我是第一次投资者，最近决定购买我的第一个投资房产 我选择在维多利亚州南亚拉购买一套 2 居室公寓，以期 603k 的价格称为 Societysouthyarra 我们处理的房地产经纪人是来自 Castran Gilbert 的 Sunil，他非常乐于助人，内容丰富且专业 我们感到非常自在 我们在澳新军团日之前的星期四签署了一份销售合同，其中包含 10 天的财务条款 如果我们需要更多时间致电代理商并且不会有问题，则说明了10 天于周一 5 日到期 在周五 2 日我的经纪人告诉我我们的财务已获批准，但银行延迟估价以给予无条件批准 我的律师要求延期至周五 9 日 开发商律师的答复直言不讳，除非在周一下午 5 点之前获得无条件批准，否则该物业将重新投放市场 第二次尝试延期，但没有得到任何承认e 开发商 我们只好在周一下午 5 点退出 周二早上 6 点上午 9 点 45 分我直接给开发商（Hamton）打了电话，并与似乎根本不在乎的 Cameron Yates（销售总监）交谈 他只是说他有已经卖掉了我收到的总体意见是TUFF所有房地产开发商的客户服务都这么差吗，或者在Hamton这个行业特别糟糕 谁能推荐墨尔本的好开发商 我的第一次投资经验很差 谢谢
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平心而论，Camo，你签了合同，你没有履行你的约定，所以开发商行使了将房产出售给其他人的权利，一切都按照合同的内容，开发商的目的是以他们可以的最优惠价格出售房产 他们都知道您正在拖延，因为您正在四处寻找资金，并且有风险在您获得延期后您将无法获得资金并取消签约任何方式 同时，开发商可能已经拒绝了其他买家，他们每天都在支付利息上赔钱 当可能有另一个已经批准融资的买家坐在那里等待时，他们为什么要对你冒险开发商在这种情况下做错了这不是关于客户服务的好坏，而是关于合同和条件亚历克斯
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别担心迷彩这可能是因祸得福 12个月后回来，你会可能会便宜很多
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2床期房603k，我想你会等一段时间的CG，你的好出吧
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迷彩，我差点错误地通过 Castran Gilbert 购买了我的第一套房产在其他地方获得更好的价值这对s来说是因祸得福ure 我不会把这当成一种消极的体验 记住慢慢来，不要对你看到的第一件事感到兴奋！如果您今天支付 603k 并在 2-3 年后将其出售，您可能只会因本应支付的过高定价而收支平衡或可能亏损花很长时间
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迷彩，你可能有兴趣看看人们对在 http:wwwsocietysouthyarracomau 以 $603k 购买 2BR 的意见，相比之下：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104846217amp; tresamp;svic 或者即使你出去买了其中的三个：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104852128amp;tresamp;svic 干杯，Y-man
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感谢您的所有评论 这可能是最好的结果 墨菲定律会预测金融会在第二天获得批准 当开发商真的不能给老鼠，而且根本没有客户服务技能时，这是非常令人沮丧的 无论如何，我已经被朋友推荐与 Quartile 交谈 有没有人有关于任何评论他们的建议 谢谢
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如果您正在寻找某人提供建议，那很方便，也可以补充您自己的尽职调查 我不能强调这一点 我因为太兴奋而几乎犯了一些愚蠢的投资错误与我的第一个投资房产选择郊区和房产类型（单元，房屋）完全是另一回事，但是一旦你确定了你的标准，我仍然强烈建议你花你的周末和空闲时间来建立自己的知识，这样你就可以最好的决定 找到 2-3 个你会购买的郊区 了解该地区 步行该地区并感受一下 看看每个地区的 10-20 间房屋，了解多少“物超所值”；你可以得到研究租金的类型你想要的房产
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60.3万美元买两居室公寓 必须是镀金的 你会期待什么样的租金
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我的想法你会很高兴敲响在一两年内起来感谢他
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Camo 作为第一次投资者，我希望看到你花费不到 60 万美元而且我肯定不会购买“新 -计划外”；那里有陷阱和痛苦，可以真正考验你，更不用说通常等待新建筑的资本收益了。 Y-man 帖子中的链接将是让您“游泳”的一个很好的开端。确保在购买前进行 Body Corp 搜索 当然，如果您“有钱”；做你喜欢的事！！ LL PS 这不是 Metropole (Mike Yardney) 的付费广告，但如果您确实想使用“finder”；对于墨尔本的公寓，你可以做得更糟 IMO
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我同意，你很幸运购买失败了，一年后会便宜很多
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旱鸭子，怎么办你的意思是这个评论你能详细说明一下
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他的意思是你的律师应该索取过去几年的法人团体会议和决定的会议记录，看看是否发生了任何可能花费你金钱的事情例如，如果他们投票通过一项特别征税来治愈混凝土癌症，这将使每个业主花费 20,000 美元，那么一旦您购买了房产，您将支付这笔费用
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嗨迷彩在 60 万预售就是正确的数字，所以你不会买便宜的，如果你说这些人有你所说的客户技能，那么你最好在这个市场上避开预售是最难的事情，所以如果他们不这样做'不明白，然后他们有一个大问题，开发商在这个课程中查看 50% 的预售进入市场，除非使用中国的钱或拥有自己的钱（这两者我都可以做更多的事情并从银行完全贷款）担心它，我会在市场上寻找其他东西，周围有很多东西，我不会让它在不到 14 秒的时间内到达我身边，即使那样我也会用 14 秒的时间来思考我要在哪里投资一些在其他地方，我会以 600k 的价格进入您正在考虑购买的区域，您会发现一些已经建成的单元，比 12 个月前的零售价低 20% 到 30%，这些都是去狩猎甚至聊天的地方有一些房地产，因为他们知道那些正在伤害和否定与这些人的交易你正在寻找 melb 但在 600k 你可以在利物浦 parramatta、blacktown、fairfield 甚至 wharoonga 获得 2 个也许 3 个单位和回报和除非您想住在道具中，否则潜在增长会高得多呃，这些是我会看的区域，你会在下面有类似的区域去房地产，询问哪些区域受到的伤害最大，然后去打猎，在 600k 那是一把大散弹枪，它可能不是你有 60 万现金，但如果你想在房地产上花费 60 万，那我会做一些一般性建议而不是投资建议，因为你是第一次投资者，不要买 60 万，买 3 x 20 万 1 2 或 3 个月后 1 2 或 3 个月后 1 你不会投入投资 你建立在投资基础上 你和你谈过的这些人可能没有太多的客户关系 我做我的预售不仅购买预售 我为他们继续投资，他们采取小步骤而不是跳跃投资是一个数字，一种风险缓解和多元化游戏，最好的游戏方式是最高数字，最低风险，多样化到不同的资产类别，并且通过更高的数字，这不是价格就是价值1 非常有价值的财产y 值 10 平均，10 平均比 1 条非常大的狗要好得多，你只能根据价值来计算它们，而不会重视这篇文章阅读我关于价值的帖子
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Padfoot22， mam544 的帖子很合适本质上，您想知道“发生了什么”；在可能存在结构问题的较旧街区中更为重要（悉尼附近的冰雹损坏的屋顶混凝土癌（生锈的reo）等）或可能成为大笔征税（如$ 50K）以重新装修街区的主题 重新装修可能好吧，这是一个真正的好主意，但你必须掏出现金！顺便说一句，法人团体现在是“业主公司”；和消费者事务部刚刚出版了一本指南手册，可以免费获得这里的链接 http:wwwconsumervicgovauCA25+amp;+Units~amp;360-New+laws+for+bodies+corporate~ 就是这样 LL
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这听起来哑巴抱歉迷彩 - 但是整个事情都是一个悲伤的故事你签了合同，10天过去了，然后你试图拖延，开发商完全有权将公寓卖给其他人 你还想要什么 每个人都在等你条款，或在您签署之前进行扩展 从中吸取教训，成长并远离责备游戏 它没有人的错，但你的 听起来这个地方已经超出了你的深度 保罗
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保罗，这个线程是快两岁了，我想迷彩可能从经验中吸取了教训，并继续前进了斯科特
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2年过去了，我想知道他们现在卖多少钱
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不知道他们多少钱实际上正在出售，但在域名上列出的那栋建筑上有几个 2br，价格从 52 万美元到 65 万美元不等 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICSouth-Yarraadid2007698626 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICSouth-Yarraadid2008124856 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICSouth-Yarraadid 204如果可能的话，当人们问他们是否应该购买 OTP 时，是否可以将其制作成其中一个线程，你有没有看到这个线程是什么时候恢复的，有些人没有得到足够的睡眠！斯图尔特
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给那些想要购买OTP的人的教训如果你在2008年以大约60万美元的价格在南亚拉购买了一套半或连体小屋，我敢打赌，如果不是接近的话，现在的价值将超过70万美元$800k
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这是另一个关于 OTP 体验的故事 我对这个评论最感兴趣希望看到这个信息的摘要
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墨尔本的市场显然对开发商来说是沸腾的从您的报价继续前进 在布里斯班，情况完全不同，因为我们的市场总体上落后于悉尼和墨尔本 我们目前正在参与一个由 104 栋联排别墅组成的开发项目，开发商大幅打折，这样他就可以获得所需数量的预售房。销售只是为了启动项目 虽然这些折扣仅适用于在开工前出售的房产 一旦开工，价格将恢复正常，早期获得的利润将达到 15% 左右ok hard
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Sailesh，我会咬一口 哪里有什么发展
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可以通过以下链接找到信息：http：wwwomcccomau 其余联排别墅较大（205平方米）在开发的第一阶段 这些现在已经打折到 $425 00000 开发商已经等了两年多才开始，经过这么长时间的等待，现在他们真的接近开始了 银行已经批准了开发贷款，条件是他们看到了七次预售的证据 现在我们有六次预售，所以我们只需要再进行一次就可以了 联排别墅位于一个封闭式社区内的高尔夫球场上，设有三个游泳池、网球场和烧烤等设施设施 联排别墅将配备管道空调、600X600 抛光瓷砖和优质电器等功能 它还将以其绿色证书而闻名，因为每栋联排别墅都将配备一个 30 000 升的水箱，可为所有水龙头供水除了厨房水槽外，所有下水道都在现场进行处理，并将水输送到高尔夫球场一旦设置好显示器，人们就会真正了解开发项目的规模和质量到那时价格将回升大型联排别墅的 50 万美元以上
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