澳洲澳大利亚房地产新手在悉尼寻求建议

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在思考和研究一段时间，考虑天气冒险投资房地产，我40出头，已经还清了可怕的房屋贷款，刚刚收到了一笔大笔意外之财。在银行里做的不多，我想用它做更多，我是一名有建筑背景的电工，我之前在英国买了几处房产，我以赚钱的意图对其进行了翻新，进展顺利，请注意，我在正确的时间购买，想投资新建筑，但又想购买出租但不确定，目前我是一名员工，缴纳 20000 美元以上的税款，并想减少这个我的主要目标是在 10 年后退休，为家人保驾护航 这是我在任何论坛上的第一次发帖，所以我希望我不会遇到转发，希望你能帮助关注 peter 4
评论
Emptyhead , 你不会觉得太前卫所以不用担心最好的建议是在一场大型赛马之后不要问太多问题，因为你可以得到任何旧答案！但说真的，我们基本上都会在这个论坛上推荐你购买房产，因为我们大多数人都非常支持房产 作为一个起点，我会去找一个好的经纪人，或者好的银行经理，如果你有一个可以信赖的，并且从他们那里了解您可以借什么以及购买投资物业的现金流和税收影响您会发现现在的利率，如果您买对了，负现金流方面应该是非常小的，而且很好经纪人应该能够使用内置的缓冲区正确构建事物，以便在出现问题时为您提供支持寻找以将您的现金流量维持在您喜欢的标准 祝您好运！ Noel
评论
大家好 我们也在考虑购买我们的第一个 IP，几乎还清了房贷 有几个人告诉我们，我们最好买一个全新的地方，因为减税和折旧将是更好 我们不方便也没有时间翻新任何东西当然是一方面，但应该次于整体投资目标，对你来说是退休后有更多的钱等你找的班他们有好有坏还有上面提到的乌龟吗,,,投资新的更有优势
评论
再次嗨，有人可以推荐顾问吗，谢谢彼得
评论
是的，我还在等待答案 空头我了解位置的重要性，但投资者会赌呃买全新的我们正在寻找一个即将开放的展示村的房子我们将保证2年的租金有没有人有这样做的经验，请您的想法建议
评论
取决于quot;哪里”如果它在全新的土地释放中是全新的 - 不，在我看来 如果它是在旧的已建立区域的填充地块中是全新的 - 是的，可能会呻吟 你还没有学到任何关于租金保证的知识 它们旨在安抚紧张的投资者 你以你所购买的产品的价格为他们支付 租金在 2 年后恢复到正常的市场价格后可能会受到严重的冲击 租金保证通常由 2 美元的空壳公司提供，没有什么可做的如果您需要在 2 年内激活您的担保，请获取 如果该房产有任何好处，那么它应该能够独立站立 2 英尺并正常出租 - 否则您可能购买了一项无用的投资，这将削弱您的建立房地产投资组合的跨越式计划 多读一些 努力学习 多问一些 Q 在你投入自己辛苦赚来的钱+借来的资金之前
评论
感谢 Propertunity 所有值得深思的食物和研究过程的一部分 有意义你说的是干杯
评论
不确定是否有任何额外的税收减免 - 请告诉我我错了！我会在几周内发现折旧率明显更高
评论
彼得，这是一篇描述我选择的涉及别墅和别墅的投资策略的帖子；联排别墅它可能对您感兴趣，因为它适合您想要实现的目标以及您想要在时间范围内实现的目标 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用类似于美元成本平均的常规购买周期股票市场 其成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”。市场，不是“时机”市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我基本上每年都在购买一个 IP 目前我们已经进入了这个 10 年计划的第 9 年，到目前为止，我们已经建立了一个价值数百万美元的房地产投资组合澳大利亚 我们一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（无特定顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入来提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股权，你可以提取（最高 80%）免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等洞 - 你必须去找工作 - 不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！如需更多信息，请点击此“我们已经完成”的链接；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
评论
Rixter，非常酷且鼓舞人心的策略我想如果您在 5 年内购买 10 处房产，它仍然可以按照相同的原则工作！
评论
这里是“顾问”的最佳去处之一；当然，你应该采取船上说了这么多，顺便说一句，自己做决定；永远不要为了“减税”而投资；这只是策略中的一个因素因此，当您购买时，最好寻找 1987 年之后建造的东西，以最大限度地提高房产的折旧率。建议购买 5 年左右的东西；它已经在市场上销售了足够长的时间，附近有类似的可比产品来给它正确的价值（全新的产品经常被夸大以使建筑商有利润），而且它仍然有大量的贬值
评论
好帖子Rix Kudos 发送 当然不可能这么容易啊，但我们知道那个答案！
评论
是的季风，如果有人处于财务状况，确切地说！在我的帖子中提到，它的“进入”市场时间可以为您提供最大的资本增长敞口总体目标是通过在您可以合理负担的范围内尽快购买优质且位置优越的房产来建立您的投资组合，然后永远不会曾经出售过希望这有帮助
评论
感谢 Rixter，多么棒的回复，当然让我想到了这个解决方案
评论
没问题我们也有一些共同点 - 想要实现在相同的时间范围内做同样的事情，从大约相同的年龄开始，基本上拥有自己的家，还有一个像你一样的电工 Just Joe Average 以平均工资工作
澳洲中文论坛热点