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大家好，来自奥尔伯里的 20 岁新人，在研究租金收益等时发现了这个地方 我最近（8 月）在奥尔伯里购买了一个 2 居室单元，以获得 14,000 美元的 FHOG，这样我就可以为我的税收减负年目前的租金是 $130pw，虽然我会在我搬进房产后增加这个，因为 FHOG 的要求应该能够在厨房做一些工作后收到 140-150 pw 无论如何，我真正的问题是在哪里做我从这里开始，我在房子上存了 15,000 美元的押金，借了 110,000 美元，因为已经还清了另外 35,000 美元，这意味着我应该拥有大约 50,000 美元的房屋净值 我正在考虑购买另一处房产，尽管我不确定我是否应该看看本地的房子或其他单位，或者在墨尔本寻找城市中的一个地方悉尼 我对房地产投资相对较新，任何帮助将不胜感激谢谢，摩根
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嗨，摩根，恭喜，我希望你没有买只有那个原因 但是如果你选择得好它应该长期做得好我认为这将是在您停留 6 个月然后将其作为 IP 出租我认为您的意思是在您搬出（而不是搬入）之后 好的 停止偿还任何贷款本金天哪 转换为 IO 然后提取部分股权并使用资金购买一个又一个并重复购买 在那里您将获得最高的资本增长 也许首先是墨尔本，因为它离您只有 3 小时的路程 然后也许展开你的翅膀到悉尼 所有最好的
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嘿，谢谢你的回复 这不是我购买该物业的唯一原因，尽管 FHOG 奖金肯定会促使我更多地购买 是的，在 6 个月后，我将把它作为一个 IP，去在 6 个月内完成它以增加价值希望所有的工作都将由我自己完成，兄弟和父亲非常便宜目前我一直在把积蓄放在贷款上，虽然我可以在我想要的时候重新提取这笔钱，但是在同时它的减少考虑我支付的利息 我对墨尔本有很多想法，因为我很可能计划在未来 1 到 2 年内搬到那里，尽管我想在此期间在当地购买另一处房产，然后当我准备搬家时买一个旧的住在那里的房子并翻新和重复由于我对房地产投资相对较新，我确定我的计划存在一个或多个问题，因此非常感谢任何想法或提示什么是获得最佳回报的合适投资方法< BR>评论
嗨，摩根，我不认为在奥尔伯里你已经付清了 35,000 美元的房产会受到负面影响并在那里租房 而且他们正在疯狂上涨（如建筑，而不是价格） 小心供应过剩 如果你正在考虑搬到墨尔本，我会看那里的 CG 也会更强大 墨尔本的房子比房子贵得多在奥尔伯里，价格是 l可能会在 2 年内搬家 祝你好运
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您需要将额外的付款存入一个抵消账户 - 为您节省与放贷相同的利息，但从税收的角度来看，重提款的处理与使用金钱完全不同离开抵消账户 与抵押贷款经纪人聊天 租赁类或资本增长类的回报
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嘿，我会用我正在做的装修来抵消我的税款，我要和他谈谈一位会计师很快就会看到最好的做事方法是什么 该单元位于靠近市中心的一个旧庄园中，那里没有多少廉价住房可供单元使用，因此希望需求将高于类似单元新房产，为租房者提供 2-3 倍的选择CG 用于短期投资，然后也有 r长期投资的房地产 两个选项中的任何一个更好
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摩根，如果你还清贷款，那么你将如何为下一次购买获得存款你在银行设置了一个抵消账户直接链接到抵押贷款您存入抵消账户的任何资金基本上都会减少抵押贷款的欠款，但您可以随时从抵消账户中提取资金用于您喜欢的任何用途（例如您的下一笔存款！）它们是一个常见的银行产品看看你的银行网站 Gools
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我今天或明天给银行打电话询问一个抵消账户虽然我现在可能真的有一个，因为我知道我可以很容易访问我在贷款上支付的款项，尽管它会产生 50 美元的费用所以如果我要购买另一处房产，我可以提取我支付的金额贷款
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Morgs，听起来它可能不是一个抵消账户 听起来更像是一个普通账户，你可以收取 50 美元的费用来重新提取 抵消账户的美妙之处在于它将资金与真正的孤独，这使得税务记录更容易 我希望他们可以在设置抵押贷款后添加一个抵消账户无论如何，没有大剧，如果你现在不能创建一个 IP 抵押贷款，你总是可以在你的下一个 IP 抵押贷款上创建一个关于你的最后一个判刑，这是正确的 从您当前的贷款中重新提取资金并将其用作您下一个房产的存款只要它是出于投资目的，它将使您的记录更容易通过 Gools 与银行交谈，看看您现在可以做什么< BR>评论
谢谢你的帮助，Gools，明天会和银行联系，如果不是像你说的那样，应该不是问题，我可以重新提取它作为下一个IP和设置的存款该物业的抵消账户计划与账户交谈很快就会了解如何最好地针对税收问题以及我应该如何为我的下一个 IP 获得贷款我已经阅读了很多关于为每个贷款使用不同的贷方 IP 的建议我目前在 CBA 工作，老实说他们是一个有点痛苦，他们花了很长时间才能完成任何事情 几乎让我失去了我在 8 月份购买的房产，因为如果事情失败，还有 1-2 个其他买家排队抢购它
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嗨摩根短期投资和 CG 通常不会齐头并进，除非你在做 MAJOR reno's 我建议阅读所有你能得到的东西以获得更多知识并决定你希望用来前进的策略进入信息资源部分并寻找人们推荐的书籍
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刚刚购买了我的 API 订阅应该可以帮助我每个月获得一些提示以及良好的动力来源，去书店停下来寻找一些好读物在下个月左右进入我的第一个 IP 以接收 FHOG s o 我不确定是否会考虑在未来 6 个月内购买另一个 IP，或者等到我回到家里没有租金再购买很好的转售成功，现在很高兴能坐在我的投资组合中，直到美国经济复苏，现在正在考虑增加我的 IP 数量
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Hi Propertunity amp; Gools，您关于设置抵消账户的意见是很好的建议但是我有一个问题 - 我在银行有 3 笔贷款，但我的银行只允许我在他们那里拥有 1 个抵消账户 2 x HomeMorgage amp； 1 x InvestmentLoan 我计划用作我的第一个 IP 的存款 我应该将我的抵消帐户附加到家庭抵押贷款或投资贷款中的贷款
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您的 PPOR 贷款，这样您就可以减少非税可扣除的债务 如果您没有 PPOR 债务，那么我只能假设您希望使用抵消账户来对抗最大的抵押贷款，这样它就可以为您提供最大的金额，您可以支付到抵消中并最大程度地减少您的 IP 债务但是是的，关于Deductible Debt 贷款更可取 Gools
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好吧，如果这是唯一的选择，我会抵消不可抵税的 PPOR 贷款但从更广泛的意义上说，我会告诉我的银行给我 3 个补偿，或者我要去找其他贷款人，他们会做我想做的事;财产权这样的建议是无价的！如果我对你们俩的理解都正确，我应该将我的抵消账户附加到我的 PPOR 上最大的贷款，因为它不可扣除这样我就可以提取我在抵消账户中积累的任何储蓄，以便在未来的 IP 上再存一笔存款# 2 因此，如果我有： 1 笔贷款 @ 50 万美元 PPOR（可变利率）； 1 笔贷款 @ 25 万美元 PPOR（固定利率至 032010）；放大器； 1 笔贷款@ 20 万美元 IP（IO 贷款），然后我应该将我的抵消账户附加到 50 万美元贷款如果所有 3 个账户都允许免费重绘会有什么改变
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是的，因为 PPOR 债务的利息不征税 是 不一定 固定利率 PPOR $250K 是比可变利率 PPOR $500K 更高或更低的 IR 将其与更高的 IR 贷款相抵消 你确定所有 750K 美元的债务都只是 PPOR 还是你增加了一点对于IP，我想我们决定不使用重绘
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感谢Propertunity！你的指导是无价的！！！！！！！固定利率 PPOR 250K 美元高于当前的浮动利率，但将从 2010 年 3 月开始采用浮动利率我是否仍将其与较低价值的贷款相提并论，或者因为它距离成为浮动利率贷款只有 4 个月的时间，所以将抵消对 50 万美元的 PPOR 贷款进行账户核算 是的，全部用于 PPOR
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