澳洲澳洲房产 我的计划不切实际吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我一直在做平常的事情并阅读了大量的房地产和房地产投资似乎制定计划至关重要，所以你有一些目标并让自己保持在正确的轨道上我想我可能会与我的合作伙伴发布我目前的情况，详细说明我们的财务状况以及我希望我们将来在哪里做我自己（23 岁）：学徒水管工（36,000 美元）amp；周末操作机械（15,000-20,000 美元）合作伙伴 (20)：零售 (35,000 美元) amp；为她父亲记账（10,000 美元） 所以每年，我们俩每年至少赚 90,000 美元 我们的债务 33,000 美元 @ ~650% 贷款 293,250 美元 @ 566% IO 抵押贷款 我们没有信用卡，拥有我们的汽车等 我们目前正在偿还 33,000 美元每周 500 美元的贷款（希望在不到 2 年内清算） 试图尽快清算这个！我们目前住在我伴侣父母的房子里，所以当我们和租户一起离开房子时，我们可以负担得起这么多我们的房产：位置：卡姆登规格：4 卧室，1 浴室，单人车库面积：720 平方米价格：345,000 美元当前租金: $325 perwk (Market is $350) 未来 10 年: +45% 我们在买这个房子时正在寻找我们的 PPOR，自从我们买了它之后，我们的计划已经改变，我们想要投资房产 否则我们会在不同的区域购买我们必须搬入 6 个月以满足 FHOG 的要求，然后我们很可能会搬回我们现在的地方 在我们把房子修好一点并将租金提高到市场价值后让新租房者入住 I希望我们有机会在未来 2 年内购买另一个 IP 我知道西太平洋银行为 6 个月以上的现有客户提供 95% 的 LVR，但借用这种钱并支付 MI 不会有更大的风险吗？意见、帮助和指导 我们是否过早地研究 IP C目前，我有很大的动力进入房地产并开始我们的 IP 之旅，但是当我查看我们的资金时，我看不出我们如何才能做到这一点 很抱歉，很长的帖子，所有的信息都到处都是！！！问候， Andrew (Confused Soul ) PS 我们的计划是到 2016 年拥有 10 个 IP
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我原以为贷方的风险更大； MIer Nah，做吧，安德鲁，激情会推动你前进
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嗨，安德鲁，我可以建议你在一两年内作为一名全职管道工，收入应该略高于 36,000 美元，再见
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嗯，不认为你真的需要这些东西你有一个计划，你正在执行它，可能需要在你进行的过程中到处改变一些东西，但这对我来说听起来还不错！正如比尔所说 - 我认为你不会再做机器操作员的工作了干杯，Y-man
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我认为你做得很好，安德鲁你可能需要考虑的几件事： 1) 关系 - 关系可能会破裂 很快你的收入可能会比你的 GF 多得多，你可能想考虑一下，如果你分手，你是否愿意冒着与她 50-50 分担一切的风险 2)收入保护——特别是因为你的工作是“不太可能”发生身体伤害的工作，你可能想考虑获得收入保护保险（如果你还没有）是的，如果你受伤了，你可以也许可以得到工人补偿和Centrelink，但这些金额远不及收入保护保险，如果你的工资只有一半（你很快就会得到），恕我直言，借款95%是可行的，前提是你有能力持有负现金流如果您处于必须出售以摆脱负现金流的情况，如果市场不友好，那么你可能会遭受重创 我的博客文章“我应该等待再次购买还是支付 LMI”可能有助于澄清你的想法
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是的，在 2 年内我将完成我的交易 我在这个行业起步较晚 2 年在 Night Tafe 之上，我将获得我的许可证所以不会太久在我获得一些体面的钱之前，感谢Propertunity，我希望这种动力和热情能持续一段时间！谢谢你，我现在不太喜欢这份运营工作，但它带来了一些不错的额外收入，我迫不及待地想周末回来！谢谢 Ozperp与租户一起组织，她很棒我们已经谈到了收入保护，我认为这是我想要得到的东西他们说几乎每个水管工在那里的职业生涯中至少住院一次！如果发生了什么事，我只能靠 centerlink 付款过活，我不仅对我自己，而且对我的伴侣和她的未来，我想我在使用 95% 贷款获取 IP 时需要格外小心。n，财产更有可能是负现金流，不是吗？看起来我将不得不开始做一些深入的研究，以确保我尽量减少我们失去的机会谢谢你的链接，我会检查一下今天下午出去！除此之外，下班！！谢谢大家
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不要指望它 - 你会发现一旦你不需要周末的工作，你就会有一些财产狩猎和雷诺工作占据了你所有的周末甚至更多！干杯，Y-man
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嗨，安德鲁，你确实有远见并计划取得成功，这真是太好了。你在上面有一些很好的建议，我会在 Prop 所说的关于 95% 的内容中补充一点LVR 和 LMI 您在这里承担的风险是您的银行不会放贷，或者只是因为您的高放贷而对您施加限制 这完全取决于您的财务状况和情况 让银行或优秀的 MB 评估您的情况 我会强烈建议您两者都做，并从那里做出明智的决定 如果您已获得现有财产的股权，您可能不需要全额贷款 95% 问候 JO
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AndrewT，花点时间阅读尽你所能在这个网站上你需要知道的关于房地产投资的一切都在这里，而且它是免费的，只要你能回馈一些东西，你就有一个会随着时间而改变的计划，一旦你的“GF”;是你的“妻子”，孩子们进入画面，我不能再补充那些聪明人已经说过的话了，十年前我也是个水管工，当喜利得电锤钻头打断了我的手 3 次reo 在楼板里，肩膀 rc 2 次，从屋顶上掉下来几次，水管工的倦怠率非常高，吸毒 - 黑狗 - 婚姻崩溃 - 从一开始就不付钱和从未付钱的建造者随着时间的流逝，所有的一切都让你失去了一点点我的许多老管道伙伴现在已经死了，只要永远记住这一点，我唯一的建议是 100% 照顾你的伴侣，其余的将落入随着时间的推移好运willair
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至少它会做一些我真正喜欢的事情！谢谢 Jo 如果我们可以通过我们现有的财产建立足够的股权，以使我们能够以较低的 LVR % 获得贷款，那将是很棒的 请问 MB 代表什么 我们将不得不让某人评估我们的情况，以确保我们'不要太早太深！谢谢！在过去的几周里，我在这里阅读并阅读了几本书，学到了很多信息！知道人们在谈论什么感觉很好！水管工肯定很危险，今年我们有几个来自 TAFE 的小伙子摔断了手腕、手臂和腿！那只是班上10人中的一员！我当然希望管道工程只是帮助我实现房地产投资目标的职业，然后一旦我离开，我就有能力在需要时对我们的 IP 进行一系列工作！今天还有好消息！我的搭档（有时也叫梅丽莎）要参加第二次招标管理工作面试，还要面试物业评估助理手指交叉！
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抵押贷款经纪人
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朋友 - 我的建议 f*ck 其他人的建议 - 越具体 - 点头微笑的次数越多 脑子里有一个计划 确保它很清楚 如果你愿意的话，可以写下来 坚持下去 你会如果你坚持的计划没有成功，你会更高兴，而不是你没有坚持事先计划的计划可以防止表现不佳 - PPPPPP 记住 - 没有计划 - 你不能告诉你的孩子你是怎么做到的做到了
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我会记得一个 PPPPPP 我脑子里有一个计划，我想如何完成事情，我将不得不抽出一些时间，把它们写在纸上，然后用胶带粘在墙！
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我会给你发个下午安德鲁，我们年龄差不多
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我想报告一些好消息我的合伙人在一家房地产估价公司找到了一份全职工作mpany，在接下来的几年里，她还将学习房地产估价以取得资格！
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恭喜！那应该是最有帮助的
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恭喜，坚持你的交易，继续努力 找到一个和你有同样投资动力的合作伙伴并不常见，所以我的建议是让太太开心并继续努力储蓄和投资祝你好运
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安德鲁，如果你已经有房产，你有资格申请FHOG吗？我不认为你不切实际，我18岁，目标是到时候拥有2个IP我 19 岁，但这一切都取决于接下来的 2-3 个月，也许不现实 虽然如前所述，人际关系确实会破裂，考虑到你们在 2016 年在一起是个好主意，你不希望你的 10 间房子缩小到只有 5 个左右，现在，我忘记了我在说什么注意力持续时间短
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这真的很有趣，她似乎有一直对房产很感兴趣，跟我说装修什么的当时我很傻，真的很喜欢车看到光明后，我卖掉了我的车，我们进入了我们的第一个房产现在我对房产很生气，她现在告诉我'你谈论财产太多了！赢不了！我们目前的房产是使用 FHOG 购买的 我们将在明年 3 月搬迁以满足条件和要求 关系确实在我们最不期望的时候破裂，希望我们的关系保持稳定 我们都有相同的目标和目标，都想经营我们的自己的节目呢！祝你好运 Lil Skater 我希望我从 18 岁开始！我发现，只要跳到这里，我就可以学到很多信息 一点一点地融合在一起 目前我也在阅读更多的书，API 杂志 Mel 不敢相信，她还没有看到我在 3 年内读过一本书年
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啊，我明白你的意思了，妈妈刚刚解释过，不知道你能做到，但好主意！好吧，当你想要同样的东西时总是更好哈哈，我时常突然想起我，从我 14 岁开始就在这里，但像你一样，我决定在我上市之前我真的需要做一些额外的研究祝你好运！很高兴在这里见到你 lil 溜冰者，很高兴听到你的进步 你的父母是完美的榜样 * 对不起，杰克安德鲁*
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哦，人们记得我哈哈！这么说吧，如果我到 2016 年有 10 座房子，我会为自己感到非常自豪，我会 24 岁！
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任何事情都是可能的，这就是为什么我的目标是这个数量！如果我告诉我的父母我在 2016 年之前想要 10 套房子，他们可能会尖叫并告诉我这是不可能的
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好吧，如果我告诉我的，他们会说你在做什么去买一些房子！大声笑！
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嗨，安德鲁，我对你的建议是确保你在财务和现金流方面有良好的基础 这首先是人们无法建立足够大的投资组合的地方，你目前的房产以 350 美元的价格出售，价值约345K 这只是 5% 的回报 你会发现很难超过 2-3 处房产，因为它们的净负现金流将开始受到影响 你有很高的杠杆率你要么需要找到一种方法来快速降低这种情况，要么购买房产在 1-2 年内只有少量的差额增加会降低它年轻时你可能很着急确保你花时间思考问题利率正在上升所以在我看来，缓慢而稳定总是赢得比赛它花了我10 年建造多达 12 处房产（我在最近的 2 年内卖掉了 2 处）因此我知道我的房产每年有 45K 的正收入，并且有 34% 的 LVR 生活中的另一个提示要小心那些声称拥有的人做这个或那个确保你在你接受他们的建议之前检查他们的成就
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谢谢你的建议我现在看到的问题是找到可以让我的租金收益超过5％的房产 我有几个郊区请记住，我想继续我的下一个 IP，但收益率大致相同，5-55% 我只是继续寻找，在这些领域寻找便宜的价格在接下来的几年里，我们有很多计划，不仅财产，但有事业 我不仅会在 2 年内成为一名商人，我的合伙人父亲希望我们接管他成功的山猫和挖掘机业务 所以希望随着我们在财产方面的进步，我们的财务状况会更好 你是对的，每个人都是我的年龄想要冲进一些事情我对财产感到非常兴奋，以至于有时这会让我变得更好，但我正在学习安定下来，不要让情绪妨碍我！我一直在花时间阅读书籍，并尽可能多地学习，为正确的时间做好准备！你的数据令人印象深刻，如果我能达到你所拥有的，我会非常自豪和高兴！到 2016 年 10 处房产只是我想要达到的目标，我意识到这对我来说可能是一个不可能达到的目标，但对我来说这是一个目标！
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要么改变你的郊区选择有其中相当多的产量超过 6% 安培；比如7%
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你平时是不是一直在搜索，直到找到6-7%的租金收益？在那些具有良好数字的特定领域在线我可能不应该如此依赖 API 统计数据我应该
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阅读此线程上的所有帖子：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53662 另外，如果您使用 http： wwwinvestsmartcomauproperty 您可以按收益率对单租物业进行排序 悉尼有大约 2 打郊区，您可以在 30 万美元以下购买并获得超过 65% 的收益率
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太好了，非常感谢您提供的信息！这将是非常有用的！
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感谢 Propertunity 网站看起来真的很有趣！我知道这个问题偏离了这里的主题，但是您是否担心如果您在某些地区购买会吸引什么样的租户，我并不是要歧视，我主要是因为有评论而问这个问题一次又一次听到别人说我对悉尼我自己还很陌生，无法判断
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不客气是的amp;不 是 我担心，然后 不 我不担心，因为我们会选择优秀的物业经理来进行租户选择 PM 讨厌上法庭，因此将优秀的租户安置在您的物业中符合他们的最佳利益 PM 讨厌追逐延迟支付的租金 您只是有我认为把人当人 你检查他们的信用记录、租房证明、就业等 有狡猾的富人，也有狡猾的穷人- 一个穷人也可以在许多方面，享受福利的穷人可以被视为拥有稳定的收入流（政府福利）他们也可以非常自豪并且比你或我更好地对待这个地方
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感谢您的意见，我认为您是对的，但是没有经验，但很难从各个角度看待它！但这确实是有道理的，非常感谢！
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你来自纳雷兰谷吗？我在卡姆登指日可待！
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我研究的越多，我回来的次数就越多到纽卡斯尔和梅菲尔德和亚当斯敦等地 我的搭档认为这是一个坏主意，因为该地区“太远了，我们无法管理”。尝试研究不同领域并想出在哪里购买的想法是如此令人困惑，甚至有点令人沮丧！考虑使用物业经理来获得我们的第一个 IP
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投资你的未来 投资你的未来并在今年与梅丽莎结婚 她现在并将在未来成为你资产负债表上的一项主要资产 恭喜梅丽莎我们期待您的发帖！我可以强烈推荐 Bella Champagne 来庆祝我通常不是一个起泡酒的人，但这是一种享受！
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当我向 Mel 求婚时会很棒，我等不及了，她将是一个资产，而且总是有一直很感激她也想投资房地产！没有必要说服她否则！有趣的是你提到了贝拉，这是她最喜欢的饮料！
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我开始考虑在房地产价值在10万左右的地区购买，用这个让我们进入市场，一些低价值的低风险投资 像马奇这样的地方 坏主意
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我的继叔曾经告诉我，你必须有一个梦想才能制定一个计划，因为没有计划你就没有梦想！如果您的梦想非常大，您只需在它旁边放一个非常大的计划就可以了广告上说有 X 收益，我前几天在雪镇打了一个 - 4 居室的房子，巨大的石头和砖块，14 万美元，有一个租客 给定雪镇的 2 居室房子租金为 160 美元/周，你希望这个房子能卖得更多那将是一个好的开始，而且房子的装饰陈旧过时，如果重新装修，价值将接近 20 万美元也是一栋价值 18 万美元的房子，在这里以 $200pw 的价格出租，而我想要的是 $100k 以 $140pw 的价格出租的房子，但经纪人一定注意到我很感兴趣，因为它不再在互联网上，但我们希望那个人住，它是这里 100 公里范围内唯一真正负担得起的 4br 房子 我自己的房子被估价为 $200pw，也是一栋 $180k 的房子（ 18 万美元是这里的中位数，大部分老房子的售价都接近这个标准），而我的旧房子我很乐意以 7.5 万美元的价格出售，它的租户价格为 110 美元/周 下一条街上有一个以 24 万美元的价格出售，租金为 280 美元/周 这有几个，大约 6-7%，分布在阿德莱德北部的许多城镇 你可能会找到离你更近的一些对我来说，我会更愿意从像你这样的低价房产开始我的 IP 之旅我对他们唯一关心的是，未来会如何发展 通常位于城外的乡村小镇，你如何确定这些房产的风险 我看过新南威尔士州马奇附近的一些城镇 马奇似乎成为这些周边郊区的中心，它有铁路通道和一个机场！郊区边缘的价格约为 10 万大关，需要翻新的东西感谢列出的信息 RE
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我认为我们当地将成为南澳下一个区域性繁荣城镇 - 它有所有的标志，但不是“巨大”的繁荣本身，只是在接下来的几年里，规模不会增加一倍或三倍，这恰好是该地区的议会计划 绝对有数百万美元用于新的东西 如果它不那样的话，你可以在几年内打电话给我从 2003 年开始就在远处看着它成长，今年搬到了这里 我提到的所有其他城镇的房子都只是马马虎虎，蜿蜒前行，不要对 CG 抱有太大期望 有钱或势利的人都在卖离开许多小城镇并搬到这里，而任何没有抱负的人都在从这里兑现并搬到更便宜的城镇我正在做这两个 - 我在更便宜的地方兑现几个月来建造，然后回来< BR>评论
我一直在考虑投资像杰拉尔顿这样的区域性城镇，15万美元左右的单位我不会太担心cg，因为我认为cg会好的，我担心的是租赁单位 什么样的租赁安排，即只吸引短期t 定期租约，如果是这样，这可能意味着我必须提供它 我不知道我是否想要装修的麻烦 我不想有太多的空缺 这可能是投资一个地区的风险 < BR>评论
我会说地区最大的问题是广告如果PM不是本地的，他们可能会在互联网上打出租广告 当地的PM（当地的距离超过100公里，而且很多离城市更近）说我老城区的房子需要很长时间才能出租，因为他们已经挂牌了 6 个月 我从来没有在任何地方看到过它的广告 原来他们只在网上做广告，天知道哪个网站我在邻近城镇周围的当地社区布告栏上贴了几张纸，并从中得到了很多查询，以及最终的租户我在互联网上投放的广告没有这就是我未来的广告方式如果我需要有趣的事情是我们上周看了一所房子，我从经纪人那里得到了关于卖房子的同样的说法, 他还说你需要的不仅仅是互联网 他说得对 各地区的互联网普及率低得惊人 他的收费也比我上次使用的代理要低得多，所以我认为他得到了列表
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我绝对可以看到您投资区域城镇的好处 住在城镇您的投资也是一个主要的好处，任何拥有大约 15 万大关的房产的城镇距离我居住的地方大约 3 小时 对于我们的第一个 IP，我真的不知道想投资远一点的地方只要量入为出，CG一半不错，租金不错，我会是个快乐的小伙子！
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一些比较好的消息，我们的租户是搬出我们的IP，我们这个月搬进来我们本来希望他们呆到三月，但我们对此没有任何问题，我厌倦了与合作伙伴父母一起生活！因此，我们一直在忙于组织和省钱，以进行急需的装修，以美化这个地方！到目前为止，目前的计划是： * 抛光地板 * 重新粉刷 * 安装新的燃气灶 * 安装新的围栏 * 将院子变成易于维护的场所（少量植物） * 房屋重新布线（1950 年代的布线） * 清洁屋顶 * 重新粉刷厨房橱柜放大器;更换 Benchtop（或重新层压），我确信还有一些事情需要做 目前我们的预算在 10k 左右，因为我们能够完成除布线和地板之外的所有工作 我们已经勘察了该区域并正在寻找类似的“装修”的地方，租金在 360 美元左右，有时甚至更高 我们的目标是在 2010 年底或 2011 年初以最低 360 美元的价格将其租回 - 届时我们将搬出并出租以专注于第二个 IP！还有其他好消息，我做了一个电子表格来计算我们的不良个人债务，看看我们在 4 月份已经消除了多少，它是 40,000 美元，而截至今天它是 23,17201 美元！太激动了，我们在 8 个月内几乎还清了一半的贷款！只是提醒人们，三重检查您在 Excel 中所做的所有计算二，当我进行调整时，4000 美元从欠款总额中扣除了！一旦支付了，我将举行一个聚会，希望永远告别坏债！
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祝贺安德鲁，你前进得非常快，显示了我同意你关于 excel 的计划可以实现的目标！！就我个人而言，我有点过时，并且用笔和纸以老式的方式进行了很多计算！我的妻子经常使用excel，我总是发现错误！！！期待听到你的装修和第二个IP 再次祝贺你，问候杰森
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嘿恭喜，继续努力记得让我们知道你的进展！恭喜！
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所以我们终于占据了我们的第一名！极端很高兴它现在在我们手中 1 天的所有权，我们已经完全剥离了所有地毯、lino 和订书钉的地板！不幸的是发现了一个 15x3m 的部分，由于腐烂而需要更换，这不是太好，但最好在第一次做正确的时候房子在让一个人进来解决这个问题后仍然不水平，所以他回来修复他没有做什么！！只是真的很想进入并安顿下来我们的第一个家，但我想事情需要妥善处理！！！我很快就会发图片
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恭喜你！
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安德鲁，给我发个txt或电子邮件，因为你还没有收到你的消息
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地板现在已经完工了，进来不到 4k 主要是因为需要更换的部分花费 1k！加起来快
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刚刚完成了一些工作 我们决定粉刷厨房并重新层压台面 虽然橱柜很旧，但现在还可以，比新厨房便宜7-10k！我们还有很多工作要做，其余的房间需要工作，我什至还没有接触到外面仍然希望到今年年底我们可以解锁房子的一些股权并考虑购买我们的下一个 IP我们已经开始对房子产生依恋了，但我想我必须在年底之前强迫我们出去租房，才能把这个变成另一个 IP
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