大家好，我希望就特殊建筑覆盖层 (SBO) 可能对内墨尔本投资物业的潜在资本收益产生的影响发表一些意见这是我正在看的一个 1970 年的单元在一个 22 个单元的综合体的故事那里共有 2 个街区，前街区由 2 层以上的 10 个单位组成，后街区带有地下停车场，顶层 2 层有 12 个单位 该物业有部分特殊建筑覆盖层，这意味着该物业的一部分受到 1100 年的雨水溢出 底层公寓、车道和可能的一些停车场将直接受到影响 我在综合大楼租了一个顶层单元，大约 2 年前，我目睹了车道变成了大约 20-30 厘米的湖深了几个小时 虽然我不确定是否有任何损坏，但水正在洗刷一楼单元的墙壁。最近的创新，因此似乎很少有数据比较洪水区与非洪水区财产的 CG 性能（尽管没有给出数字）而其他人则有信誉良好（尽管可能经过审查）的估价师提交的意见说没有影响虽然我正在考虑购买的单位符合我所有的 IP 框并且位于高架街区的顶层，但我担心 SBO 分类会限制资本收益潜力长期任何打算在那里购买的人都会爱上位置，位置，位置，直到他们在签订合同时与律师讨论s time 然后恐惧开始，销售崩溃或报价下降 IMO - 继续前进 在没有洪水的好地方有很多好房产 有时也很难在 100 年洪水区和保险中获得融资 - 不是不可能，只是有时很困难
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你在为洪水区筹集资金时遇到过什么样的困难指
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我没有遇到任何麻烦-因为我不买他们
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那我应该更好地表达我的问题！您听说过洪水易发地区的哪些融资问题
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对不起，这是我在工作日中扮演律师的一部分试图编造故事的代理人 yadda yadda 好吧，如果它是一个已知的洪水区，估价师会在他的 val 中大肆宣传 这有时会看到估价师降价并导致销售崩溃 这可能没问题与不同的贷方此外，在当前的信贷环境下，如果涉及 MI，他们正在寻找暂时不进行交易的借口
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SOoo！它成为百年一遇的海滨物业，酷！
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进度更新所有优点谢谢我一直在问，我相信墨尔本的观点是特殊建筑覆盖物是旨在作为对未来发展的控制，以确保为怪异的暴雨事件提供足够的准备金同时，规划地图上的蓝色阴影 SBO 区域看起来对既定的房产非常具有威胁性，这些房产被困在他们最初安装的任何水平的规定 -有些明显比其他的好 我已经与业主公司核对过，保险没有问题 目前的政策涵盖了暴雨溢流造成的水损坏 但是洪水被排除在外，幸运的是，这个房产离水路很远 因为这个地方将要我让我的抵押贷款经纪人要求银行检查销售合同，包括 SBO 详细信息，并向我发送一份书面确认，确认财务状况仍然良好按计划进行 如果我的竞标成功但后来又被撤消，那肯定是个混蛋 所以如果保险公司没有大惊小怪，假设银行的财务状况良好，那么也许这没什么大不了的有人给它开绿灯也许更好的问题是低洼地区的房产在资本增长方面的表现是否不如其邻居也许这回答了这个问题——我总是去或建立营地时的高地会及时通知大家
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洪水区属性快速更新首先，感谢所有贡献的人值得澄清的是，有“洪水区”和“洪水区”之间的区别以及要求 100 年暴雨溢流的某些排水标准的建筑物覆盖物 前者很难获得保险，但后者的标准问题保险 与一位著名开发商和一些终身房地产经纪人就这些指定的 100 年房产的价格进行了交谈年暴雨溢流地区，他们都报告没有价格折扣模式 我的抵押贷款经纪人认为在 80% LVR 时财务不会成为问题 从来没有进行过测试，因为有问题的房产在拍卖会上以高于我们的 33,000 美元的价格出售限制 有趣的是，该物业以我们限制的上限进入市场，也许如果我们提早提出报价，也许它会被接受 海里有更多的鱼
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