澳洲澳大利亚房产 如何实现真正的财务独立？悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个新手问题如何通过投资房地产实际实现财务独立从阅读我从这个论坛和其他来源收集的其他故事和一般信息我有点不清楚这是如何真正实现的（或者我错过了一些东西）让我们看看我是否正确（一个例子）我购买了一个 IP 我存入了最低存款，然后通过推荐的 IO 贷款借了其余的我租了这个 IP 总的来说，租金至少涵盖了成本（利率维持等）让我们就假设我收支平衡 - CF 中性或略微 CF+ 随着时间的推移，这个 IP 将经历资本增长 我继续这样做，每年购买 1-2 处房产，持续 10 年，我最终获得价值 500 万美元的房产，我仍然欠下很多原则上是因为我一直在支付 IO——比如说剩余 2500 万美元的本金n 钱（比如每年 10 万美元）可以维持生活而不必工作来生活我是否出售和再投资或者这取决于我从我读过的故事中我不太明白有人可以填写差距或纠正我的错误假设
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你需要在 LOE 上进行搜索 - 靠股权过活他的 CGALOE 策略在这里为你它几乎回答了你所有的问题我找不到他最近发布的概述策略的帖子的链接抱歉好的，这里是：http://wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp425864amp;postcount2
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干得好电声就像你现在需要去买一些符合标准的房产确保你包括意外费用还有另一个提示可以说在 10 ips 之后所有 cf 中性，例如在 10 年内租金应该上涨 50-100 pw 例如 + 上限增长因此，10x 100 美元是 1kpw 盈余或 cf+ 快乐的日子，债务也将是旧的 $$ 数字es 所以你的 LVR 会得到更积极的声音，就像你在正确的轨道上评论

我认为它已经变得越来越痴迷我无法做足够的研究作为一个伟大的机器人曾经说过“需要输入”; - 强尼五世，短路 我一直认为财产是一种财富，但直到最近我才认为现在是我开始并开始研究的合适时机，我意识到这可以真正做到！
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很好的问题 - 每个人在不同的时间都有不同的答案 这取决于你很像你的标准“退休实践”与超级）这个计划似乎在经济环境中存在严重缺陷，例如我们现在看到的 - 管理基金的垃圾回报，计息账户的垃圾回报，所以我试图弄清楚另一种方式 干杯，Y-man
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谢谢 Rob，我已经读了这篇文章大约 10 次，我喜欢它的想法 所以这个想法是，一旦你建立了股权，你基本上只是继续“画画”以此来资助你的生活方式并使用 CG 来保持这个是否免税，因为它是贷款而不是收入？如果通过 CGT 出售，纳税人是否只会得到他的钱（税务人总是得到他的钱）事实上，我今天欠银行的本金不是价值 10 年的时间在整个计划中发挥重要作用是否有一个陷阱如果它听起来像听起来那么容易每个人都会这样做显然只有你像其他任何事情一样投入时间和精力，你才会成功< BR>评论
是的，它是免税的 这不是收入，用于税收目的 不，税务人员不会得到他的钱，因为你从来没有卖过！我不确定贷款本金的贬值有多重要因为它是一种随着时间的推移价值（实际价值）下降的负债我看到的唯一问题，并且可以减轻的问题是，在这种情况下，如果出现以下情况，可能很难从您的财产中提取股权你没有“实际收入”；您可以随着时间的推移挤奶，并将其存放在抵消账户中，直到您需要它还有其他 LOE 策略，您也可以研究我正在沿着这条路前进，但可能会使用一些混合策略也许我将使用一些租金和其他收入来源来支付日常开支，并着眼于拉动股权来购买大件物品，如假期、新车、巨大的等离子来观看色情 woops 意味着运动（显然）等等等
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很好的表达方式 感谢您的投入 Rob - 非常有用 在我非常清楚之前还有一件事：股权 y你提取本质上是一笔贷款（通过 LOC），所以要支付利息生活费用贷款的利息可以通过增加租金、随着时间的推移或额外的资金来支付，这样一些贷款就可以支付自己的利息或两者兼而有之 准备好迎接那些会告诉你这是“坏账”的人;而且利息不能扣税 猜猜谁在乎 反正你不会交税
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我喜欢你解释事情的方式 罗比·威廉姆斯
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Hi Electro LOE 绝对是一种方式，但是使用上面的例子，一旦你处于这个阶段，你可以出售一些房产来偿还大部分或全部债务，然后靠租金过活（这些年来租金稳步增长并将继续增长）是的，你将拥有对出售的 IP 支付资本利得税并对该收入征税，但您不会增加债务或者您可以出售一些 IP，减少债务并投资于一些产生收入的 mgd 基金，以从租金和 mgd 基金中获得收入有多种方法可以实现您的目标，也许是 LOE 放大器的组合；减少债务可能取决于您的SANF，但就我个人而言，我不喜欢完全涉及LOE的系统这只是我认为它有点太冒险的问候Marty PS 欢迎来到论坛
评论< BR>有很多方法可以从投资物业中实现真正的财务自由，而您需要做的就是朝着它努力教育和心态行动是财富的关键，将其与杠杆和奉献精神相结合，在不知不觉中您就会变得富有，如果那是你想要的，超越你最疯狂的梦想
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谢谢罗比我无法更好地解释我的自我
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我认为不可能做到这一点，你无法购买体面的资本CF+ 的增长型房产，每年继续购买 2 套，你如何存钱存钱加上当利率上升 5% PA 到 8% PA 时会发生什么，这将导致 2500 万的借款大幅增加，而且你不需要增加租金支付这些额外费用 你最好保守一些，存一笔合理的押金，每3年买一个IP
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CRC，我已经成功了，为什么其他人不能让我告诉你我会怎么做，我会修复10 年 6% 我也会在有能力的时候购买，目前周围有很多现金流中性的房产，我这样做并不好笑，其他人也可以，除非他们的财务状况不好或者不准备承担我实际上并不认为是风险的“风险”
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want2bewealthy，如果你一年能够购买 2 个 IP，这表明你已经有一些基础一个不错的现金持有，或现有物业的股权一无所有是不可能的BR>公平的假设，好吧，我的目标不是我最新房产的收益率，但它的收益率恰好是 545%，而且它不在高收益率区域，所以它以当前利率持有大多数房产很容易，折旧后房产应该是CF中性的，所以税后没有持有成本另外，每个人都必须从某个地方开始，你需要一些存款才能开始，但要记住的是这些天政府给你很多钱买自己的房子有一些钱买一个房产，如果你为另一个房产存更多的钱，那就是一个良好的开端，剩下的取决于你，公平会随之而来，你只是照顾好剩下的我真正想说的是，有意愿的地方不仅有办法，还有很多，那些不接受“不”作为答案的人会繁荣昌盛，我向他们脱帽致意, 我真的不戴帽子
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SEMANTICS!!谁真的在乎你是否每年只购买 2 处房产只要你尽可能多地购买房产，这真的很重要你是否会因为每年没有购买 2 处房产而在晚上失眠几乎没有电 -感谢您研究和理解如何从房地产投资中实现财务独立的一些选择 我花了很长时间才完全理解如何实现它，以及如何“退休”的机制；使用 LOE 或类似策略至于反对者，我要对他们说！我和我的未婚妻刚刚购买了我们的第 3 处房产（现在是我们的 PPOR） 考虑到她在 2005 年中期购买了第 1 个 IP，但没有太多股权，我们做得很好 现在有一个 100 万美元的投资组合，不到 4 年就实现了（我们的目标是每年一栋价值 25 万美元的房子）祝你好运！继续研究，阅读并变得更加兴奋
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问题是你必须准备好去做很多人觉得它太冒险或难以理解好坏债务之间的区别其他人只是不能在外面思考工作到 65 岁的平方和退休养老金事实上，除了传统的朝九晚五的工作，还有很多方法可以实现财务独立，财产就是其中之一 你可能对我的计划感兴趣，懒人财产指南投资，请参阅下面的链接 它只是对上面已经说过的内容的另一种看法 重要的是制定计划并付诸实施祝你好运感谢大家的回复@crc_error 这只是其他人采用的策略的一个例子（从我读到的）来解决我的问题我将利用其他人的所有经验和我自己的判断来制定我自己的策略@want2bewealthy 我同意你的观点，并相信一切皆有可能@Witzl 我刚满 25 岁我的职业生涯非常顺利，比我早先预期的要好得多，因为我认为我现在在公司应该有很多发言权，而且我的工资比同职位和年龄组的其他人要好，因为我努力工作我一直在努力，我的财务状况一直很好，本可以早点开始，但希望在进入之前处于更好的位置我已经完成了奢侈的消费和聚会（现在），我觉得我我在财务和精神上处于理想的位置，可以向前迈出下一步并开始努力实现财务独立@peasman我认为你已经一针见血了我认为任何普通的乔都可以做到这一点，但大多数人要么不知道怎么做，不相信他们可以，或者担心所涉及的轻微风险然后思考和谈论某事然后去做之间是有区别的 拖延也是一个杀手，我从大学时代就一直在努力减少它
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Electro，我自己才 27 岁，一个nd 在你这个年纪也处于类似的位置（但才刚刚学会如何停止浪费金钱）所以从你现在的位置到我现在的位置并不远当然，这不是所有的阳光彩虹和棒棒糖 - 有一些挑战一路上，这会给你一个曲线球 - 但如果你下定决心，你很容易就能克服它们，当它们弹出时，没有什么是不可能的
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如果你每隔几年出售一次并且偿还您的贷款，直到您的所有财产都变成现金流 + 然后一旦您的现金流超过您的支出，您就拥有真正的财务独立 如果您拥有大量股权以及 + 现金流会更好 即使您的 LVR 只有 60% 并且您拥有相当大的股权, 只有你能把它变成现金才有价值 那股本可以减少或增加 PPl 总是假设房地产价格只会上涨，但世界各地的情况并非如此 atm 我认为现金流方法更安全，你可以单独获得一些回报g 方法而不是仅仅满足还款并拥有超过 200 万美元的巨额贷款 理想的情况是价值 1500 万美元的房产 30 万美元的贷款和 6 万美元 + 每年的正现金流 更加保守和小心 你晚上会有更好的睡眠因素你的情况看起来对银行更有利 你需要股票作为存款，但也需要收入来继续购买房产 不要看投资组合的价值，看看 LVR 有些人拥有 95% LVR 的巨额投资组合，他们的整个世界可能会崩溃很容易下降 我从不看我的投资组合，即使只是从头顶算出超过 200 万美元 现金流对支付利率、充值贷款、保险等很重要 我不想再增加我的投资组合了，因为支出太高了我已经有很多税收减免可以申请，而且我们的薪水不高，所以一开始就不用交很多税（这就是我们做财产的原因，所以我们不需要工作）先还清你的钱，然后已经有那么多可支配收入可供您获得更好的生活方式
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peastman - 我还没有阅读你的指南，但我一直认为我是 PI 中最懒的人 我经常为赚这么多钱而感到内疚我用最少的努力建造房屋，这需要我大约 3 周的全职工作时间，但与从事正常工作的丈夫相比（他是一名教师，所以福利已经相当不错），大约需要 1 年多的时间，而且我可以赚取可能高达三倍的收入他一年赚（股权或现金，如果我决定卖掉它），即使有一个孩子，去年我也很无聊，我做了两份兼职工作，我一年只做一所房子
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所以你懒得看懒人指南那真的很懒
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大家好，Peastman，虽然我承认你有一个计划，并为所有人做广告，它有点简单化，并假设高增长率而不考虑ccount 宏观经济状况 从历史上看，（房产，而不是中位数价格）的上限增长平均比通货膨胀率高 1% 左右 您网页上的这一点忽略了最近的通货膨胀 虽然我当然同意对未来和房地产投资持乐观态度，您的简单示例“懒惰的人指南”；有点不切实际，并假设在所有情况下都有高收入来偿还贷款 一个简单的公式化方法可以工作，但需要不断重新调整以适应当前条件，无论它们可能再见
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这是公式化的比尔干杯
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Hi Propertunity, 随便吧
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不想让你睡不好觉不知道欢呼声，
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告诉已经实现它的投资者只是“你的信仰体系”在其他方面提出挑战，我也是如此
评论它似乎已经工作了几十年，经历了好时光和不太好时光到他们网站上的 RBA 这意味着每十年翻一番 http:http:wwwrbago vauStatisticsmeasures_of_cpihtml 并单击页面顶部附近的历史系列按钮 高收入 不是真的 我们只是在谈论每三年购买一处房产 这里的大多数人会认为这是非常保守的 PPOR 中的合理收入和体面的股权确实有帮助，尽管抓住你后来，Phil
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electro，欢迎来到论坛这确实是一个了不起的资源，丰富的信息，灵感和鼓励我希望你会阅读所有LOE线程，但以防万一' t，或作为“先睹为快”，大“一分钱一分货”之一；对我来说，当我意识到拥有巨额股权的人如何使用现金债券（和其他年金）将股权转换为现金流时，既可用于生活方式也可用于偿债目的仅通过再融资提取股权就可以实现第一个目标，但年金是有必要协助后者，如果你拥有大量股权但现金流有限（就像许多人一样）基本上，你可能会拥有 2000 万美元的投资组合和 1000 万美元的债务，但你'仍然没有获得足够的净租金收入来维持生计 您将您的 LVR 提高到 60%，然后将额外的 200 万美元投资于年金，例如每年支付 22 万美元，索引为 15年（不确定 22 万美元是否反映了当前利率，但仅作为示例）一些贷方将每年 22 万美元计为“收入”； - 奇怪，我同意，但真实！ - 你很适合退休（如果不借更多钱）或可能继续借钱（如果还保留工资） 在 15 年的时间里，你的投资组合应该至少翻倍，并且你可以重复显然你有信心您每年用来维持生计的股本金额很可能会被资本增长所取代
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如何实现真正的财务独立 不要听从为您的交易赚取佣金的人的建议
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Electro，只是在现金债券方面从 ozperp 走得更远-这就是我使用 CashbondAnnuity 继续购买 IP 的方式可服务性最终将成为一个问题 由于您不符合他们的标准贷款标准，银行不会借给您钱 正如您所知，银行会根据 2 个模块计算可服务性 - LVR amp; DSR 大多数投资者开始达到其借贷能力的地方与 DSR 或偿债比率有关 换句话说，没有足够的现金流收入来偿还您的知识产权债务 现在，如果您可以增加收入，这真的不是问题但是您怎么能显然，头脑可以想出很多方法但是大多数投资者知道的主要方法是增加您的现收现付收入和或增加您的 IP 租金收入因为这些方法相当依赖并受限于市场条件很多投资者不知道从那里去哪里很多人忘记了他们拥有的股票商店，他们的低LVR随着时间的推移由过去的资本增长创造了这就是现金债券或年金发挥作用的地方——这是我为解决缺乏可用性而实施的方法问题并允许我继续借款以建立我的投资组合现金债券基本上通过将现有股权转换为现金流来增加您的收入银行放贷人的眼睛 它的运作方式如下 - 您从保险购买 CashbondAnnuity 或保证收入计划nce company 该保险公司然后在指定期限内向您支付该款项以及利息 - 通常为 5 年 您使用从 LOC 提取的资金购买 Cashbond 例如，如果您在 5 年期限内购买了 100,00000 美元的现金债券，每个一年，您将获得 20,000 美元外加利息返还给您现在，当您去银行贷款购买下一个房产时，您可以在现有 Payg 收入的基础上，在贷款申请的收入部分显示 20,000 美元收入的 100%放大器；你所有其他的租金收入换句话说，你实际上增加了你的借贷，因为你在银行眼里有额外的 20,000 美元收入 相当整洁的干草 你也可以用现金债券收入来支付你的投资组合持有成本，这让你晚上睡觉的因素知道您可以轻松地偿还债务这就是我能够继续购买的方式现在我知道这种方法并不适合所有人这完全取决于您的情况、目标、时间框架和；您的个人投资者风险状况 希望这为您提供了帮助；其他一些值得深思的人
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Rixter 获得 100 亿个赞！您刚刚为我一直以来最大的问题之一提供了解决方案 - “如何继续购买”！！
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请务必向 Rix 询问风险，明白了。缺点也是
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谢谢大家 OzperpRick 你肯定回答了一个已经出现的问题 RE 如何管理 CF 以提供越来越多 IP 的贷款 所以它是无风险的还是最接近风险的东西免费 就风险状况而言，我会将其置于定期存款和股票之间（但更接近于银行定期存款） 什么是典型利率 无论如何，我刚刚查看了我的账户并讨论了关于购买我的股票的选择第一个 IP 他绝对同意我目前在职业财务状况和市场状况下做的事情是正确的我在更高的市场（即更好的地区或房产）中发现了奇怪的好交易 我今天晚些时候与贷方约会讨论财务问题 我也可能会与澳大利亚贷款代表交谈 澳大利亚好主意 获得滚滚建设势头 - 这个不错
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CON's -当您使用 CB 时，您实际上是在购买（以您为代价）一项收入，然后您可以使用它来增加您在银行眼中的可服务性此外，您已经在购买的 CB 期限内锁定了您的股权（但是话虽如此，在银行批准贷款并全部结清后，是什么阻止您兑现 CB 并重新获得该股权）购买此收入的成本是由您的借款购买率和购买率之间的差异引起的您的回报率从保险公司返还给您，让他们使用您借来的资金 这个利率差异可能在 2-3% 之间，具体取决于您决定通过 PRO 购买的人 - 使用 CB 的优势在于它可以让您继续建立您的房地产投资组合并持有更多房地产并增加您在没有 CB 的情况下通常能够购买的资产基础 例如，CB 将允许您将资产持有量增加到大约 CB pur 的四倍追逐价格超过您当前的能力，即 15 万美元的 CB 将使您获得大约 60 万美元的额外资产基础 通过增加您的投资组合资产基础获得的额外 CG（前提是您已经完成了功课；买得好）超过抵消您在五年期限内购买 CB 的成本 其他额外的好处 - 因为您需要 CB 资金来允许您继续建立您的创收房地产投资组合，ATO 允许将差额差额作为税收减免申报，另外，您可以使用返还给您的一些资金来支付您的财产投资组合持有费用，从而增加您的 SANF那里的公司就像任何形式的产品或服务一样，由消费者自己进行尽职调查，以使自己对产品服务和提供该产品的公司满意，然后再继续前进您实际上是在购买收入，因此它是有代价的您应该检查自己的个人情况，并在您探索和/或用尽所有其他影响较小的情况后决定它是否适合您可用选项希望这对你有帮助
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谢谢 Rix 我会增加可持续性 - 在 CB 用完后（通常是 5 年），你需要再次弥补短缺 - 无论是增加租金、增加个人收入还是使用另一个 CB 前 2 个选项有明显的风险 使用后一个选项假设有足够的资本增长提取股权以购买新的 CB 并且您可以找到愿意放贷的银行 这是假设您需要 CB 来为贷款放大器提供服务；不仅仅是向贷方展示可服务性 另一个问题是找到一个在评估可服务性时考虑 CB 的贷方 - 确保在继续之前与您的经纪人交谈最后，整理一个电子表格，允许您模拟最坏的情况没有 IP 增长；没有租金增长；没有工资增长；在 CB 的 5 年期限内，IR 增加），然后需要另一个 CB 使用 CB 是 LOE 的一种形式，IMO 不能掉以轻心在当前的经济环境下
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是的，所有好的有效点基思我认为他们是理所当然的！不言而喻 - 一切都归结为一个人做自己的个人 DD 以满足他们自己的策略，然后再继续进行 没有正确或错误的方式 只是根据个人的财务状况、目标、时间框架和个人风险概况或购买东西的不同方式进来的租金大于出去的利息的地方
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或者买进来的CG大于出去的利息的东西
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或者结合这两种策略平衡是我想我正在寻找的词
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银行余额！
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你还不如在你的余生里做个厕所清洁工 有高目标有什么不对抱负 只要您在签署之前进行研究就没有关系 ETA：我现在看到其他人在第 2 页也说过类似的话
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现金债券 嗨，里克斯，现金债券的想法很棒我今天学到了一些新东西论坛中有没有讨论过这种方法 问候 Daniel Lee
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我已经解决了这些问题 Keefy 总体而言，这听起来比使用资本增长来弥补短缺并证明对银行的可服务性风险更低 我敢肯定银行会偏爱现金债券的收入而不是 CG 的收入 只是另一种做事方式事情，这让我现在都很感兴趣！我真的很喜欢学习新事物，我很兴奋！我是这样的n3rd
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Daniel, Ive 在论坛上的Cashbonds for Dummies 下广泛发布该线程的第一个帖子中还有一个链接，可将您带到我发布信息的另一个线程享受
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关于现金债券的好读物：有什么理由不能通过财产 1 的 LOC 将一些股权申报为“收入”；为 Property 2 创建可使用性的 lowdoc 似乎可以避免年金的成本，同时为贷款支付额外的 %2 可能是“有利的”；思考
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其实用CG来弥补亏空的风险并没有大或小，因为它完全一样，本质上你所做的只是给CG一个转折，让银行把它看作是真正的收入
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正是为了制造符合银行DSR清单标准的“收入”证明的假象，银行没有看到你实际上已经将借来的资金重新转移到购买CB 希望这个帮助
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你能通过每周从储蓄中支付自己的工资来有效地实现同样的目标吗
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如果你有足够的储蓄！！！
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所以，在一个方式，钱正在消失它自己的whatsiname（在此处插入“a”字）并且银行将其视为收入 这是最美丽的东西 简单而有效 就像所有绝妙的想法 我们应该提名Rixter获得诺贝尔奖 就在那儿发明 ITWV 的人（PC 术语）
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我认为关键是让它来自一个手臂长度ource
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叹息，我知道 只是想提出新的和“创新”的想法来资助更多的 IP 我想会有一种方法可以从单独的账户中做到这一点，但每个人都在谈论的问题是合法例如，如果我付钱给我兄弟，让我支付他每周存入我银行账户的工资，在纳税时发生的事情是合法的，需要多久才能看到等等，我不知道
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哎呀！那只是要求被审计，罚款和监禁嘿嘿好吧不是监禁，但你明白了！
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LOL，听起来确实有点疯狂，不是吗但是为什么它比购买更糟糕保险公司的工资在某种程度上，这可能被视为“更糟糕”，因为您使用信贷作为“工资”有点像使用信用卡来生活，至少我猜你会用自己的钱，那么为什么规则不同
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如果你的兄弟是某种公认的金融机构，它可能会起作用但是因为他只是你的兄弟，银行会有点看那个收入并把它当作无关紧要而一笑置之
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记住我只是在学习CB（这就是我喜欢SS的原因-像这样的信息是黄金，感谢 Rixter！） - 但不同之处在于 ATO 不将 CB 视为收入 只有银行将其归类为收入，这有助于您的 DSR 就 ATO 而言，它是只是对您赚取利息收入（即 4%）的另一项投资——银行将全部 100% 用作收入生活 - 但 ATO 是一个完全不同的故事
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