嘿，伙计们，刚刚听了一些建议 我的父母拥有自己的 PPOR 并正在支付 IP 他们的 IP 是位于悉尼 Rosehill 华尔道夫综合大楼的服务式工作室公寓 几年前他们以大约 200-220K 的价格购买了它，并且在同一个公寓中购买了相同的公寓综合大楼现在售价为 159K - 因此价值大幅下降 在他们的辩护中，该物业最初不是为了 IP 而购买的 - 他们需要我兄弟居住的地方 - 他不会离开房子，长话短说！爸爸现在想卖掉，减少损失，把钱投入到一个表现更好的 IP 那里只有大约 40K 的股权在经过一些研究后，我发现 Rosehill 没有太多的价值，火车线路将可能永远不会发生 爸爸已经提供了 170K 让华尔道夫买回来 - 与现在以 159K 出售的相同公寓相比，这看起来是一个不错的报价 所以，他们应该出售并减少损失还是等待数年才能最终拿回他们的钱
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所有成本后的净租金收益率是多少
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如果我给出的数字是准确的，我给出的数字大概是47% 爸爸说房产已经对减少他的税很有用 感谢您的兴趣 我想主要问题是，我的父母是否应该继续将钱投入到价值已经下跌且未来几乎没有什么壮观前景的房产中，或者他们是否应该减少损失，出售和找到更好的房产
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那里剩下的股权太少，无法用它做任何有意义的事情，他们的持有成本大概在 2% 或 3% 左右，而且通货膨胀（尤其是真实的通货膨胀）正在走高，所以我会坚持下去，继续承担税收损失并将其转换为较低的 CGT 制度
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如果他们有积蓄，他们应该卖掉它，他们还可以增加 40,000 美元并购买其他前景更好的东西（靠近交通，商店等），170,000 美元可能是他们得到的最佳报价一段时间很难做出出售的决定，但如果他们可以将钱投入到另一个 IP 中，它仍然对他们有效，他们不会后悔出售 唯一的问题是 40,000 美元的 CGT 希望这会有所帮助
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40K股权不是来自资本增长，而是来自抵押贷款还款 - 所以不用担心CGT 他们以209K的价格购买了这处房产，现在价值约160K 我知道大多数房产最终都会升值但是，因为他们即将退休（未来 5-10 年），我认为最好减少他们的损失并将他们的钱投入到短期内表现更好的事情
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仅供参考，这些华尔道夫公寓也在奇彭代尔，在市场下以 10 万美元的价格出售管理费的增加扼杀了我所知道的任何收益，在 Ultimo 中也有类似的租金，但没有 CG 如果 ChippendaleUltimo 几乎 CBD 是一个哑弹，那么 Rosehill 的希望渺茫，无论是否训练 IMO 问候彼得 147
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对不起，我想我读你的帖子太快了！至少他们可以在报税时要求他们的资本损失 肯定有比那个房产表现更好的东西 我在赫维湾有一个 25 年什么都没做的 IP，如果它不是固定的 int rate 我会出售，即使这意味着损失！希望你的父母做出他们满意的决定
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那么为什么这些公寓不增加资本是因为服务式公寓没有需求
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快乐，你的父母有其他房产吗？资产（股票、养老金、现金）如果是这样，是否值得让他们在未来 10 年内支付这笔款项，然后在他们退休时将其用作另一个收入来源？我认为它的方式 - 他们现在可能会出售, 并且实际上减少了 40,000 美元加上最初的购买和销售成本 其次，如果他们出售和购买其他东西，他们需要支付另一笔印花税（除非他们购买期房）和其他相关成本 - 并且不能保证什么他们购买也会升值！因此，实际上他们可能会在两笔交易中都赔钱！如果这个出租得好 - 那么也许想办法增加租金回报可能比出售更有效（例如装修、自我管理公寓和迎合特定客户等）问候杰森
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谢谢Jingo，这是个好建议！
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很快就要退休了 出售并将收益投入超级 谁需要一个信天翁在他们的脖子上注意：我对超级了解不多，但那里有很多人这样做
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嗨，快乐，其中 47% 的价值评论再见
47% 的收入基于 209K 的购买价格，但我只是放心，我忘了考虑购买成本谢谢你接我！这更像是 37% 的净收益率和大约 50K 的价值下跌 - 非常令人沮丧，我刚刚发现华尔道夫并没有增加作为爸爸过去3年的租金回报！我敢肯定，他们已经提高了向客户收取的租金，尽管他们正在宣传这些公寓的租金为每周 385 美元，而爸爸每周只能得到 260 美元因此，对于华尔道夫“管理”他的财产的特权，爸爸每人支付超过 100 美元星期！爸爸极度厌恶风险，喜欢华尔道夫每周保证租金的事实，但这太荒谬了
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购买价格为 20.9 万美元，每周 260 美元，毛收益率为 64%单位 - 法人团体等 如果投资表现不佳并且这种情况可能会持续到未来，您的父母可能会更好地承担资本损失，并将收益再投资于他们期望表现更好的投资，例如，如果 Rosehill预计每年增长3％，每年增长5％的投资很容易超过试图坐下来弥补损失 你能从另一个经纪人那里得到租金的估计
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我想我们需要知道如果爸爸不得不让公司通过，我曾经看过一个远低于重置成本的优质服务式公寓，但限制性条件（15 年回租）限制了租金上涨至 CPI，但营销公司采取了市场可以承受的价格这样的租约，有没有可能超过 CPI 的上限收益 如果是 cf + 并且任何回租没有太长的时间运行，最好挂在那里
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我有几个类似安排的服务式公寓有几个问题需要问： 1) 爸爸和华尔道夫之间的租约期限是什么 租约结束后会发生什么 通常，在租约结束时，这些类型的公寓会恢复为标准住宅单元，在什么时候他们的价值大幅增加 这里是这种情况 2) 爸爸和华尔道夫之间的协议是否要求通过华尔道夫管理层进行租赁 是否可以独立租赁该单元 3) 多久审查一次租金 这应该在租赁协议中 谁进行审查 这些单位有时可能是因祸得福，尤其是在租约终止意味着恢复到标准住宅单位的情况下ase 完成，以及在同一地区出售类似住宅单位的租金是多少让我们知道你的进展祝你好运，如果需要，请随时提出更多问题
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感谢你们对我的兴趣发现爸爸没有与华尔道夫签订任何合同 - 他们只是管理该单元并保证每周租金 他与他们的合同很久以前就用完了，现在他可以自由地对这个单元做他喜欢的事情 爸爸说他得到了大约6-7K的单位税收减免我估计如果他接管单位并每周额外赚取140美元（大约是华尔道夫收取的管理费！），他每年将额外赚取6-7K所以, 试图通过自己管理财产来增加净收益是否有优势？额外的工作，担心等），赚更多的钱，但放松税收减免 如果他se现在他的财产他将损失大约 50K 他显然不想这样做 从财务上讲，他仍然可以买得起财产而不必卖掉这个 - 所以这不会以任何方式限制他 所以如果你拥有你会怎么做这个IP有没有更多创造性的方法来提高它的性能或者他现在应该摆脱它，承担下巴上的50K损失（应该包括巨大的税收优惠）并将他的钱投入到更好的事情再次感谢！
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顺便说一句，租金不再审查，三年未涨 爸爸说，如果他要求加租，华尔道夫可能会拒绝他
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嗨，快乐，每周净价 260 美元费用是房产价值的 79% 的收益率，17 万美元 初始收益率在这个阶段不值得考虑，因为它已经过去了 你需要在采取任何行动之前准确查看数字 byeOK，所以我得到了 79%我也不知道它是根据当前估计值计算出来的，而不是原来的pur追逐价格 感谢您指出我想这个数字看起来不错，但没有考虑到它的价值下降了大约 40-50K 的事实我知道这种损失只有在他卖掉它时才能实现现在我很困惑和不知道给爸爸什么建议
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如果是我，我得到了79%的收益率，我会保留它（考虑到它应该是正现金流）并等待增长其他人可能希望出售它并找到更好的投资，但是您需要实际找到该投资，并管理出售和购买的成本做点别的事情 - 得到一些其他的意见，然后自己决定出售其他公寓 如果是这样，他需要确定他的估值是基于租约到期的公寓 正如 VYb 所说，没有租约的公寓的价值将不同于长期租约和附加条件的公寓的价值 独立估值可能是要走的路
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与其“自我管理”；这是否可以通过其他经理租用，因此没有“额外的工作，担心”？可能仍然能够提高租金，（假设是每周净 70 美元）并且不会放弃所有的税收减免 一些税收减免将来自不会改变的成本，例如费率和保险，可能还有一些折旧
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