以你典型的“好”为例一些“大师”坚持在首都 10 公里范围内的增长物业，租金收益率 4%，自付费用为每年 20,000 美元（年成本利息 65% + 15% 成本，自付费用为 500,000 美元的 4%）这几个和你的投资之旅很快就会停滞不前 看看统计数据 10公里以内的郊区增长率为每年10％，这并不比许多中外郊区好多少
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我总是阅读一些“专家”对楼市的看法并认为“Jeeeeeez”；他们说在 CBD 的某个半径范围内购买（比如在悉尼，他们喜欢指海边郊区），您的房产将永远有需求，价格将永远强劲增长！当然，这些“专家”没有看过过去的统计数据，他们也没有投资房地产组合由于高负现金流，购买和持有这些流血怪物中的一个的前景甚至会耗尽高收入者，上述 12 万年括号他们几乎不知道位于悉尼西部偏远的 Penrith 附近的 StMarys 过去的增长记录非常出色，复合增长率一直保持在 128%，而 Manly 和 Bondi 几乎无法保持 6-7% 的增长数字
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不同意, 但是你的 20k 税后可能会减少到 5-10k 的自付费用（取决于交易、税率、折旧等）
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实际上，在应用税收减免之前，它的所有费用约为 7000 美元我在 Colyton 拥有一个 3bed1bath，就在 St Marys 的隔壁
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进一步证明理论和现实是两件非常不同的事情，就像试图将基本抛物线公式放在 RBA 政策上 理论很棒！ Reality Oh Sh*t
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River Heads 昆士兰州在资本增长方面表现最佳，过去 12 个月销售额增长 431% Toogooms 下一个
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必须为时过早早上，忘记了税收优惠 但这是假设工作将永远存在 IT 工作每天都去印度，不太确定 包括税，持有成本是每年 12,000 美元 我的问题是统计数据与“大师”不符;直觉 可能最好持有 2-3 个更便宜的房产（但具有良好的 PI 基本面，例如基础设施），增长率相似，每个成本 $4,000 美元
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仍然太多 - 这需要如果您选择“买入并希望”出售，则至少需要 6,000 美元的增长 PA 来支付资本收益税；是新的“持有 CG”；
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好吧，你只需要通过不断插入更乐观的假设来“让它”加起来，直到它出现幸运的是，它们可以是很多东西——无论是未来的增长租金、利率、你的收入、郊区的声望——任你选一个就足够了，但要让它发挥作用，你需要毫无疑问地相信它提问者都是穷困潦倒的消极煽动者，他们将自己的不幸归咎于世界因此你必须相信成功因为如果你相信它，它就会成真，即使你相信的主题是怀疑者不会的宏观经济状况认为一个普通人可能会影响 尝试以下任何一项或部分措施： * 一年中的 52 周租赁 * 租金每年增长 5 - 10%（快于 CPI - 但随着城市的发展，内部房产每年变得相对稀缺扩张，所以高租金增长不合理）*利率不会上升，如果上升意味着经济过热，这意味着收入和租金上涨，所以她是对的*明年和后年更高的工作收入缴纳的税款，可能还有更高的边际税率 所以每年有更多的扣除额（你需要忽略高于 CPI 的私人医疗和教育成本的上涨，以使这种错觉适用于高收入者） *如果房产给你的负现金流是每年花费您（例如）其价值的 4% 您可以睡个好觉，因为明年租金上涨可能只有 38%，并且不会出现重大维护问题（这忽略了利率变化 - 但有些可以扣除) * 如果以上都行不通，只需在您的资本增长预测中增加 4%，所以理论上它会收支平衡。毕竟您在一个很好的地区买得很好，所以您的房产没有理由不会跑赢多户人家 (*) * 如果以上销售数据未证实增长，回复说销售通常是由有搬家紧迫感的人进行的——无论是年龄、工作搬家、家庭、婚姻破裂等此类供应商会接受较低的价格，平均价格并不代表“你的”地点 * 如果租金收益率非常低（例如 3%），请指出租金收益率无关紧要，因为优质郊区通常被业主高度占用 除了推动财富增长的资本增长积累，而不是收入（反正税收更重），你购买资产是为了它的资本增长潜力，没有别的“优质郊区”的稀缺性随着城市的扩张，黄金郊区的相对稀缺性增加而不是减少（与郊区不同）由于租金收入无关紧要，将收益率用作某种价值衡量标准或作为计算价值的手段是无效的价格“应该”，因为几乎在每个周末的每次拍卖中都远远超过这个价格商业收益是可以的，但不一定是住宅物业估价，因为这些是在情感上购买的（尤其是在学校声望等无形资产如此重要的黄金地段，不能简化为美元和感觉——“你可以给你孩子的价格等”因为如果房产价格过高，他们将没有买家众所周知，清盘率很高，这意味着“某人”仍然可以负担得起房产高清盘率意味着有钱的“某人”与待售房产一样多，因此负担能力的事情是一个furphy以上应该使下注者处于危险之中，并确保spruikers的客户永无止境（没有多少回头客会介意你，除非spruikers还拥有一家金融公司，或者更好的是仍然有一个骗局）（ *) 参考“更好的驾驶员理论”——大多数开车的人都认为自己比普通驾驶员更好，尽管这在统计上是不可能的
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好一个蜘蛛侠哈哈刚刚拿到了 12 月 3 日的副本API，当时和现在之间的中位数价格：中位数 03 中位数 09 Marsden $114K $315K Goodna $115K $290K Toowong $426K $572K 新农场 $552K $797K 我敢打赌，较便宜郊区的持有成本不会那么痛苦，而且租金上涨幅度更大，而且猜测哪个阵营会更早实现财务自由没有任何奖励
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所以如果你在上一次繁荣的高峰期购买并经受了几代人都没有见过的金融危机 你仍然会做得很好 你可能还想看看这种增长的驱动力，并询问这在未来 10203040 年是否可持续
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