澳洲澳大利亚房产 从长远来看，10,000 美元或 15,000 美元是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



我经常读到有人抱怨他们为他们的 PPOR 或 IP 支付了 1 万美元或 1.5 万美元（基于 350-50 万美元的道具）从长远来看，比如 10 年以上，这有什么不同吗？对于一个潜在的IP，我不一定在乎支付市场价值或上面所说的多一点，只要位置好，因为一个关键因素是“市场时间”。仅对于长期投资者，10k 美元或 15k 美元是否会为您达成或破坏交易，即使您的数字加起来对您有利即，您是否超越数字
评论
好价值是关键 讨价还价并不总是好买 Si
评论
好点我倾向于同时同意和不同意 房地产投资是关于创造股权 从一开始就创造股权同样重要 利润不是卖的时候做的，买的时候做的
评论
好点，我总是看到人们错过了可以拥有的好房产，因为他们试图从价格上削减一些大好，在强大的市场中位置优越的房产总是会卖个好价钱那些试图节省一些短期钱并在此过程中错过的人，然后几年后当他们看到相同或相似的房产获得巨额美元时会抱怨我'宁愿获得一份好的长期交易，即使这样做要多花几美元在我看来，那几美元只是一个四舍五入的错误r 在 5、7 或 10 年后
评论
1 万美元是 50 万美元的 2%，所以在正常增长率下，我已经失去了几个月的 CG 如果你融资 90% 左右的 LVR，那么你需要再支付 1000 美元的押金，这可以忽略不计。另一方面，当你想提取它时，另一面是 10000 美元的股权在我看来，如果现金流和资本潜力引人注目，这没什么大不了
评论
得到价格“合适”；也不是一门精确的科学，因为有许多变量需要考虑属性 - 特别是那些几乎没有可比性或“独特”的变量；自然你只需要看一下储备超过数十（或数百，在某些情况下）数千美元的拍卖销售就可以看到最后，它归结为供求关系如果有更多的买家鉴于没有房产，这些买家中的一个更有可能支付超过感知市场价值来获得住房这可能意味着支付超过市场指导或价格 1-20% 的任何地方——因为投资者关注他们的底线，这是一个与倾向于推高价格的情绪化房主几乎没有什么不同 大多数房主会花更多的钱进入那个特定的街道或社区，即使估值很低或补偿显示它们并非如此 这只是人性
评论
（偏离正轨以进一步回到正轨）鉴于 Rob 所说，新手在前几个 IP 中使用 BA 是不是一个坏主意，但在这里他们似乎被如此怀疑地看待为什么这就对了因为很难知道你什么时候有一个好的（想想会计师和律师，PM）对我来说，我认为一个好的 BA 会让你成为他们收取的 5 个左右的 K +，因为他们会更快地让你进入正确的房产，而不是如果这里的帖子有什么可看的，您将能够自己，没有似乎购买的所有麻烦，因为不是每个人都有时间坐在 RE comau 上，每个周末都在寻找那颗钻石粗糙，是的，我得到了“教他们钓鱼”，但时间就是金钱 想象一下，如果繁荣开始并且你花了几个月的时间来“找到”完美的 IP，你会不会落后于 The_Bludger 和 troyhunt建议最好只是“进入”并顺势而为，看看节省 510k 的实际成本是多少 我已经购买了 3 个带有 BA 的 IP，并且出于多种原因将继续这样做，并且大多数原因是利润，我可以想象没有我的学士学位我会在哪里，而他们中的大多数人会站着等待等待和想知道，节省了 5 或 10 k，即使现在我知道我的 BA 做了什么，我仍然认为我仍然无法节省 5k（就像 RE 会打电话给我的交易 pffft）会（好）BA让你支付510k，无论如何我认为这种答案本身，对于更有经验的人来说，我认为这很大程度上与他们是否会使用BA或什至支付10k的可用时间有关结束 但是如果你是一个买入并持有的投资者，The_Bludger troyhunt 可能有一个很好的思考点 斯图尔特 PS 我听说它曾经说过'尽可能多地购买'，祝所有像我这样的新手好运！
评论
我们口袋里的 15,000 美元比别人的 15,000 美元要好 多付对你的 LVR 或可持续价值没有任何影响
评论
我在我的第一处房产上多付了钱 - 听听 REA 有其他的兴趣，例如他自己的 com任务 - 最终支付了高于市场价格的价格 - 结果是，18 个月后我没有可动用的资产！开始时的 LVR 为 87%，随着市场波动，现在为 81%真的耽误你的第二，第三，第四等IP
评论
同意蓝卡！但我认为这更多的是关于 %ages 而不是 $$ 为 15 万美元的房产支付 1 万美元的赔率与为 50 万美元的房产支付额外的 1.5 万美元有很大不同也取决于你的目标如果你想要一个快速的 reno 和轻弹，那么购买的每一美元都算“更多”；如果您每 2-3 年查看 1 个 IP，那么尽快获得额外的股权就不那么重要了；如果您每 6 个月想要一个 IP 并依靠增长来进入下一个 IP，那么购买远低于价值的产品也很重要，正如 JoshyBoi 所提到的（当然，我相信我们都喜欢始终低于价值 -有些人可能可以，但我们中的一些人很乐意支付“公平”的价值并让未来的时间做这项工作）希望我是有道理的！
评论
而且他有合同义务做他所做的事情 -为他的供应商获得最高价格 是的，在 10 多年的长期内，最初多付的钱早已被遗忘，但正如您正确指出的那样，它可以减缓您最初的收购 - 产生长期影响这就是为什么我喜欢 darcy13 的 BA 故事（仅作记录，我不是他使用的 BA）
评论
这取决于你的策略 我是购买并持有价格合理且未来收益增长良好的房产 从这个意义上说，支付 10-15k太多并不重要 就是说，通常很难确定真正的价值，并且在 pr 上花费 3-400k 时操作，那 10-15k 只能代表当地市场波动对我来说，这只是归结为我准备为房产支付的价格有一个价格可以让数字“起作用”，这就是我的出价直到在那之后，我走路这就是为什么 10-15k 对我来说并不重要
评论
好帖子 darcy13 我最近一直在考虑这个我正在珀斯寻找我的第一个 IP 大约 400 美元K 并试图兼顾一个 9 周大的婴儿和新工作，我们无处可去 从我所做的研究片段中，我目前在市场上看到的符合我标准的产品很少，并且担心永远不会迈出我想象的第一步BA 5-8K 美元，以确保在我的位置上获得一个位置优越、现金流强劲的房产，在我的职位上是非常值得的 有人认识珀斯的好买家代理
评论
是的，这太疯狂了 可能甚至没有四舍五入的错误我记得在 2001 年我们是否为当前的 PPOR 支付了太多费用时感到苦恼。我们涨到了 23 万美元，他们当时是 24.3 万美元，不让步（我认为这正是他们完成痛苦离婚所需要的）所以我们只是“咬紧牙关”；并支付了 243,000 美元（无论如何，我们认为仍处于或略低于市场水平） 最后估值：790,000 美元，在我们最近的装修之前，你认为我现在担心这 13,000 美元吗？如果这句话有任何价值，我认为它是与寻找合适的财产有关，即“原石中的钻石”，而不是以尽可能低的价格获得它 将购买时节省的一美元解释为比任何其他美元都更有价值是愚蠢的 正是！如果你能在你认为划算的价格的 5% 以内购买，那就高兴了；价格根本无法准确知道，因为任何人都无法明确告诉您，您以 420,000 美元购买的房子实际上只值 403,632 美元并且您多付了，或者它值 436,254 美元，因此您得到了便宜货最好的策略，恕我直言，是购买预期增长幅度（通过市场变动或制造业增长）使购买价格的 5% 变化“变得微不足道”的房产；
评论
现在复合了 10-15k超过 10 年左右
评论
是的，好的 - 但该论点的另一面是 - 复合了 40 万美元的房产，而你在试图节省几美元时却没有购买，超过 10 年左右
评论
但如果你在市场上，无论如何你都会找到另一个购买
评论
touche`
澳洲中文论坛热点