澳洲澳大利亚房产 有人用 IP 还清本金吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



经过一些阅读和东西，我知道这样做没有意义但是有人这样做了
评论
有时如果我必须这样做，我宁愿不这样做，只有当贷方要求我时，我才会得到跨界交易
评论
是的，当它因为高LVR而被逼到我身上时这是我的第二个IP，我不是经纪人但是，有选择当然不是你考虑这个问候JO< BR>评论
如果市场下跌，我仍然在为良好的债务与晚安作斗争像香港，东京和美国一样
评论
市场没有下跌有一个固有的奥兹的住房供应不足 对我来说，一切都与杠杆有关我可以通过贷款充值或再融资出售或释放股权来保持差额 如果我拥有（完全）价值 500,000 美元的房产并且它增加了 10%，我赚了 50,000 美元如果我控制了一个 200 万美元的投资组合（即使我只拥有其中的 10% 或 20%）并且它增加了 10%，那么我已经赚了 200,000 美元 200,000 美元远远超过 50,000 美元 我晚上可以睡得很好
评论
两全其美 获得 100% IO 抵消账户并将您的本金存入该账户 更灵活，对积累同样有效 ta rolf
评论
对不起，如果我不起来迄今为止在你的其他线程上，但你有一个抵消账户或一个重提工具如果你的贷款是 IO 并且你仍然想尽你所能来减少这笔贷款，那么使用这些工具如果你选择减少你的IP贷款而不是银行如果您的现金流受到限制，您将拥有更大的灵活性问候JO
评论
我将用它来购买我的第一个IP，可能只交叉贷款利息这对未来的长期而言更好
评论
我计划有朝一日支付我所有的本金 不会很快介意你，在结算这处房产时，我将总共LVR 约为 92%，但我可以看到支付它的好处，这取决于你的整体投资策略
评论
我已经交换了房子，所以将成为 IP 的房子是 Pamp;我和房子我们住在 IO 并且费用太高以至于不值得改变 只是意味着即将成为 IP 的付款是一半利息，一半付款我想知道我是否可以贬值任何东西来弥补它
评论
我的大部分贷款是 IO，但我确实有一笔贷款是 Pamp；我个人喜欢在很长一段时间内减少债务的想法 每个人都有自己的想法，我想我几乎没有看到很多投资者推荐Pamp;我贷款，也许我只是想与众不同如果我有任何不可扣除的债务（我没有），我会先攻击那笔贷款问候马蒂
评论
另一个兴趣也只有这里
评论
如果我能摘棉花就不会避免它！
评论
我们的三个IP贷款是IO，一个是Pamp；我是Pamp；我一个是在一对退休单位上，虽然积极的现金流，与我们拥有的普通房屋的资本增长不同注册，因为我丢失了密码并有一个新的电子邮件地址
评论
是的，我们的 IP 在 P amp;我但我们接近退休，并希望减少债务 Marg
评论
我也想减少一点债务，所以支付 Pamp;我关闭了我的两个 IP 和只对其他 IP 的利息，我什至不知道请注意，但这些年来，我已将贷款减少了近 2 万，并且以后总能获得股权 干杯
评论
我知道不同的国家，但我们所有的 IP 都是 Pamp；我也喜欢支付的想法偿还贷款
评论
但你最好把这些资金存放在抵消中如果你需要出于私人目的再次使用这些资金，如果你已经偿还了贷款，你就失去了扣除额当谈到20美元时K，没什么大不了的，但是如果数字变大并且您想购买更大的 PPOR（例如），那可能会受到伤害
评论
我们现在正在还清他们，但我们没有任何个人（不可扣除）债务，目前没有比我们的现金更好的办法
评论
炫耀！花了十年，但我爱它的每一分钟！
评论
甚至不买另一个知识产权市场没有动静w 如果没有，很快就会搬家
评论
我看不出有任何理由选择还清任何投资贷款 效率低下
评论
刚买的 9 号将在一月购买 10 号然后对我们来说就是这样 还清债务比把钱存入一个赚取利息的账户更有意义，因为我们不再工作了，如果我们还清债务，它会增加我们的现金流，我说的是备用钱在这里
评论
要看什么阶段投资你在（恕我直言）如果你已经完成了你的总和并且对你的“累积资产”感到满意并且选择不LOE，那么减少债务最终让所有的租金都进入你的口袋并没有什么坏处。假设您可以在相同的时间内将现金存放在抵消中，而不是实际支付具有相同效果的贷款并保持贷款开放问候马蒂
评论
我同意马蒂，这取决于什么阶段投资你一开始，显然有很棒的井，你看不到任何理由随着一个人的成熟和在赛道上的进步，一大堆理由，不胜枚举，在你的抽屉里有免费的地契用作更大的筹码，我敢说更好的房产可以有它的优势就在上周，我们用我们的 40K 全额支付的地契升级到一个 75K 的房产，实际上有一个合适的浴室
评论
我同意这一切都归结为雄鹿e 你正处于投资旅程中，期望的结果或结束游戏 10 是一个不错的，甚至是我也打算在那里停下来虽然我还年轻，可以享受收获阶段
评论
*snigger* 去年，我们从价值 25,000 美元但没有合适浴室的房产升级为价值 65,000 美元但有一个（涂上厚厚的蓝色油漆）的房产愚蠢的事情 我们在浴室上花了 500 美元，在房地产经纪人的眼中，房子的价值从“7.5 万美元上升到了 90 多美元”。一定会喜欢浴室和房地产经纪人，他们很容易高兴 我被建议一个减少今天所欠贷款的好方法 我正在评论我有一个恼人的壁炉，大到可以站立 他说我应该在上面放一扇门它和那里的灯，长出“西红柿”；让这个地方立即得到回报但是，我坚持我原来的计划，在那里放架子
评论
不，这取决于：你选择 LOE 的哪种策略更有效，但如果你喜欢租金收入还是租金收入更适合你的情况，各有千秋
评论
就是忍不住，你能穿斗篷吗
评论
我想他只是“那些”之一今晚的心情
评论
所有IP贷款IO我们在每个月底都会给他们一些额外的东西，只是帮助我们SAN
评论
嗨，很棒的LOE和IO会让你更快地退休，但是一旦你在那里，如果你有足够的钱来过你的生活方式，然后还有一些，偿还一些债务只会增加你的回报我很清楚投资大师们一直在推动过去几年永不偿还债务的策略几年，我打算自己做（如果我停止交易，在某种程度上可能仍然会这样做）但是我的会计师向我展示了一些数字，说明我们可以通过使用我们现在拥有的钱来偿还债务。这是非常简单的数学
评论
你说得对，但我不相信自己停放资金只会买一艘更大的船而且我们有一个非常大的 PPOR，我们将在其中大部分时间生活在可用的股权中，所以它非常适合我们还清一些债务就像我说的，我什至没有注意到现金消失了，而且支付了多少差价多年来，一小笔钱给每个人自己的干杯
评论
干杯我会记住这一点，当我准备好拔树桩时，可能需要 10 年，直到 LOE 和另外 10 年才能完全结束< BR>评论
只有当他去歌剧院时
评论
我们通常（为我们自己和我们的客户）用一个抵消账户去IO 积累现金（有效地支付地方）并在情况下使用现金出现了，你可以得到一个很好的回报真的两全其美
评论
我有两个主要规则： 1 尽可能多地拿银行会给你的，不给任何回报！ 2 参考1
评论
这正是我们目前第一名所做的，将现金存入抵消账户以减少利息，但仍然可以直接轻松地获得资金！刚开始在 IP 方面，所以我们的大部分将是 IO 贷款我应该认为
评论
对于我有 3 个带 P amp 的 IP 的价值；我贷款，以及 1 个 IP（最新）和 3 年固定利率的 IO 贷款 在利率最低时抢到最新的我相信拥有 IP 是一件好事，当然，我多付一点钱，而且可以轻松地更好地利用我拥有的钱，但这是我心中的目标 我在这些 IP 中拥有的今天价值的百分比是： 第一个 IP 80% 第二个 IP 65% 第三个 IP 45% 第四个是零 原因是简单地说，我认为所有权是一件好事，这就是让我开始的原因。我拥有第一个 IP 超过 12 年，然后我发现了获得购买更多 IP 知识的想法，然后找到了这个论坛，我觉得奇怪的是我的想法，直到我最近发现其他人在 SS 上做同样的事情我头脑中的亮光瞬间发生了一个以加速的速度，我目前在付款方面遥遥领先 然后当它还清时，有一个空闲的每周租金可以进入第二个 IP 如果我将这个绘制在图表上，我支付这些的速度off at 显示为一条曲线，对我有利，如果你遵循我的意思其他人遵循这种想法我有点希望如此，讨厌成为唯一一个你不是唯一一个！
评论
你们两个都不是唯一的！
评论
我选择 100% 抵消的 IO - 这样手头的现金只是一张银行支票，否则你必须重新签署每一个 bluddy-document 下sun 可以获得 50,000 美元的押金，或者如果您选择，您可以使用抵消的资金来摆脱至少与现金相关的债务 - 您有 opti ons
评论
这一切都开始变得有道理了，我明白为什么成功的投资者只使用 IO 贷款，或者至少在他们进入后期阶段之前，但我想知道利率是否会变高，如果超过 9%+他们会想还清部分贷款 好吧，我想如果您已将现金支付到您的抵消账户中，那么无论如何这都无关紧要，就像还清本金一样！顺便说一句，什么是 LOE，我看到这个词在这个线程上使用了很多，但是在整个网络上搜索之后，我唯一能找到的是“努力水平”；这似乎不对！
评论
LOE Line of Equity 您使用权益为未来购买提供资金 - 类似于 LOC（信用额度），但它是基于估值的预定金额 - 在申请时- 在你的投资组合（或 IP，取决于 X-col）中，它使用 CG 来资助未来的收购，而无需每次都重新融资
评论
哈！你知道 - 就在 18m 前，我问的是同一个问题 Q
评论
现金为王 现金为王 把钱放在抵消中，如果你想要它总是你的 把它放在贷款上，您只能将其重新提取用于投资 我同意尽可能减少债务，但要使用对冲账户 为什么要从投资贷款中支付 2 万美元，然后借 2 万美元买车或去度假，或者大篷车，船，飞机，或投影仪屏幕等等现金抵消意味着您无需支付利息就等于贷款，但您始终可以使用它并且债务保持可扣除
评论
PI说什么！不由自主地支付本金并失去对它的控制就像去看牙医做根管治疗并否认 xylocaine ta rolf
评论
好的，公平线，这是有道理的，谢谢，我发现该死的在线词汇表没有提到它 是的，我了解如何使用具有新估值的股票和资本增长，这是它的来源 我最近才了解到所有这些，以及它们是如何结合在一起的，这是一个很好的观点，所以这意味着你是税收目的不输哪个好
评论
谢谢你，我也很高兴支付装修费用等 鉴于 PPoR 也是我希望快速还清的，我认为我用抵消账户获得下一笔 IP 贷款没有任何优势 这是最正确的想法吗
评论
是的，如果您仍然有 PPOR 债务，并且您的 IP 以您的个人名义持有，那么您您总是将多余的资金放入此贷款所附的抵消中一旦您再次获得多余的资金-即超过 20 万美元的现金来抵消您的 20 万美元 PPOR 贷款-您需要抵消您的知识产权贷款但是如果您将您的 IP 置于一个结构中，即信托，然后将信托资金与个人资金混合在抵消中可能会很混乱，因此，如果在这种情况下有些人有闲钱，他们宁愿用信托的资金来抵消信托的债务。您可以做的其他方法是抵消 PPOR 债务（这更有效），但要清楚记账哪些资金是信托的，并将它们记录为信托向您个人提供的贷款
评论
LOE，因为我在这个线程中使用它意味着以股权为生 - 一种利用借来的资金对抗你的房子来维持生计的策略
评论
哦，是的，我忘了说 - 我同意joanmc 关于 LOE 代表什么
评论
如果有人能告诉我我是不是绝对愚蠢，我会很感兴趣，但我们有三个 IP' s和我一直支付P amp；我要减少债务，并将资金存入贷款的抵消账户中，从而减少我支付的利息金额随着每笔贷款的减少，我们再次购买了这背后的原因是我支付的利息要少得多，对我来说这是我口袋里的钱，反对付钱o 银行和底线看起来永远不会改变 这样做，房产会上涨，我们的债务会大幅减少，这让我感觉更好，然后我们可以一次又一次地这样做，或者就像我们现在想的那样——将家庭住宅出售以缩小规模并反过来购买和细分 - 住在一处房产并保留另一处出租 - 增加我们的投资组合然后一切顺利，我们将重新做一次你说的话我是愚蠢的干杯
评论
你不是傻子！
评论
我没有读完所有这个帖子，事实上没有正确或错误的答案 - 对我来说，我还清了 p 和我，但只是因为我赚了大笔收入 在其他话说我在每个财政年度结束时仍然看到很大的不同，尽管没有充分利用如果我是一个低收入者，我会更加焦虑并且可能会承担更多风险听起来应该反过来，但我不是
评论
不，我不认为你很愚蠢你在上面所说的观点重新感觉更好的是一个重要的，恕我直言，不管任何人告诉你应该使用什么结构，你应该使用问候马蒂
评论
同意！每个人都有一个晚上睡觉的因素
评论
额外的好处是，如果它想要 ciao Nor，银行也会接受它
评论
我不认为这很愚蠢，但我确实认为它是明智地彻底了解您正在做出的选择及其原因 支付本金，如果您认为房产是一项良好的投资并正在寻求积累，那么就提升您的财务状况而言，这可能不是最好的决定，但如果不偿还本金让你紧张，那么最好偿还本金并慢慢积累，而不是完全推迟旅程正如我之前所说的那样 - 最后，特别是与我的朋友 BayView - 偿还债务投资房产（超出您需要支付的金额）在财务上等同于以与您的抵押贷款相同的利率投资现金在这种情况下，我会问“如果您认为这笔现金的 6% 回报如果您将现金投资于更多专业人士，则比您获得的更好perty，你为什么要投资任何财产 为什么不只是将你的知识产权资产投资于现金存款，而是”;但是您选择的投资策略并不仅仅取决于最佳财务结果；它还受到您的气质、个人情况、目标等的影响，而这些其他因素可能意味着支付一些本金对您来说是最好的。幸运的是，有很多方法可以剥去这只房地产投资猫的皮，了解自己，然后选择适合您的方法。最适合你
澳洲中文论坛热点