澳洲澳洲房产七年之痒； “为什么”悉尼

在澳大利亚地产投资



七年前我加入了这个论坛，在我十七岁生日后将近七周，大约在十二年级毕业前七周，我通过旧的 Freestylers 论坛找到了这个地方，现在（遗憾地）消失了 Perspective； Somersoft 现在有 10,427 名会员；我是#188 几个月前，我突然想到，如果我把握好时机，我可能会在同一天收到 1,000 条帖子，这意味着我将成为该论坛的成员整整七年。那一天，是今天 不幸的是，我有点忙，这只是关于 902 后 意义不大，但这个想法在当时很吸引我 七年前，2002 年 9 月，世界对我来说是一个非常不同的地方；然后，一个高中生在打工之间，我唯一关心的就是我是否能在我曾经跑过的 10 公里赛道上超越自己的时间，以及我是否有胆量问下一个女孩出门记得放学后看单位，避免学习；我一直在看房地产，即使那样 你可以在墨尔本郊区以 10 万美元的价格购买 GFC 甚至都不是考虑因素 无文件贷款大量可用 我相信你们都记得这个故事，以及这个论坛，在许多方面，也发生了显着变化除了人员之外，共享信息的基调和性质也发生了变化。然而，对我来说有趣的是，尽管随着时间的推移，很多事情都发生了变化；这里大多数对话的基本投资策略，没有尽可能购买优质的负利率房产，持有它直到价值和租金上涨，并使用股权进行再融资，再次购买，并继续持有直到退休 我想问，尤其是那些热心赞同该理论的人，“为什么”不听老话，财产总是上涨，而且永远都会上涨；那是什么意思；过去的表现并不能保证未来的结果我问为什么，因为这就是我每天都在做的事情，挑战我自己的假设（并且经常，恶作剧地，其他人的假设），而不是接受什么是，或者是什么，或者应该是什么，我相信，仍然是建立财富的绝佳工具一般来说，我认为自己（稍微）更像是牛市而不是熊市所以请不要误会我的意思，我并不是在暗示这里广泛持有的观点是无效的，本身我什至没有在寻找我的问题的答案，上面我当然不会假装什么都知道，但我确实知道买入并持有理论以及大多数但是，而不是回收和反省传统观点，这里有很多人认真质疑他们所走的道路背后的推理吗？如此严谨的分析可能表明该理论仍然是合理的，对你来说，也许，它可能不是个人，我通过不断发现在这方面挑战我自己的理论方式，我可以发展 - 或确认 - 我的策略以适应手头不断变化的情况 它对我来说效果很好，我想分享这种思路，以防它可能对这里的其他人有所帮助 希望，我没有漫无目的在这个过程中太多了这是一个如此有力的问题，“为什么”你经常问自己
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G'day James 在我解决你的“为什么我尽可能购买优质的负齿轮资产之前，请持有直到价值和租金上涨，并使用股权进行再融资，再次购买，并继续持有直到退休”；我想问你，如果我能找到我的，你怎么知道你的会员号该死的！我于 2001 年 1 月 3 日加入，截至今天有 2,397 个帖子 - 但话又说回来，我什么时候不再说话了 告诉我在哪里可以找到会员编号，我会告诉你我为什么投资房地产！干杯克里斯汀
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伟大的成就詹姆斯克里斯汀，点击你的名字，然后点击联系信息标签你将在“本页”下提供一个网址； “u”后面的数字是你的号码 例如我的号码是 7826 你的号码是 20 哦，与你们相比，这让我很新 但是我于 2003 年首次加入，活跃了 2 年，但后来忘记了所有登录密码，因此创建了一个新的个人资料
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James , 干了这么多年的活跃成员，我敢打赌，自从你开始以来，你已经看到很多成员来来去去只是出于兴趣，我查看了哪些成员，没有你的父亲 DaleGG 是 NO4，他是创始成员还是什么 至于你的关于资本收益的问题 我不赞成财产保证每 7 到 10 年翻一番的理论，但如果是这样，你不会听到我抱怨我认为只要工资和人口持续增长，资本收益就会随之而来如果没有发生资本收益，我就满足于坐下来看着我的投资组合变成正现金流
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我认为好奇心可能是成功投资者最被低估的品质之一我们经常听到关于毅力，自我-信念等，但很少有人提及好奇心。令我惊讶的是，人们在面对与他们的经验不符的信息时，常常将其视为虚假而不是试图弄清楚为什么存在差异
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为什么驱使我们很好的帖子詹姆斯 那理论是我的开始也就是说，假设负扣税和假定的资本增长道路我周围有我正在建模的人复制他们的观点是这就是方式虽然我什么都不知道（或根本不知道），但我确实采取了行动，并且在每次购买的过程中我都在学习 早在 1985 年我开始工作时，我很快就升级到了最高税级时间（大约 60 %），负扣税是当下的风尚，会计师支持税收减免的好处，同时控制增值资产，这是我开始的道路多年来我已经完善了我的理念买一个并坚持开发我们拥有的一切的最终观点，因为其中大部分位于带有旧租赁箱的双联工地，这些天我也更关心现金流，任何新购买都需要越来越多地在这些箱子上打勾我最初的策略对我有用吗 是的 一些早期的策略是 CGT 之前的 有一种策略是随着即将到来的周期再次成熟并错开收成，一次卖掉一个策略 也许还清一些债务或投入这笔钱产生更高现金流的资产 问题“为什么”；可以非常强大 它使我们能够在生活的任何方面反思我们的选择和选择的路径策略，还有助于集中我们的目标焦点，因此我们的努力不会浪费在“时间填补”上；却“无意义”；活动 人们常说孩子是问题的拥护者，你不会听到我反对这个问题也许这有助于我们像孩子一样，拥有总是质疑（我们自己）的天真，让我们专注于我们选择的道路以及我们想要的结果$“为什么质疑”的另一种观点；是它实际上驱动我们并激励我们，特别是当惯性开始时，问自己“为什么我们应该坚持（说出一个可以用作借口的情况）”，可以帮助我们集中注意力并提供一些动力往前走 据说如果你为什么不让你哭是不够强大我想这又回到了核心价值观，是什么让我们做我们所做的事情
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这会如果你毕业了 7 年就更好了 问候马蒂
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我经历了审查我父母朋友的过程 那些开好车、有好房子和退休生活的人是投资的人大多数在建筑行业 我有一份工作（IT 行业），我和妻子正在抚养两个孩子 他们正在读小学 支付投资房产就像强制性储蓄，现在支付了 PPOR，任何短缺就像像马路对面的家人一样付房租 为什么利用杠杆公司哎呀，租金上涨 - 抵押贷款保持不变 税收优惠 我喜欢每年 15 至 2 万美元的退税 我的目标是建立一个 500 万美元的投资组合 - 现在是 200 万美元，我假设前 200 万美元比最初的 200 万美元更难已经节省了 300 万至 500 万美元的中学学费 只需出售弗兰克斯顿的 2 床单元 不要相信财务顾问 控制 - 我知道我的房产发生了什么 股票 - 我无法控制 看看 Centro 谁看到了这一点
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多么有趣！！！！我是#5802
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会员10,902 耳后还是很湿，问“为什么这样，为什么那样”；一直在问为什么，深入挖掘之后，我在一些事情上下定了决心，偏离了常态，开始制定自己的策略。一些我认为经常被视为常态的事情，并问为什么房产注定每 7 年翻一番 我不这么认为 购买负利率资产以期未来 cg 对我来说是一种策略 不 cg 是土地含量的函数 我不这么认为出售房产时获得最好的结果 不
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像你一样，克里斯汀，我曾在一段时间内暂时离开论坛一段时间，我也试图只在我认为的时候发帖我有一些特别有价值的东西要添加，并且可以持续数周每天阅读论坛而实际上没有说任何我记得的东西，我的荣誉比帖子数更高，并且能够在一个帖子中引用多个帖子（像这样！）可能与我的活动水平较低有关一些而且我敢肯定，大多数人都会知道你为什么投资（尤其是根据你最近的一些帖子）我知道我没有像我一样清楚地表达我的观点应该有；我想，这个想法是问人们是否在问自己，为什么他们以他们所做的特定方式进行投资，以及与其他潜在的行动方案相比，该策略是否能确保在未来发挥作用是的，我想是的，我没有直到我自己发现之后才知道，虽然似乎发生了很多，尤其是在我年轻的时候，我认为我发现了一些革命性的东西，结果发现老人已经做了很多年了这个版本的不过，SS 是第二次或第三次转世，我认为像 Sim 和 Rixter、Kristine 和 Rolf 以及其他少数人这样的人已经在这片森林的尽头待了很长时间，比我要窃取 MJA 的签名要长得多该线程的“非常好奇”行；我是一个粉丝，前几天有人告诉我，我的好奇心至少是猫的两倍，但我的生命减少了八次，我告诉她，我也养成了摔倒在我身上的习惯，这也很好。脚 和你一样，我认为好奇心是一种奇妙的品质 追求实用知识和质疑一切的需要 如何思考，而不是知道什么 谢谢，迈克尔 一如既往，你设法准确地表达了我正在寻找的东西精彩的回复，谢谢你我确实喜欢数字的流畅但是不，那我仍然会在大学或在房地产工作那不会很好不过这是另一件幸运的事情，我不知何故设法跳过了九年级并且提前一年完成高中 我的几个朋友也这样做了，只是他们已经提前一年了一个无法进入他选择的大学课程，因为他完成 VCE 时只有 16 岁并且没有达到他们的年龄要求 可怜的家伙还在学习 他将成为一名火箭科学家（航空航天工程师）但是，当他完成时，所以我认为这很值得而且足够公平如果这种推理经得起您自己的质疑，那么您将拥有一切力量，并且一切顺利 知道人们仍然会问，这是令人鼓舞的，并回答自己的问题，而不是盲目跟风即使这群人与规范有点不同顶级工作我可能不一定同意你的所有结论，但是如果每个人都有相同的观点，这将是多么无聊的地方我特别喜欢你从一个想法开始，随着时间的推移，发展出另一种观点进化是一件美丽的事情我想要用这个线程做的就是让人们思考好奇
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干得好 VB , 你在这里被一个国家英里会员 #12,797 打败了，完全湿透了你的耳朵 嗨詹姆斯，很好的问题 - 你会是一个有趣的年轻小伙子，希望我们的道路有一天会交叉就你的“为什么”而言，我'背心不幸的是，我拒绝询问我似乎已经很好地融入了一种既适合我的个性（OO 仍然试图让我成为一名治疗师）和我的风险状况的投资形式 一段时间后，你就会对自己感到满意擅长 我记得我 20 多岁和 30 多岁的生活，总是充满挑战，总是寻求，总是反对权威人物，从不相信任何人的话 最重要的是永远不要让自己徘徊在舒适区 我的目标总是伸展和紧张区，直到一旦可怕的事情变得可行，然后就变得容易了 但是，我现在找到了自己的利基，这对我来说很好走 这条路已经走过了，他对主说：“这是一条美好而高尚的道路，旅行者确实回过头来反省一下，它就是这样”；哎呀-在那里滑入了一点宗教信仰。我发现你不再问“为什么”了。当你准确地指出你在寻找什么时 那是最难的一点 通常——我想变得富有并且永远不再工作 不是吗 一旦你设法确定了这一点，到达那里的道路就更容易了——但仍然很难说我们高估了我们在 2 年内可以实现的目标，但严重低估了 10 或 15 年可以实现的目标，这是非常正确的。我们所有人玩的这个游戏的结果在早期是线性的，中间是抛物线年和后来的双曲线当您不断需要更改图表上的垂直比例以适应数据时，“噪音”；在早些年让你如此兴奋的一切都变成了一条简单的平线
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唯一不变的是改变嗨詹姆斯对我来说，他们“为什么”;一直在变化 给你举个例子 当我八年前开始这个投资游戏时，RIP 的主要优势是极端杠杆变成相对“安全”的；资产，无论如何，根据我当时的看法当你开始时非常l一点，将杠杆作用于不断增长的资产是一个关键考虑因素，因此您所指的基本策略很有意义所以重点是“首要”；服务、交通等附近的物业，这不可避免地 - 充其量是现金流中性的。但是，在您达到可使用性极限之前，这一切都非常好。一些增长，最终来自一个不断上升的市场，我意识到除了获得一份更高薪的工作之外，我最好的方法是专注于投资组合的现金流，这不可避免地会导致从传统 IP 进入感知风险更大的领域 A 最近例如我们购买的 Karratha，它的收益很高，而且我们大多数人（包括我！）对风险的认知度更高在那里有一个重要的投资组合，使用 RIP 股权（以及小额保证金贷款）来资本化该股票投资组合至少是今年迄今为止我们表现最好的。是否有一个很好的机会以我多年未见的高收益购买高股息公司，使用非常低的 IR 借入资金相比之下，我能在这个地方找到的房产看起来完全估值 - 所以我们改变了策略并且它对我们来说做得很好（到目前为止！）我们希望很快再次改变策略例如，目前有一些非常好的 CIP 具有良好的收益和良好的租约当我们可以在我们的价格范围内找到一个堆积在我们将跳入的细节上-除非出现更好的前景！我们对任何看起来被低估的东西持开放态度，并会给我们带来良好的现金流 目前对 CIP 贷款的限制为 IMO 在定价方面创造了一个机会之窗，这可能不会持续很长时间昨天我和一位房地产投资人交谈，他表示他将永远是一名房地产投资者，因为“房地产回报总是比股票好得多”。我没有这样的幻想——我认为，在市场上出现机会时跟随机会的策略优于只重复同样事情的策略 灵活性和从严格的财务角度看待任何事情的意愿观点一直是我们财富最大化的关键 YMMV！
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感谢詹姆斯的富有洞察力的帖子 - 早日开始会让你领先于普通民众至于“为什么”;我发现我已经到了要问“为什么不”的地步了。持续的自我提升和质疑假设是衡量一个成功人士的标准 据说当你达到 40 岁时就会发生我猜
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James, jingo 在此线程中的相关讨论：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55770 我认为灵活性很重要，但是一旦你找到了一个适合你的策略（即像 Dazz 提到的那样适合你的个性风险特征），坚持它也很好 砍断和改变太多可能是无效的原因，但耐心可能会在未来获得更大的回报也许是世代相传的事情关于 -ve RIP 投资，我认为它仍然有它的位置，但不是投资的全部和结束
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JamesGG：1宇宙中的一切都会发生变化——一切都在按计划进行 2 因为它可以
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