澳洲澳大利亚房产 悉尼单元房

在澳大利亚地产投资



嗨，新网站和 PI 我们目前正在研究我们的第一个 PI，我们在我们的价格范围内的一大块土地上遇到了 4 个单元（1x2br，3x1br）在这个阶段，我们只真正将房屋视为一项投资，所以我们不确定与单元有什么区别 我们没有考虑单个单元，因为我们被告知，因为土地面积很小，与房屋相比，这不是明智的投资 所以人们对整个单元块的想法是什么与房屋相比的任何陷阱 抱歉，如果这听起来很幼稚，请提前致谢

我个人会喜欢一个标题上的一组单元然而，在查看这些类型的购买时，我遇到的一件事是银行“一般”不会用典型的住宅贷款来支付这些 - 你经常需要拿出商业贷款，这需要更大的存款
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拥有它们以完全控制想要一些两居室在混合中（由于家庭人口萎缩规模，并从我主要的“好土上的房子”中多样化；投资组合），几年前我还购买了单位比类似位置的房屋（通常）更好的收益，如果它们在一条线上（一个标题），如果您愿意或在我们的情况下，有很多方法可以通过分层和里诺增值长期持有 让他们不被征税（即使他们已获得分层批准但尚未注册），以减少和控制诸如保险、土地税、市政费等费用 需要控制当然，我个人买了很多（我的情况允许），我不会只买一个 JCat，我完全是为了土地内容，当你拥有它们时，你在你的帖子中已经覆盖了那个基地，你在一个大街区上说并且在你的价格范围内虽然在寻找更多商业导向的 IP 前进，但如果我再次购买 resi，我会购买“单位块”；这些是分层的还是在一个标题中的要价（或您的报价）的可能收益是多少？与该郊区类似位置的房屋相比如何如果没有，它们会大幅贬值 它们只是您需要问自己的一些事情 Rugrat 有一个有效的观点，尽管您可能会获得 resi 贷款利率，但您的贷方可能会应用 70% 甚至更低的商业 LVR如果它们是区域性的，因为所述单位更适合收益和最终控制权，只要交易按照您的其他标准堆积起来，就可以将它们全部拥有是一件好事yum，yum我嫉妒了
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谢谢回复 伙计们 迈克尔 我与经纪人交谈并提出你们中的一些人是 q 的分区是住宅 他们在 1 个标题上 收益率是要价的 64%，该地区的其他收益率似乎有点低 不确定土地规模尚未完全出租，有 2 个长期租户 见m 大约 20 岁并且是原创的，所以 reno 有足够的空间再次感谢伙计们 Jas
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你也和你的贷方（或经纪人）核实过你会在那个位置得到什么 LVR，你好吗有些人可能坚持认为你应该分散你的持股，而不是把所有的鸡蛋放在一个篮子里我会警告说，有时如果交易（数量和位置）很好，它不会伤害顶部 把你所有的鸡蛋放在一个篮子里，疯狂地看着那个篮子 另一个好处是，如果你失去一个租户，你还有另外三个为你工作 不要急于注册任何人，可以在拥有其他收入来源的同时慢慢来支持你，直到你找到一个“好租客”；祝你好运
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我需要一个比这更好的回报，或者其他适合他们的东西
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看起来 3 个租户已经在那里 4-5 年了，但仍在支付远低于市场价值的原始租赁协议 你认为什么回报是公平的 为什么你需要比那个更好的回报
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单位块我多年来拥有几块单位发现它们是一项极好的投资 位置优越的多租金单位比相同金额的单一租金更安全 如果单个租户搬出，那么其他租户继续支付租金，直到您找到替代者 如果您所拥有的只是一个单租放大器；租户搬走，然后您的收入流停止，直到您找到新租户 就像所有靠近便利设施的投资一样，特别是进入零售区、购物中心、自然景观（海滩或公园）、公共交通等学校放大器；就业也很重要（退休人员对就业或学校不感兴趣） 建议远离繁忙的道路，因为这可能会导致租户流动率问题；转租单位所有权区块有其他优点也 必须去法人团体批准单一单位所有权的变更可能会出现问题 由于对整个区块的总所有权使您可以完全控制未来的增值 Strata 区块也可能是有利的 虽然 Strata 可能会花费您费率略高，它为您提供更高的 LVR，可以借到更多它还提供了灵活性，好像您需要急于出售然后您可以卸载单个单元放大器；保留其余部分（同时仍保持对拥有多数所有权的建筑物的控制权） 许多单元块可以通过开发申请转换为分层，以便通过议会进行细分 通常您需要考虑 DA、分层以及消防条例升级的成本放大器；分离成本 如果您正在考虑最好联系您的地方当局委员会，以了解允许的放大器；需要 如果该单元的位置很好，那么您会发现您会吸引到更好的租户 更好的租户通常不那么麻烦，支付更多的租金，照顾更多的地方；往往会停留更长时间 我们有住了多年的租户，像他们拥有它一样对待这个地方；花园放大器；单位完美无瑕 如果您关心，您可能会发现他们也关心 PS 64% 的住宅单位要价在我看来不错，尤其是在当前利率下 在悉尼等首府城市，35% -4% 的租金通常是常态最好比较区域放大器的正常情况；你的目标是什么 请记住租金会随着时间的推移而上涨 菲利普
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谢谢菲利普 单元块的价值如何 好像它们不能与街上已售出的 3 或 4 套房屋相比过去几个月！！价值是否直接归因于收益率 判断一个房子的价格并不难，因为大多数街道 90% 是房子，哈哈 你怎么想 Cheers Jas
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Residential Valuations Commercial amp;工业物业通常根据其收益进行估值 估价师将根据在类似地点具有相似特征的类似 1、2 或 3 居室单元的售价来对住宅物业进行估值 对于单元块，估价师通常会查看单个单元菲利普
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产量取决于位置 同意菲利普所说的很多 除了菲利普提到的估价原则之外，估价师可能会允许估价师通过折扣各部分的总和（分层单位最近的销售），例如 10-15 % 可以将收益率资本化（类似于 CIP）的唯一方法是，如果最近有许多“整块单位”的先例销售；在那个附近，可以得出对收益率回报的强烈反映不是说是这种情况，但有时可能会考虑菲利普提到的最常用的方法至于收益率，在（当前）低利率环境中，六分之二（特别是如果他们低于你的奖金）只要它是地铁城市或非常大的区域就可以 后者，如果它的人口少于 100,000 （除非它通过分区的方式未被充分利用或者它有大量额外的污垢），对我来说，产量需要达到七级 我一直在关注一个特别是在大约 100,000 人口城镇中的一个，并要求它很好地进入七级的产量，它离那个地区城市的中央商务区只有大约 1 公里左右不要求您透露任何地区信息 Jas，它们只是我的想法，基于 PB 还发布的内容祝您购买愉快
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