澳洲澳大利亚房产 发现它有点压倒悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我在尝试研究房地产投资时偶然发现了这个论坛，很高兴我做到了，过去几周的阅读至少可以说非常有帮助，我希望有人可以提供一些建议信息或指出我正确的方向 越读越不知所措和困惑 我想我正在成为member 家庭成员计划将房屋用作退休收入，至少 20 年或更长时间不打算出售 我们处于我们喜欢居住的好地区，孩子们很快就会上学等 我们没有债务，有积蓄现在刚刚超过 80,000 美元 在与我们的会计师交谈后，他建议我们考虑房地产投资，因为我的合作伙伴是唯一的供应商（我是 SAHM），他说这可以帮助减少税收并巩固我们的财务状况 经过一些初步研究阅读，我们已经得出结论，我们应该明确地购买一个 IP，尽管我读的书表明你应该总是首先通过你的 PPOR，我认为鉴于我们上述情况可能不适用我遇到的一些麻烦是我一直听到经常使用“研究”和“尽职调查”这两个词（这是正确的），但在弄清楚如何有效地重新研究一个领域以及如何“做总和”时遇到了麻烦。我已经设法找到了一些网站，您可以在其中以基本形式查看 CG 信息，但希望有经验的人可能会很乐意阐明您应该采取哪些步骤来调查一个区域以及如何计算出投资回报率在不同的情况下提前谢谢你提供任何信息或建议，这个自认的新手将不胜感激
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这本书真的说过要“购买”吗？先申请 PPOR 或先偿还贷款，如果你有，首先 很大的不同 我没有 PPOR 可能永远不会因为我计划在未来旅行 OS 我还发现在我住的地方租房可以有效地税收和让我所有的债务都可以完全免税购买和翻新 vs 购买接近新的并且什么也不做 选择的丢失一直在发生 没有对错之分，只有根据您的目标、环境、风险状况和生活方式适合您的选择 祝您好运，享受论坛和旅程
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Hi Cookie 尽职调查，这是一个开始： 1 网站：a wwwapmcomau b wwwmyrpdatacomau c wwwrealestatecomau d wwwresidexcomau wwwfindmeahomecomau e wwwhomepriceguidecomau f wwwdomaincomau g wwwpropertyvaluecomau h http:wwwlandsnswgovau i http:wwweaccomau j http:wwwonthehouse comau k wwwhtwcomau l wwwsqmresearchcomau 2 州内 REI 3 土地所有权办公室 4 澳大利亚统计局 5 地方议会 分析上述数据以获取以下数据： 1 单个房产的销售历史（如果有） 2 销售趋势 – 即价格呈上涨、下跌趋势或横向 3 天待售 4 退出销售物业 5 与最初广告售价相比的折扣水平 6 人口统计：a 人口规模 b 年龄统计 c 家庭组成 d 住宅类型 e 占用性质 - 自有租赁购买 f 交通7 契约 地役权 分区 洪水影响了该地区的拟议开发 进行了整修 8 出售方式——拍卖或私人条约 9 拍卖清盘率 10 空置率 11 租金中值 12 公共交通的可用性 13 学校、商店、购物中心的位置、医院、公园放大器；游乐场、机场、图书馆、医疗中心、老年护理设施、礼拜场所 14 区域下水道或非下水道天然气可用 ADSL 无线或有线互联网可用 15 城镇水箱水钻孔可用水 16 遗产名录 这只是一个开始（不是全面列表）- 你明白了
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如果上面的内容是压倒性的 - 你为什么不把注意力集中在一个离你住的地方不远的地方你总是可以在附近买一个较小的 2 床单元
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啊哈哈哈哈 - 一个 2 床单元，有 3 个 5 岁以下的孩子，如果他们购买 PPOR，那么你会很有趣，虽然，我会认为这是第一次 IP，看看你的后院会更好，因为你知道如果我处于您相当羡慕的情况（没有债务+ 80,000 美元的储蓄），我会避免那些将负扣税作为一种节省税款的地方单独使用的土地组成部分（即没有高层建筑的东西）是新的（ er) 将有更高的折旧值，这应该抵消很多 of 租金和支出之间的差额 - 考虑到所有因素后，一周可能只会花费 50 美元左右，无论您身在何处，您的年度 CG 都应该每周支付 50 美元！！！对我来说，那些说 $200pw neg 是为了“税收优惠”的人是可以接受的。老实说，可以跳起来-很多超级富豪拒绝拥有自己的房屋，他们将其视为不良（或不可抵扣）债务，我将其视为资产，因为它会增长并提供购买更多资金的资金
评论< BR>哇，你把这个投资当真了！！！我浏览了各种网站，发现一处房产让我很兴奋，然后我试图弄清楚如何用它赚到最多的钱 大多数时候我并不是真的在寻找任何东西，只是想保持最新状态，有时甚至是有点无聊
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我愿意 - 是的，我必须记住，我有责任花费我自己的功放的 M 美元；客户的钱，这通常是他们退休计划或财富创造计划的一部分，无论对你有用，凯瑟琳对我都很好复活节假期，我也有点无聊 来自其他购买者、积极主动的供应商和 REA 的竞争很少，他们不想被拖出他们的家庭时间，但还是这样做了
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欢迎 Cookie，有些人推迟购买他们的 IP 并在绝对数年甚至数十年内一直领先，因为他们非常担心会出错而找不到“正确的”；财产 一个人的尽职调查将与另一个人的尽职调查版本不同 你会得到很多建议，其中一些甚至可能会让你更加困惑 如果你想让第一个 IP 保持简单，这里有一些基本建议 我的基本规则：1没有主要道路 2 没有农村 3 没有工业区（住宅） 4 必须选择合适的公共交通和基础设施，例如选择学校 缩小数字 购买价格 x 利率 A（A-租金）+ 管理费 + 费率 + 保险 + BC Fees 财产净回报率（pa） 我没有考虑折旧或负杠杆，因为需要太多其他细节 关于这两个你需要知道的是它们会在短期内使你受益 我希望这会有所帮助 以上是一个非常粗略的计算回报指南如果你觉得它太过分了，请保持简单问候乔
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我不得不让 Rob 翻译所以谢谢你
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非常感谢你的快速回复！这份清单很棒，非常感谢所有链接，这绝对是我在 BlueCard 之后获得的那种信息，我认为目前很难确定要听取谁的建议 会计师让我们与开发人员他通过自己购买了自己的 IP 担心的是，根据会计师的数字，由于负扣税，我们可以负担每周额外的付款，但会使用所有 8 万美元的积蓄，我只是对没有现金缓冲的年轻家庭我们目前住在北岸，但在海岸前的线路尽头所以不幸的是，我们附近没有任何地方在价格范围内我们最初考虑中央海岸（由于接近）但初步研究没有t 看起来很积极所以正在考虑寻找一个区域中心而不是希望作为第一次来投资，看看我们的第一次如何以较小的承诺进行这些选择让我有点疯狂巢，如果你觉得自己的深度不够，你可以依靠谁的专业建议 会计师是否公正 理财规划师告诉我们忘记财产并投资我们的钱（惊喜，惊喜）只是不知道从哪里开始以及如何去做< BR>评论
你唯一可以依赖的建议是来自那些在你之前的人 会计师可能会因推荐你而获得佣金 你可以问他 财务规划师 不要再说一件事：为什么当市场正确时NG对于更中性或积极的东西我认为你坚持一项不使用你所有储蓄的投资是对的对你有好处你看过纽卡斯尔吗？离你也不是太远问候乔
评论< BR>Hi Cookie，请继续在此处发帖，您将学到更多，而不仅仅是在场边认真阅读！我以前来自北纳拉宾，所以非常了解您居住的地区已经回答了 WHEN 问题：鉴于您已发出立即购买的电话，我认为您无需在这个领域做更多事情，我同意现在是个好时机，但了解房地产时钟和市场周期将有助于确保在未来的周期中，您的时机很好，其中一些将在下一个“为什么”下的教育不管怎样，现在，从为什么开始：试着读一本好书，比如 Peter Spann 的 10 年 1000 万美元投资组合另外，如果你还没有读过有关投资心态的基础知识，那么一定要找一本 Robert Kiyosaki 的旧书，他们'都是一样的富爸爸，穷爸爸是显而易见的起点然后了解WHERE：现在你知道的足够多，以确保你不会在第一次挫折中屈服，并了解复合增长、通货膨胀、杠杆和OPM的基础知识从这里我建议支付一些关于“在哪里购买”的报告；这些可从 Terry Ryder、Residex 等处获得你要投资，现在橡胶必须上路 走出你的新购物场所，绕过所有不同的代理商，参加公开拍卖和拍卖 感受这个地区，了解什么是好买，什么不好买出于这个原因，如果您负担得起，我建议您在家附近购买，因为这可以让您实际评估您要投资的郊区。我知道有些人会做他们所有的“什么”；在网络上进行研究并通过诸如 realestatecomau 之类的网站进行拖网搜索 您可以做到，但没有什么比实地考察更重要的知识 找到满足良好投资所需条件的房产需要相当长的时间 “哪里” ;无论如何，研究应该确保您是赢家，但以下考虑有助于确定“什么”；决定加速你的成长： 1 增值潜力：你能给它一个很好的清洁或一些小工程，并增加它的估值和租金潜力 它是否在未来可以细分或重新开发的大土地上 2 租金收益 它是否出租好3 接近理想的方面上面应该意味着郊区是一个好地方，但在郊区内，根据海滩、购物中心、公共交通、学校、咖啡馆、未来发展等因素，可能有好的和不太好的区域 知道这些在哪里以及是否他们会增加或减少您特定房屋的未来价值 4 有动力的卖家 没有什么比想要搬家并以便宜的价格搬家的卖家更划算的了如果您有人出于任何原因热衷于出售，则低于其真实市场价值其中一部分是了解他们的动机，并涉及围绕市场上的时间、出售原因、已故财产、抵押权人等提出一些尖锐的问题然后与如何达成交易：您在顶部的阅读应该给您这个但是与任何一位在线的优秀经纪人讨论有关融资的问题，他们还应该帮助解决有关销售过程的任何问题ess，合同条件和交换，转让，结算和最终出租物业不要过于复杂，你会发现它比你想象的要容易得多继续发帖和提问，你会发现这里有一群热情的人愿意帮助你沿着你的旅程我们喜欢以替代方式庆祝他人的成功！欢迎！干杯，迈克尔
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再次感谢所有评论，很高兴获得一些观点感谢Josko对投资回报的细分以及纽卡斯尔地区的建议，我不太了解那里的地区或郊区，但很快就会去搜索我一直倾向于尝试用中性或正现金流购买的信息，因为这可能更适合我们目前 3 个小孩的意外成本我想我会觉得尽可能少的每周支出会更舒服我的另一个问题是我注意到人们在谈论雇佣买家代理，这是如何工作的 我不知道他们的费用是什么类型的球场，但是这些被申报为减税，在投资低成本房产时是否值得或仅在涉及更多金额时值得ngs，保持事物的正确性，而不是陷入所有信息中，这绝对是一个挑战！谢谢你的阅读建议，明天会和孩子们一起去图书馆迈克尔，你确实让我想到了我认为对我们来说为什么投资的问题，靠一份工资生活，这样我就可以在孩子们还小的时候做一个留在家里的父母是对我和我的伴侣很重要 这意味着我们买不起我们想住的地方 我认为继续，因为我们只是在储蓄，我担心我们不会“跟上”市场，当我们确实回到双倍收入时，我们甚至会在开始之前就落后于八球我希望通过投资，即使是在某些东西上现在很小，它可能会帮助我们在增长中踩水，甚至可能会更好地向前发展（乐观是对的），这样在赛道上我们将有更多的选择和选择，再次感谢您抽出宝贵的时间回复！好的返回搜索功能
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题外话：我喜欢这个论坛的帮助嘿我试过了！
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