澳洲澳大利亚房地产 更多证据表明这个市场已经重创悉尼

在澳大利亚地产投资



刚从周六拍卖回来，看到了一个我应该在 3 年前购买的地方 它当时以大约 14m 的价格售出，被授予墨尔本最好的海湾街道之一 今天售出多个竞标者，价格为 275ish，价格为最好的 300k reno，所以这是 1m 的“利润”； 3 年多以来，我很高兴这个市场已经跌了这么多，房产价值下降了这么多，尤其是在更昂贵的郊区，否则这些人可能已经赚了 300 万份
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所以，总体数字看起来会大致（拥有合理假设的许可）在 3 年的所有权中像这样；购买价格 1,400 K 印花税60 K 其他成交费用10 K 小计 1,470 K 拥有3年 利息300 K (at 7%) 法定支出15 K （完全取决于您在长期持有的其他资产） 可变支出10 K 装修300 K 租金(156 K) at $1,000 pw 所得税减免 (80 K) 折旧 (60 K) 持有成本329 K 销售头寸 售价2,750 K 销售佣金55 K (2%) CGT top2,700 K CGT inflated bottom1,605 K (inflated at 3 年内每年 3%）CG 11M 应税部分为 550K（持有超过 12 个月）最高边际税率为 45% ~ 250 K 的 CGT 因此，业主最终获得了净现金利润； 2,700 - (1,470 + 329 + 250) 2,700 - 2,050 650 K（略低于 1M） 215 K pa 我想比去上班要好，但在这 3 年内要承受很大的风险，更不用说涉及工作和压力
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每年21.5万美元肯定比上班要好
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我怀疑你的舌头牢牢地贴在你的脸颊上！
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如果是你的就不要CGT PPOR 所以没有缴税
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我当然不会抱怨我确实不得不质疑这是一个指标，用更好的术语来说，“坦克”;
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我认为这是在开玩笑
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它被称为讽刺我只能说一个房产不等于一个“市场”任何投资时间超过上周末的人都意识到了TPFKAD所说的错误信息和虚假这个论坛上的beleifs从未停止让我惊讶
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此线程中描述的布莱顿物业的结果在这些地区并不少见 这是郊区的性质 他们居住着收入和财富较高的人 他们有能力为自己想要的房子支付更多费用，这些地区非常理想，因此价值远高于大多数城市的中位数和平均水平 他们也可以是惊人的其他方式也是如此 - 赚大钱的人，现在发现自己有能力负担“邮政编码”；终于郊区 所以他们以旧换新买进，生活很美好 但后来他们失去了高位和生活方式保持领先于银行 所以，当我们谈论市场时，正如埃文德所说，像布莱顿这样的地区应该在事情​​的计划中被大部分忽略并不是说你应该忽略布莱顿作为一个投资领域，因为如果你能负担得起进入水平和持有成本，这是一个您可以获得非常好的短期收益的领域，如此处所示但忽略这些领域作为更广泛市场的晴雨表，因为它们是只有一小部分金融人口生活的领域
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是的，我知道，但如果你看看我最近的几篇讽刺帖子，你会发现我观察到我没有骗你，在过去 3-4 个月里，我参加的许多拍卖会的价值增长了 20%去年年底，我每周都会去拍卖和开盘——至少 5 次，这样我就可以根据自己对当地市场的经验和知识进行拍卖，以免依赖歪斜的延迟数据 此外，其中一些房产根本就不会售出去年 11 月 如果您购买在Novemeberdecjan 的bayside 购买了800k 的房产，现在将是“值得”的。 15%+ 更多 pieman
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我一点也不怀疑 Pieman 这也不是火箭科学；许多人想住在靠近水边、海滩的地方，希望也能看到风景 添加良好的设施、优质的房产和漂亮的街景，这是永远的赢家 标准意味着供应非常有限 总是有需求，只有那些有代币可以购买这些供应有限的财产——一旦你能买到它们，它们就会；买一个
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但是TPF没有允许干杯的租金和税收减免，Y-man
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大家早上好，完全正确的gerso如果是你的PPoR，位置会变成+- 这个；购买价格 1,400 K 印花税60 K 其他成交费用10 K 小计 1,470 K 拥有3年 利息300 K (at 7%) 法定支出10 K (无需支付土地税) 可变支出10 K 装修300 K 持有成本620K 销售头寸售价2,750 K 销售佣金55 K (2%) CGT nil 因此，业主最终获得了净现金利润； 2,700 - (1,470 + 620) 2,700 - 2,090 610 K 203 K pa 差别不大 215K pa 作为 IP 203K pa 作为 PPoR 也许享受的生活方式和非常低的生活风险值得 12K 差异如果业主没有花 300K 做一个 reno 听起来很像一个非常大的 reno
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可能甚至没有 300k，因为它是一对 60 年代的一个奶油砖小单层住宅约 500 平方米 另一个当时也在出售，大约 380 和从记忆中出售约 11 如果你自己建造它可能 180k 漂亮的里诺，有 2 个卧室和一个甲板在小后院 没有壮观 这个位置很棒，没有海湾或其他任何景色，但可以轻松前往大约 200 m 外的普通海滩 只是重申了我的一些想法，但有时未能采取行动过去我购买了 b，b + 级房产，但可能使用“a”会更好一级而不是 2 b 的派曼
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嗯，这有点不同你在谈论一个单一的财产，然后在你最初的帖子中将其推断为“市场”这就是我不得不评论的全部内容不过，我不会太激动了
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Pieman 你为什么给这个帖子起标题'更多证据表明这个市场已经陷入困境' 你的帖子与你开始的帖子的标题不一致
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是的，我知道这会吸引其他 4 个字母缩写词网站的 G+D 人群，因为他们喜欢撕毁 SS 的帖子我最近花了很多时间阅读那里的负面内容，我喜欢用一些真实的东西来平衡它世界的例子，而不是经济原因，为什么一切都应该下降 gurgler pieman
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新南威尔士州的许多高端房产也损失了数百万，也许你应该去买一些便宜货
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他讽刺是为了证明一个观点
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嗯，你正在帮助增加许多非 Damp;G 的概念，即一切都与类型有关主要区别在于您购买的房产的位置和位置，只要这是正确的，一般市场并不那么重要 有许多不同的迷你房地产市场，您可以在其中做得好或做得不好，皮曼解释说他应该带着他的直觉进入那些好的市场之一并每年赚取 200 美元左右谢谢 pieman，我喜欢阅读这些 Damp;G 帖子
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我本可以在股票市场上赌几把农场几个月前也是 但是我实际上并没有我最喜欢的所有东西都至少翻了一番 仅上周我就将我的钱翻了一番 所以我没有资格为股市唱赞歌 这是一个房地产论坛，所以我不会但它不会比这个线程更有意义
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我不认为自己是他们中的任何一个事实上我不在乎我只是根据我的经验发表我的意见我已经发布了一段时间了中位数 amp;专家评论员并不重要 说“我为 XX 买了那个，现在是 XXXX”有什么意义？我在 90 年代初以 100k 的价格购买了 50 个 IP，现在价值 250k 我 cudda 在 2002 年购买了相同的 50 个 IP，现在价值低于支付的价格 我 cudda 以每股 2 美元的价格购买了 90 年代初的 Westpac 股票（当时 Packer 买了）我 cudda 买了几个顶级80 年代后期的股票，而不是 IP 等等。虽然我当然是一个热衷于历史的学生，但 wudda cudda 游戏是轻浮的放大器；没用 并且通常由观众玩
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没有相关性，因为我似乎在媒体上读到的都是 d+g 这是来自煤脸的报道，来自一个每周都在做这件事的人金融世界的终结
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在我们的小树林里，当我妈妈最近出售一所房子时，我们发生了一个有趣的场景（高于 50 万美元，所以不是真正的 FHB 领土） 周三上市晚上，星期四的第一次检查 那次检查导致星期六在第一次 OFI 之后的第一份合同 在 OFI 的七组，但那天早上才得到推荐，并没有出现在报纸上（三个邻居，四个真正的旁观者） 妈妈想要的不仅仅是报价，她会签经纪人在周日下午 5 点有另一个即兴的 OFI，当晚又有五个组通过和另一个合同妈妈推迟了第二个报价，因为在演示过程中，另一个感兴趣的人打电话想在第二天检查这个第三个竞争者投入了大量的 h更高的报价，妈妈同意再过两天，直到联系变得无条件，或者他们取消他们的财务条款同时代理人持有另外两个 OFI，以防买方取消建筑物和或害虫并找到备用合同（这没有'不会发生）有 ra还有一个关于建筑害虫检查的有趣故事，我将详细介绍，但直到它是无条件的 一些“害虫”；确实名副其实 有趣的是通过 OFI 获得的兴趣和团体数量 据经纪人称，很多人兑现并准备购买 人们对他们将购买的东西非常挑剔并准备好 同一位经纪人表示，在 15 年多的时间里在业内，她从未经历过像现在这样的时期 另一位进行评估的经纪人说，房屋价值低于 40 万美元的人以 48 万美元的价格将其挂牌出售（并将其卖给 FHB）显然他们可能会去惊慌失措的人不知道自己的价值观（这是在FHB宣布延期之前）无论如何，祈祷两天后无条件，否则我们必须尝试获得另一个报价同时，妈妈的租金坐周六早上空无一人，该地区类似房屋的价格相似，但只是冷清的街道和翻滚的杂草在等人，任何人都可以看看
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其实SF，你完全在你的权利t o crow - 尽管当前情绪低落，但关于市场中存在的机会从未有过“整个市场是坦克”的情况。但是你和我都知道，无论是财产还是股票，情况总是如此——因此，当 Damp;G'ers 发表这一声明时，他们会受到猛烈抨击
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周六穿过我家的一对夫妇有点恐慌，因为他们的房子刚刚在 24 小时内售出，他们甚至还没有开始寻找新家 - 在我所在的地区一切都很好！
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是的，过去 3 个月一直很好，3 个月内堆积如山以前在 Oz欧盟市场 仅以 75 便士（240 便士，现在 280 便士）的价格购买了一批巴克莱银行 市场可能很快会再次下跌，尽管轶事仍在等待更多机会房地产仍然没有再次吸引人
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在看到一个有 3 个竞标者的空块后 17+ http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c72362713amp;svicamp;tm1245487441 我呼吁 gt;12m 市场在海湾边回到 2007 - 08 的峰值水平和这个 http:wwwrealestateviewcomau1371441 12 附近一条非常繁忙的道路上的 3 名投标者绝对是“老”的结果。几天去了其他几个人，根本有多个投标人 不知道它会持续多久，但它肯定在移动馅饼
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我肯定在北昆士兰早期看到了复苏的迹象迹象，但它们肯定在那里
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我最近一直在做同样的事情 我们正在考虑在 Kew Balwyn 附近购买道具 就在过去 12 周内，市场将在 8%-10% 左右上涨那些被拍卖并且我们感兴趣的郊区 5 道具（Kew 东、Balwyn 和 North Balwyn）价格在 10 万美元至 25 万美元之间，高于储备金 坦普尔斯托的一个高于储备金 35 万美元布莱顿布莱顿东、圣基尔达我有毫无疑问，墨尔本的高端市场正在复苏并发生相当大的变化，我可以将其与 2007 年（2007 年初）相提并论，那时任何参加拍卖的人都会在几个月内目睹这些郊区的价值急剧增长 买家回来了在供应短缺的市场上 - 骗局创造价值上升的因素 说了这么多，有一些关于宏观经济指标的负面评论，因此我不确定这种反弹是否能持续 我的观点是，考虑到 2007 年是有史以来的最高点（历史高点）墨尔本声望带的价值增加，价值的另一个冲刺不可能持续那么早 地面上的迹象和活动却讲述了一个不同的故事 我原以为中外腰带会见证更高的活动和更多与内城区相比，房价涨幅更大 外城区错过了 2007 年的历史收益，尽管有一些例外 如果这是一个纯粹的投资决定，我们会等待看到 6 个月以上的稳固趋势，但考虑到它是 PPOR，我们正在寻找在，一些谨慎已经过去了，我们渴望尽快得到一些东西 再过几个月这种水平的活动将证实趋势 哈里斯
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有趣的是你也这样看已经生活了 30 多年 可以看到您提到的活动正在升温，尽管我知道最近有一些房产被出售的例子仍然远低于 2007 年的价格（12-15%） 我怀疑他们并不是被迫出售，而是不是他们自己的选择 所有其他条件都一样 你我没有任何理由，你不会遭受 10 万美元以上的打击 祝 PPOR 狩猎好运
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（墨尔本）房地产市场正在上涨 http:businesstheagecomaubusinessproperty-market-on-the-up-and-up- 20090620-cryghtml 干杯 - 戈登
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另外 2 个周末的拍卖会见证了几乎所有（已售出的）房产都以远高于底价的价格售出，并且竞标非常激烈我一直在关注的郊区，随着每一个新房产进入市场，3-4个月前可以看到一大群买家在公开视察，这些郊区50%的房产的卖家代理是愿意就拍卖前的报价进行谈判 目前，十分之一的供应商经纪人甚至会考虑在拍卖前讨论“报价”。这就是利率水平，再加上 86% 和 87% 的清盘率以及即将上市的房产的新纪录价值，非常明显地见证了市场性质的变化 我可以毫不费力地说，在过去的 90 天里，大多数郊区的价格上涨了近 10% 8 月左右将公布的数据将证实，这是短期的昙花一现还是价值上升的更可持续的趋势我在这个阶段不确定但是如果拍卖清盘率保持在 80% 以上，利率保持在历史低点附近，并且没有发生重大和突然的失业，那么这个昙花一现的形状将形成今年剩余时间的趋势 目前，利率预计将保持在当前水平（未来 3-6 个月），拍卖清盘率似乎没有下降甚至趋于平稳，当然也没有立即增长；失业率在几个月内飙升的短期评论，那么似乎没有任何动力会减缓价值上涨 需求是价值上涨的最大推动力 需求处于峰值（类似于 2007 年初的水平） 确实很有趣哈里斯
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还有一些 http:businesstheagecomaubusinessmelbourne-in-housing-recovery-20090630-d3ukhtml quot;墨尔本房价连续五个月飙升，已经消除了全球金融危机对房地产市场造成的损害，将房屋中位价推高至 469,357 美元，将单价中位推至 377,077 美元——均创历史新高”；这篇文章指的是 5 月份的数据——6 月份的增长最快，所以我怀疑下个月 8 月份发布的这些数据将推高价值BR>评论
短期昙花一现的事情很快就会变得更糟
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优秀的想法和很好的表达，特别喜欢你的参考资料，实地研究和所有支持信息以及你的详细回复！ ！干杯哈里斯
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再说一次，我认为这可能是因为 PER（你所在的位置）仍然呈下降趋势而在 SYD 和NTL 我亲眼目睹了与这些 MEL 海报完全相同的东西 高清盘率（实际上是繁荣时期的清盘率），竞争激烈，供应有限，而且价格远高于储备
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奇怪的日子，呵呵认为 PER 可能已经在“萌芽”情景中触底——它已经下跌了 40%，买家兴趣似乎正在回升 在“风暴之眼”情景中，所有市场都必须有机会下跌目前很难理解，除非增加负担能力和限制供应比预期更真实珀斯资源，阿德莱德铀，昆士兰资源，梅尔人口增长，悉尼限制供应
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大家好，感谢哈里斯和其他人的反馈在过去的几个月里，我一直在休姆购买，正如文章中提到的那样目前非常强大 我可以验证这一点 我正在购买开发场地，我昨天与建筑师交谈，他确认他无法跟上需求 适合开发的库存很少，这推高了价格 这也有帮助休姆市议会支持发展 我来自珀斯 我已经有几年没有购买了，因为我个人认为东部有更好的机会，而且我不想把我所有的鸡蛋放在一个篮子里干杯，地铁这个主题，在今年早些时候的一篇文章中，我在谈论蓝筹股价格是如何跌跌撞撞的12 月 7 日房屋售价为 1.57 亿美元，另一侧 1 月 8 日售价为 1.64 亿美元或 4 月 9 日的 1.02 亿美元，所以我们在一个优质蓝筹绿叶郊区，一栋位于优越位置的好房子，立即销售证据显示下降 40% 多么划算
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http:wwwtheagecomaunationalmelbournes-population- spray-20090701-d4vxhtml
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Nahshort term blipLOL
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quot;《时代报》今天报道，墨尔本的房价已经经历了五个月的 61% 的上涨 quot;这意味着 Steven Keen 正在寻找 434% 的跌幅，现在赌注正在上升！
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罗里·罗伯逊（他采取了赌注的另一方），今天发表了一些评论，并澄清了赌注
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当然，我不必重复同样的老熊观点，为什么我认为它是一个“短期昙花一现”的想法你会听到他们被干死
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过去我已经看到增长浪潮从悉尼、美国职业棒球大联盟、布里班、nt 和 cnbr 过去，然后是阿德莱德、塔西，然后是珀斯，所以我认为它已经过去了，所以你现在可以进入，在浪潮到达印度太平洋之前
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好吧，我只是想我会更新这个，因为我仍然每周参加 3-4 次拍卖今天在东部的一个小单前线 250 平方米的土地上竞标，很好地完成了 nth面对没有cp的方面，但他们很好地修复了维多利亚时代的平面图最初报价为800+，然后1周后报价消失了好吧，你知道这里发生了什么，他们一直被“感兴趣”所困扰当事人”；他们不希望被视为低估了根据过去的销售情况，他在我们认为合理的范围内有他的限制，但是有 7 个竞标者，谁知道还有多少其他人对我们没有得到近 1.15 亿美元的出价感到震惊我以为是exe给了街上的双前线过去的销售墨尔本1m以上A级物业的市场是炙手可热的馅饼
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http:businesstheagecomaubusinon-beachfront-goes-for-73m-20090809- ee7nhtml
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愚蠢的问题 所以如果市场“坦克”是指在这个疯狂的新市场中设置的地板是地板，还是意味着有些人购买的房产价格略高于现行价格郊区，现在必须等待它赶上我问的原因是我周六在切尔滕纳姆参加拍卖会，拍卖的房产在发布时报价为 310k，代理人修改为 330-360 在拍卖会上他说储备是'接近 360，以我有限的经验，我认为这是一个合理的经验ctation 第一次出价是370，第二次出价是390 最后一跃到440 现在我想知道这是否意味着类似的房产现在价值440k，或者这个人有一个他支付了440k的房产，而隔壁的可能仍然只值360，如果市场放缓 专家意见
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市场重置为 44 万美元
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我普遍同意 Ausprop 的观点，即市场现在有可比的销售 @ 44 万美元，这设定了基准 然而，它不能是唯一的 44 万美元的销售——否则估价师会确定它是“不合格的”；并且可以忽略它但是如果周围有其他人喜欢它以达到相同的销售价格 - 那么这就是地板
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我参加的最新拍卖 入门级海湾市场比我第一次发布时进一步移动了 15% on this thread 这里的房子不值钱，这里的地价是$2000sqm+，所以400sqm的地价是900k+。 Bayside 的一部分，因此标准土地价值在 $2200 平方米以上 - 比去年底大幅上涨！我知道一旦这种情况无法继续下去，它就会很快停止人们不能简单地在 12 个月内支付 25% 以上的 RE 涨幅 不要期望在接下来的 24 个月内墨尔本内部 RE 的 CG 会很多 - 但我之前又错了很多时候，常识什么时候开始发挥作用 http://wwwrealestateviewcomauReal-EstateProperty-Details-buy-residential-1425682_Shtml
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周六我去了2场拍卖，都是300平方米的未装修半成品，在内西区（2046 amp; 2040） REA 一直在为两者做 600 多美元的广告，其中一个甚至向首次置业者宣传他们的，他们都以 750 多美元的价格售出！我为一个和他父母在一起的小伙子感到难过，他可能希望在 600 年代中期得到它哦，好吧，看起来市场肯定在上涨 可能是澳洲联储提高 IR 的时候了
评论< BR>啊，我不敢苟同 过去有好几年（如果过去可以过去的话——因为现在一切都不同了）RE增长了40%
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两周前在舍伍德 (4075) 参加拍卖会，拍卖主干道上的一栋房子 最高出价 41 万美元 - 其次是卖方出价 45 万美元 现在标价为 50 万美元，加上这个地方需要做一些工作，但即便如此，出价也是如此41 万美元表明市场对稳定的郊区 Oopps 明显缺乏兴趣——这现在使我成为 D 放大器；格尔
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