澳洲澳大利亚房地产 10 年平均增长率——它们的相关性如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在尝试了解我有兴趣购买的郊区的长期增长，但目前我只能真正看到过去 10 年的中位数价格这仅占最后价格周期，我不确定它是否是一个可靠的指标，例如，如果郊区在过去 10 年中平均增长 12%，谁能说这是否只是因为它在上一次繁荣时期表现特别好，或者只是过去 10 年真的相关 当然不是，因为 10 年的表现将取决于起点 一年前或一年后，你可能会得到完全不同的故事，我知道很多郊区的价格在过去 10 年中翻了三倍（不是采矿城镇），但这肯定没有迹象表明未来 10 年内可能会出现类似的结果或对 10 年增长 f 的权重有任何评论igure 带有Thanks，Ashley
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Ash，三个尼克前我加入SS 时的“传统智慧”；是只有 DH 在悉尼以外购买，因为那是所有增长发生的地方 有很多历史也证明了这一点 检查悉尼的历史从 04 年左右开始 这里没有人知道任何事情 不要相信你在这里读到的任何东西 我应该有资格说说这里没有人能看到未来 但是在他们的领域有一些真正的专家，我比以前更了解情况
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我当然会使用过去的增长，但它只会起到我决策过程中的一小部分 大部分都是常识 在查看了所有数字之后，我发现您可以在墨尔本大都会（我所在地区）的几乎任何地方购买，而且您会做得很好显然避免电力线、繁忙的道路和喜欢
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平均而言，我的想法是澳大利亚的每个地方都会经历类似的增长区域，cbd，内城区和外城区我的意思是真的有人知道仍然处于1999年价值的地区是的内城很贵，但它总是一直是这个的变数什么时候有变化来推动增长，道路，码头，商店，运输，矿山 这将推动价格上涨 但平均而言，在每个周期之后，我相信所有澳大利亚都会接近相同的百分比
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我在过去成功地使用了这些统计数据，但不是以大多数人使用它们的方式（这就是你似乎打算的方式）除了重新定位自己的领域 - 即高档化、人口变化、新矿山等，我实际上同意 devo76 的说法，大约 7 年前，我购买了一份 Residex 报告，并对其进行了检查，寻找过去 10 年（或者是 20 年）资本增长*最低*的领域，并在应用了一些常见的感觉（即特定的邮政编码并没有变得比其他显示更高增长的邮政编码特别不受欢迎），在一个 10（或 20）年经历接近零增长的地区买了两套房子 我的理由是这个地区只是落后了在它的成长中，现在代表 val相对于已经大幅上涨的邻近邮政编码，我在 18 个月后卖掉了这两套房子，它们的价格上涨了大约 30-40%（我对时机特别幸运，但我准备等待更长的时间才能赶上- 我认为是不可避免的增长）如果一个邮政编码的增长高于平均水平，那实际上会阻止我在那里购买，除非该地区的可取性发生了一些根本性的变化，我认为如果你正在寻找资本增长那么我认为历史增长是最糟糕的指标之一 你最好得到服务：1）寻找尚未发生增长的领域（如上所述），因此相对于“同样可取”的价格而言，这代表了良好的价值;邮政编码，或 2) 使用您的常识来选择即将重新定位的区域，例如通过观看新闻、了解情绪（大海变化、树木变化、扩大规模、缩小规模、城市或郊区生活更时尚，基础设施，改变一个地区形象的政府项目，等等）
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阿什利：对我来说，投资一直在我熟悉的领域，（一生都很好）我看着它们发展壮大，人口增加, 基础设施增加, 业务蓬勃发展, 住房稳步增长并不是每个投资者都有这样的利益或知识以及对一个地区进行如此广泛的尽职调查 平均而言，增长数据也显示出良好、稳定的长期增长 我不基于任何“投资”一件事“这完全是关于我所知道的、看到的、研究的和我参与的交易的全貌 尽可能买好 从我拥有的统计数据来看，对于我所投资的领域，增长有所增加 我的夫妇维州偏远地区数十年的增长d 在 their 平均增长 pa 我的投资不仅仅基于这一点，这只是我随着时间的推移收集的信息，以及我喜欢研究的许多其他尽职调查，这就是我，正如其他人指出的那样，发生了什么过去，不一定将来会发生如果您正在寻找新南威尔士州更长期的统计数据，它们在这里：http：wwwlandsnswgovauvaluationproperty_sales_information 如果您想免费访问维多利亚州的数据，有些在这里：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt57396 I也有 1994 年的纸质旧数据，虽然这是一个蜗牛的邮件工作，如果你想要它我很乐意把它邮寄给你，这很有趣也很好，但不是我个人投资领域的基础
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哪里是让你的房产增长两倍或三倍的最佳地点 是来自购买海滨房产 是来自购买角落地块 是来自购买新地区 是来自购买大约百万美元街道还是在 40 万美元的街道上购买，还是来自我在谈论 resi 和商业
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另一个问题是在哪里找到商业物业数据的最佳位置，我想知道建筑面积以及当前和以前的租户正在支付的租金以及正在支付的租金是否有任何网站可以让我从我目前使用的 onthehouse 获得这些信息，但它没有给我这个信息我有时每周搜索 10 处房产，所以它需要是一个网站不花一条胳膊和一条腿 谢谢
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另一个领先指标是艺术家选择居住的地方 周期（在英国和美国，不确定奥兹）是他们搬到一个地区，它开始变得更加绅士和时尚这种波西米亚氛围吸引了更多的新人，这加速了再生，但最终将艺术家们赶了出去，因为他们再也负担不起了！那么，时髦的艺术区在哪里
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也许如果你只是给了我们一份授权书，我们可以为你购买并将巨额利润直接存入你的账户（是的，我很聪明* ***，但我不是故意的）
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最好你给我你的钱，我给你10%的回报
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http:wwwtheagecomaunationalcleave-gentrified-melbourne- 20090529-bqbmhtml 当马赛克艺术家 Helen Bodycomb 和丈夫 Martin Paten 在 15 年前购买了一家古老的 Northcote 工厂居住时，他们加入了从迅速高档化的 St Kilda 和 Fitzroy 郊区逃离的波西米亚人的行列，但向北的运动还不够远 两人说不断上涨的房地产价格和发展再次将他们的替代社区从高街附近曾经破败的维多利亚式房屋中取代他们去年再次搬家，这次是和女儿弗雷达一起离开墨尔本前往维多利亚州中部 这家人是一群引人注目的树木更换者的一部分来自内北文化Darebin、Moreland 和 Yarra 的 ipalities 到古老的金矿小镇 Castlemaine
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嗨 ozperp，所以你不认为有些人认为某些郊区（例如内郊区）的 CG 总是较高
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