澳洲澳大利亚房产 你会怎么做——卖还是不卖。悉尼

在澳大利亚地产投资



我拥有的房子是 CG 豁免的 它价值 150000 并且有 50000 的抵押贷款 所以我想腾出这笔现金来购买另外 2 处房产 如果我卖掉所有与购买有关的成本将被浪费 如果我卖掉购买另外两处我将不得不掏钱购买它们有时我听说银行以股权为抵押贷款此抵押贷款是与 Homestart 的，刚才他们说除非我住在有当前抵押贷款的房子或新房子，否则我无法拥有房屋与他们一起进行股权贷款 他们不从事为投资者提供融资的业务 在这种情况下，另一家领先机构是否会受到青睐 你会做什么以及为什么需要更多信息 保留房子很好，原因有很多 我知道它是从头到尾的，它会继续做一个出色的表现者还有其他我没有想到的选择

取决于你的服务能力（即收入情况） 顺便说一句，为什么它需要成为领先的机构 The Y -man
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好好说话roker 他们将能够帮助您计算出您的服务能力 他们将考虑您的现收现付收入以及您的租金收入，并确定您是否可以在其他地方再融资 如果 Homeside 不打球，另一家贷方可能
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如果 CGT 豁免和 CG 的良好前景，我可能会保留它 通常任何 CG 在出售时都要缴纳 ~ 20-25% 的税，所以如果你的 CG 上涨 ~ 75% 那么这相当于 ~ 10%你的新的我会考虑提取股权的选择来购买另一个这一切都归结为 CG 和现金流虽然也许更多的信息可能会有所帮助
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绝对最大 CG 将是 225% + 医疗保险税收益，而不是全部 假设您已经有 18 万的应税收入 除非您没有获得折扣，否则税收不可能达到收益市场价值的 25% 即使是 20% 也会假设几乎所有的都是收益，即非常低成本的基础 Alex
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可服务性 - 是回报的能力贷款期限内的贷款我认为我说得对，对我来说这不是问题，因为我购买的两处房产将是中性或非常轻微的负扣税房产t 腾出现金再买两个，不确定它是否仍然是 CG 豁免 税务局的淫秽规则只有 6 年，所以到明年它会变得更加复杂 人们谈论以现金的形式获得股权购买更多，但我发现很难知道在哪里可以找到有关此的信息当前的 mmmggg - 啊抱歉，我以为你的意思是它是 CGT 之前的资产
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不完全是银行认为你可以偿还的那可能与你认为可以偿还的不同那不同为什么房子是否免除 CGT 你以前住过吗，现在正在使用 6 年规则 如果所以，你打算在 6 年后做什么 但一般来说，改变房产的借款并不会改变其 CGT 豁免状态 实际上，它只是意味着对房子进行更大的贷款并在你之后获得额外的钱支付旧贷款 当您说“领先机构”时，人们认为您指的是四大银行 那里还有很多其他贷方 抵押贷款经纪人可以在这里为您提供帮助 Alex
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您所说的 CGT 豁免是什么意思是你的 PPOR 唯一真正的 CGT 豁免房产是那些在引入 CGT 之前（1985 年）购买的房产 如果可能的话，这些资产应该保留 Marg
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Marg 我的想法是一样的，但 OP 是参考 PPOR 后 6 年的豁免
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感谢您的持续讨论 首先，可维修性不会成为问题 今天与西太平洋银行交谈，我提出了一些其他想法，可维修性不是问题 我还建议我妈妈买房子从我这里便宜地买回来在几年的时间里，虽然这样做会花很多钱 其次，房子是 CGT 豁免的，因为我在 2006 年住过，所以从那时起就没有住在任何其他房子里，只是回到妈妈身边，因此是淫​​秽规则 第三我知道其他贷款机构，因为我使用过 Homestart，这就是这个抵押贷款的对象。与他们交谈，他们不准备提取抵押贷款，因为他们说我必须住在里面或新购买的房子里他们自己的话 他们不从事为财富创造项目融资的业务 当我有时间看到经纪人似乎是下一个最佳步骤 房子在这个星期六出现在报纸上 所以看看会发生什么 我喜欢卖掉它，因为它可以释放所有那笔钱，我确实喜欢购买，这很有趣再次干杯
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假设您在住在妈妈家的第5年年底搬进来，如果你留下来，那是你的 PPOR 并且保持豁免权 如果你搬 x mths 然后搬到其他地方会发生什么 CGT 豁免是否适用于另外 6 年
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我的邻居有一个家庭贷款，我买了一个homestart repossession 他们对“你必须住在房子里”非常严格；标准 两所房子都引起了人们的兴趣，因为他们的主人并不住在里面 - 实际上，当我的邻居的房子空置时，我曾让银行敲门寻找我的邻居所以家庭开始是 100% 不可能的 这是如此真实我们目前每两周节省大约 600-900 美元，超过所有生活费用，在抵押贷款之后，我的信用合作社不会借给我们一分钱（根据他们的标准，我已经比他们给我们的债务多 80,000 美元）和银行认为我们处于边缘，唯一能给我们贷款的是租金收入，这提高了我们的服务能力，我们将申请每两周 200 美元的贷款，我们所有的贷款还款总额将低于租金总额。赚两倍我们所做的努力并靠信用卡过活 他们不考虑个人情况真是令人难以置信的烦人去网上玩一些抵押贷款计算器，你会明白我的意思
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建立一个关系与优秀的抵押贷款经纪人合作 他们可能会为您提供帮助，因为他们可以接触到许多高级银行家，并且能够了解您的个人情况 Cheers v
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