澳洲澳大利亚房地产 46 年 SWF 寻求财务自由悉尼

在澳大利亚地产投资



对不起，长线程，但你确实需要整个画面上周解决了一个表现不佳的 IP 现在不知道我想朝哪个方向前进我通常不出售但这是一家合资企业和另一个派对想要出去 我正在看一集秘密百万富翁，是关于一位自称是专业房地产投资者的普通女士，她的身价约为 2000 万美元 我知道英国的房地产市场与我们的不同，但它让我着迷思考：我如何成为一个千万富翁，或者至少放弃我的工作（刚刚破产），而不是等到我太老而不能花钱 是的，就像我是第一个问这个问题的人一样！当然，我可以购买另一个 IP，但这是等待市场做某事的游戏我唯一的风险厌恶是投资于低社会经济地区，那里有租户问题和/或犯罪率高 这里有一些细节： 46 岁的单身妈妈和一个将近 17 岁的儿子 讨厌消费，除了杂货和股票 过着适度舒适的生活生活 很想开一家咖啡店，但我懒得去努力工作 不要讨厌我的工作，只是懒得去每天上班 人很好，我通常可以每周花几个小时处理私人物品喜欢分享和寻找房产等 花大量时间在互联网上搜索不同的房地产和分享机会，所以我不会浪费时间阅读有关投资的杂志和书籍 我以我的组织和预算技巧以及遵守计划而闻名, w当我有一个焦点 财务 • 工作年收入 94,000 美元 • PPOR 价值 410,000 美元，欠 96,000 美元，下午最少还款 820,000 美元，每人支付 550 美元，在 2012 年 10 月之前固定为 799% • 1 个 IP 支付 246,000 美元，价值 330,000 美元，租金 $300pw，IO 下午还款 1145 美元，固定为 599%，直到 2014 年 5 月 • 2 IP 支付 $240k，价值 $300k，租金 $310pw，IO 下午偿还 $1100，可变 • 3 IP 支付 $299k，价值 $300k，租金 $320 pw，IO 下午偿还 $1250 美元，可变 • LOC 限额 $220k，欠 $172k，bal $48k，IO 下午偿还 $950k • 汽车支付 $35k，欠 $15k，最低偿还 $464pm，截至上周支付 $1000 pf • 股票35,000 美元，主要是 REITS，一些资源和其他杂项 • 超级 160,000 美元 没有其他债务 我有一张限额为 5,000 美元的信用卡，但我用和解金还清了 像任何其他投资一样，我开始了 6 个月的价值尽职调查 到 10 月，当汽车完全还清时，我将每两周有 1000 美元无所事事，我拒绝把它放在银行浪费它显然我现在可以做点什么，只保留贷款，但我讨厌坏的债务 好吧，这就是我的生活，在画布上我现在 46 岁，我想把一个可持续的计划付诸实施，所以到我 50 岁时，我有财务自由去做我想做的事，当我想做的时候我调查了加入一个指导计划，但是有太多的选择可以选择嘿，如果一切都失败了，我会继续买房子 感谢您的收听
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第一步是对投资市场有一些全面的了解第二步是现实 然后从那里开始 在长期（上个世纪）中，All Ords 的年回报率略高于 10%——即资本收益加上股息收益率 其他类似风险的投资将提供类似的回报 你可以通过承担更大的风险（例如通过加速）或通过比平均水平更好来赚取更多 问题是 80% 的人认为他们比平均水平更好 我开始投资以来的财务计划总是基于平均回报，而其他任何东西都是bo nus 这样，我不会自欺欺人 鉴于您的资本基础，根据平均每周收入，您可能无法在 50 岁时真正实现财务自由 如果您不现实，那么就有风险你和你的钱很快就会分开（例如，过度风险造成的损失、承诺投资圣杯的新兵训练营费用等）但是，不要过于拘泥于严格的财务自由的概念和你可能认为的 JOB 的首字母缩略词从一些愚蠢的研讨书上学来的 例如，你可以通过在 50 岁之后将工作调低到你真正喜欢的工作来获得很大的自由 所以不要关闭你的任何选择 最后，随着年龄的增长，考虑超级投资工具，因为它的税收有效环境
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我有你的股票前超级大约 430k，并推断你没有自由现金流（直到汽车还清）我的观点是你会明智地留下假设您有兴趣，未来 2-4 年的流动性会更高账单将每周增加 400 美元（允许加息 2%），租金上涨将滞后因此，我建议直接蓝筹股，保证金贷款不超过 60%，你se stop loss 任何与被动房地产投资相关的风险调整后的回报都会太低，恕我直言，你听起来像你是单身投资者经常忽视一个好伙伴的价值
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嘿，WW恰恰相反，我知道我有现金流，但想要比目前的坐等模式更聪明的使用方式只是我宁愿先摆脱汽车支付只是我的大脑一直在想办法让我的美元得到最好的利用和既然我已经处置了表现不佳的 IP，我的现金不足以为我工作而且是的，我是单身，因此 SWF（单身白人女性）我从电影中偷走了它，你是对的，永远不要低估一个好伙伴的价值一个好的合作伙伴比一个好的房产交易更难找到
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我能想到的任何加速你的回报都是非被动的增值 - 修理和轻弹买一个破旧的公寓和整理花园，新的公寓厨房，新浴室，里面的油漆涂层，租用漂亮的家具进行转售，然后自己做很多事情，然后使用许多 rea 的收费便宜的通信中的一个 - jv 与 1 或 2 个其他人一起购买一个开发站点，并添加一个属性 2-3 联排别墅细分，战斧，分离器 -在 ANU 附近为学生住宿寻找积极的现金流机会 - 研究您是否可以从当前的 IPsie 国防军住房中获得更好的回报 - 股票在去这里之前先教育自己 在利用和追求更高回报时很容易赔钱 Money mgt计算风险调整后的回报非常重要和精力投入到任何积极的事情中，计算出高于 63% 银行利息的回报，并决定该利润是否值得花时间和精力适应利率上升
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智者忠告基准看你的表现，以及投入的时间和成本是否值得
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我们会帮你解决这些小问题，所以我想我会在MBA的投资会议上见到你，不要害羞，来吧 4 月 21 日 15 美元欢呼，
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谢谢 WW 很乐意做修复和轻弹，只是想找到合适的位置和价格我确实找到了一个我热衷的但我错过了几天会留意其他事情我只是想这样做看看我是否可以合资-我刚刚出售的IP是与我兄弟的合资所以不会走严格购买的道路与另一个人一起，但是一想到要开发，我就非常兴奋 但是你怎么发现其他人也希望这样做时刻，当我不在房地产上看股票时，我在 REITS 上投资了一些，坚持你所知道的，我猜，一些快速而讨厌的 r资源公司和一些真正新的初创公司 REITS 和初创公司是 2-4 年的投资，所以还是坐等这些资源只是为了让我消遣，看看我一天能赚多少或亏多少 学生住宿，给我一个想法我没有想到而且我知道一个很好的位置 Ta's 会做更多的研究 感谢您抽出宝贵的时间回复，我真的很感激 这就是我喜欢这个论坛的原因，人们对他们的帮助非常慷慨，而不是紧跟他们的信息
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如果你在50岁时实现了财务自由，我很想知道你会用你所有的空闲时间做什么
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重新学生宿舍，建议您联系 ANU 学生会或任何为学生服务提供便利的人就像之前试图供应它的另一个角度检查供应需求中短期独立住宿 我依稀记得堪培拉在商务和度假出租方面很紧张
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我认为清崎门徒使用这个词（工作）很多 $94k pa 不是刚刚破产事实上，我觉得它开始变得有点像一个舒适区，很多人都觉得难以摆脱 无论是感受到低收入的痛苦还是高于中等收入的舒适，做出摆脱舒适的决定zone 是一切开始的地方 如果不是因为我的工作，我将无法借到我拥有的资金来建立我的投资组合 我的工作是达到目的的工具和手段，而不是被贬低的东西
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注意到编辑 Dazz 不知道你之前的舌头在哪里
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我目前做志愿者工作，教人们如何管理他们的财务和预算等我想花更多的时间来做这件事我也开始了明天是 Legacy 的志愿者，所以我也想在那里有更多时间我想自从我没有今天的收入以来，我就一直在使用它借用什么，如果它更低所以点了
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乍一看，考虑到你的主题，这似乎很自相矛盾
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我问的原因是有实现更多志愿工作目标的两条主要途径 1 您可以尝试加快投资过程并花费所有时间尝试在你 50 岁时实现财务自由然后做志愿者工作 但这非常冒险——你可能不得不从头开始 2 第二条路径是让复利发挥作用这将花费更长的时间，但更合理，最重要的是，当您现在财务自由时，您可以开始做您想做的事情 根据我的经验，许多新投资者都走上了大师之路（来自“大师”的研讨会等;没有良好投资背景的人），开始投资较晚，然后尝试弥补失去的时间走路径 1 但是，当他们回顾自己在 1020 年后的表现时，他们意识到他们可能会更成功遵循路径 2，并且在财务自由时有更多时间享受他们想做的事情 例如，与修复和持有策略相比，修复和轻弹策略很可能会让你退缩
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哈哈，是的。当我在 2001 年离婚时，我有一个 8 岁的儿子和一份年薪仅为 5 万美元的工作她的经纪人和会计师，我掸掉了自己，并设法买了 7 处房产，我卖掉了 3 处以升级到更好的房产我已经实现了财务自由最初我开始线程以获得如何增加我的“财富”的想法；在最短的时间内，但现在看它似乎很贪婪，我感到有点尴尬我很感激我已经取得的成就再想一想，我为什么要感到难过或尴尬我确定唐纳德特朗普没有去“哦，我太有钱了，我最好不要再建楼了，有钱太尴尬了”我把那只猴子从我的背上拿下来，站起来说：“为什么我不应该独立富有”？我有能力赚钱，我擅长事实、数据和研究，我会做政府不能为我做的事情，为我退休后的财务未来做准备
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