大家好，我在 21 岁时用少量积蓄和 FHOG 购买了我的第一笔投资，在墨尔本购买了一套内城公寓，现在回报 $415pw (75%) 和 CF+ 尽管我现在 23 岁, 我是一个非常热心的房地产投资者 我一直在这个论坛上花费大量时间，这帮助我分配了想法和动力 很高兴看到这里的每个人都对房地产充满热情！我正在购买距离墨尔本中央商务区 15 公里范围内郊区一个大街区的破旧房子，打算花费 30,000 美元将前部翻新到最佳状态（安排许可协议，我可以在此之前进入房子进行翻新结算），同时申请 DA 放大器；分建2单元后排联排别墅（当然是延迟交割协议） 等方案通过后，我会卖掉前排房屋（愿意在收支平衡的情况下出售或因房子没有而小亏）土地不再！），后面的土地在某种意义上是“免费的”，然后我将获得另一笔贷款，在后面建造 2 单元联排别墅所以我的问题是，这是否是一个好的和可行的想法，如果那么，这样做的最佳方式是什么？在这个项目和我的女朋友放大器中将有大约 80,000 美元可以玩；我从事专业工作，总工资为 10 万美元（我们是相当不错的储蓄者）我还听说过为开发商提供的贷款，利息是累积的，并在施工过程结束时支付我想知道这是否会一个更好的主意，因为这将允许我一步完成这个项目，而不是上面概述的两个步骤（获得抵押以购买土地，出售前面然后获得贷款来建造）但不确定我们是否可以像现在这样获得这个两人都很年轻，资金有限因此，为什么我要分两个阶段完成这个项目，而不是一个简单的步骤我在过去几个月里做了一些研究，但想听听你的建议或经验我的终极有一天的目标是在墨尔本市中心购买仓库并将其改造成 5 星级公寓 问候，
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为什么不直接推平整个街区，里诺的 30k 仍然是一大笔钱，因为大多数人都被炸毁了减少 20-50% 如果它发生了会发生什么就是这样，以及时间因素，“DA”需要多长时间；要到位，您可能很幸运并找到合适的供应商来遵守这些条款，从而我可以在定居前进入房屋进行翻新），同时申请 DA amp；细分在后面建造 2 套联排别墅（当然是根据延迟的和解协议） 但是你可能会发现没有多少人会同意这样的合同设置，我每个月都会收到几封想要购买的人的来信我们控制的属性之一，根据您制定的条款，以及 9-12 个月的结算，我总是给他们回电话，只是为了学习新东西，但当他们开始放下时，它总是以同样的方式结束他们的规则和时间框架，毕竟标题上只有两个名字，当我告诉他们没有一个时，他们似乎进入了破碎模式，祝你好运
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我是购买翻新，细分（或边界重新调整）然后建造的粉丝我不确定供应商是否会同意延迟解决这些细分可能需要比预期更长的时间，我对时间表委员会给予的信心不大我归根结底是买得好（如果你支付溢价就没有意义）和仔细计算所有的钱细分的 cil 费用（我的地方议会收取公园 10% 的土地价值以及申请费，服务连接费占该利润的很大一部分）您可能需要查看 Bantacs 关于如何不做的小册子作为一名开发人员，您可能不得不支付 GST http://wwwbantacscomaubookletsHow_Not_To_Be_A_Developer_Bookletpdf 祝你好运
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感谢您的回复 Willair amp; Fourex 根据我的计算，reno 最多只需要 20k 到 25k 美元，并留出金额以防发生爆炸 有朋友和家人在装修行业会有所帮助 至于细分过程，我错误地在那句话之后写了“延迟和解协议” 我明白这将非常困难 我的意思是我会得到一个延迟的和解来完成 reno 在和解之前完成（额外的 30 天左右） 至于延迟审批过程，我已经考虑到这一点，并将出租前屋以产生租金收入，这是一个等待游戏谢谢你的链接 Fourex，非常有用的小册子睡前阅读
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