澳洲澳大利亚房产 你拥有价值 10 万美元或以下的知识产权吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 好久没聊天了 离开论坛有一段时间了 有一个有趣的问题 想请教大家 你是否会拥有购买价格低于 100,000 美元的投资物业 昨天在一次谈话中提出的问题 我猜如果它适合我​​的投资计划，我会的 你会干杯米克
评论
不，我个人不会，原因如下： 1 你在 10 万美元的房产中得到的租户类型 2 你得到的 CG 即使它翻了一番10 年的价值，你每年只能从中赚取 10 万美元或 1 万美元的增长。有更简单的方法可以做到这一点 IMO 不必忍受租户或长时间开车进入棍子或长时间的销售，如果你有的时候要卸货
评论
我有一个，去年挂牌6个月，没有运气，现在挂牌，没有运气 真的便宜的房子很难卖预计到达时间：我现在的房子也非常低于 10 万美元，但经过细分和馅饼把它加起来价值大约 25 万美元 加新房子，赚 40 万美元 这是否仍然算作低于 10 万美元的房产
评论
我过去有过，结果喜忧参半 在塔西买了两套（一段时间以前现在）一个花费$ 25k，以$ 105pw出租 一直很烦人，不是因为房客，而是因为邻居是房屋委员会，而且哪儿也不去利润，因为邻居经常维修 另一个花费了 56,000 美元，我们只用一组租户解决了这个问题 6-7 年后以 175,000 美元的价格卖掉了 我不记得它得到的租金，但它一开始是 cf+，随着时间的推移，收益率提高到 5% 左右 对表现感到非常满意 一个在区域维克仍然持有，现在价值约 13 万美元 它的租金为 175 美元/周，以 6.7 万美元的价格购买 再次，这大约是 7几年前 对它非常满意，因为它没有花费我们任何东西，而且几乎没有维护nce 新南威尔士州地区的两个 第一个与第一个 Tassie 的故事相似 相同的购买价格和相似的销售价格 几年前卖掉了，我很高兴第二个以 90,000 美元的价格购买 这只值得现在大约 $120-150k 它的租金是 $235pw 并且我们没有花费任何东西来持有，但是我真的不喜欢这个地区并且还没有真正找到任何可以做我满意的工作的 PM 当我们有时间去那里做一些更新，因为这方面的技术成本太高了所以，说了这么多，我们没有在任何一个上亏钱，其中一半取得了很好的收益并且CG不错，而另一半的表现不尽如人意
评论
虽然我对lt;100k IP没有任何具体问题，但我的观点是lt;100k IP通常出现在非地铁区域, 或者非常非常小 这两个都不适合我的计划（我不知道如何阅读区域区域，并且更喜欢土地含量更多的地方）钱，我会去买几股代替
评论
策略是什么 说 $100K, 租金 $170 pw 然后费率 $1600 保险 $800 维护 $1000 代理 $800 净 3,311 或 33% 说 $280K, 租金对于 $340 利率 $2000 保险 $1200 维护 $1200 代理 $1600 净 $11680 或 41% 加上额外的折旧收益
评论
这里有不同的数字 拿我的： $75k 租金为 $110pw（我为此支付了 $25k） 利率 $400 保险300 美元的维护费（房子里的所有东西都是全新的或接近的） 代理 1200 美元 1880 美元 25% 毛额（如果你自己管理，可能会多很多，因为房子很多都是新的，所以可能会有很多折旧） 20% 净额为我屈服，但我仍然想卖掉 它作为 PPoR 值得 - 特别是在 FHOG 之后 - 但不是 IP 我的另一所房子：18 万美元租金，200 美元/周，可能更多，因为马路对面的房子更小，没有翻新和以 $270pw 的价格出租（我在 2008 年为这所房子支付了 $55k你) 费率 600 美元 保险 300 美元 维护 lt;1000 美元 代理 1600 美元 38% 净，还有一些折旧，因为这个地方刚刚装修好 如果我把它租出去，为什么人们还要为我支付 15+% 的净费用 再次，宁愿出售它，但很可能我们会保留它作为租金 我们正在建造的一个（不打算在几年内出租）支付 $100k 将租金 $280pw 费率 $600 保险 $500 维护（全新房屋） 代理 $2200 净额收益率 112% 新人严重贬值 并非所有低于 10 万美元的房子都是糟糕的交易，但租金越低，你向无用的物业经理支付的比例就越多
评论
当你们拥有代理行项目时, 这是为了 PM 费吗？如果是的话，那就太高了！！在某些情况下为 20%！为什么会这样
评论
有几个 $10K-- $600 月 $21 K--$650 月 $0(免费)--$625 月 $0(免费)--$600 月$0（免费）--$650 月 $0（免费）--$850 月 $55K----$800 月 $63K----$800 月 $115K---$1000 月 $129K---$1060 月 $131K-- -$3050 月 $149K---$1000 月 $200K-- $6900 月 $310K---$7600 月 我们随时都会选择 CF+ 而不是 CG那些是因为供应商是个白痴
评论
同上 也对拥有 20 x 100k 住宅不感兴趣 更喜欢 5 x 400k 甚至更好的 1 x 2m 房产
评论
我购买了 3 个 IPS低于 100,000 美元 2 在一个地区城市，1 10 分钟 他们从第一天开始就已经明智地覆盖了他们的脸现金流，（租金包括抵押贷款，我支付所有其他费用）虽然他们是老房子，而且有代理商照顾的相当稳定的维护 他们从一开始就有良好的资本增长（我每年都使用增加的股权分别购买它们），尽管他们和市场最近没有太大变化 我没有遇到任何不寻常的租户问题对我来说，这不是一个非此即彼的问题，它们是我当时能买得起的最好的 IP 我也想要一些有现金流的东西，因为我不想依赖我对未来资本增长的猜测在同样的情况下，我很可能会做同样的事情今天的事情从那以后我购买了更昂贵的道具在大都市地区，但我总是尝试以相对较高的总租金收益购买我喜欢更便宜的一端，它对贷方的咬合较小，租金收入多样化，理论上每个人都能负担得起 150 美元的租赁市场pw 租
评论
这也很好地概括了我们当时的情况
评论
和 Cokethe 谈谈，他们宁愿以 175 美元的价格卖给你 8* 250ml 罐，每罐 30c，而不是4 美元的 2L 瓶，他们赚了 1 美元#8203;1 2M 房产的租金收入不是 100K 房产的 20 倍，费用更高，冰箱坏了 租户需要在下午 3 点之前购买新的 miele 钢 [noparse][释义] 我们在这里所拥有的是未能获得报酬 [paraphrase][noparse]
评论
我们一定在谈论不同的房产 Bob 我正在考虑的 200 万美元的地方租金为每年 20 万，租户支付支出< BR>评论
可乐厂，不是可乐，一分钱都好
评论
欢迎回来米克-是的，我有一些（低于）100,000美元的IP -我也有一些新建的 IP -我在偏远的城市投资，（维多利亚） -我有，（我认为）稳定的租金回报和平均资本增长，所以我不认为我的投资意味着它都是互斥的（低购买价格 IP 良好的租金回报和增长） 大约三分之一的维多利亚人口居住在维多利亚地区 不是每个人都希望或选择住在都会区（墨尔本和郊区） - 我也买得很好 我买得很好，在我认为物有所值的情况下 - 在投资组合中拥有大约 100,000 美元（即我的意思），可以很简单；买得好，贷款负担能力（有时）和达到目的的手段 两个地方并排，将成为一个单元站点 一些“100,000 美元”；我们管理，有些由 PM 管理@ 6% -Balance 房地产投资组合（土地和房屋）将帮助我进入其他投资领域 购买一些低于 100,000 美元的人（记住，买得好），是增加我的资产增值，而不是从我的现金流中抽出胆量平衡小鱼很甜，平衡而且很有趣它对我有用
评论
但是你花费更多的精力来捕捉它们而不是它们提供的比较尽可能让他们吃鲸鱼肉，你永远不会碰另一条沙丁鱼
评论
因为这正是他们向当地 PM 收取的费用，最低费用为 $16pw，否则为 99% 如果您的租金低于 $160pw，他们的百分比超过 10% 他们还收取 2 周的出租费和 1 周的辞职租赁费，加上每季度 35 美元的检查费 每周租金 110 美元，这恰好是 20% 这就是为什么我不使用 PM 相同PM让同样的租户在他们的旧房子里拖欠4000美元的租金，所以他们不值得使用我的租金是由 Centerlink 以 99c 的流行音乐收取的，他们给我发了很多声明和东西
评论
你有没有想过自己进入 PM 游戏听起来像一个真正的金钱旋转器，听起来也像你不必太擅长它来匹配当前可用的服务
评论
哈，这是一个想法，它已经越过我的脑海，但我是那种小巧玲珑的人，而不是擅长恐吓强壮的大租户支付租金 但是市场上对于更便宜的 PM 存在巨大差距，这是 cooee 内唯一的一个，他们像受伤的公牛一样收费 皮里可能也有一个为该地区提供服务，但 66 公里 vs 75 公里（加上另外 35 公里才能到达我的 IP）并没有更近实际上市场上对于更便宜的 REA 存在差距lstop，你可以看到这里的人试图省钱——他们使用远至阿德莱德的经纪人，试图躲避当地高得离谱的销售佣金 你不必先花 4000 美元才能上房地产经纪人课程甚至考虑开一家 PM 业务而且你需要一个店面 这里没有空的商店 这不是真正的在家工作的业务我不知道你要付多少钱 Lil 刚刚完成了她的代表课程TAFE 开放学习 750 美元 就你的目的而言，你可以是一个只有互联网的企业，有一个家庭办公室，只要你提供比其他代理更好的服务，人们就会使用你
评论
OMG！你在哪里免费买它们
评论
如你所见，我来自加拿大新斯科舍省 愚蠢的供应商无处不在，尽管这个特定的供应商有一个由 4 间卧室的房子和 4 部手机组成的财产价格反映了房子的价值 当我们去获得抵押贷款时，贷款人不允许在购买价格中提及手机这意味着出于税收目的，它们没有价值如果我们需要购买它们，它们将是最低的每个 1 万美元 有时，其他人会提供他们的手机，需要免费移动还需要搬家 我们已经考虑过为此目的购买房产 与您在澳大利亚购买房屋提供搬家非常相似 今天我们的抵押贷款经纪人REA 打电话给我们并询问我们是否想购买5+卧室的房子 这实际上是我们的房子看去年会非常适合学生住宿和 B amp； B 在夏天我们告诉他如果我们可以不花钱购买，我们可能会感兴趣（$ 292K）他不认为会有问题我们会看到
评论
我正在努力通过食物连锁现在躲避鲨鱼和汞毒我以为你的捕鲸被禁止
评论
我想明年我需要进一步研究这个问题我现在真的无能为力 - 怀孕 6 个月并受到挤压进入一间太小的房子，后面的厨房有办公室所以不可能把车停在我们现在的房子外面 - 客户现在最终停在路边很远的地方（我们把车停在我们的空地上） 我们的新房子在前面有正式的生活区，作为办公室和一个很大的驱动器但是同时我可以在网上做 TAFE 或者我可以雇佣 Lil 我想知道有多少人会停止使用 *that* PM，如果一个 5% 左右的人进入市场，这里的租金相当低，当你也面临固定成本时，9% 是一大笔钱
评论
她在墨尔本你在 Rural SA 可能会让事情变得有点困难另外，她对销售比物业管理更感兴趣但是，如果你进一步追求这一点，我相信论坛上有很多代理商可以用作导师和共鸣板< BR>评论
我老婆有PM证书 开个PM公司还不够 做别人的PM就够了 她的证书让她可以在办公室里持有trienniel (sp) 证书 trienniel 证书是授予持有人经营 PM 业务的权力的证书 这些不是通过参加 5 天课程并在周五下午参加一次考试获得的，就像您需要做的那样才能获得 PM cert 条件有点繁琐
评论
也许在不同的州有不同的标准，我从与 Lil 的交谈中了解到，她需要另一个资格才能成为房地产执照持有人，但从她告诉我的情况来看不是那么困难或经验在 Vic 中很敏感 或者也许她只有故事的一半最好（至少为了 Elfy 的缘故）让来自 SA 的人告诉她她需要什么资格的内幕
评论
我在咖啡厅 TAFE 有一个证书 IV，似乎涵盖*所有内容*，但绝不是短期课程，而且是标准 TAFE 定价，您按照 uni 或 TAFE 申请，而不仅仅是出现一周 我最后找到的 4000 美元我粗略看了一下的时间可能是上面提到的 5 天之一，对于那些想要直接进入 REA 销售的退休银行经理来说 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60946线程，去吧
澳洲中文论坛热点