澳洲澳大利亚房产 谁在收割悉尼

在澳大利亚地产投资



毫无疑问，购买和持有对许多房地产投资者来说效果很好，特别是如果一个人可以骑一两个周期，甚至更多。有些支持者建议永远不要出售，然后还有其他人使用跨越式六的模式通过允许上限增长将存款复制到每个 IP 中，大约 10 到 12 年期间（当然非常可实现）的 IP 出售一两个（允许 CGT）可能会消除债务或至少名义上的债务与租金现金流为超额退休提供资金当然没有错，你在财务上仍然远远领先于大众 我确实相信有时需要出售 1 也许是为了消除债务 2 出售失败的财产表现不佳并阻碍投资组合回报 3 提供现成的现金以利用其他投资 显然可以使用股票，但折叠的东西具有吸引力，当银行不赞成时，它具有谈判的权力在某些情况下，LVR 过度扩张 4 资本项下出现如此强劲的复合增长，但资产收益率很低 有更多原因可以上市，而且肯定取决于每个投资者在生命阶段和投资组合规模方面的情况我最近从我的一个贷方那里取回了一个产权，该房产在过去 24 年中的价值增长了 12 倍。它也是 CGT 之前的资产。它的收益率更类似于我上面的第 4 点我正在玩弄设置 LOC 或类似的设置，以便在我的下一次购买中给予我（资金已批准）购买权，这将是收益驱动的，也许是在一个信托中，我从这些资金中向信托贷款，然后我可以稍后为资产融资，并且拿回我的钱，仍然可以使用批准的资金再次无条件购买现金，或者每当我发现使用借来的资金购买的收益不错的资产并在我的闲暇时出售明确的所有权并还清该资产时贷款，这样我的回报是扣除贷款后的净额，我知道你们中的一些人会这样想，好吧，只需对该资产进行再融资并再次购买，永远不要出售 节省交易成本和税收 保留所有资产并以股权为生 肯定所有有效积分，但是我有两个预 CGT 资产，我相信我会错开时间出售以获得更高的资金回报如果我选择偿还所有债务增长一直很好，但是目前的房地产估值收益率很糟糕我也可能获得规划许可并出售给开发商为他们减轻了一些风险 像我拥有的​​房产这样的网站在我可以发展自己并考虑到这一点之后受到高度追捧，但这会毒害 CGT 豁免有时最好牺牲母牛和用新牛重新开始我很想听听这里有没有其他人正在讨论是否出售任何资产以改善他们的现金流状况有时出售比持有和收获增长财产更谨慎（就像我的情况一样) 用产量代替，对我来说，它需要多流四包或六包或类似的时间是收获的时候吗
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玩家，我已经收获了，我是羊毛中的传统染色者购买和持有买家 我同意你的观点，我说我收获了两处房产有两个不同的原因： 1 悉尼 Marrickville 的一个 1 brm 小单元以 90k 的价格买下它并以 215k 的价格卖掉 它是在 2008 年 2 月做到的 我这样做的原因是因为我我的大多数单位的持有成本大约是 5k 而不是 4k 得到了回报超过支付任何 CGT 或 lo ss（仅在机会成本方面不真实）
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有一点时间在你手上，迈克尔我最近经历了大致相同的过程不是为了出售，但如果我想继续扩大投资组合或开始某种收获过程，这样我就可以享受我的投资策略的成果，而不是成为它的奴隶。我一直认为你所做的任何事情都应该是“有趣的”。或者至少是愉快的 如果不是，那么也许你没有走你的真实道路, 改善我的 8 场球和网球比赛，也许还会做更多的自由撰稿人今年大部分时间我一直在从投资组合中抽出股权，要么投资于其他资产，要么将其储存起来以抵消ccount 像松鼠一样，我已经收集（收获）了很多坚果 不，我不是在谈论我约会过的一些女人 我的意思是在 $$$ 中的坚果 足够的坚果来维持我自己和可预见的投资组合未来不需要出售任何东西作为此审查过程的一部分，我一直在试图弄清楚为什么我仍然继续在工作中打卡我编造借口，例如：我需要工资单来借更多的钱（如果我停止借更多的钱，我需要工资单！）或者我正在等待我的裁员计划，如果我退出并错过它，我会感到被撕裂（部分正确）等等但是，我认为事实是我害怕什么样的生活会离开舒适区t 区，但我自己躲在一个里面去图有趣的是，你现在开始这个话题，迈克尔我想知道我们这个年龄段的其他人有多少人是这样思考的，这是年龄的函数，还是我们的时间长度？一直在做房产投资的“事”即将到来的四月是我的 3 周年纪念日，所以就我而言，我认为这是年龄的函数 感谢您与我们分享您的想法 一如既往，非常发人深省和有见地 他们当然给了我很多思考
评论< BR>我买了一块土地，我们最初打算在上面建造并居住在 PPOR 但是随着时间的推移，我们决定我们想住在其他地方，所以这块土地就坐在那里，我们不知道如何处理它它的价值增加了​​，它变得更像一个“问题”；你看它价值 45 万美元（只付了 11.5 万美元；珀斯是一个伟大的城市），但是没有租金收入和贷款，它没有税收效率此外，以​​ 7% 的利率，我们可以将我们的现金流每年提高 3 万美元，并且相当大的 PPOR 贷款很明显我们必须做什么 最后要出售它，我们必须首先将其分层并将其更改为两个 23 万美元的区块 然后在 FHOG 的推动下，它在该价格范围内轻松出售 然后资金被大量用于减少 PPOR 债务，并改善现金流 现在我将在未来 24 个月内用可能的其他 3 处投资物业取代它
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我和你在一起 PI - 希望从现在到 2012 年之间大量增持GFC 具有明确的利润，所以只要有必要，我很乐意等待
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我现在正在收获第一个去的是我 5 年前购买的 IP，并发誓我永远不会出售 Prime 位置，良好的增长，一个了不起的长期租户，cf +，我可以继续但是情况发生变化我需要钱来开始一个 de velopment 和银行说我的服务能力已到极限 出售 IP 确实感觉像是倒退了一步，但我想是你用钱做的决定了这一点，我必须承认自己是“吃蛋糕”；类型人，所以我已经为销售而苦恼了几个月但是当我消除情绪并只关注数字时，6个月内新开发的收益将大致等于当前IP的10年资本收益如果可以的话没有我的蛋糕吃，那我宁愿大蛋糕也不要小蛋糕！
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谁在收割还没收割玩家还在播种、种植和成长（积累和建设）可能是一个不过，时间在路上，（卖东西）然而，此刻一切都在滴答作响
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我对这一切感到困惑，这让我感到悲伤，我发现在陆地上扔建筑物并得到它相当容易自由股权我只是不知道什么时候停止我有一些我不久前建造的单位，我一直认为我永远不应该出售但我认为我可以出售并释放股权并建造更多或做其他事情计划是重要的漫无目的地增加投资组合很有吸引力，但我又不确定这有什么意义在旅程的最后，会有一大笔股权获得微薄的回报，我不得不怀疑它是否会更好地停在其他地方
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非常好的帖子播放器没有权利和错误答案取决于一个人的财务状况和他们的风险状况 就我个人而言，我很高兴收获（并纳税） 我在 Somersoft 工作期间注意到有几张海报说他们不想因为 CGT 而处置财产在我看来，这是极端的天真 投资决策永远不应该围绕税收本身进行调整，而是根据总体风险战略计划实现税后净回报 这涉及到思维方式的改变税收最小化策略以增加税后回报, 但是财务决策是根据整体投资参数做出的 我总是更喜欢以我的条款设定的价格处置资产，而不是因为财务困难而被迫进行交易 在大多数情况下，当一个人遇到财务困难时，你可以很漂亮确保许多其他人会在同一条船上，因此您可以很确定资产处置不会以最佳价格只看 0809 股票市场的粗糙和随后的 09 复苏股票的内在价值在期间是否发生了很大变化这个时期在很多情况下：不但是股价是由许多因素决定的，这些因素经常看到它们的交易价格高于和低于内在价值现在我听到很多海报说是的，但是房地产比股票更稳定而且本质上是正确的但是人们可以看看在 REIT（房地产投资信托，GPT 就是一个很好的例子）中的 termoil 来了解杠杆在什么情况下可以发挥的偏离作用资产周期对你不利 因此，我不仅从财务回报的角度看待资产收获，而且从战略风险管理的角度来看 有一段时间承担大量债务是值得的，但只是持有该债务并作为买入并持有策略不断增长它是财务上的幼稚（我在这里谈论非常广泛的概括，例如通过永久调整投资组合在周期中说 80%）100 美元 x 15 % x 15 % 的复合回报是多少x15%x15%x15%x15%x-90% 我在这个论坛上经常提出的另一个问题是要小心使用近期数据偏差来证明决策的合理性 在房地产中，我会将过去 40 年作为近期数据偏差包括在内 原因因为这是债券收益率实际上在过去 30 年一直在下降 我们现在已经达到“零”美国政府利率 这已经是最低的了 未来 30 年不会那么温和
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HI Micheal andy 和我也在考虑收割我们有一个一对表现不佳的夫妇，我觉得可以更好地把钱分配到其他地方 我们过去偶尔出于战略原因出售，但并不后悔 我总是试图从更大的角度看待我想要实现的目标我正在做的事情会让我到达那里吗？如果销售能让我更快地到达那里-然后带着它进入市场！
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那又带来了另一点卖什么以反周期的思维方式，房产表现不佳的资本收益可能比表现出色的股票更接近上涨，可能需要喘口气的属性来痛苦！ RC
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很棒的帖子 - 听起来这个论坛上的一些人正在审查下一步该做什么我想这是新年的事情！我认为如果你能看到在其他地方获得更高回报的钱，最好卖掉，但我仍在努力卖掉我想卖的房产在赫维湾，虽然我是在 2 年前才买的只增长了 5000 美元，我也无法增加租金。它还固定在 825% 3 年以上，休息成本为 15,000 美元！我可以看到这笔贷款对“更好”地区的另一处房产的表现要好得多。您可以持有这样的 IP 并希望获得最好的结果，或者只是出售并希望您以后不要后悔！我想决定收获归结为您处于人生的哪个阶段以及您接下来想做什么
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播种的时候，收获的时候
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这是确定的在我的书中他们只是“压制你”我将很快进行盘点，以摆脱表现不佳或“被”股票使用 可能实际上对你的第 1 点和第 2 点也有帮助 干杯，F
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在采取措施改善情况之前，您要让他们“压制您”多久
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这是一个非常好的观点，塔拉这很有意义我认为投资者的策略必须足够灵活允许在此过程中进行定期审查 如果出售一两个知识产权会带来更好的结果（例如，通过减少债务产生更高的收入或更好的现金流）并使投资者更接近他们的目标，那么出售是明智的 唯一的警告我要补充的是，如果您决定更换资产，您将来可能无法借钱 例如，您的收入可能不是同一水平，申请贷款可能很困难我认为这是人们决定出售时有时会忽略的一个方面（不是说Player就是这种情况，只是一般性评论）当然，消除债务是好的，但在未来获得贷款以更换可能已出售的资产有时可能会随着个人情况的变化（例如房屋保持向下移动到一个收入，这降低了可服务性等）问候杰森
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我想我们可以订阅两句话-“你的第一个损失是你最好的损失”;或“如果您从不亏本出售，您将永远不会亏损”；我更喜欢第二个的声音 只摘成熟的水果！ RC
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两年前卖掉了我最好的CG财产 CG很棒，但在信用危机中不以现金流为代价 我很高兴我做到了 赚了一点点利润，所以一切都很好
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它可能会受到其他因素的影响，例如可维修性（如第 1 点或第 2 点）因此，如果效果不佳，我更愿意减少任何损失（必须查看资本收益等）和用在更好的物业上 将进行大扫除，看看投资组合的位置 干杯，F
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RC，听起来你陷入了让销售变得如此艰难的心理战 说起来很容易卖掉一个获得最大收益的，当然其余的会紧随其后，但情况并非总是如此。您可以以一种仅采摘成熟果实的方式看待它，但您始终可以像应该砍掉枯木一样看待它 取决于在哪里我猜你在游戏中ng 我曾经面对过，但我一直持有我的，他们都做得很好 猜猜我会在投资组合有点大的时候面对决定 Gools同意，每种情况和每个属性都不同 这也取决于什么被认为是枯木 我会考虑出售收益率较低或空置率较高、持有成本较高等的房产 但我会三思而后行仅仅因为房产尚未获得我所期望的收益 特别是如果我有其他房产已经良好的生长，但可能接近其周期的顶部 通过在生长区域出售枯木来购买，您卖得低并且可能买得高（更高） 我宁愿为盛开的花开高价并买一些其他地方的便宜种子 够了，我开始听起来像唐·伯克 RC
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我同意 Gools 关于砍掉枯木的观点，我猜你是否像 Reality Check 所说的那样卖低买高那个“更好”的 IP CG 将弥补之前 IP 的低销售成本 Westpac 表示，您实际上可以进行贷款的可移植性以避免中断成本显然您可以出售，允许银行将贷款存入定期存款，直到您再购买一个（只要您可以为新的“更好” IP 提供服务，因为固定的 int 速率照常继续）我不想感到“卡住”并承认这一点，但我想我是！我必须购买的最后一个 IP，因为我非常坚定地认为我会购买 1-2 个 IPsyr Westpac 现在由于最近的借款而拥有 80% 的 IP 安全性！ Hervey Bay 是一项单独的贷款，但是是固定的，所以除非我可以从其他银行获得相当多的股权，否则我不确定我是否能获得那个“更好”的 IP，因为它比 Hervey Bay 价值约 190,000 美元！看来我应该努力增加收入，对我已经拥有的东西感到满意！或者也许有一种方法在一天结束时，房产总是会最终给你 CG，但是定期审查和整理你的投资组合通常可以给你“更好”的结果
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嗯，这是一个有趣的讨论和相关的考虑到我也在重新评估我的情况简而言之，我目前拥有价值 300 万的 IP，过去 6-7 年累积的贷款价值约为 200 万 其中我有两块空地，每块价值约 225K我现在的问题是是建造这些还是出售它们它们已经完全还清了，所以这些街区没有贷款到目前为止，我积累房产的策略一直是寻找一些扭曲的房产，这样它们可以在短期内给我 15-20% 的股权结算后的时间（lt;2 年），不包括广泛的市场变动 一种选择是在这些地块上建造 例如：450K 和实现的租金将是 $720pw + 折旧 这将适用于单层 30 平方米的标准房屋，带有体积建设者 如果包括土地价值 总收益率为 43% 第二种选择是出售这些区块 支付大约 70K 的 CG 税 还清我价值 300K 的 PPOR 贷款并在未来两年购买收益率约为 6% 的新 IP 如果我继续买得好那么我应该能够在我的新购买中实现价值 15% 的资产 希望这一切都有意义 评论、意见、建议、问题欢迎
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旅行者，你的两种选择之间的折旧差异是多少你需要还要考虑建设期的利息费用 关于 Gools 的几件事要考虑
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嗨，玩家，好话题！我们正在考虑今年的收获 这就是我们的计划 1 卖掉我们的 North Narrabeen 前 PPOR CGT 在年底前免费 它目前很好，但应该在年底前以 100 万美元左右的价格出售，这完全是免费的，将显着减少我们的债务负担并改善我们的现金流2 可能在同一时间出售我们的一个单位我们现在正在建造三个，每个价值约 100 万美元t 太糟糕了，但可能会卖掉 North Narrabeen 并把收益拿去 North 在布里斯班买一个新的 PPOR大约为 15Kpa，而在第二个选项中应该几乎没有，因为它可能是一个较旧的房产，施工期间的利息应该在总数上增加大约 5-10k，所以总体上没有太大的差异
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