的利息支付真的让我大吃一惊，我想 900对我晚上睡觉的因素太多了！我只是想看看我是否可以在接下来的一段时间内每年做一次，以及这段时间会持续多久
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这取决于我有可能，我已经购买了更多房产比连续几年迄今为止的day dot 没有PPOR或根本没有多少现金，当时
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你可以继续购买房产每年持有，只要你购买交易房产做短期通过增值折扣购买游戏并将这些利润重新注入您的投资组合评论

关于威尔逊的有趣文章以及更有趣的是那些没有威尔逊所拥有的人的评论---- -------- -------------- 很高兴看到高罂粟综合症不仅仅在奥兹国
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我正在重读《百万富翁》隔壁”； - T Stanely 和 W Danko 写的一本真正的好书（虽然现在已经过时了），以了解第一代富人如何变得富有 在书中他们描述了两种类型的人 PAW（惊人的财富积累者）和 UAW（财富积累不足者）根据您的描述，听起来您可能是 PAW，而您的丈夫是 UAW，正如您可以想象的那样，这可能会阻碍您的房地产帝国计划 PAW + PAW 高净值 PAW + UAW 的好机会 a在您通往高净值 UAW + UAW 短期收益的旅程中的球和链条长期痛苦如果您还没有，我建议您选择一个副本并阅读，它可能会很有启发性并且在您的旅程中一切顺利
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看在皮特的份上，最后一步，强行把房子签给租客，反正都不是他们的了
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在收紧的租房市场，让他们签“附件” aquot;并制作“附件”； Dazz 的通讯合同之一
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我同意较低的 LVR 至少可以让您与银行共舞 但是，当我们为我们的工作室申请融资时，我们的 LVR 不到 50%资产 那时我们的投资资产净值超过了 1 美元 我们有足够的股权来借入全部金额来支付 38 万美元的购买价格 如果我们一直在申请另一个知识产权——尤其是一个负现金流的知识产权，我们会已经被展示了门，或者充其量被批准的更少
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当然你可以每年购买房产 - 这完全取决于你想买什么样的房产如果你想要$ 400k + flash如果您的目标是低于 10 万美元的地区实干家
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那么在您所说的情况下，您实际上仍然会购买 IP你听它的声音就知道了，你会离开，我根本看不出问题
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W ilsons Dazz，英国有一种观点认为，房地产投资者帮助首次购房者定价 论据是这样的：英国的 PIs 和 FHBs 倾向于瞄准相同类型的房产，通常是相当中心的一居室和两居室公寓，但投资者更富有，并且可以超过首次购房者因此大部分人口被定价，并且（不足为奇）有一些怨恨威尔逊可能是英国最知名的PI，因此首当其冲受到这种敌意的影响。还猜测他们的表现不如他们声称的那么好这可能属于“高罂粟综合症”的标题
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我认为每年都可以购买房产我们已经这样做了5几年了 重要的是要记住房地产成本会增加，您还需要考虑如何“调整”投资组合以提供您想要的未来在我看来，这不一定是关于如何您可以获得许多 IP，而是您可以制定和执行计划以实现您的投资目标的程度
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苔丝，去获得您的第一个 IP，您将知道何时可以获得第二个和第三 如果您在非上涨市场中购买的每处房产都增值，这是可能的 停止恐惧ming 出去尝试一下 在您的第一次购买时设置您的金融投资结构并牢记您的未来目标
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感谢大家为这个非常有趣的线程做出贡献！谢谢微笑我实际上已经有一个 PPOR 和 2 个 IP 我的立场类似于我在第一篇文章中所做的假设，关于我是否可以在未来几年内无限期地继续购买价值 30 万美元的房产！我不确定是否无限期，但我非常肯定能够在接下来的几年内购买，至少我想继续积累直到我 30 岁（对于积累“无限期”而言就这么多，但我不想在某个阶段永远处于最大的 LVR 上，我需要减少我的债务），所以会继续审查情况
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