嗨，正如我的名字所暗示的那样，我是一个新手房地产投资者，让自己处于“不舒服”的境地 2006 年 12 月，我被一位“经纪人”说服购买了一个楼花： - 在凯恩斯北部，2大型综合大楼（>90 套）中的床铺（有水景） - 出租 g'tee 2 年 @ 52% - 价格 429K 最终结算时间到了，3 家银行将其估价为 400K（最佳价值） 所以解决我必须从口袋里掏出85K！已经设法凑齐了（从家人那里借了 25K），从我家的股权中借了 60K（这变得危险地高，因为在全球金融危机发生之前我已经拿出了一些大笔资金投入股票）我相信这个综合体已经有一些“火”的销售所以你明白了凯恩斯北部似乎是一个今天投资的热门地方（我猜 3 年前更好）幸运的是已经设法让租户为第一天做好准备，每月利息减去租金将为lt; 300 美元，我可以轻松管理这个论坛上的所有专家（而且有很多！）会建议我做什么 - 没有（因为我仍然可以设法为 IP 贷款和我的房屋净值贷款提供服务并养活自己） - 尝试出售再过 6 个月或 12 个月或 18 个月（因为 (a) 它在凯恩斯，并且 (b) 我对从我的家中提取的如此大额的股权访问贷款感到不舒服） - 在 6 或 12 个月内为这个单位再融资（作为朋友建议）提前谢谢你！
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我也对这个线程得到的响应很感兴趣，因为我也是一个新手我的个人建议，把它作为一个学习曲线，并确保你不要把自己放在再次相同的立场 至于技术建议，我真的没有资格发表评论 我的直觉说，如果你负担得起，就保留它 干杯米克
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你知道stratabody corp的费用将是多少
评论< BR>我的直觉告诉你，你应该把功课做得更好一点！不过，如果你有能力持有它几年，那你为什么要通过现在出售来明确你的损失？把它当作学习曲线——你永远不知道，5 年后它可能是你皇冠上的宝石
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任何其他支出 (Body CorpStrataManagement) Y-man
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如果你告诉银行你拿不出钱会发生什么，交易会失败吗？归咎于银行，因为他们应该在给您资金之前对其进行估价解释一下吧！
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我签了一份买房地包的合同，以银行财务估价为准 合同价格是366k，bank Val进来了27k，我和银行同意了，所以我拉了钉子这样做没有任何问题，我只是损失了 1k 的押金，这没什么大不了
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你在房产上支付的押金是多少
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S到目前为止，所有的回应都来自州际，所以这里有点“本地”。知识 凯恩斯严重依赖游客 它是几个主要旅游区的枢纽，如丹特里开普大灾难、阿瑟顿高原，当然还有大堡礁 凯恩斯受到全球金融危机和游客数量下滑的严重打击，尤其是高花费海外游客 这可能不会很快改善，因为澳元很高 $$$ 上次我在电台听到的失业率数字是 12% 左右 来自海外的航班已经减少 我相信来自日本的航班已经停止，日本的航班也去了直接到悉尼（但这可能是谣言） 就像许多依赖一个主要行业的地区一样，凯恩斯更容易受到繁荣和萧条的影响 不要对自己太苛刻，新手投资者，当你在 3 年前投资凯恩斯时迅速扩张但这是 OFP 投资的缺点之一——如果事情进展顺利，房产的价值可能比你来定居时支付的要高得多不幸的是 oppo网站也可以是真的 那里的银行无法真正帮助您，他们无法进行估价，直到房产完成为止 从这里到哪里 这完全取决于您对凯恩斯未来表现的判断，而不是如果您决定救助玛格，您将把钱投到哪里？评论
感谢大家的评论 我非常感谢这个论坛及其成员！答案如下： 存款 + 弥补银行低估值的差额 + 印花税 + 法律费用 85K 持续每年的费用： 市政费 + 身体公司保险 + 行政税 + 偿债基金 + 土地税 每年总计 3610 美元 3 年前交换合同 银行有已经完成了他们的估值（所有主要的 4 个）-我已经接受了一份贷款报价 下周结算 有人可以告诉我我需要卖多少钱才能收支平衡 谢谢再一次！
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这是你的问题 - 如果你因为赚不到那 85,000 美元而没有接受报价，你本可以退出财务条款 大多数人不会拼命乞求亲戚们，他们只是把它送人了
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是的，但他不太可能与 OTP 合同签订 3 年并且仍然需要融资合同是
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在昆士兰州有很多法庭诉讼，原因是人们希望在价值下降时退出 OTP 合同 大多数他们有义务完成合同 玛格
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那就是想一想 eh 高澳元两次冲击凯恩斯 海外游客来澳洲更贵，所以他们呆在家里 澳洲人去海外更便宜，所以他们去海外而不是本地 意味着整体减少在旅游人数中看你的
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一个立即出现的完美例子要记住的是墨尔本的码头区开发项目最初开始上线时，价值急剧下降，我记得很多购买者被抓到不得不以超过房产价值的价格安顿下来，被迫以巨额亏损出售我记得看到过在此过程中很少破产也发生在悉尼最近在南悉尼（不记得郊区）当几个非常大的开发综合体同时上线时打赌他们现在希望他们能够坚持你的在凯恩斯会发现大型建筑商将停止建设，市场将停滞几年，直到需求赶上供应，需求将超过供应，因为没有人在建设，建筑商将开始启动新项目，但产品不会” 2-3年不完工，2-3年空档期涨价，新品充斥市场，循环往复
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我支持蓝卡你坚持住负担得起时间治愈所有的伤口 把它当作一个好的学习过程，继续前进一个持有提议——如果只是为了摆脱有人“抛售”的时期；因为他们无法解决 Heck，也许如果你能负担得起，你应该进去，在甩卖的时候开一些杀手锏，这样你就可以“平均降价”； （降低您购买的平均成本）永远不知道，你可能会以 2 个干杯的价格得到 3 个，Y-man
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我同意 Ausprop 金融家通常会要求所有 OTP 合同都是无条件的，让他们有信心为项目提供资金 他们可能还需要在建设期间获得持续的销售，以满足他们所需的债务覆盖率，这与建设资金提款新手投资者一致，不幸的是，你可能会发现，如果你离开了合同，开发商可能会保留您的押金，然后继续起诉您支付您支付的合同价格与最终销售价格（如果更低）的差额
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不知道你被卡住了如果价值下降，他们会和他们一起，但这解释了我所听到的很多事情人们想知道为什么 OTP 公寓（尤其是在黄金海岸或只是在买家的其他州）不断出现“不应该做什么”购买'
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的确，RumpledElf，但它可以所以换一种方式工作 在不断上涨的市场中，有故事说人们在购买 OTP 的房产上安顿下来并立即获得超过 10 万美元的收益 在之前的繁荣时期，黄金海岸的 OTP 房产在完成前易手多达 7 次玛格米唯一担心的是租金通常是高昂的，因为开发商正在弥补短暂的下跌，比如3k的body corp费用，再加上85k以及每周875美元，那么如果单位没有反弹和回报怎么办在你的租金变成负扣税后，两年后，真正的租金回报是多少，你的负扣税成本将是多少，在未来，body corp 已经是每周 57 美元，会不会是另外 200 美元？真的不知道，但你应该知道这一点，因为其他人可能会在 2 年 g,tee 结束时接受任何事情
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嗨，我和 BlueCard 和 MichaelW 在一起 - 如果可以的话，请稍等如果有帮助的话，在我在凯恩斯的房地产经纪人 2009 年 10 月的时事通讯中，校长指出，“在过去的 6 个月里，他看到出租空置率从 10% 下降到 25%，这只能意味着该地区人口的增加，另一个积极因素是住房和单位将进一步对未来的可用性和价格构成压力t 12个月' ciao AnnE
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让我担心的是租金保证 两年后你会不会有额外的差额 现在是保证租金，和现在的市场租金一样 如果没有，请记住你2 年内将有额外的缺口
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你有没有完成折旧计划 我也是新手，做了类似的事情 买了 OTP，在结算时它的价值下降了 10% 无论如何因为新房产的折旧率很高，所以我们的现金流量略有正值，所以我想你也可能是这样
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我是这样的投资者，拥有我的第一个 IP 我很幸运能够再融资并持有直到我可以卸载它 BC 的费用让我丧命，但我确实买了它的目的是为了让新手投资者轻弹：这是我的小故事，我和你一样，做到了没有意识到会有像我这样的其他新手投资者也有同样的想法OTP 完成后立即降价出售 我的 OTP 花了 2 年时间才完成，我的 val 比购买高出 8 万多 不幸的是，无法持有其房产的投资者以比我的 val 低 50-80k 的价格出售，我被迫持有在我能够卸载它之前，它使用了 2 年 到那时，高昂的 BC 成本已经吞噬了我制作的大部分 CG 这是一个很好的教训 如果你能负担得起 - 保留它 等待更好的时间出售（如果你必须）并为你的努力得到回报回答你关于卖多少钱的问题你的LVR和当前利率是多少（如果你需要卖-没关系市场将决定你卖什么因为您需要获得一份 RP 数据报告，说明您的综合体中最近的销售情况——这会给您一个想法）问候 JO
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