澳洲澳大利亚房地产 购买并持有方法仍然是建立财富的合适策略吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



过去一周，我重读了 Jan Somer 的书——通过故事构建财富故事 毫无疑问，过去 20 年购买房产并持有房产的人已经获得了可观的利润这个时间框架 由于金融界的一些人预计未来几年住宅物业的资本增长率会下降，因此挑战购买并持有方法作为建立和保存财富的方式的有效性似乎是适当的。 90 年代末和淘气导致住宅物业价格出现前所未有的繁荣，这种繁荣在不久的将来不太可能重演。虽然在 Jan 的书中取得成功的投资者采取了许多策略（开发、翻新等），但大多数成功的房地产投资者只是随着时间的推移（有时超过 40 年）购买了多处房产，还清了债务并持有，然后他们继续持有在他们负担得起的时候购买（永远不要过度承诺！）书中有一节专门讨论投资者所犯的错误 其中一些令人不寒而栗 - 人们因粗心的错误而失去一切（大量投资组合）的故事 其他人为了投资而抛售定期存款，只是为了在以后的生活中获得养老金，还有另一个例子，这对夫妇在 30 年后拥有 3M 股权的投资组合，只是在没有进行适当的尽职调查的情况下通过收购一两家企业而失去了它 什么你有没有想过： 1) 买入并持有策略是否仍然是一种有效的未来积累财富的策略 依靠能够购买 10 处房产然后在你想退休时通过抛售来平衡债务是否仍然可行一些房产 2）考虑到今天的房地产价格高，未来的增长是否可持续 3）除了依靠资本增长，你在做什么来加快积累股权的过程您的投资组合 4) 您是在进行出售以平衡债务，还是出售以将资金转移到其他企业（无论是财产、股票、业务或其他） 5) 还是您购买持有和积累更多财产以期出售以偿还债务并在未来几年靠租金生活 * 我是买入和持有者，迄今为止该策略对我来说效果很好但我总是有兴趣阅读其他人的观点问候杰森
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嗨杰森, 是的 - 我认为这项技术仍然有效，但是所有的房产都不是平等的，你当然不需要其中的十个我前几天在看一栋年租金为 9300 万的建筑物，我想你不需要十个他们让他们过上舒适的生活 我们发现没有必要平衡债务 一些好的租房者可以很好地做到这一点 可能 - 但我依赖于短期内增加租金的相关回报 没什么这一切看起来都很辛苦, 我不想付钱还债，从银行拿到钱太难了，我最不想做的就是把钱全部还给他们 根本不卖 不需要买自己两脚站立的东西，那你就赢了不需要牺牲东西来偿还债务你只会给自己制造一个大的税收问题购买和持有 - 不出售，以期可能以超额租金偿还债务 - 现在有一个新颖的想法
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我是一个买入并持有的人，计划在中长期内减少所有投资资产的债务 这一切都回到了你的方法 你是否正在寻求通过资本收益、高收益或这些的组合来取得成功？你有其他资产（例如股票） 我的计划是（并且将继续）在我年轻的时候购买优质资产，专注于建立一个强大而多样化的投资组合（不同类型的财产、股票范围等），并且删除所有不可扣除的债务（2 年！）然后，我将简单地拆分所有多余的 f增加我的股票资产和减少我现有的债务之间的分歧 剩下的时间会做
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我已经尝试了一些事情 - 最终主要是在“错误”中;到目前为止的类别，即在经济上保持直线和狭窄会更好（尽管从经验上讲，它可能是无价的）干杯，Y-man
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好词！
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土地事实上，这是本世纪财政环境中唯一可行的代际财富战略——回顾过去——任何能够获得土地并将其传给子女的人，如果你花 50 万美元买一块土地，最终都会有非常有影响力的孙辈在公元 2000 年，您的曾、曾、曾、曾、曾孙子孙无偿继承它，在公元 2300 年以 5,000,000 美元的价值继承它——这就是所谓的代际财富，这是“向后看”的真正方式呃你自己的家人和该死的其他人- 正如洛克菲勒所说的那样 - 一个需要教给您的孩子和他们的孩子以及他们的孩子等等的概念需要时间才能让通货膨胀侵蚀您的债务并增加您的内在价值并享受市场上的修正你积累更多的财富并不是在 5 年内赚到几块钱从你在加勒比海的 lappo 展开
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呃拼写！应该是“体验式”的干杯，Y-man
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但这会减慢新的收购！你不是说“用多余的租金来获得更多的资产来照顾自己”吗？我对这些问题的看法是： 1) 如果您一开始就购买了合适的房产，那么购买和持有是非常有效的。当您为持有房产支付太多费用时，它就会下降，只有您可以决定什么是“太多”；我只能指出，我在这个投资行业遇到的真正成功的人似乎“想得太多”；意思是“任何东西”；这就是困难所在 2) 资本增长或租金增长 我认为多年来许多物业的租金增长率一直很低，因此那里有很大的上升空间，在您的审议中不应忽视这一点至于资本增长，我会认为显示良好收入的房产应该在这方面表现良好 3) 如上所述，租金增长 像其他人一样，我们在开发等方面的冒险并没有产生比 Bamp;H 策略迄今为止所必须的更多收益，我已经有了一天的工作！资本增长只是一个不错的红利，总是让我们感到惊讶 4) 不卖给我们 让时间来处理债务 - 迄今为止效果很好 5) 再一次，不卖 随着租金上涨，我们用额外的收入来提供更多服务房产购买 与股权仙女一样，无需出售 事实上，我现在避免任何依赖于交易房产的策略，因为我非常清楚所涉及的成本（CGT、佣金、印花税等）只需保留它们并稍等片刻如果需要，可以更长
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我想问题应该是为什么你认为它不会在未来起作用 我在 2002 年以 30 万买了我的第一套房子，这是很多钱，我觉得很难相信它的价值会在 5 年内翻倍现在要买同样的房子，你正在看 700k 如果我这样做了，我能看到那房子值 15mill 没办法，但总有一天会买并持有之所以有效，是因为时间和通货膨胀会侵蚀您的债务，而租金会增加以支付您的成本，从而使您能够随着现金流的改善，一次又一次地购买鉴于银行倾向于以住房为抵押贷款，这是每个人积累财富的机会，尽管速度非常缓慢
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不，这被称为每年 077% 最好把这 50 万美元存入银行
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或许他的意思是在 2003 年以 115% 的年利率将其捐赠给他的妹妹，或者他的意思是在 2030 年以 797% 的年利率捐赠给他的女儿无论哪种方式，他肯定会有所作为，尽管数学有点不对劲
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^^^ 聪明人都说什么 买，持有，等待，重复里面的复杂东西干杯，迈克尔
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是的，我认为它仍然是一个非常建立财富股权资本增长的相关策略不过，我唯一要质疑的是，靠非杠杆住宅物业的租金为生-租户，例如公寓楼）所以，虽然有些可能很舒服如果坚持他们所熟悉的，我会鼓励他们考虑具有更好净收益率的替代资产类别，并且可能更适合他们在收入可能更重要的退休阶段
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这不是关于投资回报率是关于给你的孩子一包泥土，你不需要花任何钱来持有，现在值得一提，这将使他们终生受益，因为有大量的股权，他们不需要花任何钱来持有，要么让你的孙子孙女重复过程和您的血统永远存在，它永远不会被“出售”； - 它会代代相传，但永远不会“出售”； - 这是一种资产积累和资产积累的老话，“第一代建造它，第二代扩展它，第三代吹它”；到处走走，但这就是为什么我说要以正确的方式教您的孙子孙女，如果您所珍视的人没有金钱的概念，那么您对金钱的聪明就没有意义
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这是一个值得探索的好点住宅物业作为资产类别的主要好处是它的公允价值eferential 税收待遇 它是一个伟大的财富创造工具，因为您可以使用它的杠杆数量以及对您的资本收益征收的税款这当然假定一个买入并持有策略您还可以要求非现金扣除，例如作为折旧并要求扣除通过负扣税对其他收入来源的任何短缺 它确实是一种优惠工具 杠杆和税收效率可以在相对较短的时间内创造大量财富 退休的诀窍是如何使用这些财富来资助生活方式 根据 JIT 的上述观点，有比使用来自租金收益的剩余现金流更好的方法。例如，商业收益要高得多，可以直接以 Daz 的方式获得，也可以通过房地产投资信托基金 对于大多数人来说，使用房地产投资信托基金或其他高收益基金是增加股票收益率的最简单方法 通过 LOC 借入您 IP 中的股权并将其投资于高收益er 收益率资产类别 如果利率全部加起来，甚至可能增加一些杠杆，例如保证金贷款 利息都是同样可扣除的，但希望你能获得比 45% 的 resi 收益率更好的收益率 我仍然处于财富积累模式所以我将重点放在杠杆率约为 50% 的 resi 财产上，以保持我的现金流井然有序 当我开始靠收益为生时，我的投资组合将及时重新考虑但现在我的工资收入足以确保我们不会“痛苦”通过财富积累阶段干杯，迈克尔
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我喜欢想到金融业在营销其管理基金等时使用的免责声明“以前的回报并不代表未来的回报”；或类似的话 许多金融作家指出过去 30 年左右房地产价值的急剧上涨，指出住宅物业远高于趋势线，并且被高估了至少 20%-30%。由于非常宽松的信贷条件而导致价格上涨，而最近的收紧可能是为什么买入并持有策略在不久的将来可能无法迅速或有效地发挥作用的正当理由事后看来，您和我在最好的购买房地产的时间 我很幸运在 1997 年购买了我的 PPOR，实际上是在墨尔本繁荣开始的前一周 我敬畏地看着价格每周都在上涨，直到 2003强劲上涨 如果我在购买 PPOR 时没有看到房地产价格如此迅速上涨，我怀疑我是否会被积累投资物业的想法所吸引 现在经过一段时间这种快速增长 我预计市场会稳定一段时间方式 - 翻转房产以筹集现金以资助其他更有利可图的项目，翻新和开发房产，快速偿还债务以增加现金流等 我是一个被动的房地产投资者（购买和持有人），但我能理解人们为什么会寻找建立财富的替代策略
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嗨，Y-man，由于你的丰富经验，我相信你正在重建你的投资组合的路上这些是我的一些愚蠢的错误事后诸葛亮是一件好事！ （或者是！） 1）在利率为 8% 的最糟糕的时候修复我的一些贷款！哎哟! 2) 涉足黄金权证并失去了很多（25,000 美元 - 尽管从税收的角度来看它很方便！！） 3) 去兑现超级基金却错过了最新的股票反弹！ （有效地锁定了巨额亏损，我可以证明这一点是合理的，因为我确实转向现金，因为我现在的策略是建立一个 SMSF 并在基金中购买房产） 4）以公司名称放置房产（虽然有最近可以方便地保护一些收入 - 所以这不是一个完全错误的举动） 5）在 2007 年的市场顶部购买股票！我相信还有很多，但我不会继续不要误会我的意思，我在此过程中做出了一些正确的举动！
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没有问题，只要利率可以速度快，而且你的杠杆率不太高
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虽然 30 年是一个很长的时间，但可以忽略为短期波动有更大的力量在工作，继续祝福这个国家的房地产投资者，他们一直在努力其他线程中的死亡，包括我们的高城市化率、绝望的规划规则、增加的“绿色”成本、人口增长、信贷危机、杀戮供应、展开的资源繁荣等等图表债务对 gdp 只需购买对 CF+ 财产的中性，至少通货膨胀会侵蚀你的债务
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你将分配多少百分比来减少债务与收购新资产如果财产被高估 30%，那么这意味着价值 30 万美元的房产应该是 20 万美元 假设房产大约每 10 年翻一番，这意味着如果价格跌至应有的水平，它将在 5 年内收复失地，然后继续上涨 所以以上可能是真的，但重要的是“近期”这两个词。由于买入并持有策略看起来比这更长，所以它不是问题即使价值下跌或停滞一段时间，它们最终也会开始再次上涨，至少随着通货膨胀随着负债率，总会有钱可赚
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迈克尔乔丹没有完美地总结它“我在职业生涯中错过了超过 1000 次投篮，但每个人都只记得那些产生影响的投篮 - 因为当那些灌篮高手在那里时 - 我投篮了”;
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我仍然认为买入并持有是一个很好的策略它可能不会像过去十年那样迅速地积累财富，但我仍然认为这是一个稳定且成功的策略，并将继续发挥作用未来我有一个 15 年的目标我正在努力，我有一种非常被动的投资风格所以购买和持有对我来说很有效，并将继续这样做只需要观察我的现金流以将其保持在可管理的水平，并且将利润和多余的现金流重新投资于购买更多房产 真的很简单 不是火箭手术
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好像你头像中的那个人做了一些“火箭手术”
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听起来像一个危险的策略维茨尔
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他不应该得到夹具在他的眼里
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你的想法很吸引我，我想订阅你的通讯也许通过我们的共同努力，我们将能够创造我们的财富
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我想是的购买和持有从未像现在这样重要 由于房地产投资的大多数因素都存在如此多的不确定性，我们可以确定一件事：房地产价值将会增加 我们可能没有“繁荣”。但我当然认为我们将有稳定的增长问候 JO
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还不确定，虽然将 13 分配给新资产，将 23 分配给减少债务似乎是一个不错的数字，但我有相当不错的收入，而且这些数字可能不适合所有人
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我喜欢买入并持有'在可预见的未来只会获得约 5% 的增长 200 万美元的投资组合（即 4 到 5 个中位价的房产）将经历每年 10 万美元的增长
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是的，假设您的租金收益率约为假设需求和供应很好地平衡并且不会以任何方式影响价格，那么每年 100,000 美元每年在通货膨胀附近上涨 5%那么你的债务要么保持不变，要么略有减少，但现在你每年有额外 6000 美元的自由收入 持有该投资组合 10 年后，它消失了从价值 200 万美元到价值 2800 万美元，它也从每年产生 10 万美元的中性收入变成了每年产生 14 万美元的收入，从而使每年 4 万美元的现金流为正，以减少债务或靠我喜欢购买并持有干杯为生，迈克尔
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他说什么，那是保守的 谈论 10 年内 200 万至 2800 万美元 10 年内可能看起来像 200 万至 400 万美元 但人们从未相信房地产会翻一番在那个时候但是看看发生了什么！改变这些粗略数据的唯一概念是利率以及如何使用该利润，即如果您购买了更多房产，从而增加了债务和租金但在某个阶段，人们必须停止积累并让复合增长发挥其魔力或出售一些股票或，天空真的是极限
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我喜欢购买并持有cos，即使有如此超级保守的增长数字，它仍然有效
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当然可以！使用上面的示例并假设您开始以 50% 的 LVR 进行中性配置，那么您在该 200 万美元的投资组合中拥有 100 万美元的股权，并且没有从中获得额外收入，但是，在 10 年的时间里，您的股权几乎翻了一番，达到 1800 万美元，并且现在每年有 4 万美元的被动收入，而这一切都来自“无所事事”；即坐稳，让超级保守的通胀水平增长发挥作用在我个人看来，没有比购买和持有住宅物业投资更好的创造财富的方法了再次通过为投资组合增加一些价值，然后更好地购买具有潜力的房产并在您继续前进时建立这种潜力 Peter Spann 通过 reno's 做到了，Michael Yardney 更喜欢开发 Whatever 你的口味，一点设计的公平可以将一个好的策略变成一个伟大的策略！干杯，迈克尔
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启动时不要太用力地踩油门，因为你可能会淹没它而它不会启动
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我同意你的帖子，但是我们谁开始了以 50% LVR 100 万股权 一开始需要一段时间才能到达那里而且由于每个人都提倡尽可能快地购买尽可能多的东西，那么在您获得 50% LVR 100 万股权之前还有多少年 这里大多数人也认为100% 贷款 + LMI 负扣税 IP 没问题，多少年才能达到 50% LVR 100 万股本加上一些额外的现金流或低成本增值，这是一个 20-30 年的旅程
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股本翻倍至 1800 万美元听起来不错，但你必须选择正确的 10 年 房产每十年翻一番很长的时间框架我的房子在 6 年内翻了三倍，而其他房子蹲了 10 年取决于你买的周期除了 th 1800 万美元与 10 年前不同 真正的价值可能与 10 年前的 100 万美元相同 听起来不错
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嗨，埃文德，一些优点，我同意重要性但是，需要明确的是，上面的例子是按照通货膨胀率以 3% 的年增长率运行的 200 万美元的投资组合并没有翻倍，只是假设 LVR 为 50% 的股权头寸但你是对的，资本收益都是名义上的，实际上它的跟踪通货膨胀为零，但增加的现金流是真实的资产类别的真正好处是能够在某个时间点锁定债务并使资产保持其实际价值虽然该债务按实际价值贬值同时，您获得了稳定的实际租金收入，随着您的利息账单也在实际贬值，这逐渐变成了越来越多的正现金流量对不起，如果这对某些人来说有点技术性，但这是购买此资产价值的要点性质 好处是您可以购买相当大的资产并获得可观的财务回报 考虑到可以使用的杠杆数量和税收优惠因此只需很少的首付，您就会获得一些非常大的增长 在上面的示例中， 200 万美元不是现金 您可能已经投入了 20% 或 40 万美元，然后借了剩余的 1600 万美元，并且在 40 万美元的投资中，10 年内仍然可以获得 80 万美元的中性回报，这是一个相当不错的结果，并且超过了通货膨胀率回报 只要它是中性的或更好的，那么其他人正在为您的资产的利息义务提供资金，即使它们只是通货膨胀率，您也可以将杠杆资本收益收入囊中因此，如果您今天可以投资 40 万美元并获得零收入它（因为假设中性负债，它全部再投资于服务利息），但可以肯定的是，它会在 10 年内增长到价值 1200 万美元，这是一项很好的投资吗？内部收益率约为 15%，或总回报为292% 超过 10到第 5 年，通过通货膨胀和正现金流实现的 200 万美元投资的增量租金收入相当于最初 40 万美元股权的 5% 每年所以到第 5 年，您将获得 5% 的现金流回报在您的初始股权和增长中，因此投资的现金流机会成本被抵消所有有点技术性，但同样，它的杠杆作用提供了该资产类别的出色回报而且我不是在说 100% 杠杆上面我假设中性以及以 80% LVR 投资的 40 万美元来之不易的现金 只是为了迂腐，即使利率为 75% 的 1600 万美元贷款的利息也将是每年 12 万美元，并且考虑到被吹捧的 10 万美元的年租金收入假设 5 % 收益率 到第 5 年，当租金上涨 2 万美元时，这是中性的，这就是为什么我在构建投资组合时提倡 20% 的零碎存款，因为它可以为您提供良好的可服务性图片，同时还可以为您提供良好的杠杆作用，因此您可以受益于 infl资本价值的增长率随着时间的推移，LVR 会改善您的现金流量您还可以获得一些不错的非现金扣除，例如折旧，并使用负扣税现金返还您的工资收入来补充可服务性因此，20 美元K 缺口可能比这要少很多 再次，抱歉技术性太强，但理解这些东西是成功购买和持有 resi 房地产投资的核心 干杯，迈克尔
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我也是！必须让机器从一开始就嗡嗡作响
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对不起，但我讨厌人们谈论 CF+ 80% 的东西，除非你从现金中实际节省了 20% 并且没有从其他地方借来它，那么它会起作用，如果你已经对你的房子或任何押金提出了反对意见，那么你就是st持有 100% 的购买价格是不合理的 - 因此，它不会是 CF+ 真正的 CF+ 是收入大于支出 - 包括费率、水、PM 费用等，而不仅仅是租金和利息 绝对是房产价值的 100% ，而不是贷款的金额
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同意 否则假设是认为您的 20% 存款每次都来自储蓄，而不是通过投资组合的股权仙女而不现实 IMO 这也有助于知道（因为这是存款情况下股权增长的现实）你真的没有放下任何钱，你只是增加了银行对你的投资组合采取额外安全措施的风险因此，如果有任何增长，投资的股本回报率是无限没有错！并且财产的全部价值的正现金流量也降低了风险，即使财产类型的看法可能是“高风险”； （例如 CIP）
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关于 10 年内用 400k 现金存款换取 800k 是极低的 在许多情况下，投资者只存入一笔初始存款，并将股权用于所有其他购买意味着他们只用了很少一部分自己的钱（第一次存款和税后的任何持有成本） 我知道在我的情况下（这当然没有什么不寻常的），我存了一笔 40,000 美元的存款，现在控制了数百万美元投资组合在很短的时间内我已经增加了大约 15,000 美元的税后持有成本，因为我没有做任何特别的事情，我认为许多其他人会先存入一笔存款并从租金中赚钱所以现在会在前面，实际上已经“付钱”了；如果你明白我在说什么就投资
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非常正确这是一个好问题 PB 知道这里的人们花了多长时间达到 50%LVR 和 100 万股本会很有趣 也许有一个民意调查在这个地方 20-30 年的骑行听起来像是永恒 人们在做什么来加快速度
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关于 30 年的骑行，我不确定你们的意思 投资者大约需要 10如果他们在 10 年前持有 100 万美元的投资组合，则获得 100 万美元的股权需要几年 不是 30 年 我认为这是很标准的
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我认为 20-30 年是指完全财务独立，而不是购买和持有住宅物业比达到 100 万和 50% LVR 所需的时间

如果需要 20 年才能实现财务独立 - 我认为这是一个很好的时间框架，从 18 岁开始，到 40 岁开始你退休了有什么问题你为什么要加快速度
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这取决于你想从生活中得到什么和h很快我现在明白你的意思了，不知道你在谈论财务独立但我会说很多人在 10 年内做到了，更不用说 20-30 只取决于你有多努力，运气，以及你怎么走关于它
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这是一个大电话迈克尔！特别是当有其他资产类别提供您概述的所有好处但收益更高时。无论如何，我们都知道没有所谓的“住宅物业投资”。只有特定的房产可供购买 选择合适的房产可以在 5 年和 50 年之间产生重大影响 因为我想在孩子还小的时候花更多的时间陪伴他们，并且仍然想和我一起度过！而且我仍然想在身体可以的时候去风筝冲浪 我可能会在 39 岁时患上绝症 我想保持身体健康 我想在保持一份全职工作的同时发现这很困难 想见我的孩子 你明白了有些资产（很多）比其他资产更容易购买并让你更快地到达那里，而不必承担额外的风险你为什么不想加快这个过程
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你必须知道一些我不知道的事情其他资产类别具有以下所有条件： 1 80% 根据初始估值贷款，无保险 2 现金收益率约 5% 3 允许对折旧等无关工资收入进行非现金扣除 4 政府在支持其资本价值方面的优惠待遇 5 资本符合通货膨胀或更好的增长 6 当您购买该类别中的第一笔资产时，政府会提供高达 30,000 美元的额外礼物 7 如果您居住的资产是您居住的资产，则在处置时免税，如果不是 Tha，则随着时间的推移享受折扣率t 构成了一个非常独特的资产类别恕我直言而且，是的，我的意思是第一个是 20% 的现金从那时起，所有关于监控你的 LVR 并在后续购买中使用股权但是有了所有股权的增长，你可以保持总投资组合 LVR 低于 80%，保持中性或更好 与我交谈过的大多数投资者都喜欢将他们的 LVR 保持在 50% 左右，这实际上意味着你已经有相当多的闲置现金流来帮助你你不会从你的投资组合中榨取每一分股权来购买新的收购银行在没有 LMI 的情况下只为 LOC 提供 80% 的贷款，所以你的投资组合永远不应超过 80% LVR 即使单个新购买可能看起来是 100% 简而言之：IP1 最初 80% 借出 20% 现金 随着时间的推移，它的价值会增长，并且您提取一个针对 IP1 的 LOC 来为您下次购买的押金提供资金IP2 IP2 现在是 80% 的贷款，IP1 在 LOC 充值后可能会回到 80% 左右，但不会超过这个！这些 IP 中的任何一个都不会 100% 出借 即使您使用 LOC 作为存款，但它实际上是由另一个财产担保的 LOC，该房产本身仍低于 80% 的出借率因此，总投资组合永远不会超过总出借率的 80%就我而言，将整个事情交叉担保并不是问题 将其视为投资组合 观察你的投资组合现金流和投资组合杠杆率 80% 贷款的新收购如果它们单独存在，最初可能会略微负面，但它们不会不是重要的投资组合现金流，以及银行在为下一个贷款提供贷款时担心的投资组合杠杆 干杯，迈克尔
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我认为迈克尔你错过了一点如果你碰巧买了任何在地铁城市中，它的价值从未降到零美元！干杯，甲骨文
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而且资产价值的增长往往高于通货膨胀，你不能只是“创造”；立即新的，几乎这个国家的每个人都想要一个并且住在一个中，你不需要像鹰一样看他们
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嗯，这个列表看起来和你之前发布的那个有点不同线程，这就是我所指的！然而，为了回应这份清单，有一些 CIP 出售，今天提供：1) 60% 的贷款没有保险，IR 普遍较高（一个负数） 2) 现金净收益率约为 10%（两倍 5%） 3) 根据 RIP 进行折旧 4) 政府的大力支持只是以不同的形式 5) 资本增长至少与 RIP 一样好，通常由于土地使用价值较高而更好 6) FHOG 礼物不可用对于 resi 房地产投资者 - 仅限首次购房者，并且不能多次用于此目的 7）折扣 CGT 也适用，如果您住在 IP 中，那么它不是 IP - 这是您的家 8）更好的租户（信誉良好的大公司等）9）租户支付所有支出 10）随着市场租金的逐步增加，更长的安全租约，有些长达 10 年 11）没有 PM 头痛 - 租户必须自己修理东西 12）支付租金的银行担保大约 6月价值 13) 没有法庭听证会和租户啜泣故事 14) 租赁条件非常有利于房东，而不是租户 15) 很多关于腾出租户的通知，让您有时间找到新的 16) 你明白我的意思不是一个比另一个更好 - 你可以来两者都无法摆脱困境，就像两者都可以赚很多钱一样，我只是不喜欢笼统的陈述，例如“没有什么比RIP投资更好”很多次证明，人们通过其他投资赚到的钱比我们从小房子里赚到的钱多得多，这才是最重要的！如果你想用你的股权作为押金的抵押物为 IP#2 购买 40 万美元的房子，那么你必须借入 40 万美元 + 成本约为 41.6 万美元对我来说，这意味着我要借 104%在第一次之后的每一次新收购的价格，不管银行有什么其他证券所以每一次新收购的收益率必须支付总成本的所有利息，包括 SD 等，而不仅仅是 80%希望澄清事情
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在牛市中，我们都是专家但在过去的 50 年中，金融从未如此容易获得，政府为人们提供购买 RE 的激励措施即便如此，60 年代后期- 70 年代初出现了比上一次受到政府干预的牛市更为强劲的牛市；通货膨胀发挥作用 它会再次发生我不怀疑它什么时候会发生每个月（就像亚德尼先生一样），你迟早会是对的，然后告诉世界你是一个“专家”；我的观点：6 LMI 不好，意味着你的 LVR 太高意味着 lvr 应该保持在低水平，无论是 1 个 IP 还是 10 个 IP 就 CF 而言，我认为每个 IP 都是一个单独的收入流，如果它应该是 CF+是 RIP BC 你必须先赚钱才能存钱 你从工资中赚钱，CF 来自投资、股息、交易或街头工作，如果你喜欢的话 一开始它很慢，但是当银行时，CF 非常有用停止从卡车后面扔钱HiEquity CIP 就是您所说的那样，但它的下跌速度与上涨速度一样快，即波动性 根据我的经验，RIP 具有某种形式的底价，并且在投标方面拥有更大的市场，使其成为更安全的投资 CIP 也有一个基础价值（土地含量为 8 克），但在估值方面似乎更像是一种收入基础投资 好消息是，贷款人通常会迫使 LVR 降低，通常会提供一些安全性 我见过 CIP 价值是这样做的：从2mil -gt;1mil -gt; 4mil -gt;1mil -gt;大约 20 年售出 500 万台
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挑战自己的投资路径 到目前为止，对这个话题的反应很好，有很好的辩论——支持和反对长期购买和持有 RIP 我重新阅读 Jan 的原因之一预订并发布该主题是因为我正在挑战我们自己投资路径的优点（本质上是购买并持有 RIP，以及购买一些股票并持有现金以偿还债务等）到目前为止，该策略一直运作良好然而，我们现在处于这样一个阶段，如果我们选择出售我们的知识产权并投资于股票，（无债务）收益将足以产生非常好的收入流这将有效地让我和我的妻子结束我们的工作兼职 我们可以享受很长一段时间不需要工作，花这段时间出国旅行等 持有我们的资产，从长远来看，我们会做得很好但是 Hi Equity 提出了一个很好的观点 - 支出和家人在一起的时间很重要rity，并且出售（以分阶段的方式）将使我们现在可以轻松地做到这一点 - 而我们还相对年轻！因此，如果您计算我们开始投资 IP 的时间和 12 年，如果您计算我们第一次购买我们的 PPOR 的时间，那么这个过程将花费我们 8 年而不是 20-30 年，而不是花费 20-30 年对我来说听起来像是无期徒刑！我不知道其他人在想到所涉及的时间长度时会有什么反应！有很多值得我们考虑！喜欢阅读每个人的回复问候 Jason
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我想说，对于刚开始在财富创造游戏中的人们来说，这是建立财富基础的最佳方式之一，同时投资于自己以发展你的事业，最大化你的工作收入，并可能开始你自己的事业带有 RIP 的 LMI，您不妨将 LVR 降至 70% 并转而选择 CIP
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是的，我也是这么看的
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我只能对那些人说使用过去 30 年的数据，看看过去 30 年的债券收益率 美国的债券收益率已经下降到 0-05% 现在看看债券收益率和房地产价格之间的关系 你认为未来 30 年，我们将通过减少债券收益率实现同样的“刺激”
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什么是债券收益率
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我同意 MW，但就像 JIT 一样o 对于更高的 LVR，尤其是在早期阶段 一个人为存款而储蓄的利率可以降低到 20%，并在早期覆盖相当大的负 CF
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