澳洲澳大利亚房产租金折扣悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的合伙人在出售我们的房产后很快就会回来租房 我们找到了一个我们想租的单位 要求租金是 $250pw 我正在考虑提供 $230pw 的报价，并提前 3 个月支付租金 租金已经下降了 10 美元（最初的广告价格是 260 美元）我们有一个空白的申请表，鉴于有限的租金历史，我们将就我们的情况写一封简短的求职信（在我们的 PPOR 住了 3 年）我的问题是: 作为房东，你会考虑给予这个折扣吗（8% 的折扣，但需要提前 3 个月的租金） 最好在哪里要求折扣（在求职信中或只是将该金额作为“报价”写在空白租赁协议表）这里有没有人出租或有任何人作为房东收到租金折扣以及租金折扣是多少（以％计）
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作为房东，我喜欢按时收到租金，并且每个月全额 你上面的报价根本不会吸引我 我会倾向于等待一个不聪明的申请 如果我要把房产租给你 我想知道你接下来会玩什么噱头 根本不问这个好主意 如果我收到了潜在租户的申请打折，我想知道他们为什么买不起要价（尤其是没有确定租赁历史的申请人完全接受申请！）如果该物业目前的销售价格过高，房东将继续降低价格以吸引优质（免费阅读噱头）申请人当我的IP之一要重新出租时，我会花费大量时间研究市场租金并指示我的经纪人相应地列出房产 推销房产太高只会浪费每个人的时间，吸引更少的申请人或更高风险的人（比如你的）因此，我从来没有任何租户要求租金折扣 有趣的是，我的管理代理需要 6 周的债券租金 也没有人对此提出质疑 PS 请问你为什么卖掉你的 PPOR 问候 Jason
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我不同意 Jingo 的观点对不起，Jingo，没什么私人的 有点取决于房产 如果我想租一个昂贵的地方，那么我想我不会在你是否提前 3 个月付房租的问题上胡闹，因为我希望你的收入足够无论如何支付租金但是在每周 300 美元以下的水平上，如果有人提前 3 个月向我提供报价，然后提前每月提供（这一点很重要），那么我会认为这是一个不错的报价并考虑一下< BR>评论
我会因市场而异一分钟我会想要全额以及incr如果可能，每 6 个月放宽一次
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这笔交易听起来不错，但是一旦租户到位，就无法确保 3 个月的租金缓冲保持到位 您不能去仲裁庭，因为租户是 2 个月提前他们的租金
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到目前为止感谢您的反馈！有趣的是你会认为这是一个噱头 它只是一个报价，这在房产销售方面似乎很常见，所以很好奇它在租赁方面有多普遍 我们将提供显示抵押付款的文件（在时间，每次）的金额超过要价的两倍，并且可以显示其他重要的流动资产和稳定的工作经历，良好的收入等 认为我们可以提供足够的证据表明该决定不是基于“财务问题”至于决定重新出售 PPOR 意图是细分（大地块），在 3 年前购买时建造复式，距离做这种规模的事情还有几年的时间，想要一个更小且更易于管理的居住地（例如没有花园），其他投资（非住房）机会已经出现，并且认为澳大利亚的房地产在未来几年内不会有很好的表现，真的有很多原因谢谢 PI，我实际上认为我们可能会提前 6 个月提供，并且会绝对是确保我们在第一次付款后灵活地满足他们的偏好（另一笔大笔付款或每月提前付款不是不可能的）我个人认为这是因为双赢房东预先获得了不错的现金提振，租户获得了折扣，而且两者都没有确保每两周收到一次租金
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就我个人而言，我与jingo（杰森）持相同观点，作为LL，我将如何处理，尤其是如果我要租用的IP你是 cf 中立或有点消极我仍然需要 6 个月的抵押贷款支付所以现金必须s它在银行里赚了老手，所以它准备好让银行每个月直接借记收租金只是整个知识产权事情的一小部分（但很重要 - 授予）仍然必须进行检查，租户选择等等等所以我，你的报价根本没有吸引力，尤其是在我们发现自己处于低空置率的环境中所以正如另一位海报滑冰者指出的那样
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我猜如果房产上有贷款，它可以进入抵消账户（假设 LL 有一个）减少在此期间支付的利息，或者可能这只是购买下一个所需的现金注入您有权发表您的意见，但我发现了整个“我如何处理一次性现金”；评论有点奇怪我想我没有作为房东的经验，所以我只能假设，但我认为关于出租一个地方的一半担心是租金是否会按时并不断进来每星期每两周
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就我个人而言，预付款对我一点好处都没有 事实上，它会严重破坏我的借贷能力 我需要出示银行租金协议 协议上的租金越多越好就我可以借贷的金额而言 提供租金折扣 pw 将对我的投资组合增长产生长期影响 然而，其他投资者有不同的目标和风险状况 对于不希望扩大投资组合并寻求安全和 SANF 的投资者，那么也许通过一次性付款预付租金可能很有吸引力 正如Propertunity所说，我们处于低空置环境中 低空置环境规则适用 我最近发布了出租物业 有大量申请人想要它 其中一个打勾所有的盒子 她还提供了比广告租金高出 $25pw 在写她的申请时，她的申请排在首位 她最近卖掉了自己的房子，手头有很多现金，出售后她不太关心每周租金 对她来说重要的是能够在一个地方呆很多年 她想要有保障的任期并且愿意付出很大的代价来确保每个人都有自己的舒适区、议程和环境 你只需要找出它是什么并将您的建议推销给合适的人
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很棒的帖子 Rob，真的可以看到你从那里来我可以直接与房东交谈以更好地评估他们的情况和目标的情况，但鉴于这个地方有代理人，它肯定会增加另一层复杂性，以回答重要问题我想我可以让代理人问房东，但 假设我会从中介那里得到一个标准的答复，或者如果他们向房东提出这个问题，它可能会显得有些干扰 同意低空置环境，折扣可能很难获得，但我认为租金有已经在这家酒店减少了一次是一个好兆头
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是的，我自己管理和运行我自己的公开检查我严重依赖我的直觉和对人的印象，我的直觉还没有受到挑战它没有'要求代理传递您的查询没有什么坏处 如果您不问，那么您已经给自己一个“不”； answer 减租可能只是意味着他们正在调整它以适应市场 这不是一门精确的科学，随着新人进入池和其他人找到出租的地方，租用池不断变化 我总是开始有点高，然后减少它基于我的转化率 换句话说，如果我做广告，比如说，280 美元 pw 并且在最初的几个小时内获得了 400 次点击 RECOM 广告，但没有任何查询或几个查询但没有人出现在公开场合，那么我知道我的转化率很低，我需要降低租金希望增加我的申请人数，让我有更广泛的租户选择 我想说的是，减租可能意味着“我们很绝望”。 “我们正试图通过从高起点和向下努力来找到当前的市场租金”；祝你的搜索和谈判好运
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看，我不反对现金注入，所以不要误会我的意思但是如果 PI 确实将其用作另一个 IP 的部分现金存款，heshe 在哪里打算在他租给你的这个便宜的房子上获得抵押贷款还款，第 2 个月 gt; 6 不，这绝对是 LL 最不担心的问题 您可以通过 4 周的保证金、谨慎的租户选择、有能力发布违规行为的 PM 来克服这种风险，如果租金是 1 天超过 14 天，作为最后的手段，购买 LL 保险以弥补租金损失 LL 聘请代理，这样就不必处理这个废话 LL 想要的最后一件事是被打扰与租户谈判谁提出了这样的建议我理解你的谈判愿望，你正在努力争取双赢，但你像租户而不是像 LL 投资者一样思考我祝你一切顺利
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最后会发生什么租约 承租人是否提前三个月通知，然后不支付租金 那么 LL 承担与任何其他承租人相同的风险 是否提前保留租金 承租人然后给出标准通知期，并且 LL 必须四处寻找现金（因为它已经用完了）实际上，预付租金必须搁置一旁，因为一旦租赁协议结束，可以随时要求，LL 必须立即退还预付租金在我看来，预付租金的提议可能是被视为奖金并用作谈判但实际上，这个工具对 LL 几乎没有什么好处问候安德鲁
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我不确定很多租户会考虑如何减租，我敢肯定大多数人只是按要求付费，因为他们认为这是我所知道的一些人所做的事情有增加，他们抱怨它，但什么也不做，因为找到适合他们的人最符合 LL 的利益 一天结束时，我们都需要对方拥有的东西，我们要么在中间的某个地方遇到其他人的交易，要么我们找到其他人来处理我有点对你的建议感到困惑 打算与 12 个月的租约提前 3-6 个月租 所以例如我们在 2010 年拿出最少的钱，提前支付前 6 个月的费用，6 月到来我们支付接下来的 6 个月 NovDec 2010 我们要么组织再次延长租约，然后再支付一次总和，否则我们继续前进我看不到任何情况下 LL 必须退还任何东西当我收到回复时发布结果
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如果你想早点搬出，LL 将不得不退还一些我不想提前一次性支付，这会严重影响我的交易和我们在 Centerlink 的有趣朋友一起，我认为 PM 无法应付提前支付的租金，他们通常会设置每两周或每月一次的软件
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你解释它的方式，提前期逐渐侵蚀（即支付 6 个月的价值，然后在接下来的 6 个月内不支付任何费用） Bargain Hunter interp 的方式重提，预付期由定期租金支付（即支付 6 个月的租金，然后每两周支付租金，这样租金总是提前 6 个月）在第二种情况下，您必须退还 6 个月的租金' 在租约结束时值得出租 我也不会接受这笔交易，除非我已经很难找到租户
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说实话，我只是看不到任何 LL 的东西，除非他们正在努力找房客 即使您提前支付了房租，有什么能阻止您稍后要求退租（您作为房客有权这样做）
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试图拆除租金不是问题，而是整个提案都可以敲响警钟如果他们看起来太热心和自信，我会觉得如果我屈服于这一点，然后他们会认为我是个轻率的人，他们会很想在赛道上要求更多的东西一个小折扣 预付租金也不会吸引我
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我也想知道为什么有人可以向我证明他们以两倍租金支付抵押贷款，需要讨价还价才能敲门每周再从我的收入中获得 20 美元 特别是知道他们可能有一大笔来自销售收入的可爱现金坐在某处为他们赢得了利息 我们确实有租户曾经提前向我们提供六或十二个月的租金，这是我们当然不想要的鉴于我们那个财政年度的收入大幅飙升，这将对我们的税收造成严重破坏 Centrelink 付款也不会会被塞满 正如其他人所说，这将取决于租赁市场的紧张情况我将如何应对，但也如前所述，如果市场紧张，我会主动确保我不会要求太多我会不满意租客像在跳蚤市场一样讨价还价 我自己管理 最后一个租客因为“准备好”而要求折扣签署十二个月的租约让我决定不会发生这种情况我告诉他（带着一点微笑）他很幸运我们没有在六个月大关增加租金我不喜欢它，甚至可能认为即使最终不得不减少它，我也不会租给这些人”；它会得到我的支持所以如果你真的喜欢这个地方，为什么要冒着每周损失超过 20 美元的风险当然，你可以试一试，但要准备好继续寻找
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有几个在雷达上，我当然没有把心放在某个特定的地方，我只需要在 x 金额以下的地方出租，距离我们想要的设施不到 x 距离，并且足够大以容纳我们的财物 这是出租, 不是我想要购买和长期居住的房产 不是专门针对你 wylie，但我发现对想要提出要约而不是支付全价的租户表现出的敌意非常有趣 毫无疑问你们中的许多人购买了投资物业，即使在有很多买家的市场上，也是通过低于卖方经纪人要求的价格来报价的，为什么在租赁市场上不应该出现同样的情况？实际上，我不是一个低调的人我们已经在一个我们真正喜欢的地方支付了要价如果我想要一个地方，我最不愿意冒的风险是冒犯卖家，让他们拒绝与我打交道我可能比其他人更了解一些有趣的奇怪故事几乎不知道买家会想拿东西然后每个人都觉得他们赢了做房东 30 多年，我记得只有一次有人要求我减租一直如此懒惰，我们需要这样做，我只是认为您可能会让自己很难受在你，但你确实问了，你有很多答案，你可能不喜欢，但我相信你的答案在这个线程上
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我觉得更有趣的是你的谈判策略是“你给我我想要的，我会给你一些你不关心的”这个策略没有错，但你必须根据市场来看待它买家和大多数情况下，你最终会在紧张的租赁市场中什么都不买 Lowball，而且你也会等待很长时间如果你急于在火爆的市场购买，你买不起to lowball 不需要做交易是一个很大的优势，但大多数租房者都很着急，因为有新工作开始，他们目前的租约正在运行t, 不管在紧张的市场中，大多数租房者都无法讨价还价 出于习惯或其他原因，在购买时需要一定程度的谈判，而要价（以及卖方的代理条件）反映了这一点
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An提前6​​个月的租金会让我对租客产生怀疑，我当然不会对减租感兴趣。然而，在市场低迷的情况下，我之前曾提供过一到两周的“免费租金”。在 12 个月租约结束时 从租户的角度来看，这相当于 2%（一周）或 4%（两周）的折扣 这种安排对 LL 的好处是租金数字没有减少，因此这样在租期结束时向上调整会容易得多（即，如果您减少租金，则很难将其重新恢复到该水平以上）希望这是有道理的
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大多数（ OK 全面概括）人们购买的 IP 在一开始是负利率的，直到几年过去，租金超过了抵押贷款和其他成本（除非您首先明确打算购买 cf+） PI 通常不会开始寻找 cf+ IP，直到他们有 2 -3 neg geared 去并意识到他们不能再那样提供服务 所以在这里我们作为 LL 处于现金亏损的位置，持有一个 IP 只是在等待像 hobo-jo 这样的人出现并想要协商租金下降，这样我们就可以获得更多现金流量比我们计划的要负面，而且流浪汉没有看到绝大多数回复会拒绝他的提议 好吧，您可能会发现一个 LL 准备这样做 所有最好的流浪汉
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IMO 它是考虑到当前的全球状况（以及短期 CG 的可能性很小），持有一项需要花费您资金的资产是非常疯狂的，但每个人都有自己的想法，您正在做出一个很大的假设，即 LL 处于现金亏损状态我知道我正在看的特定地方最近没有易手 看看 oldlistingscomau 并似乎至少自 2007 年初以来它可能一直与这位房东在一起
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房东是否处于现金负头寸有与您想讨价还价的租金无关如果您认为值得，为什么不直接支付他所要求的费用 如果您认为它不值得，请转到下一个地方 如果它是公平的市场价值，我不明白您的问题 我父母拥有房子直接，仍然只会在艰难的市场上协商租金以挽救它空置因为他们完全拥有它，他们是否应该以每周 100 美元的价格租它它与房子的成本无关，但所有与是否公平租金有关如果是，如果你讨价还价，你很可能会错过，但其他人会以市场价格出租它
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感谢这些坚果如果他们不是' t 那里，你找不到地方租 CF+ 房东仍然不会关心提前租金 另一个 k 或 2 抵消一两个月的 6% 这没什么 进入谈判有不正确的知道对方想要什么，你就会失败
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我根本不可能看在一个想要在这个市场上讨价还价的租户那里我正在最大化我所有房产的租金，无论拥有时间长短这是我的退休收入，就像你拥有 Super ，我从每处房产中榨取的越多，我就能越早退休我问你想在哪个区域租房 我们上周刚签了一个新租户，租了一个靠近 CBD 的单元，并将租金从每周 210 美元提高到 240 美元 这表明阿德莱德的租金需求强劲我相信我也同意这里的大多数海报，预付租金对我没有吸引力，并且不会让你在有洞察力的租户名单上比他们每周希望支付 Gools 的金额更高
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Coastalwestern郊区 找到了一个地方，要价减 5 美元，不错的小地方，今天支付了押金 私人租用，而不是通过代理 喜欢它，讨厌与代理打交道 在我得到这个地方之前得到一些真正的低调会很有趣，只是为了看看下次可能会有什么反应
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这只是我使用 PM 的众多原因之一与房客打交道
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当你不需要的时候就做在两个房地产经纪人合同上的一个条款基本上是说，您所签署的内容具有法律约束力，如果您被接受但不准备接受该机构可能会向您收取重新出租广告费用的协议他们有一条评论说如果不成功，该机构可能不会与您联系所以他们希望您签署该线路，等待接受并打电话给他们检查如果您不成功的可能性；您稍后被接受，那么您可能需要支付费用>评论
找住宿的人怎么会得到一个地方可能有20个人申请，如果你没有被选中，你只有很短的时间搬家一个申请人不敢申请超过一次一个地方，这不合逻辑我同意，您需要在合同中删除该条款，但他们会因此绕过您
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