大家好， 已经在这里学到了很多信息，我想说谢谢我和我的搭档（20 amp; 23）6 个月前刚买了一栋房子，总共 345k 我们在西太平洋银行贷款LVR 为 85%，所以我们目前欠约 295,000,000 美元（贷款是 IO）我们目前有房客每周支付 330 美元，但我们将在 3 月左右搬进 6 个月以完成我们的 FHOG 这是我无法决定我们应该做什么，希望这里的人们可以提供帮助 在这两种情况下，我们都想在某个时候翻新我们的房产，因为那是我们俩都喜欢做的事情！我们的第二个 IP 也将是一个便宜的单元（约 200-25 万美元） 选项 1：搬入该物业，使其成为我们的 PPOR，进行轻微装修，添加新炉灶，洗碗机，清理外部并安装新围栏 住在里面6 个月，搬出去租一个单元或搬进父母的房子 让租房者回到房产，以更高的价值租金（〜$ 360） 存钱以获得我们的第二个 IP 然后沿着轨道我们可以搬回原来的房子，进行最后的装修并获得 CGT 的一些豁免 选项 2：搬入房产，使其成为我们的 PPOR，进行重大装修，重做厨房、浴室、重新粉刷、抛光地板并在外面进行改造（我们可以自己做很多工作) 对房子进行重新估价，并希望房子有足够的资产来获得第二个 IP 永久在这处房产呆几年 这两个选项可能完全偏离我们应该做的事情，但我想我会发布它在这里，所以人们可以帮助我我们真的希望进入房地产y 一旦我们负担得起，请尽快为人们提供信息，我们总共有大约 90-100k，而这只会上升（我是学徒水管工，还有 2 年！ ）最后一个问题，我现在是否应该让一个工料测量师来计算房子的折旧值以用于税收目的，即使租户只剩下 6 个月的时间，因为我们要搬进房子了 提前谢谢大家，对不起关于所有的问题！干杯，安德鲁
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嗨，安德鲁，重大装修可能会转化为很多美元，这不一定会转化为更高的估值“主要”；装修 CG 将或多或少相同 也许，您可以与估价师交谈并展示您打算做什么，并检查他对 CG 的意见 在这种情况下，您不必使用现金，然后希望一切顺利快点看看我们能做什么 我迫不及待地想再次进入房地产市场，但似乎至少需要 2 年才能建立足够的股权或节省足够的钱来这样做
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一旦您成为西太平洋银行的现有客户 6 个月，您就可以获得 95% 的贷款。在我看来，如果您愿意，现在可以购买。不过不会便宜
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酷，我没有知道回复：西太平洋银行和 95% 的贷款！我认为当然要支付LMI
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你会认为是对的，而且很多我并不是说他们应该，或者我会，只是他们可以
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珀斯投资者，非常感谢您提供的非常有用的信息！虽然我不会拿出 95% 的贷款，但它确实打开了大门！你只是诚实地让我开心！
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