澳洲澳大利亚房地产新手经过悉尼的一些指导

在澳大利亚地产投资



我对投资房地产的想法非常陌生，非常困惑我发现这些论坛非常有帮助，但开始有点不知所措和困惑请耐心等待，因为我是新手，我也是新手只是把我的故事放在那里，希望有人能够指导我朝着正确的方向前进 我目前的情况如下 我每年赚大约 6000 美元（总收入），因为我基本上是一个留在家里的妈妈，我没有债务 我的伴侣每年赚取大约 64 000 美元（总收入） 他有一笔汽车贷款 我有 25 000 美元投资于各种股票和东西，虽然收入不多，但几乎在那里，因为我不知道还能用它做什么（不确定如果这很重要）我以我的名义拥有自己的房子，仅值 250k 与我的伴侣拥有第二套房子，于 2004 年以 210 000 的价格购买 开始出租 12 月 8 日以 250pw 的价格出租 欠 197 000 美元的抵押贷款 在出租之前，我们翻新厨房，重新铺地毯并涂漆 目前有我在银行里有一笔钱，这是我的问题 - 怎么办！与几位目前是房地产投资者的人交谈时，他们都说我需要研究负扣税问题研究（读了几本书和这个网站） 我看不出负扣税对我有什么用 我们已经完全能够支付额外的款项 另外，我们真的没有赚那么多钱来尝试减少我们的税单 我脑子里有一个疯狂的想法，有可能还清我的抵押贷款，用租金收入购买另一处房产，然后以某种方式购买另一所房子让我们搬进（可能几年后），然后出租从我们目前居住的地方使用租金收入来支付我们的抵押贷款和/或使用我们的工作收入为另一处投资物业提供资金，反之亦然等等，如果我要出售其中一处房产，我也对资本收益感兴趣以后做拥有赛道 当然我无法两全其美 也许我注定要为税务人员工作 我意识到这可能是一个相当缓慢的过程，因为我必须支付的税不会让我离开太多在一天结束的时候，我已经 20 多岁了，所以时间还不是什么大问题基本上为我计算出数字我希望能够进去说嘿这是我的疯狂想法，你认为这会奏效然后继续指导我如何去做（或者给我一些理智) 一个会计财务顾问，我都不想像现在这样继续下去，因为我们生活在一个盒子里，因为我们不知道从哪里开始。欢迎任何经验或建议，我们将不胜感激
评论< BR>汽车贷款是否以任何方式打包（例如更新租赁等） 汽车贷款的年利率是多少 Cheers, The Y-ma n
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嗨，Cath，一个惊人的第一篇文章！欢迎来到 SS 你有大量资产和现金 因此你有很多可能性 你可以用你的现金作为存款来资助更多的出租房产 或者你可以利用上面的计划 有些人通过一次还清房产来投资 该计划的优势是比采用齿轮式投资方法风险更小 你读过 Jan 的书吗？他们说明了如何随着时间的推移积累投资房产 Jan 以与你类似的方式开始，支付了 5 处左右的房产 然后她发现了杠杆，并相应地进行了投资 问候 Jason< BR>评论
感谢你们花时间回复我还应该补充一点，我对一些细节有点模糊，因为我们目前正在努力挖掘我们的头脑并试图制定某种预算或至少找出我们的钱在做什么，或者我应该说它没有做什么 我说贷款融资可能更合适我可能是错误的 我相信它是 12% 无论如何都没有包装 Ju写下来让我意识到我真的应该消除那笔债务 5 年多来真是一笔可笑的钱 我没有读过她的书，我今天才发现这个网站，并且在我开始这个网站后才打算购买它们线程 在看到有多少人在使用这个论坛之后，我认为我不能不购买它们在阅读这些书时，我还阅读了其他几本书，但发现很难将它们全部融为一体 我对使用现金作为存款来资助更多投资物业的担忧是我是否有能力支付它们是有可能拥有它们建立起来几乎可以还清自己并支付税率税和所有有趣的东西这就是所谓的中性负债这是否意味着我只通过资本收益赚钱
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嗨 Cath，她在中描述的 Jan 的投资理念她的书基本上是购买位置优越的房产并随着时间的推移持有它然后卖掉一对夫妇以偿还债务她系统地解释了买入和持有策略，而且比我更有说服力和逻辑！会推荐给她买书是正齿轮 是的 是的 使用您在银行的现金，您目前可以针对您的 197,000 美元贷款设立一个抵消账户，并将该金额的现金存入该账户 这意味着您不会支付贷款利息并且来自租金的现金流将支付持有成本（利率等） 然后您可以使用超额租金为另一个投资物业的另一个抵押贷款提供服务 您可以建立第二个抵消账户并将剩余的现金存入其中 取决于购买价格资产，它应该使它积极或最坏的中性齿轮 然后你可以偿还债务并在你舒服的时候再次购买 中性齿轮意味着租金的cov ers 所有与持有房产相关的成本 包括贷款利息和房产支出 如果您是中性负债，那么从技术上讲，您可以从房产可能产生的资本收益中赚钱 如果您是正负债，那么您可以从租金中赚钱（收益）以及该物业产生的资本增长 希望这有一点帮助 毫无疑问，其他人会有一些很棒的想法来添加 问候杰森
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刚刚这样做 - 谢谢杰森 这对完全支付有什么好处离开房子并且没有贷款，然后用租金（减去持有成本）来偿还另一笔贷款 你开始让我认为可以购买几处房产，至少让它们保持中立并且仍然相对安全它有帮助很大！你给了我一些关于我不知道的事情的深刻见解和信息你还验证了我拼凑的一点点似乎在正确的轨道上谢谢我期待任何人可能有的任何其他反馈
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我建议阅读这本书并花一周时间阅读这个论坛并提出更多问题，因为这里有很多经验丰富和乐于助人的人 凭借您的资产和现金，您有很多选择并且可以快速追踪你的财富之路
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谢谢你，Monsoon 我大部分时间都在阅读这些论坛，发现它的信息如此丰​​富只是想知道在这方面寻找财务顾问是否有益舞台或尝试尽可能多地学习一段时间是否有任何其他资源会有所帮助
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我会先尝试自己学习尽可能多的时间我曾经去过一次财务顾问，他们从未提及任何关于公关的事情operty，但他们想从我身上拿走几百美元，他们说他们对我的钱有很多想法可以为您做一旦您完全了解房地产投资的运作方式，那么当您与顾问或经纪人交谈时，您可以共同制定计划，而不是将所有积蓄都留在他们手中 如果您要投资房地产，那么您可以找一个经纪人来帮助你，他们不花任何钱，因为银行向他们支付佣金需要学习和了解贷款类型，IO amp； PI放大器； IO、股权、资本收益等我相信您已经对所有这些都了解很多，但是一旦您了解了这一切是如何建立财富的，那么您将能够与您的经纪人或顾问制定计划并付诸实施！
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再次感谢季风，你提供了一些非常有用的建议赶上这些论坛在我脑海中创造的炒作和兴奋（认为它有点像 Gen y 出现在我身上，现在就想要它哈哈！）我发现很难让自己远离这些论坛，并觉得即使在50 年我仍然没有学到所有要知道的东西 真的像看起来那么容易吗，我只是 ca不禁想，如果这很容易，每个人都会这样做一路走来，我还有另一个问题，如果没关系（我觉得有点贪婪地询问所有这些建议）看到我已经有一个 ip，你认为现在找一个经纪人来解决这个问题是否有益，所以我我正在充分利用它，同时我正在了解下一步将是什么（如上所述关于抵消账户）目前它刚刚存在，我们不知道它对我们的税收有什么影响或它有什么好处对我们来说，甚至是我们需要做的就是纳税时间，我们搬家时没有卖掉，因为我多次听到不要卖掉你买的任何东西，并且在我的脑海里有一个想法，我想投资房地产经纪人是否会处理这个问题，或者我应该先找一个会计师吗？再次感谢在我真的很感激有人会花时间分享建议
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Cath - 我第二个想法是花时间教育自己了解你可以使用的可能性和策略（在你的情况下，它们很多）尽可能多地阅读书籍（您当地的图书馆应该能够提供帮助）并充分了解所有内容然后去找专门从事房地产投资的财务顾问这样做的原因是专业人士都需要持保留态度 他们可能有非常宝贵的建议，但他们可能也不知道他们在说什么，您至少需要对事物有一个模糊的概念，以便您知道您正在处理的“专业”类型你是否愿意听从他们的建议 这样你就可以做出明智的决定 一定要考虑摆脱你的个人非免税债务 即使你不交很多税（我也是 SAHM），这是值得的构建你r 正确贷款 财务顾问将能够告诉您以某些方式投资您的资金是否有意义，一个好的经纪人也是一种资产，因为他们可以帮助您安排您所获得的任何贷款（如果您愿意的话） 现在就个人而言，如果我是你，我会还清汽车贷款，用现金购买新的 PPOR（按原样保留旧 PPOR 的抵押贷款）然后出租你的旧 PPOR 我必须承认，对于拥有现金基础比他们的债务基础大，根本没有任何债务但是我是一个付清债务的女孩
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我的问题是我有一个简单的解决方案，分享一些欢迎来到 SS 哈哈
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有了这么多钱，我会得到一个还清的PPoR和两个还清的IP，明天退休，足够生活了*叹息*
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你好Cath，我想我会加入这个论坛来帮助你！我有多个房产，在房地产投资行业工作了大约 5 年，我只有 25 岁！第一条也可能是最大的一条建议是要非常小心其他人给你的建议！把所有东西都放在一点点盐里，用它来适应你的情况家人和朋友通常是最糟糕的，有时他们对你的了解越少越好！尤其是不喜欢负债的一代！对那些没有知识产权但告诉你他们如何知道这一切的所谓专家要非常小心。说我有很多经验，但绝不是专家你需要让自己周围有可以提供帮助的人你创造了大多数人梦寐以求的财富！拥有房产后，您的会计师至关重要！如果您没有会计师，请不要问会计师是否应该投资 RE，现在停止阅读并去找一个！在您使用您的新会计师之前，请询问他们是否有自己的 IP（多个），如果没有，请找另一位会计师！！ 50% 的会计师不会一直与 IP 打交道，因此不知道所有的税收优惠，但如果他们有自己的财产，他们会确保他们知道所有可能的事情 我的会计师对我来说非常重要，我跨州去见她！在您考虑购买 IP 之前，它们值得每一分钱金融经纪人非常重要！不要浪费你的时间寻找房产，直到你的经纪人给你开绿灯你可以借多少你需要构建你的财务状况，这样你就可以建立你的财富而不是银行！我没有资格谈论金融，所以请给自己找个经纪人！！再次确保您的经纪人拥有 IP，但我要说的是，您需要先偿还您的坏账！坏账是你的信用卡、汽车贷款和自有住房贷款，所以任何不能让你赚钱的债务，或者你没有从你所有的现金中获得税收优惠的债务，都很难有这么多的闲置！但你需要让我t 为你工作（不是银行） 首先还清你的汽车贷款，你在浪费钱在每天都在贬值的东西上！通过还清这笔款项，您现在将有多余的资金来支付您 IP 的任何支出 如果您在您的房屋上有抵押贷款，然后还清，保留您的投资债务，您有租户偿还债务 教育也非常重要！你认为 Lindsay Fox 在不知道卡车运输的工作原理的情况下建立了澳大利亚最大的货运公司吗？但他确实学到了他需要知道的一切，这可能需要他 50 年才能做到，但没有人比卡车运输更了解！！您需要采取相同的概念，不断学习，不要停止学习，您永远不会知道所有事情，越学越容易。话说您还需要根据自己的知识行事！如果你什么都不做，那么知道如何建立你的财富是没有意义的！！现在的财产！你需要有各种各样的房产、单元、联排别墅、独立屋、公寓和各种各样的地点 不仅在新南威尔士州 每个人都不一样，每个人都有不同的需求，每个人的投资原因也不同 我是 5 岁以内房产的忠实支持者- 距离澳大利亚任何主要中央商务区 10 公里 无论我们可能经历什么样的所谓经济衰退或房地产低迷，我们的主要城市中总会有人需要住处 您需要像对待企业一样看待房地产, 不像是房子或你想住的地方, 把它看成损益表 如果它是一个好财产它会更像是一个损益表!!负扣税很好，你的伴侣应该这样做，如果你能合法地避免它，那么纳税是没有意义的！我和我老婆这几年没交税！一旦你达到了不能再减税的水平，那么你就会看看不同类型的财产，再一次是所有东西的混合包！！每个人都说位置位置位置，对此同样重要的是研究研究研究！！！如果您无法进行研究，请有人为您进行研究，有些公司会推荐一些房产供您购买并免费为您提供服务，他们会研究区域、房产、租户类型等记住行动是成功的关键！！除非绝对必要，否则永远不要出售！总有一天你会想要实现你的投资，然后把你的钱花在你想要的任何东西上，除非你也有，否则不要这样做！！希望这可以帮助你！以及阅读它的任何其他人如果您随时需要帮助，请不要犹豫，我可以帮助您找到会计师、金融经纪人和房产如果您想对房产或地区发表意见，我很乐意为您提供帮助！我从房地产中赚了很多钱，我希望每个人都能体验到同样的快乐！！记住：*你不需要有钱才能投资，但你需要投资才能有钱*祝你好运布雷特
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对不起，有点长！希望对您有所帮助
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谢谢 从我读过的你的帖子中，我认为你最终会成为应该分享它的人 哈哈 谢谢你的洞察力 Brilliant 你的想法和我的想法很相似减去不还清当前的 IP 我想在未来 5 年内从现在的家搬到这里，但不仅如此，它离我们的两个工作场所都非常近仍然有汽车债务的原因是由于还没有获得资金我还没有谈论偿还它的另一个原因是由于我的伴侣想出去再获得一笔贷款来购买更好的和更昂贵的汽车，当它不是必需品时，钱就付诸东流了你非常愿意分享和它的真实一个类似年龄的人取得了如此多成就的灵感我真的很喜欢你提出的关于用一粒盐接受建议的观点 - 一直在这样做，你本可以谈论我认识的每个人“不喜欢负债的一代”我什至不能开始和任何家人谈论我的想法 他们认为我疯了 “努力工作，把钱存入银行”； “把一笔钱留在银行以备不时之需”；这就是为什么我转向论坛的原因，因为我没有人可以去寻求建议承诺我不会在没有首先寻求现实生活中的专业建议的情况下用完并做某事这也很有趣你提出要找到一个accountantbrokerwhoever that has ip's 这对我来说是一个很大的担心我不知道如何找到我想象中的这些人h 黄页 找到看起来不错的人 与他们开会只是为了找到只对纸上看起来不错的人感兴趣的人 我想要有经验和声誉的人 我们唯一的坏账是汽车贷款，我知道我们现在会摆脱（一旦另一半向我保证他不会在一年内再买一辆车）我可能会接受你的提议，我完全不知道如何开始找到合适的会计师或经纪人甚至财产 你会从哪里开始寻找合适的会计师合适的房产（可能会超前）即使我并不着急，我真的很想知道我的选择是什么开始感受市场你会建议在周末参加开放日以感受事物吗理想情况下我会如此爱我是个导师，任何地方都提供这种服务以及计算所有的美元和美分和税收我觉得当我开始时我需要一些这样的指导，也许我应该在接下来的 6-12 个月研究、阅读（肯定会检查图书馆）然后决定做什么再次忍受我
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哈哈，你真想，厉害！我有信心，非常感谢
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Cath，乐于助人！如果你能帮上忙，不要再买一辆车，我猜你已经有了一辆像样的车，贷款 25k 如果你买车，等到你自己有了投资房产银行会更喜欢这个！我的工作包括帮助人们进行投资，但我通常只面对面进行！我通过体验式服务给那个'导师''牵你的手'，所以我很乐意帮助你前进并获得财产！就问！！尽量不要耽误买房，等的时间越长，付出的越多！在墨尔本的过去 3 个月里，平均房价上涨了约 30k，这是一个昂贵的 3 个月！但绝对不要着急！！投资时没有必要强调，如果你因为投资房产而晚上不睡觉，那是不值得的。如果你花时间获得正确的建议和最好的房产；你甚至会忘记你拥有它！
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再次感谢富勒，你的权利不值得为此失眠我在接下来的几天里要和知情人一起安排一些会议quot;本地所以希望能从他们那里得到更多的想法我很高兴偶然发现了这个论坛我在这两天里学到了很多东西我一直在翻阅旧帖子和这个帖子而不是两年
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欢迎 Cath，您在上面有一些很好的建议，我将在我的 2c 中通过，对于什么是值得的 负扣税有一些很好的建议，以减少您伴侣的应税收入 这是真的，在某些情况下非常有益 我可以只是从银行的角度补充一点，特别是如果您的计划是增持更多房产，最好尝试找到接近中性（如果不是积极的话） - 如果您在今天的环境中购买并且考虑到您目前的收入让您的策略尽可能直接，从小而简单的开始，然后随着您的财务教育程度提高而扩大您的投资组合 很多房地产投资都是关于沿途学习 采取小步骤，以便您做好准备e 对于巨大的飞跃 问候，JOI 也喜欢中性的声音，到目前为止，这似乎很适合我会计尽快我喜欢你的报价一定会记住那个！我认为我得到的主要主题是继续吸收所有信息，一路上尽可能多地学习，把它们放在一起，慢慢开始，随着我的进步而积累知识就是力量对
评论< BR>伟大的建议富勒！像你一样，我只有 23 岁才拥有几处房产，我可以告诉人们同样的事情，会计师是你最好的朋友，永远不要听那些自以为无所不知但没有任何 IP 的 Cath 的人，你会发现投资在房地产领域需要您的会计师、经纪人、商人、建筑师、物业经理、合伙人等的团队合作，因此组建一个优秀的团队非常重要此外，阅读书籍并教育自己，因为知识就是力量 我发现当我阅读书籍时关于房产，每次都想多看几遍 最后，最重要的还是从车贷和信用卡开始还债 祝你好运！
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我发现这很真实，我也到处都有笔记，写下来我以后想研究或记住的东西，一件事一直在通向下一个
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一个月过去了，我想提供一些更新来说明所有的建议和意见都非常感谢我浪费了也许我应该说“投资”;很多很多小时在这里拖网 最初疯狂的大脑超负荷已经放慢了，我开始前进 我已经还清了所有的坏账 我读过 Jan Somers 的书 花时间只是阅读，阅读和阅读更多已经成为对搜索按钮非常熟悉 与经纪人会面 仍在从事会计师工作 我以为我已经找到了一位会计师，一切都很顺利，直到我们最后一次见面的 5 分钟，他的合伙人告诉我们，她永远不会投资房地产，因为太冒险了，租客的想法是“yuk”；我建议如果他们有这种感觉，我认为他们不是我们的合适人选——在接下来的一个小时里回溯并试图说服我——如果我没有找到这个论坛，我就不会有我背后的知识并且可能会将我所有的钱都签到管理基金中 没有说错，只是不是我真正想要的 他们也是理财规划师，发现其他人在此线程中早些时候所说的话是有钱的 我很高兴我身后有一些知识 对我想要实现的目标有所了解真的很有帮助，这也有助于找到我需要帮助我的人 他们确实有一件有趣的事情要说坏建议”；我觉得这是非常正确的，你只需要决定哪些建议可以帮助你实现目标，哪些建议你可以搁置所有建议都是值得深思的，本周我与另一位会计师会面，即将到来的在投资方面我非常尊重和仰慕的人强烈推荐我实际上还没有“完成”；除了感觉我终于让球朝着正确的方向前进了，我已经准备好迎接 2010 年了！无论如何，再次感谢大家对您的意见和想法如此慷慨
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干得好 Cath 花时间自学将被证明是无价的
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Cath，感谢您采取行动和关注建议您认为合适时这样做 您正在路上 许多事情在您开始滚动并购买您的第一个房产之前并没有真正沉入其中 坚持下去并记住没有问题是一个愚蠢的问题 问候 JO
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很高兴听到你现在对你想去的地方有了更好的了解，并且它的声音得到了回报
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也许下次发生这种情况时站起来说，谢谢你你的时间，但你不是我们业务的合适人选，付了账单，走出门，找一个了解财产的人，我用同一个会计师已经超过 23 年了，我用的那个人退休了，我们现在用他的女儿和她和她父亲一样敏锐，他们会在外面放空
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干得好，现在停止阅读，去看看找到一些房子
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很高兴听到你正在朝着你的目标迈出一小步，而不是仅仅坐在那里，让环境控制你的方向 确实2010年好运！
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