澳洲结算前的澳大利亚房产 - 悉尼问题

在澳大利亚地产投资



嗨，我强调了！在接下来的几周里我有很多事情要做，我需要建议和帮助结算定于 12 月 1 日，我对此感到非常高兴，因为我认为这会比这晚 当我想到要谈论的事情时，我会在这里发帖。这一切似乎有点压倒我明天要休息所以我可以打一些电话，准备和组织自己现在我有了一个具体的定居日期，我可以开始安排技工的约会问题＃1预订油漆工，杂工，绝缘工，空调是否安全12 月第 1 周的安装人员 看到我在 12 月 1 日结算 结算会被推迟的可能性有多大 我的结算代理人说结算肯定会在 12 月 1 日 如果我能完成所有需要完成的工作，那就太好了在 12 月的第一周完成，然后租户可以在 12 月的第 2 周搬进来 1 周的时间足以完成所有工作 也许我可以在广告中说，ip 将在 12 月 13 日可用，这样我知道所有工作ks 将在那时完成 但也可能 12 月 13 日离圣诞节太近了，很难找到想在那个日期搬家的人 也许我可以在 12 月 7 日完成 请帮忙 你们看什么时间框架我会看到周五我的物业经理 我想她需要尽快开始做广告 问题 #2 保温工将于周五早上来 经纪人说他会让我进去，把钥匙留在我身边，然后我只需要把它们还给他的办公室 我在想，当我在单位时，这将是一个很好的机会来检查这个地方的事情 列出需要进行的工作 进行测量，这样我就知道要买多大的空调 关于什么的任何提示否则我在那儿时可以看看
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Kim，在结算前以你的名义接通电源 做一个彻底的预置检查（见与此相关的线程）如果你发现所有的电器都炸了，那就太晚了在你安顿好之后 干杯，Y-man
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向我们提供有关供应商、您的情况、为您处理交易的人的所有详细信息，我们仍然无法给您一个确定的答案 所有部分的乐趣好吧，那一定是真的，那么 Cheers Greg
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嗨，我以我的名义接通电源后会发生什么然后需要将其转移到租户名称 Y-man 与 Western Power 安排连接电源后，我该如何检查所有电器看到他们没问题 你给热水系统通电是什么意思 你只是在某个地方打开它吗 我想我必须弄清楚如何打开它 我应该检查哪些其他用电驱动的电器 我将在 SS 上阅读有关预结算检查的信息 谢谢
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好的，明白了
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天哪，我会放松 结算可能永远不会发生 请参阅关于论坛成员（卖家）的其他线程谁不能结算，因为银行只是说不结算代理不会对其他人的情况或可能发生的事情有所了解 我不会制定任何计划 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp606009#post606009
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金不要气馁，但恐怕我同意Ausprop 做必要的法律和检查。以您的名义打开电源（租户在租赁开始时更改为他们的） 组织您的 PM，整理您可以获得的租金，但不要过分担心由于任何原因而延迟结算，无论是在您的一方和供应商，不管你的结算代理人怎么说大约延迟 3 周 此外，除非该地方需要完成主要工作，否则我不会在第一次租赁之前做任何事情，甚至不会油漆，因为如果工作是在出租之前完成的，你不能要求它（尽管从你的会计师那里获得适当的建议，不要听我的）我们在近两年前买了我们的第一个，但还没有画它，因为它从来没有足够长的空，如果租户不关心我在乎什么关于最终检查时的检查尝试所有燃烧器炉子和烤箱，检查所有其他电器，如洗碗机等在每盏灯上冲洗马桶（放入纸并冲洗），同时打开所有水龙头，确保排水正常 在每个电源点插入一些东西并确保它工作（我通常带收音机）运行热水以确保它有效 打开和关闭所有门 检查所有钥匙是否正常工作，每个锁都有一把钥匙 我能想到的单元中没有太多其他东西，但是简而言之，尝试一切
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我有一个结算（我正在出售）刚刚被买方延长和延长，最近一次银行决定他们只是不想在最后一天结算财政年度（他们在前一天告诉我们）和我的转让人说服他们按时安顿下来 另外两个人通过了就好了 有了电源，确保在让租户进入之前将其断开，并确保电力公司实际上是在做最后的阅读，而不是估计，否则你的租户可能会认为电力“正常工作”并继续使用它，你就会得到账单而且我第二次在有人搬进空调之前不要做太多，尽管这是必须的你伙计们也得到了这个热浪
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这是一个很好的建议也适用于当你卖一个地方我真的必须感谢那个卖给我们我们的地方的人一旦疯狂平息了一点我们就做了正确的事并在四个星期后以我们自己的名义进行设置但是谁知道我们可以利用它多长时间（本来可以早点做的，但是在虚线上签名和搬进来之间，我遇到了一个小问题，我的髌骨决定这一切都与位置、位置、位置有关，并试图找到一个新的这意味着我的腿在大搬家日和几个月的数百万次医疗预约中得到了支撑，预约仍在进行这确实意味着我必须接受主管的职位，因为我的两个最好的伙伴帮助了我合作伙伴移动了我们所有的东西 另一个很好的例子，说明最好的计划如何仍然落到****）干杯格雷格
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您仍然可以让潜在的租户检查该物业，而它仍然是一个WIP，以尽量减少时间是空的我最近用一个 3 卧室的房子经历了这个 - 内部油漆，抛光地板，更换灯具和电源点以及其他一些零碎的东西花了 2 周的时间开始完成，这与传统之间没有时间间隔
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你也是ou 和 ausprop 认为我现在为 12 月 1 周的技工预约还为时过早 我应该等到结算发生后再安排预约 我也不确定什么时候买空调 妈妈说等到银行已经取回了我签署的贷款文件，然后我可以买它但是我应该等到实际结算发生然后组织它和其他一切谢谢你的清单我将开始阅读这里的一些主题谢谢
评论< BR>Kim 个人而言，我会等待结算，虽然我明白你为什么要组织起来使用我们的第二次结算，直到实际结算日我才发现会有延迟当然取决于你！ Just methinks
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我在这个地方做的尽可能少，因为我没有钱是的，这是另一个不做太多事情的好理由，因为在你把我需要的人放进去之前你不能声称它用化学方法密封淋浴间，给起毛的浴室涂漆，以及杂工必须做的其他几件事，例如将架子钉在橱柜上，将毛巾架放回原位 正在考虑在窗户上放置新的跑步者（但前提是它真的需要做）我会在我检查时检查一下 正在考虑安装一个新的防蝇纱门，但我认为我还不会
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很酷，感谢珀斯没有热浪
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这个帖子里有一些好东西我一定会打印出来
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是的，我的下午将在结算前组织观看也会让申请人知道将安装空调垃圾你结算发生后打电话给贸易商你是怎么安排这一切的你做了吗 2 我们重新装修，然后租户搬进来了，请你告诉我更多信息吗？工作和空调可以在租户安顿下来之后 一年中很难找到一个人，大约在圣诞节期间
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我想这就是让我感到压力的原因，试图让所有这些基于日期的安排我什至不确定最终会发生 我无法控制结算日期，或者我找到租户的日期 我明天将与我的下午好好聊聊并讨论这一切 如果我至少等到结算那么也许我不会那么紧张哦，好吧，如果我必须自己支付几周的抵押贷款，那么我将不得不，我无法控制这样的事情，我会顺其自然，尽量不要太提前感谢您的帮助 - 到那个搜索按钮
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我做了这一切假设和解会在它应该发生的日期发生而且它确实在结算后一个月，我预订了一些tradies 在报价结算后出来，让他们知道我需要他们几乎立即开始 选择了一位能够在第二天开始的油漆工，并且在油漆工完成后的第二天开始了地板砂光机 然后向潜在租户展示当其他零碎的东西（照明，电源点等）完成时，租户几天后搬了进来，因为我认为他们不得不搬出自己的地方鉴于您想在圣诞节前将所有东西都挤进去，请尝试并弄清楚技工有多忙，他们多久可以开始
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最后的检查不是寻找其他故障的机会，只是检查财产是否处于相同状态和你签合同的时候一样，如果上面没有执行，那么决定用细齿梳穿过地方已经太迟了 反正电源可能会断开 Marg
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hmmmm ok another意见 是的，这可能是个好主意打电话给他们看看他们有多忙我在联系画家时遇到了麻烦他们似乎都很忙这是要考虑的事情
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绘画真的很容易你可以在一个周末自己做
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你的IP在哪个一般区域
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靠近莫利的珀斯北郊戴内拉
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是的，我知道，但可能需要做一些特殊类型的工作在剥落的油漆上完成，我不知道该怎么做，用什么材料，什么油漆产品等
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我也只是在想这个我想的越多，现在越不做任何事情有道理我的兄弟和父亲都是建筑商——每个人和他们的狗都希望从现在到圣诞节完成工作，以便为家人准备好新甲板，或者让他们 6 个月前开始计划但已经完成的新浴室什么都没有及时出现 即使你及时得到了技工，你可能会付出额外的代价，或者你最终可能会坐以待毙他们无法保持他们告诉你的时间线他们可以（震惊，恐惧 - 一个时间管理不善的传统），突然是平安夜，工作还没有完成，所以你不能让租户进来，并且What-da-ya-know, they're off '直到1月底他在做的时候去别处呆着）我想给他订二月份的他现在只是精疲力竭，圣诞节前后你永远也找不到一个传统的，所有出售这些东西的贸易网点似乎都关闭了几个星期< BR>评论
玛格 我假设金在她的 Oamp;A 上会有“一切正常”的情况 如果她这样做，那么这些事情就是其中的一部分 要做到这一点，我们打开了物业的电源从交割之日起
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周五下午见 已决定从 12 月 9 日开始完成工作 从 12 月 15 日开始提供单位无论如何，我现在不会感到压力或不知所措！我们聊得很开心，她回答了我的问题并写了一些笔记 非常令人兴奋 哦，是的，我的银行贷款文件在星期五到达，土地文件的转让今天也给 mb 发短信说我会在星期一给他打电话，安排时间签署所有文件
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供应商维修灯具 更新：我的银行已准备好预约结算时间  我的结算代理也已准备好！但是当杂工昨天来查看需要对单元进行哪些工作时，我们得知所有的灯具都松动了他们不安全我不知道为什么在完成建筑报告时没有捡起这个！我让代理知道在交割前灯具需要由供应商维修 他昨天无法联系供应商但他确实留言了 我将尽快与代理交谈以跟进 结算是 12 月 1 日 我建议在 11 月 26 日进行交割前检查，以便给供应商一些时间来修理灯具 我希望不会因为灯具而延迟交割 代理商也试图狡猾地摆脱它，废话卖方如何按原样出售该物业在修理灯具时，我所要做的就是在合同中提到，所有电器在结算时都必须处于正常工作状态 Western Power w如果他们来拜访，他当然也可以罚款 希望这不会耽误太多事情 我预订了 12 月 10 日和 12 月 11 日的勤杂工 我这个周末要买的空调 我会预订 12 月安装9th
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前一周我看了一个非常酷的“房子”，它的灯具安装在近 7 米高 我想知道建筑检查员会如何检查它们 在你还没买之前不要花太多钱在
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是的，因为这个确切原因要搬家 不值得冒重伤或死亡的风险换几个灯泡
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哦，灯泡大约有3m的关闭地面 天花板几乎是 7m，所以他们在一根很长的绳子上 我还在为那个“房子”流口水，但我真的没有能力买，除非它在几个月内仍然在出售我见过楼梯间天花板上有灯的联排别墅或几乎无法到达的空隙 - 整整 2 层楼 如果我曾经购物过r 一个 2 层楼的房子，仓库式的地方等我不得不说，无法进入的灯在要避免的事情清单上非常重要 - 特别是在一个 IP 中，你可以保证租户会让你进去换灯啊，Kim 的另一点——如果你弄乱了灯具，确保它们是真的很容易取下的，而不是你需要螺丝刀拆卸才能拿到灯泡的 再次在旧设备中很常见，如果它“太难”，租户可能会打你来更换灯泡虽然他们有长寿命灯泡，但会有所帮助
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嗨，Kim，我强烈推荐 2005 年关于单元 reno 的这个帖子 查看特别是 grubar30 的帖子 Ben
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是的，今天电工修好了灯具 结算现在定于 12 月 1 日！没有延迟 woooohooooo 好的，谢谢你的链接
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预结算检查是今天下午 5 点，很好结算代理已在 12 月 1 日下午 12 点预订结算
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好消息，一切都准备就绪一定是一种很棒的感觉
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更好的感觉是12月2日租客
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谢谢
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奇怪，我的PM说我不需要做任何关于水，电和煤气的事情他说租户必须申请哦，是的，可能忘记告诉金 - 在你完成你的雷诺工作后，断开所有工作 - 否则你最终可能会为租户支付费用（除非那是法律在您所在州的运作方式）干杯，Y-man
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我在安装租户（完成 reno 后）后刚购买的地方忘记了电，当有人 @ 工作时想到它说了一些关于他们的账单但是当我联系电力公司时，他们说几天前它被断开了，所以我认为租户做到了（政变le in their 60's)
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是的，我也有同样的事情发生在我身上 卖了一个地方，然后打电话给 elec 公司断开燃气和 elec - 他说新的时候已经自动完成了业主打电话联系
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当新业主​​不以他们的名义打电话联系时，问题就来了 - 公用事业在你的名下保持联系虽然这是他们的责任，但你不能相信新人在那里做正确的事，所以最好自己断开连接
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