澳洲澳大利亚房产从不，从不出售？悉尼

在澳大利亚地产投资



不，我知道“黄金法则”；是 永远 永远 不卖 所以为了教育的利益 当你拥有如此庞大的多处房产组合并且你变老时会发生什么 肯定在生活中的某个时刻，与租户打交道太难了，你只想享受你在没有的情况下建造的生活BS做“成熟”；投资人1：把日常的麻烦托付给别人2：卖掉买某种年金3：还是我错过了一个游戏
评论
让你的孩子处理投资组合让他们也继承它
评论
时间会带走大部分负担，它开始于，痛苦的泄漏和你解决问题，在增加家庭收入的同时，它转向不必为财产增加收入，偶尔维持它，下一阶段是拿一些收入，然后付钱给其他人维持它，之后，它只是收入，你告诉别人你想在你死时用多余的钱做什么，你可以让他们安置，公司收入，在一个信托，直到你的孩子三十岁，然后收入将是他们的，要处理，请教他们如何处理金钱，
评论
无论你做出什么选择，这是一个非常好的“问题”，并且大多数人都不会遇到ar 退休 这可以减轻他们的“卡住下水道”类型的投诉 如果文书工作太多，房东可能希望将其转移给其他人，诸如费率和保险之类的管理事项将交给物业经理支付，并将其全部放在每年交给会计师的年度报表 或者投资者可能会聘请簿记员来控制月报表和其他事情，并仔细检查商人的报价，并及时了解市场，以确保租金收入高而成本低 其他可能性包括出售州际房产并在您居住的地方附近购买当地房产公寓楼有您指定的住家经理 比仅出售该地段并将其投入股票 amp; 更加劳动密集；管理基金，但许多房地产投资者希望尽可能地保持控制权，并发现直接房地产对此有好处
评论
如果你变老并假设整个房地产没有大额抵押贷款，我不会卖 有物业经理负责管理你的物业 让他们管理 如果其中一个不称职，请为该物业另找一名物业经理
评论
规则被打破！很多人都奉行“永不出售”的规则。从字面上看，IMO，从不出售背后的情绪，实际上是为了确保您长期持有资产组合。在很多情况下，您可能甚至应该出售一些资产以使您的投资组合进一步增长至于大型投资组合的物业管理问题，你是说当你老了'（不管那是什么），你无法管理与几个物业经理的关系我会争辩说，如果你已经投资了 20 或 30 多年，你在这个过程中管理 PM 和其他所有事情的能力将得到很好的改进，并且可能比年轻的联合国要好得多
评论
你如何估计房子的使用寿命我想这在很大程度上取决于使用的材料和建筑质量
评论
地狱是的，一些非常古老的房子仍然很坚固，而一些最近的房子看起来即将倒塌已经免责声明：我对老房子有一种迷恋就像，1920 年之前
评论
添加到这个: 如果你足够有钱，你甚至可以雇一个爸爸来帮忙照看。但如果是我，一旦我退休了，靠租金过活，我仍然想控制自己，知道发生了什么如果例如我雇了一个爸爸，无论如何我都会检查一切我想如果你有足够的房产并发现它们很麻烦你总是可以卖掉并将钱存入一些基金或银行
评论< BR>Moyjos，我们可能符合“成熟”的条件；投资者如此 1 我们进入房地产的原因是“控制”；所以我们永远不会把它给任何人因为我们变得“太老了”；孩子们会接管（如果你还没有孩子，去生孩子，因为他们就是生活本身） 2 好吧，我们没有卖掉，我们“靠股权过活”；这 3 有很多线程如果您花时间阅读或询问 LL，这一切都在 SS
评论
这取决于我卖掉了一些东西以获得现金来做我想做的事当我想要的时候，我仍然有足够的 rent进来给我一个好收入随着财产变老，管理费用变得过高，特别是如果你不再自己做装修一旦你开始付钱给人们更换厨房、浴室等，它真的会侵蚀年租金克里斯
评论
当然，您可以随心所欲地做，但我们会从我们的 LOC 支付大型资本项目（如 reno'skitchensbathsdriveways）如果我们有（典型的）墨尔本 IP（假设价值 40 万美元），那就是在一个合理的郊区，随着时间的推移，它以每年平均 8% 的速度增长，这是每年 32,000 美元的净资产增长，平均每年，我非常非常不愿意放弃它来换取价值 8,000 美元的浴室里诺！ LL
评论
克里斯为什么要通过使用租金收入来支付维修保养费用而大幅削减现金流 - 为什么不使用现有股权，即 10,000 美元的 reno 是 10,000 美元的租金收入中的现金流损失 10,000 美元的 reno 支付来自股权是 $10,000 x 7% 利息 $700 pa ($1346 pw) 从您的租金收入中支付的持有费用增加加上利息和折旧是可扣除的
评论
里克我做得很好我拥有所有我的和我真的不想在 60 多岁时负债累累 我非常高兴每年环游世界几次而且我一生中不可能用尽我的资本 每个人都属于我们自己 - 正如我们所说很多时候，没有一种投资方式 克里斯
评论
嗯，当我的孩子 30 岁时，我将只有 50 多岁，当然不打算死或将租金交给他们！他们可以等到 70 多岁，因为我计划活到 100 岁
评论
我完全同意有很多方法可以给猫剥皮并选择最适合你的方法 你的结果非常鼓舞人心 感谢分享我们大家
评论
我同意 也许我们可以把它改成“有很多方法可以挤奶”；祝你好 克里斯很高兴看到你玩得开心 我们选择了一个稍微不同的策略 我真的很喜欢使用 OPM 来获取 OPA（其他人的资产），无论我多大 LL
评论
真的，谁是黄金法则是不是菜鸟的黄金法则
评论
会很好，但不幸的是不太可能我刚读到现在出生的女性可以预期活到84岁我认为这是
评论
我的曾祖母出生于 1806 年到 1912 年是 106，当时 av 预期值约为 60 或更低大声笑阅读 Marg Lomas 的书 她退休后的观点（和我的观点）是出售足够多的投资组合以偿还债务，并靠你保留的 pos 现金流为生 总理仍然在做所有的工作，希望他们的电子邮件能告诉你任何坏消息至少是最低限度的
评论
很高兴知道你正在收获奖励留下一个投资者，尤其是一个年轻的投资者，持有多个 304050 年的 ips 他们将过时且成本高昂，以保持每个人自己，总是调整让车轮转动欢呼 yadreamin
评论
尽你所能 - 向上到了持有它仍然不花钱的地步，那么您的孩子可以继承它，并且仍然不花任何钱，在退休年龄，您的财产应该通过提供多种收入来源来赚钱
评论
理论上听起来不错湾景你知道有谁实际上有这样做 当然 Lomas 没有 她从各种来源（书籍、商业、电视等）获得收入 我已经“玩弄数字”了。在这种类型的策略上，并且看不到它的工作，例如销售成本（法律、REA、CGT、偿还建设部门等），然后你才能偿还银行只是“谋杀”；即便如此，你最终还是得到了“出租”；收入，你必须为Yuk缴纳所得税！如果你知道我在哪里可以看到一些有效的数字，我很感兴趣 LL
评论
更不用说维护成本、PM 费用等我认为它的效率非常低只有当你将收益投资于更高的收益时才能工作, 低成本资产 Un-leveraged RIP 是 DUD 投资, 不妨把钱存入银行看看这个相关讨论: http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38186
评论
它确实有用我就是这么做的 Chris
评论
lol 可能你的戏数加不起来至于交税，你可以继续少钱少税，或者多交税多钱 当然最新的创意手法是和你一起埋地契在棺材里，所以你可以拥有你的 IP，不再支付任何形式的税，享受你的辛劳
评论
杠杆 RIP 不是闪现至少财产有 CG tho 并且债务使银行中的现金缩水只是缩小了 resi IPs 需要在低利率和高 CG 区域或高现金流+（两者都首选！）
评论
刚刚再次浏览了这个 - 你的结束帖子中有一些真正的智慧非常中肯，我完全同意
评论
或者你可以把你所有的创收资产都放在超级一旦进入养老金模式就不用交税，即使一个人一年能赚10亿美元
评论
游戏是想办法增加CG CF 使用 RE amp 的安全底座；收入（一旦实现）搬到更高的 CG 和/或 CF 无论是 CIP、空地（待开发）、业务所有权、股票或其他任何东西
评论
如何推倒一座旧建筑并投入在它的地方添加一些全新的东西这与销售无关
评论
公平地说;我不知道有谁（退休并还清了债务），而 Marg 还没有退休，所以她在这件事上是一个扶手椅专家但是，看看我附上的文件现在，我知道这只是一个模型，平均值可以通过多种方式改变，但是根据之前发生的情况，这些数字是现实的，我相信租金会比这个高一些这些数字都不是不现实的或抽水的up 想象一下，如果你甚至说；其中 6 个 - 像 Rixter 一样每年购买一个 - 你决定在投资 25 年后偿还债务 结果会相当不错我会说
评论
Jit，我不同意如果我可以继续购买产生收入的资产，最终取代我正常的 PAYE 收入——甚至超过取代它——而且我不必再工作了，如果我能设法结束，我会称之为非常成功的投资有了同样的投资，而且完全没有债务，那我真的踢了一个目标在这一点上，我真的不在乎他们的回报率是多少，因为我赢得了金钱游戏我的生活是我的，并且有大量的被动收入来支持我如果我能以每年 1 美元的净被动收入退休，并且提供它的投资回报率为 5%，我真的不会太在意只有当回报 % 是重要的时候是在积累阶段我想要最好的回报 我可以加快获取的过程进入 PAYE 更换阶段并尽可能缩短时间 将您的部分收入以 2% 或 4% 的利率存入银行每个发薪日将永远无法让您在退休年龄之前到达那里，但杠杆财产或十个肯定会，所以这就是百分比回报很重要的地方
评论
克里斯皮，对不起，这让我很感兴趣，你“做”了吗？纯粹通过投资 RIP 加上“正常”；薪水或您是否有，例如，某处的一次性意外之财（如遗产）或 tatts-lotto 中奖 如果没有“其他收入 - 意外之财”，您花了多长时间您是否支付了 CGT 或是不是“前CGT”？天若此询盘太个人见谅！ LL
评论
今天确实如此！但不能保证明天！把你所有的“鸡蛋”；在超级，你把你的命运掌握在政客手中 没办法 LL
评论
*喘气*纳税！哦不 - 太糟糕了，你必须赚钱才能纳税！不能有那个
评论
Bayview，我检查了你的XL文件，我不能关注它，对不起（我已经给你发了一个PM）但无论如何，如果你的战略它“退休”;在 6 个免抵押 IP 上，这似乎还不够；除非他们是每周租金数千美元的百万美元房屋，但您的电子表格并非如此（这似乎表明平均租金为 20 万美元的 IP）每周租金（当前）为 250 美元，仅限 6 人总收入为 78,000 美元，这还不包括 PM 费用、费率、保险、维护、维修、翻新等等等，然后，扣除后，您必须在净额上缴纳所得税 Phew！ LL
评论
现在你在说话！这意味着您拥有 200 美元的资产！银行会爱你很久！！ LL
评论
是的，但是，当然，Ausprop 你必须同意（a）杠杆 RIP 加上（b）我们的 Oz 负扣税规则加上（c）我们的折旧规则加上（d）好薪水加上（ e) resi 没有追加保证金，这使它成为城里唯一的游戏，你可以永远拥有它这个游戏太好了，几乎应该是非法的！ LLNot true Bluecard 我们每年在我们的投资组合中亏损 我们的收入总是亏损但我们仍然支付土地税（很多），我们仍然支付所有成本的 GST，我们仍然支付税率（只是另一种形式的税）等等等 如果我们要出售一个 IP，我们必须考虑 CGT 等（诚然，我们累积的交易损失会消除 CGT，但这是我们的策略）正确的财务，那么是的必须同意这很好 不是唯一的游戏，但肯定是一个接近琐碎追求的游戏and Balderdash
评论
我父母今年 84 岁，租金收入约为 10 万 尽管他们为道具支付现金 他们幸运地从未卖过 你只需要坚持很长时间 我已经卖了一些担心债务 - 愚蠢的我，失去了一堆
评论
虽然我完全向你父母的成就和他们由此产生的经济独立致敬，但请不要“射杀我”。我认为我们需要瞄准“更多放大器”。早点";成为这场比赛的赢家，或者正如老印度人所说的“总有一天，烈火比辣妹更重要”； （我还没有） LL
评论
只有几个退出策略不涉及出售以租金为生的收入。我认为“永不出售”取决于您何时计划退出 amp；您选择承担多少风险 LOE 可以让您提前退出，但风险明显更大一次性支付 后者通常会提供更好的现金流，或者（风险更大）永远不会偿还债务；允许 CG 慢慢侵蚀 LVR，尽管最终贷方很可能不会更新 IO 期 这里大部分都处于积累阶段 amp;没有想过要退休的功放；无法重返工作岗位以补充收入并且债务水平很高 处于该位置是 IMO 高风险 不管底线是您的贷方可能会坚持要求您在某个时候偿还债务 所以找到一个策略在您的贷方为您做之前让您处于无债务状态 从不，从不出售对于积累阶段可能很好，但对于退休阶段可能不切实际
评论
也许这可能太“黑”放大器；白色”;也许有一个折衷方案“靠租金和股权过活”；取决于你如何看待它为你的一生工作也是相当冒险的！我知道这个理论，但我认为如果没有某种意外继承，这是完全不现实的 税后还清本金需求 做数字 你要等多久 再一次，我知道这个理论，但你做过真正的总和 销售成本加上 CGT 是杀手锏 而你“放弃”；如此多的市场敞口我会说这两种方法都会产生糟糕的现金流，更少的租金收入，更少的增长资产敞口，而且你只能靠着几笔租金过着贫困的生活现在你越来越暖和了，我不知道'不知道你从哪里得到这些信息 我们有 3 年以上的 LOE，没有工作（除了我们的房地产投资），负扣税，而且两个贷方（四大）都很高兴 不太清楚你在做什么这里的“高”；债务水平由一流资产（resi IPs）担保，这是高风险对不起，但这不是真的，而且夸大了问题上次我检查至少 CBA 和 ANZ 都有贷款产品时，必须只在 60 时由 resi 担保%LVR 不需要收入 你为什么认为贷方会坚持还款 他们得到了很好的保障 谢谢 我们发现它是积累和“退休”的正确策略; LL
评论
Bayview，我玩过你的电子表格并做了一些改进（这应该是不言自明的）-见附件 我在 8 到 9 年之间，拥有 3 个 IP，总租金为 1260 美元周 债务水平、总投资组合价值和相应的净投资组合价值看起来非常相似 我的利息账单约为每年 64,000 美元（仅利息，部分固定）或 $1222 周总租金约为每年 65,000 如果我再次购买（然后不再购买） ) 并再次固定利率，我可以看到在几年内增加的租金将如何提供高于利息成本的收入但是我正处于询问是否继续增长或寻找替代方案的阶段 Ajax
评论
电子表格纯粹是一个模型，房产的价值每年上涨10% 现在，正如我所说，在任何人因为我每年上涨10%而责怪我之前；它是一个模型；不是事实分析，尽管我认为您会发现房产价值大约每 8 年左右翻一番——平均 6 处房产当然是不够的，但正如我所说；只是玩这些数字并推断我不知道你真正需要什么；也许 20 这纯粹是一个插图 1-6 年购买的 6 处房产，每年一处，然后保留 25 年，不再购买或出售，这将值一大笔钱，租金也是如此。另一方面，这将是一件轻而易举的事-假设您从未还清任何一笔就我个人而言，我将获得更多年- 更多的现金流业务和更多的房产来支撑财富基础；我没有计划任何数字 只要继续购买和购买，因为它可以负担得起 15 年后价值 715,000 美元的房子很可能每年回报率约为 5%；每周大约 700 美元，所以这个模型无论如何都不是很准确。对于最初的购买和债务来说，这是一个非常好的回报只是出于兴趣；我从来没有购买过低至 5% 的购买回报率的房产，所以你可以轻松击败平均水平
评论
同意我做类似的事情我是某些形式的 LOE 的拥护者当然，它可能花费一生的工作时间，但这是可能的 这是一个时间风险的权衡 如果他们的生意好年景，很多人会用现金买房子 每个纳税年度卖一个会使它从 CGT POV 中变得更可口 当你放弃' 暴露于市场，你也放弃了与高债务水平相关的大量风险显然以前的贡献者不同意你我不知道你从哪里得到这个信息我们是 3加上多年的 LOE，没有工作（除了我们的房地产投资），负扣税，而且两家贷方（四大）都很高兴 点击展开 关键词是最终 IO 期通常不会超过政府退休年龄 据我所知贷方接近 ag 时可能需要 Pamp;I e 65 您的贷方不展期贷款、IO 期或撤销 LOC 的风险 存在恶性通货膨胀风险；高 IR 存在较低允许 LVR 的风险、银行改变资产贷款政策的风险、政府政策改变银行贷款能力的风险 抱歉，这不是真的，而且夸大了问题 上次我至少检查了 CBA 和 ANZ每个都有贷款产品，必须仅以 60%LVR 的 resi 担保，不需要收入 你为什么认为贷方会坚持还款 他们得到了很好的担保，谢谢 点击展开 这是一种降低风险的策略 你能想象到 85 岁，可能精神上不是 100%，请向您的贷方再要求 25 万美元用于购买杂货 当然，您今天是 100% 的，但在接下来的 40 年里，您将依赖贷方的合作 生活是如果你能控制你的地契，风险就会小得多资产积累阶段需要债务放大；它与工作相关的风险退休阶段应以降低风险为中心，这需要通过上述方式之一减少债务关键是控制——如果你没有债务，那么你就拥有尽可能多的控制权，风险是有限，我很高兴它目前对你有效，它目前对我有效，但我设想有一段时间它不会
评论
哇，谢谢大家的“精神”；讨论 阅读评论一直很有趣 我的父母已经 70 多岁了，他们的答案是卖掉所有（大约 15 年前），他们买了一份年金养老金，在班达伯格（来自布里斯）买了一个新的 Pajareo，定制建造了大篷车，他们已经关闭了！！！我不太明白（我的妈妈和爸爸在谈到 $$ 时非常保密）但我知道他们每周都会获得全额养老金和年金妈妈当然不必在 Aldi IFYKWIM 购物所以这很有趣看看其他人是怎么做的
评论
Keithj，你提出了很多好点谢谢你有些对我来说太保守了当这个市场上涨10％或15％时，我想要尽可能多的到目前为止，它已经获得了丰厚的回报 我们的计划是让孩子们承担一切，他们已经是房地产投资者，所以我无法真正想象“它行不通”的时间。继续坚持！！ LL
评论
15年前他们卖光了 那大约是1994年 我们在19967年在墨尔本买了第一批IP 我刚刚检查了我的电子表格 他们都上涨了400%以上 LL
评论
我也完全同意我的保守主义，目前我可以设想到某个时候，我对 SANF 的重视程度高于对增长的重视，您能否详细说明您的继任计划 所有权或信托资产的变更 是否有任何正式化或松散的家庭安排可能有新话题
评论
受不了 Keithj，我们可以试试 IP 都在我名下，老婆名下，联名，单位信托“联通”；到 SMSF 和全权委托（又名家庭）信托 已准备好委托书 已准备好授权书（因此我们可以旅行、生病、去非医疗机构等）（坐下来想想您的孩子中的哪个孩子会很有趣）负责拔掉插头！”）遗嘱很简单如果我或妻子去世，这一切都只是转移给幸存的配偶如果两人都死了，或者当第二个去世时，资产（由我们个人或共同持有）然后进入遗嘱与孩子作为受托人和受益人的精神信任 是的，这一切都已正式化 它的措辞有点像，所以孩子们必须持有一段时间，然后可以出售，只要这是多数人的决定 信托（据我所知）继续他们的任期，然后控制孩子这是一个我还在学习的主题，所以不是真正的专家，而且在这个主题上肯定有比我更聪明的人但是当然，遗嘱信托是非常有趣的工具，如果你有孩子和孙子孙女，值得研究（有罪在这两个方面) 希望对 LL 有所帮助
澳洲中文论坛热点