周日有一个单元我正在看，我有点不确定如何谈判购买这个单元的历史：距离悉尼中央商务区211 16公里，内部面积115平方米，阳台19平方米去拍卖11 月，以 200 美元的高价通过，租户随后以 2000 美元的价格签订了一份为期 12 个月的新租约完成后（与现任首相讨论过） 该地区的租金很高 该单元现在的售价接近 35 万美元（与拍卖相比大幅上涨），高于该地区和建筑物的中位数和最可比的销售额在 340K 美元的情况下，该物业在税后和折旧 7% 的利息后变为中性 cf 在报价、谈判方面对该物业的任何想法，是否存在风险，因为租金高于市场（更标准的租金约为 400 美元 - 420 美元每周）谢谢
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我会考虑市场租金-但银行可能只看存在半装修的租赁协议增加了租金价值 - 如果您担心，请从宜家完全装修并保留您每月 2,000 美元的资金，我会通过财务批准和灵活的结算来确保您的价格
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似乎我的租户不介意支付高于市场价的租金（~$461wk (2000*1252)），因为他们可能以超过 60 美元的价格转租房间，因此认为自己支付低于市场价的租金
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是的，预先批准高达 90% + LMI 的 40 万美元购买，只是等待估价，如果它达到这一点，将在冷静期间完成）正在考虑提供灵活的条款，如果我得到我的价格我会问租户他转租多少，如果他周日在那里，我想他会是我猜他转租接近 $150 - $200wk 会看到我们估计
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我会用垄断的钱买它，所以如果它去****也没关系
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如果该物业与该地区的其他物业相似，那么我会根据市场回报而不是实际回报来提供报价 不是每个人都转租，当当前租户搬出时，该单位可能只会给你平均回报返回该地区
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好吧，当我周日看到该物业时，我取出了垄断资金，而经纪人并没有给我留下深刻的印象 将看看我们如何看待提供真钱 等待收到回复今日代理
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