澳洲澳大利亚房地产 房地产开发商是否为双街区支付溢价？悉尼

在澳大利亚地产投资



可能有机会购买我的一个 IP 隔壁的房子 两个街区约 620 平方米 房产位置优越（我的道具一个角落），平坦的土地，靠近所有便利设施等 开发商支付什么样的溢价双街区并排，这样他们就可以建造四个单元\联排别墅而不是两个或者，我什至可以坚持 10 年然后发展自己，并且认为由于同时完成所有四个而不是建造成本会大大降低两个在两个不同的站点回到我最初的问题，这些类型的房产是否被开发商高度分类并且支付了高价
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是的，我会说它们受到追捧，但我不认为一般会支付溢价我会说如果有两栋房子每栋价值 62 万美元，如果一次出售，他们可能会很幸运能拿到 1.24 亿美元另外，通常情况下是建造 5 个单元而不是2 如果你只打算建造，就没有那么多的动机为土地支付两倍的费用单位数量翻倍
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转角街区也有帮助，因为可以通往 2 条不同的道路，而且邻居的抱怨少 笔
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另一个选择可能是你分开从物业的后院，使角落街区成为“L”形街区你很可能能够以几乎支付的价格出售前屋，但现在可以在免费土地上建造第三个单元 干杯
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开发商也是投资者，就像任何投资者一样，您在购买时就可以赚钱，因此他们会想买好我同意 Ianvestor 如果您无法通过增加组合街区的住宅数量来增加开发潜力不仅仅是一个街区，您可能无法获得您正在寻找的额外回报评论

因此，如果开发商（或我）可以在组合的双街区上获得 5 个单位\联排别墅而不是 4 个，我本质上是在“免费”上建造额外的住宅；土地是主要的好处是的
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紧缩数字$ 本质上，是的，当考虑到您的成本、理事会捐款等时，不是完全免费，但足够接近尽管有这个免费网站的好处，您的（开发商的）可行性仍然需要积累足够的回报来保证额外的建设在一天结束的时候，如果一个项目是可行的并且可以带来更多的利润，那么建造更少的住宅，无论任何创造的土地多么自由，建造只是为了如果数量不累积，那么建设的目的不是 $mart 在过去的日子里，银行喜欢 18-20 % 的成本回报率 在这种信贷环境下，目标是 30 % 并有 25 % 的应急资金来获得资金可能会很好你已经处于拥有角落的更好位置如果你只是想积累隔壁的地盘，正如你所说的十年后建造，你可能会有更好的规模经济，一次做四五个哦，应该没有说，如果你打算建立发展并保持作为出租股票（吸引我的东西），feaso 仍然需要堆积起来（就像你要卖掉它们一样），否则你将难以获得融资并损害你的投资
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取决于你在哪里我在距离拐角处连续 3 个空置街区仅几 100m，我没有看到一排开发商排队购买它
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迈克尔，你是想说你从那里得到更好的价格建筑商在一个地点建造 4 套住宅，而不是在两个不同地点建造 2 套我还没有发现任何主要建筑商都有这种情况发生在较小的建筑商身上，但首先你会在更昂贵的报价上获得折扣所以无论如何，在我看来，允许开发商在那里建造 4 个而不是在一个街区上建造 2 个不会创造任何更好的规模经济正如上面提到的那样，增加一个额外的住宅是有好处的地方，但它可能不是可能的游走球，我建议您检查您的议会建筑指南并查看如果事实上可能的话 Gools
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我也遇到过类似的双街区情况，如果没有“奖金住宅”，我就不会继续前进；这是由组合块引起的，我当然建议先与理事会规划人员核对，顺便说一句：为了回答你最初的问题，我估计我支付了大约 10-15,000 美元的保费来确保它，而不是继续把它压低到一个价格点其他买家在盘旋的地方还是很高兴
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我完全同意“奖金块”;上面的评论 正如你们中的一些人所知，我是一名城市规划师，并且已经完成了这些联排别墅和别墅单元的大量审批，并同意两个街区中唯一的溢价是“容积率”的想法。随着你有越来越大的街区而改变 例如，一个双occ可以只是两栋总容积率为50%的房子（FSR为05:1） 在更大的地块上（通常是n 分区不同并且在不同位置到双 occ 站点），它可以是 07:1 或 1:1 的 FSR 因此，它不仅是块的大小，而且是关键的分区，例如，在新南威尔士州，2（a ) 通常意味着单住宅或双 occ，如果街区超过一定大小（议会将在其规划控制中确定）并且允许每栋房屋在细分 2(b) 之后具有一定大小的街区，通常意味着联排别墅是基于根据地层细分结果，并且受容积率的限制，而不是单元的数量这种分区允许在现场更大的密度如果我是游走球者，我会从委员会那里得到完整的故事，你可能很幸运能够在联合站点上做单元 如果您需要更多时间，请在您进行尽职调查时看看您的邻居是否会接受一个选项 它是哪个地方政府区域
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一般来说，销售多单元的人网站认为 1+12 非常相似，未来以 30 万美元的价格售出，所以他们的价值 30 万美元，或者不幸的是，15 万美元很多，实际购买数字是每批 15 万美元，减去 20% 的利润，减去网站成本，减去邮票 - 或者更像是一个网站 10 万美元，但试着告诉房地产经纪人，或者他们有条件的客户
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与我关于相邻街区价值的帖子非常相似，我认为这不值得，并且该物业必须自立自强，并且无论与其他资产是否接近，都必须成为一项伟大的投资
评论< BR>猜这取决于许多因素土地在哪里以及开发商想用它做什么例如我的妈妈和爸爸和他们的邻居以高价出售他们的房子（可能比他们刚刚高出30％）自己卖房子）给一个想要把这个网站作为托儿中心的开发商（他们在学校的马路对面，步行距离到购物中心）开发商的信箱掉到了每个角落，邻居爸爸和邻居拿走了他们在报价上 开发商知道他们想要什么ed 和爸爸得到了很好的交易 Win Win
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我现在正在考虑这个，我准备付多少钱 分区将允许我在现有的两栋房子后面建造 3 个房屋单元 房产位于距离珀斯 1 小时车程的 Northam 地区 IP 是 30 万美元 我正在考虑以下选项： 1 在房子后面建造房屋 - 大约 20 万美元 x 3 2 不开发 - 再购买 3 个 IP，这些 IP 可以在我将来细分和构建时有更多的现金流来为开发和 IP 提供服务你对我的投资最适合放在哪里有任何想法欢迎所有评论和以前的经验
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我们有一个类似的场景两个街区，一个是角落街区，距离梅尔顿的主要商业街商店和学校仅 300m 当我们谈判时，我们没有提到我们已经拥有隔壁的一个事实，尤其是房地产经纪人这使我们能够在没有供应商坚持的情况下谈判低价以更好的价格知道我们已经阿迪拥有隔壁的如果可能的话，把信息保密第二个相邻的房产是将两个房产合并为一个更大的房产（出于规划目的），并允许在场地上拥有更大的密度也就是说，对于 600 平方米的场地，密度要求可能是 1:300 平方米，而在场地上1200m2 的密度 1:200m2 可能是合适的可以包含在场地中 建筑物可以在中间更密集，向边界逐渐减小
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