澳洲澳大利亚房地产 2010 年房价上涨，除非你是 Keen Sydney

在澳大利亚地产投资



“随着我们进入 2010 年，利率正在上升，加上刺激措施的结束和政府刺激计划的缩减，意味着利率上升可能会结束 2009 年开始的（房地产）泡沫，” Keen 先生表示，这将对所有房产产生“实质性负面影响”，而不仅仅是那些价值低于 500,000 澳元的房产。 2008年9月的顶峰和上一个'' 更多http://wwwsmhcomaubusinesshouse-prices-set-to-rise-in-2010-20091221-l9pbhtmlautostart1
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sorrybut,*打哈欠*
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所以基于他上次预测的惨败，我们都应该出去购买尽可能多的IP，并在2010年乘势而上
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哈！我需要一些东西来在电脑上娱乐我正在四处寻找笑话，然后我偶然发现了 Keen 教授 嗯 40% 下跌，哦，一年上涨 20% + 下跌 5%，听起来他是在赚钱卖掉所有东西然后放银行里的钱我最好也买罐头食品
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基恩的中心论点是债务水平已经变得太高，这就是引发全球金融危机的原因 所以房地产繁荣（或泡沫）是一个症状更广泛的信贷泡沫，如果全球金融危机正在缩小，那么银行放贷的钱就会减少，这意味着价格下跌我认为这是一个有趣的想法，尽管 Nomi Prins 认为这不是（坏）的水平导致问题的债务，而不是基于此的衍生品市场 明年下跌 5% 并不是一个糟糕的预测 FHB 和低利率提供了（现已撤回的）刺激并带来了需求 市场倾向于在任一方向略微超调
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我同意，我不认为它像因素是存在的 充其量我预计今年的房地产价格只会小幅上涨 5%，但下降似乎是一个现实的选择 我也不是专家，只是喜欢预测事情
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我同意房地产专家的预测明年英国市场的经济学家从+5%到-10%我个人的看法是没有人知道那里仍然存在风险
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我认为投资的驱动因素将是所有人谁意识到 Super 未来可能不再是避风港——考虑到这次发生的事情，如果再发生一次，那么 Super 确实会非常不稳定 考虑到这一点，我预计 2010 年会有更多没有经验的买家抢购股票这只能意味着 2010 年更多的可再生能源活动 世界似乎正在​​从美元中去杠杆化，因此美国持续通缩和萧条（可能与美元贬值一样可能）的潜在影响将会减弱，它对中国——已经开始关注内战随着中国消费主义的激起，中国似乎到处都在冒泡，所以担心它们会以某种方式内爆并降低对我们资源的需求 欧洲似乎也准备好让更多的经济体陷入困境，这样可能会阻止一场那里的经济寒冬（我不会很快对美元或欧元进行外汇交易！）很明显，过去的日子已经过去了，现在人们必须非常了解全球潜力，而不仅仅是试图预测的笨拙的政府活动它（例如澳洲联储！）也就是说，如果我们的美元在 75 美分左右，中国的增长不超过 4%，美国看起来不像香蕉共和国正在成熟，当石油达到 140 美元时，我会更高兴又是一桶，那是你最好囤积罐头食品的时候 Nathan
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我认为利率上升和刺激金融激励措施的回落将对房地产价格产生负面影响这里的 X 因素是新的联邦政府规则允许外国所有权 这些新规则让 OS 买家如雪崩般涌入，在拍卖日将当地人吹得水泄不通，瞄准“更好”的买家。我最近参加的每次拍卖都卖给了外国买家我认为这将是价格稳定继续上涨的唯一原因
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启发我你如何区分“外国买家”（需要FIRB批准才能买房的类型）和一个“非白人”买家是公民，持有居民签证，不需要FIRB批准
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你必须了解Keen的中心论题他的主要想法是，在繁荣时期经历的高 GDP 增长的很大一部分是由于债务增加而不是生产力提高 所以如果 GDP 增长 5%，但债务占 GDP 的一部分增长 3%，那么实际增长只有 2% 但在某些情况下点每个人都对债务水平感到不舒服公司和个人尤其如此然后你会得到实际增长等于 2% 的情况，债务减少是 GDP 的 2+%，因此最终增长为 0或负面 他预计澳大利亚将开始去杠杆化，这将扼杀增长 但这并没有发生（与一些 OS 国家不同）他没有预料到联邦政府会进行干预以提振信心并发放现金
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顺便说一句，通过在拍卖后与人交谈，我并没有说这是一件坏事
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我倾向于同意2010年房地产市场的下行风险大于上行风险 时间会告诉
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5% 的修正将是一件好事 - 它会消除它不会发生的地方周围的小 FHB 气泡的光泽，但如果它发生了那就太好了
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你总结的很到位 新手
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你指的是什么 股市和上市楼市崩盘 出资上限的变化
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敏锐从预测房地产价格下跌 40% 到现在 预测下跌 5% 嗯 5% 的下跌周期性地发生在房地产市场，所以他这次可能会做对 我们都知道房地产每年不会上涨 15%
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我相信他会是对的 在澳大利亚的某个地方会下降 5% - 可能是在 woopwoop 的后面，或者在其他一些奇怪的地方，但他随后会指出，他在其他地方是正确的，可能会上涨 20%，但这会被方便地忽略
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Hoffy 我指的是退休金价值下降 50%在日益复杂的全球环境下，如果你依赖完全无法控制的回报，这就是我所说的不确定的未来
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50% 是股市下跌 80% 是上市物业的下降 由于很少有人 100% 投资于股票或 LP，因此很少有人在 2 年内遭受接近 50% 的超级跌幅 事实上，很多损失在今年迅速恢复 记住超级是只是一个税务实体，您有非常广泛的投资选择 越来越多的人投资于直接投资我们可以确定的一件事是，将会有更多像最近几年那样的年份 在平衡的投资组合中，总是有而且总会有投资生产性公司的地方我们无法看到经济增长发展中国家处于与发达国家相同的背景下 引用 2009 年 7 月 13 日的一篇文章：http:searchjapantimescojpcgi-binnb20090713d1html quot;但考虑到中国目前的社会经济结构，个位数的增长已经无法承受，因为一个拥有 130 亿人口的国家需要增长袁说，以至少 10% 的速度创造足够的就业机会以吸收新进入的劳动力，任何低于 10% 的速度肯定会造成大量失业，而 7% 到 8% 将“相当于零增长” ;他说，导致更多的失业和通货紧缩”；引自 2009 年 1 月的一篇论文：http:wwwforeignpolicydigestorgJanuary-2009Archivechinas-slow-growth-challengehtml quot;中国希望其刺激方案将增长率提高到 8%（该国能够为其人口维持足够就业的点），但世界银行和世界经济论坛的报告表明，这可能不太可能”；中国低于4%的增长率将给澳大利亚经济带来灾难，因为这将意味着对中国的资源出口急剧下降
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大多数人认为我们现在处于周期的哪个阶段
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大约 8:30 - 9:00 点
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嗯，利率周期上升 全球经济处于初步复苏模式中非常脆弱 政府取消人为刺激措施 不确定我们在 830-900 之间chart 也许下午 12 点到 1 点 未来 6 到 18 个月会非常有趣 不是说会有大幅下跌，但可能是价格平稳或小幅下跌
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我在全球金融危机和我们得到了什么 悉尼房地产热潮墨尔本是什么！我不知道接下来的 6-18 个月我真的不感兴趣 我对 7 到 10 年有更长远的看法 沿途会有一些平稳期和一些低谷 我很确定 什么我不知道（其他所谓的专家也没有）是什么时候发生的
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绝对否认，但不确定下降是否会像该图表中的那样显着
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虽然这是不可能的要真正知道，我的直觉是我们目前也处于否认阶段看看我们周围 - 大多数西方世界，例如美国和欧洲大部分地区，无疑目前处于恐惧和投降阶段，并且一直如此过去 12-18 个月 事后看来，我认为大多数人现在承认这些国家肯定处于现在正在收缩的房地产泡沫中 世界是一个全球经济体，尽管澳大利亚相对而言在全球金融危机期间安然无恙，主要是因为中国经济看似强劲（我强调的是表面上），正如论坛所指出的，中国经济增长只需要出现一个小问题，就会对澳大利亚的经济和潜在的房价产生重大影响。澳大利亚认为我们与世界其他地区不同（因此我认为我们目前处于否认阶段），也许我们只是落后于经济衰退 12-24 个月，因为我们处于强劲的经济地位进入全球金融危机（由于资源繁荣导致全球金融危机之前的多年预算盈余），我们有一个刺激方案，在我们的经济衰退周期中比世界其他地区更早地部署了我们的房地产价格确实下跌了 20% （至少在墨尔本）在 2008 年期间，在 2008 年 12 月左右触底，然后价格在 2009 年开始上涨。 2009 年实际上超过了 2007 年的前一个高峰正如许多交易股票和跟踪图表的人都知道的那样，“双顶”模式通常是随后大幅下跌的前兆 我一直有兴趣了解更多关于美国房地产市场的现状和毫无疑问，目前那里有点血腥我一直对导致房地产市场崩溃的普遍情绪特别感兴趣，而且可怕的是，这与我们主流媒体目前所宣称的有一些相似之处。在他们的市场中，人们普遍认为房价永远不会下跌，因为严重的住房短缺，人口和移民持续增加，许多外国买家会在任何疲软迹象时进入市场以支撑价格（听起来很熟悉！！）因此，在高峰期，没有人看到即将发生的事情尽管如此，我同意 Propertunity 的观点，只要您不过度承诺并且您可以为您的贷款提供舒适的服务如果您计划在至少 7 到 10 年的时间段内持有房产，即使严重的经济衰退即将来临，您也应该是相对安全的，尤其是对于 PPOR，因为每个人都需要住的地方！反正只是深思
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最新预测：http://wwwtheagecomaubusinesshousing-tipped-to-rise-5-x2026-20091225-lexohtml 又看到去年股市上一周的另一篇文章，共识预测返回了 80% 的成功率大概 RE 中的共识也适用，所以如果是真的，我预计 RE 将继续上升的可能性为 80%，并且有 20% 的可能性只是横盘整理
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如果奥兹经济变得更糟，利率会变得更低，这意味着负担能力增加和房地产价格上涨
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如果经济变得更糟导致失业率显着增加，无论利率多么低（即使像美国那样接近 0%），贷款违约率也会增加，从而对房价造成压力 房地产市场的真正 X 因素是失业率，政府和 RBA 都知道超低贷款如果你没有工作来为它提供服务，就偿还利息
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你最初说的是中国经济增长中的一个小问题那么你现在是在描述一个小问题还是一个大问题的影响？比他们遇到这种情况更糟（而不是“任何”更糟）不是我说这是你的预测，但即使是基恩现在对他的观点也更加保守
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中国经济增长放缓可能对我们的经济和失业率产生重大影响 我同意，目前一切看起来都很乐观，失业率似乎接近或超过峰值，远低于 12 个月前最初的预测 2009 年的房地产市场已经基本考虑到这一点，因此快速增长 20% 以上（至少在墨尔本）回到了全球金融危机前的水平t 西方世界其他地方的房地产市场发生了什么，我正在寻找一些线索，是否会在这里发生类似的事情，以及是否有任何教训可以吸取（见我的另一篇文章“澳大利亚真的有那么不同吗）重要的是要对中国公布的增长数据保持警惕，因为尽管从表面上看，这一切看起来都很强劲和可持续，但你永远不会完全了解真实情况当你这样做时，往往为时已晚！我想我要说的只是 2009 年房地产价格与全球趋势的惊人近期走势，我觉得目前下行风险大于上行风险及时甚至 Jan Somers 本人在她的《从住宅物业中获得更多财富》一书的第 102 页上说：“现在我不适合选择正确的时间来投资房地产，但任何周期的高峰期都有几个月什么时候最好避开因为疯狂的购买狂潮'
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错了，这次实际上会下跌40％！
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房价可能会有一些压力，但不要不要指望它，因为没有供过于求 此外，一年前的收回通常需要长达 12 个月的时间，而今天 9% 的贷款违约率可能需要更长的时间，因为在低利率的情况下，我们的还款额与支付租金相同人们也有储蓄，或者他们可以通过他们的super因困难而获得现金提款，向亲朋好友借钱等等
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如果你真的认为你可以得到0％的抵押贷款，你对美国抵押贷款一无所知在美国，您确实意识到标准的美国抵押贷款是 30 年固定利率，目前大约5% 取决于你的 FICO 分数 如果你不知道，那么你其余意见的价值是什么
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你的意思很像美国，但没有很多问题你能具体说明你为什么这么想吗这会发生，因为我们处于非常不同的位置 支持您的立场的一些事实会有所帮助
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我认为我没有提到美国抵押贷款利率为 0%，我指的是当前美国官方利率为 025%（与当前澳大利亚官方利率 375% 相比） 参考 http:wwwfxstreetcomfundamentalinterest-rates-table 无论如何，实际数字是一个没有实际意义的问题，主要的一点是，尽管时间很长为刺激经济和支持房地产价格而实施的非常低的官方利率，美国的房价继续下跌
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在某些地区，主要是由于供应过剩和一个人的无追索权贷款可以简单地把房子钥匙交还，不会丢失任何东西房子 不同的国家，不同的市场，不同的产品，你无法比较他们
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除了你所有的钱，一个住的地方和十年获得一分钱信贷的能力之外，什么都没有澳大利亚，你破产了，一模一样
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平均法则，世事难料，随心所欲，但有太多的投资者利用他们的方式来遗忘澳大利亚的生活成本正在飙升控制，我们都知道情况会变得更糟 高比例的房主寄希望于另​​一场繁荣，实际上是在祈祷通货膨胀以减少他们的债务 由于过去十年房地产价值空前增长主要的一点是，绝大多数美国房主并没有使用浮动利率。因此不受约 0% 美国现金利率的影响 他们大多采用 30 年固定利率，几乎没有变化 这是美国 amp 之间的几个巨大差异之一； Oz
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quot;随着准购房者寻找进入市场的最佳时机，许多全国顶级房地产分析师预测2010年住宅价格将适度增长约5%或6%领先的经济学家认为，随着投资者和升级者弥补首次购房者的空缺，对房屋的需求将保持强劲 但一小部分末日论者认为，利率上升、首次购房者的清盘会提振和过度膨胀价格可能为崩盘奠定基础 大多数经济学家、行业负责人和房地产经纪人都认为明年住宅物业的阳光将继续照耀”；尽管这篇文章清楚地表明大多数经济学家和那些应该知道的人相信经济将继续看到住宅楼的稳定增长，但似乎大多数海报都站在了少数厄运和悲观者一边，我将继续我的玻璃半满的态度，这次与大多数经济学家一起去问候安德鲁
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恐怕根本不是一回事如果一个人在美国未能偿还无追索权贷款，贷方就没有追索权除了取消用于担保贷款的资产之外，他可以继续生活 如果有人在澳大利亚拖欠贷款，贷方会拿走我们的担保资产，将其出售，如果他没有得到足够的贷款贷款人或他的保险公司会追上我们 贷款人唯一不能追上我们的时候是我们宣布破产 很多人做不到 这是一个很好的资源来建立增加你的知识http:wwwfredappletoncomau
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不幸的是，我认为他在第一个中仍然是对的，不敢相信他这么快就屈服了老实说，我闻到老鼠的味道我仍然倾向于与 Money Morning、Dent、The Bull 和其他人 Rudds 只是推迟了它并做了最糟糕的事情，他可能会在金融危机期间诱使所有错误的人承担更多债务，什么！时间会证明我想，但看看图表，这是一座无法支撑的山，历史上从未有过，据我所知，这座山的高度是国家和欧洲的三倍，也是“塔”，它只是不要加起来 起初我认为 Rudds 的干预是个好主意，但现在我不太确定，并且更倾向于 Turnbull 是对的，Rudds BS 可以保证它只值 1 x 2 美分，希望我的支持如果涉及到这一点，策略会坚持下去，有点担心我现在可能会坐在栅栏上几年而不是干杯
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这个神话在美国无追索权贷款（仅在大约一半的州，我可能会补充说）允许人们在没有任何后果的情况下离开房产，这真的开始让我恼火了两个司法管辖区的最终结果——就涉及未来的信贷机会而言——是相似的，如果在美国可能更糟 你的信用报告严重违约我n 澳大利亚（无论您是否破产）将严重影响您获得任何信用的能力 在美国，如果您破坏您的 FICO 分数，您将破坏您获得信用的能力等等 举例来说，房东可以并且确实获得信用潜在租户的报告，潜在雇主有权索取副本，保险公司经常使用它来设定风险溢价，这会影响所需的预付押金或您是否可以获得燃气电话服务 在美国的一半地区，您可以离开房子在整个美国，你不能离开你的信用记录
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今天墨尔本的一篇论文中关于债务水平的有趣文章 http:wwwheraldsuncomaumoneycredit-binge-sets-new-debt-recordstory-e6frfh5f- 1225813873280 ”经济学家担心 2010 年澳大利亚疲软的经济增长可能会放缓，甚至可能会收缩为可怕的“二次探底”。由于加息将借款人推向极限并减缓零售支出导致经济放缓”
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因此，澳大利亚人因此，充其量处于更糟糕的境地你到底想表达什么观点
评论< BR>我认为关键是，如果我们离开，我们作为澳大利亚人将有更多的松动这会给借款人带来压力，要求他们坚持并继续偿还债务，直到希望在各州能有更好的时机回归，你为什么不走如果他们不能追你，就远离负资产不管谁在说什么或鼓吹人为的生意，一天结束的关键只是数字和图表支持那些，他们不可能是好我不是经济学家，我什至不是很好在数学上，但更不用说毁了街区最大的男孩，所以事实上，我有一个房产真的会给如果事情变得丑陋，我会感到有些悲伤，所以圣诞节过后，我会尽快把它打扮好，然后马上把它推到门外，以防万一如果事情保持良好就没有真正的伤害，干杯
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没错，所以不要寄希望于人们，房地产价格不会急速下降 贷款违约率增加的唯一原因是利率上升，但即使是利率也不会像一对夫妇那样达到 10%几年前 此外，随着利率上升，您的借贷能力下降，因此您可能没有资格获得贷款所以对于所有犹豫不决的首次购房者（包括我的孩子），这是我现在的圣诞信息联邦政府的 FHB 救济金已经消失，获得第一套房产的最佳方式是努力工作和储蓄，然后努力保住它 州政府仍然给予 7000 美元，+ 印花税豁免，直到 2010 年 6 月，所以更多比我们刚开始时得到的 否则还有另一种选择，你可以继续租房在你存下一笔可观的存款之前，这也可以，但这不是一个好的长期策略 IMO
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看起来投资者不像许多人建议的那样介入以取代 FHB
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Wibbly Pig 这是整个澳大利亚的数据吗？顺便说一句，它是否包括所有贷方，12 月总是一个安静的月份
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嗨 BV，我认为这是整个澳大利亚的数据我'不确定它是否包括所有贷方 你提出了一个很好的观点，因为 12 月传统上是一个平静的月份（与 1 月一起），这可能是上个月左右下降幅度更大的原因 看看几个趋势会很有趣几个月的时间，我毫不怀疑 FHB 和升级者会骗继续缩减，但有趣的是看看投资者是否也继续缩减，特别是在利率环境上升（尽管基数很低）和经济复苏仍然有些脆弱的情况下
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考虑到投资者正在假设领先于人群，那么现在冲进去会很疯狂，所以如果他们购买比不购买，我会更惊讶我现在接触任何东西的唯一原因是我只买可以添加的东西无论如何，IMO 肯定会继续建设，但用大量可增加的股权或发展潜力覆盖基地，只需 50% 分钟 干杯
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http:wwwtheagecomaubusinessrba-rate-rises-hit-home-20100112-m3luhtml
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