大家好，只是寻求一些建议，我已经在中央海岸寻找投资物业有一段时间了，无意中找到了一个适合我在三到五年内成为 PPOR 的地方。现在购买、出租并稍后搬入的陷阱 税收影响 就其本身而言，这是一项相当不错的投资，不是很好，但很好 建筑物是砖砌的，10 年历史，将获得可接受的租金回报，我已经在看郊区了因为它在我的投资计划的整个生命周期（20 年）中具有良好的增长潜力需要进行的维护 这种方式 mtce 都是可以减税的，当您搬入 PPOR 时也是如此 - 在之前或之后完成 mtce 如果您曾经出售 Get val done on renting amp，则会产生 CGT 税收影响；然后在 3 年前将其作为计算的 PPOR 但如果你从不出售，那么无论如何谁在乎 CGT 恭喜“找到”
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你知道，我实际上没有考虑好处，因为我记得阅读有关退税的信息，但我一生都无法记住它是什么所以谢谢！我确信这是一个坏主意有一个原因它可能只是资本利得税问题，在这种情况下这不是真正的问题，但我只是想确定它不是其他的现实是，它可能只是 PPOR几年前搬到纽卡斯尔附近（因为我继续从悉尼的生活中撤出），无论如何我都不太可能卖掉它所以最终它会警察 CGT，不管我现在还是以后买，所以那不是值得担心 Cheers Greg
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这通常是物业是全新的并且租户“穿着它”的地方在你住进去之前给你一些人发现情感上的尝试（哦，我美丽的全新房子！）更不用说一个心爱的人干杯，Y-man
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FHOG怎么样这种情况下，如果您不搬进来，我认为您将没有资格获得 FHOG 但是如果您已经在其他房产上使用了 FHOG，那么没关系 问候 Sanjay
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我们在阳光海岸 我们买的时候是考虑到退休的，因为它是一栋旧房子，状况良好但相当疲惫，我们对租户的损害并不太担心那就是我们要去的地方 由于它的位置非常靠近海滩、商店和交通，所以有可能做一个完全的里诺而不用担心过度资本化 花了大约 4 年的时间来实现正现金流，现在基本上已经收回了成本虽然我们拖延了玛格
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这是我的症结所在 我对 Somersoft 的软件很陌生e，但我能得到的最好的数字是现金流为正，就像 19 年，这是一个交易破坏者 嗯，我要么做错了什么，要么这不是一个好的投资 想我需要找一个小时坐下来放下心来，因为我只是在今天工作之间玩，并没有真正专注于它的任何一点 干杯格雷格
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我不使用软件 太多了变量可以提前预测房产何时会变成正现金流 我们借了 100% 但已支付 P amp;当我们拥有我们的 PPOR 时，我还使用了一个抵消账户来抵消这处房产 这降低了我们的利息，加上过去一年左右的令人难以置信的低利率 我们保持我们的房产状况良好，租金上涨了 80 多美元pw 在我们拥有它的时候，我无法想象任何财产需要 19 年才能变成正现金流，除非发生重大灾难 Marg
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是的，我的想法是相似的 因此，混乱认为我是在我阅读手册并暂时设计我自己的电子表格之前，我会转储该软件 欢呼格雷格
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我们正在努力解决这个困境 - 唯一的区别是我们实际上在中央海岸买了一个地方市场的高度，以期在 15-20 年内将其推倒并在海滩附近建造我们梦想中的房子 我们在 2004 年支付了 39.5 万美元，位于雪莉海滩的 3 床 2 浴 700 平方米地块 租金刚刚上涨到 300 美元/周，而且房产的价值可能比我们支付的要少 - 这是一个震惊！我们承认我们付出了太多，并且我们在购买时对房地产投资了解不够我们在悉尼内西区拥有另一栋完全拥有的 IP 房屋，由此产生的租金用于慢慢支付雪莉海滩房屋如果我们在 5 年前发现这个论坛就好了！做功课的人！！！对 Shelly BeachLong Jetty 地区未来发展方向的任何想法 我们的街道甚至没有适当的排水沟，只是沟渠！！！
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嗨，montypython，不要自责，我们都犯了错误 它离水有多近 我知道雪莉海滩，有一些更好的街道通向水域edge 我已经有一段时间没去那里了，但是您的街道或附近是否正在进行大量装修除非您负担不起，否则我会坐稳等待市场低端的增长房屋沿海更好的郊区被抢购一空 价格上涨了 50k + 在某些地方 所有好的迹象 问候 JO
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嗨，格雷格，我在悉尼的时候完全按照你的建议做了我搬到了我怀第一个孩子时的CC 我买的房产在10年内几乎翻了两番问候JO
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雪莉海滩靠近蓝湾Toowoon Bay，这是这里最昂贵的房地产 中央海岸海滩由于高收入者抛售度假屋以偿还保证金，这些地区在 GCF 中遭受重创贷款等 库存过多，需求少 下跌 20% 这段时间我们为客户捡到了一些便宜货 买家只需要保持头脑，停止听媒体（那是一个可怕的时期） 现在已经停止了，代理商正在报告任何 50 万美元或以下的东西都像热蛋糕一样销售，在许多情况下甚至高于上市价格 请耐心等待这个领域 IMO 具有极好的增长前景
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感谢您的鼓励 - 我们以此为教训我们有能力持有房产，我们在悉尼的 PPOR 将在 2-3 年内还清，然后我们将专注于偿还 IP 贷款，直到它几乎可以收回成本，并且继续寻找现金流中性的房产 我们知道这个郊区就在一些非常昂贵的地区旁边，图文湾是神圣的——并且正在进行一些翻新和重建 我们并不着急，因为我们已经 30 多岁了，因为它不会对我们的生活产生不利影响我们将乐于观望 知道我们正在补贴租户的生活方式有点痛苦，但总有一天资本增长会回报我们 很高兴听到中央海岸价格的转变，也许有一天我们会回到2004年的价格！！对于其他投资者来说，现在是在该地区购买的好时机，您认为
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许多郊区已经实现了这一点 给其他一些人多一点时间买家代理 如果我说是，我会被指责吹毛求疵 如果我说不，我会被指责为自己保留所有便宜货 如果您认为全球金融危机最糟糕的时期已经结束，那么如果您现在购买，您就是逢低买入 - 总是好的 我的怀疑是（来自实地），但报告的统计数据（3 个月大）尚不支持这一观点 - 我们在中央海岸的许多地方都处于增长阶段 其他地区，说像 The Entrance，还有多余的库存要先吸收
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LOL，是的，我知道，你的建议可能受到污染，但如果你能用冷酷的事实来支持它，那么谁能争辩统计数据是事实不是他们！感谢您的反馈 - 我想在我们的情况下，如果租金收益能赶上那里的价格会很好，但这不会很快发生 我们可能会在几年内完成评估，看看是否有我们可以访问的任何股权，手指交叉
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