澳洲澳大利亚房产朋友 47 岁想要在退休前还清 1 套房子 - IP 还是 PPOR？悉尼

在澳大利亚地产投资



我 40 多岁的朋友和同事计划在 67 岁退休，她决定买房 她正在徘徊最好的方法是什么，我们已经讨论了可能的选择 她也要去去看会计 了解一下她的一些背景！她租房 她花钱但不存钱 她每年赚 60,000 美元 她的目标是确保她在退休时还清她的 ppor，这样她就不必担心租金支付 她想要的抵押贷款不超过 250,000 美元 她不在乎或trust super 我认为她有 2 种可能的选择 选项 1 购买 PPOR 没有抵消账户，而不是抵消账户，她可以对她的抵押贷款进行额外还款，以尽快还清这意味着它是一种强制储蓄还款方式 否则，如果她继续租房而不买房，她会花钱而不是存钱，因为她缺乏纪律 但如果她有还清抵押贷款的目标，她也许可以实现这一目标 我知道她非常决心通过退休来偿还她的 PPOR 选项 2 再次购买 IP 没有抵消账户（出于与上述相同的原因）但支付 P amp;我和在租户的帮助下，她将能够快速还清此选项意味着她将能够在距中央商务区 3 公里的地方居住（租用）在她喜欢的位置她可以购买市中心单元 3 - 距离珀斯 7 公里，以获得她的 IP 或在中环更远的房子 她可以在未来 20 年（她 47 岁）住在靠近 cbd 租赁的地方，然后当她 67 岁退休时，她会搬入她的 IP 或卖掉它，然后在她想住的地方买一个 PPOR，即内城当 ip 变成正现金流时，她可以用额外的现金来偿还她的 ppor 债务问题是，一旦这个 ip 还清了她会做什么我不知道她是否必须自律来储蓄和投资但是在 10 年的时间里她的第一个 IP 翻了一番也许对她来说重复她所做的事情对她来说是件好事id 这样，她再次用她的工资和超额租金收入快速还清了 ip2，而不是把它浪费掉，因为我认为如果她不买 ip #2 ，她可能会这样做 哦，是的，我忘了她需要存钱一些存款我认为她必须非常努力地在未来 2 年内节省至少 20,000 美元才有机会为此我建议她开设一个在线储蓄账户并自动存入一些钱而不是再碰一次 如果她下定决心要在 20 年后获得回报，她将不得不严格要求自己并做出一些改变 她对金钱完全有负面心态 我希望她能开始感觉更积极一些 她会如果这对她有用，我就在她身边，如果她想来找我说话，她已经开始向我敞开心扉，我希望她会没事，一切都会为她好转给她鼓励编辑说：我认为 opti 2是要走的路！抱歉，这么久了，我想听听您会为她选择哪个选项以及为什么谢谢
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她的第一个选择是在她转变为她实施的最佳投资策略之前完全改变这种心态如果她不首先改变自己的心态，那么她选择使用的任何策略都将完全浪费时间是她过去的心态使她处于今天的位置思想->情绪->行动-- gt;带领她到现在
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同意Rixter！第 1 步 - 她需要购买放大器；阅读一些金融“励志”书籍（你知道的） 第 2 步 - 只有在承诺完成第 1 步时才会发生 你不能强迫马喝水，也不能强迫一个人投资 祝你好运！ !
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Hiya Kim 我知道这是一个不经意的错字但徘徊可能是正确的描述我知道这只是太清楚了在决定做什么之前先看看把一些钱放在一边作为押金到时候，该说什么攻略合适了，到时候她也不过是个流浪者塔罗尔夫
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哈哈让我想起一首歌耶流浪者耶流浪者我四处游荡到处转转
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选项 3 你不要浪费时间试图说服她购买任何一个（IP 或 PPOR），因为她绝对没有购买任何东西的打算！抱歉，但我已经多次目睹这种心态，无法照顾它！
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同意购买 PPOR 不是火箭科学如果她真的感兴趣，她会知道如何去做47 岁我认为你可能在浪费你的时间和精力金，您需要接受您的优先事项不一定是其他人，这没关系看看事实：1她花钱而且不存钱（显然生活在她的入不敷出）2她不关心超级（虽然不能说我责怪她不相信超级，随着政府的变化谁知道它是什么）值得花时间兑现！！） 3 她希望以 100% 的 0% 存款借 250k 她需要改变她的心态（对于初学者来说），否则她将只剩下 2 个选择，Buckleys 就是其中之一!!
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默认是买一个ppor并尽快还清如果她说“但是投资房产怎么样”，给她几本投资书的名字，看看她是否阅读他们如果她懒得阅读它们而只想问问题，她只会浪费你的时间
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同上，他们只是在说话，但不准备走路 好点 Alexee，当人们对房地产投资感到兴奋并且打算这样做时，我已经这样做了几次，我给了他们一些 API mag 的旧副本，我会y 到目前为止 100% 还没有阅读它们，通常的借口是“我还没有时间”；我不担心，我只是希望他们一切顺利，然后继续前进 Martin

关于浪费时间的人的问题是，当他们询问房地产投资等时，他们实际上有一个或多个非理性原因阻止他们你可以解释关于保险、现金流、历史增长或其他的一切，但最终他们什么也不会做，因为他们不喜欢债务，他们不喜欢抵押贷款，他们是担心他们的朋友或配偶或家人会怎么想，他们晚上睡不着，因为他们认为房客会破坏这个地方，他们认为当房东是“坏的”，等等，例如我读了 Dazz 最近关于他的商业购买的帖子听起来不错，我想做类似的事情，我有一百万个问题，但即使 Dazz 向我解释了这一切，我可能仍然不会购买为什么，因为我仍然对“如果它会发生什么”感到非理性的恐惧变得空荡荡的，我不能重新让它“显然有办法减轻这个，但我没有这些知识所以我会浪费时间我认识到这一点，所以我知道在提出问题之前我必须先亲自体验基础知识不幸的是，大多数人没有意识到他们是浪费时间的人真诚地提出所有问题，认为他们实际上是在考虑投资，但没有意识到答案并不能解决他们的实际问题 他们需要在进入实际操作之前先思考一下 虽然围绕这个问题进行了大量详细讨论可能揭示那些恐惧，我不是心理学家，有太多的失望帮助那些真正需要帮助的人，并且会真正使用你的知识亚历克斯
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我必须同意其余的她可能想买一个 PPOR 或一个 IP，但她总是会找借口不这样做 这会让你感到沮丧，因为你知道它可以让她的生活变得更好 你可以买一个地方让她从你那里租下来她还清你的IP
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真正的亚历克斯，阻止人们购买房产的原因有很多 我在大约 8 年前帮助过一个人，后来通过 PPOR 并在 3 或 4 年后获得 IP 她是一个单身中年女人，收入可观，储蓄记录良好，不知何故觉得在这个年龄用一份收入购买是有风险的 她觉得她错过了这条船 我给她看的数据表明风险很小 不难，因为她已经有了更大的超过所需的押金，以及在需要时租用该地方的能力 还有其他人虽然有能力储蓄，使用信贷购买他们买不起的东西的历史很差，并且通常无法行使财务控制权让他们度过发薪周，无论他们出于何种原因，都有资金管理问题，他们需要首先解决 在金斯的案例中，她需要认识到她是否能够帮助某人，或者她是否可能会浪费她的时间不是每个人都准备好战神做出牺牲需要购买的东西，特别是如果它的优先级不够高
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这与金的或其他任何人的帮助能力无关，而是关于接受者学习和克服问题的能力这是很大程度上是情绪化 因此，为什么智力、工作能力、教育等与投资没有直接关系 买房相对容易 克服你的问题并实际在纸上签字是困难的部分 显然，有很多人开始的例子比较晚而且真的“开启”投资，但他们是少数为避免失望，我在谈论投资时更加谨慎
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我不同意你的观点，我相信一个人确实需要帮助自己解决他们的问题，并且需要一些“证书”我的例子，我唯一一次费心“帮助”的经历（在这种情况下是 20 分钟的对话）是一个拥有你所有证书的人提到，我认为谁知道她的精神障碍并热衷于接受一些帮助以克服它这很少见，但这就是为什么我通常不费心去帮助顺便说一句我对她的 IP 购买没有意见 她做到了on her own
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Kim 是同一个朋友，一直刷爆信用卡，男朋友失业，和她一起住 Slim
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是的，我创建的下面这个话题是关于我的朋友从工资支票生活到工资支票是的，我认为她有一些抄送债务不知道有多少！她的男朋友现在有工作 她在理财方面遇到了很多麻烦 似乎她只是花在她想要的任何东西上 她没有钱买一台新洗衣机，我假设她认为这不是一个足够高的优先级被替换 我想为她的下一个假期存钱 #1 她目前在巴厘岛度过一个星期的假期 所以她能够为那个存钱或找到一些钱 不过事情是：当我谈论购买我的第一个 ip 以及我如何设法存一些钱她回答说：“哦，但我不能存，我有账单”； “但我设法做到了” “但我有很多账单” “我也有账单”她嫉妒我有两套房子，而她连一套房子都没有她曾评论说她将来将如何成为可怜的包女士，而我将成为拥有数百万美元财产的房地产大亨她的心态完全是f ** ** up 如果这就是她对未来的看法，那么这就是她会得到的！我们都拿到了相同的薪水（在同一份工作中），然后她在 8 个月前升职，每两周多赚 300 美元 我建议她假装自己没有升职，靠她以前的收入生活将 300 美元转入一个高息储蓄账户，这是一个您无法很容易获得的账户，并确保不要碰它 她没有这样做，并且像许多其他人一样，一旦您升职，您就不会辜负您的收入（花掉您所做的一切) 是的，我同意她真的需要改变她的想法 如果她有机会合理退休，就重新编程否则她将靠她的养老金和部分养老金过活，而且在她之后可能还得继续兼职工作我已经退休了，我可以在那里为她借书，帮助她并成为她的朋友，但她需要采取行动改变她的方式！我知道我改变不了她！我可以鼓励她，但如果她提出这个话题她的方式非常固定*叹息*我希望她会没事
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Kim5，做她的朋友，但不要参与 47 (我和我同龄）如果她靠工资支票生活，无法平衡信用卡，她肯定无法处理抵押贷款
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嘿，金，经历过类似的问题最近的同事（他认为他想投资，他的妻子“害怕”） 我学到的是，我们不能将自己的目标和优先事项投射到别人身上 我们所能做的就是分享我们的经验，但前提是他们是真诚的有兴趣你提到你朋友认为“以后她是穷包小姐，我是百万资产的地产大亨”；这可能会给你们的关系带来负面影响我已经停止和我的同事谈论投资，因为这个原因祝你好运，但不要试图让你的朋友喜欢你（投资方面）——这不会奏效无论如何，如果她有问题，或者如果她正在认真努力让自己的财务走上正轨，请随时支持她，但不要强迫这个问题 FWIW
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是的，我同意我同意另一个 Rob 和垄断 我有朋友在工作，他们现在正在投资，他们已经看到了我所做的事情 他们已经有了很多心态，只需要一些微调和一些方向 其他人发表评论并假装他们想学习，但他们不是真的还有，听起来好像有点“拉平”。继续你的关系，因为你的朋友可能试图把你拉低到她的水平，而不是真正地试图提升到你的水平。为了朝着你选择的方向和你自己的速度前进而不被阻碍我的人以较慢的速度移动或试图阻止你ps 和友谊我有很多剪绳练习这是一项宝贵的生活技能
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当然，您可以帮助她进入 PPOR，并以与她支付的租金金额相似的抵押贷款偿还我认为人们需要让女士休息一下，无论她多大年纪，她都站起来说她想改变一些事情，所以为什么不帮忙呢？她是否跳上乐队是她的选择给她一个机会，看看她是否'不像你想象的那样投入，然后离开它个人我认为你应该帮助她找到一些与她目前的租金相等的抵押贷款还款还帮助她解决书籍和其他东西，但如果她不阅读它们就没有'不意味着她没有承诺，也许书只是她不感兴趣，更多的东西会让她感动也许帮助她解决她的财务问题，看看她可以没有什么生活，她可能每两周做一次指甲而是把钱存起来，作为一个例子告诉她你仍然可以拥有我ife 预算紧张的小奢侈品让她进入自己的位置，投资可能是事后的想法，但这是她的一个开始 Goodluck，我希望仅仅因为人们的假设可能是许多人认为是正确和正常的（我通常有同样的看法，但因为她试图帮助自己，所以她可能是个例外），我认为你可以帮助这位女士第一个帮助自己的方法，是意识到你犯了一个错误； （或者在这种情况下没有做任何事情来帮助自己）祝你好运，让我们随时了解情况
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在过去的 24 小时内，我对荣誉按钮感到有点兴奋，显然，但你总结了我的想法很好 好帖子
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实际上，不，她没有 以 1）借口（我有账单要支付）和 2）嫉妒而不问“她在做什么与我不同的人”事实上，“不是”并没有说她想改变事情
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她开始时没有借口让她有点害怕 有些人可以用一句话来帮助，其他人需要更多的推搡 我可能对此有点乐观，但我认为在某些方面她已经站起来说她想改变一些事情 见鬼多少次了人们说他们想减肥，但找借口吃汉堡而不是沙拉有时需要更多时间才能做出足够的承诺*实际上*吃沙拉而不是汉堡，但最终有些人会吃沙拉并照他们说的做，其他人不会，那就是你停止提供它的时候
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嘿，我喜欢汉堡！沙拉没有卡路里，也不会阻止我饿这个朋友如果不能存钱，就什么也得不到到额外的现在
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大声笑，我也是！每天给我一个汉堡，不代表我不会抱怨我的a***的大小是真的，她可能已经习惯了我仍然认为她可能会有希望，如果不是她变得一个统计
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这个机制很简单 1) 存或借 $30,000 2) 以 20 年的期限获得剩余成本的房屋贷款 3) 每月支付最低限度，20 年后将得到回报 不一定会大大增加实际财富（尽管家庭会在此过程中获得一些 CH），但正如已经讨论过的那样，这个人可能不想改变他们的生活方式，我建议指出这一点接近每周每月的费用最初会有点高，但会随着时间的推移而下降，也就是说，它最初会比租金贵，但随着时间的推移不会像租金那样上涨
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选项#3 -使用 Super (SMSF) 购买 IP 她可能有足够的存款来购买 25 万美元的 IP 此外，她可能会继续以她现在的速度向经济注入资金如果她想或需要在退休时出售它，则无需支付 CG 税访问她的超级她会搞砸的
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你认为她能比现在的超级基金做得更糟
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你读了这个线程的其余部分是
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这真的意味着金钱是万恶之源还是她不是储蓄者
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我同意，你可以把马牵到水边，但你不能让它喝水，就像瘾君子一样，他们会决定什么时候他们想前进，而不是你
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