澳洲澳大利亚房产我想给点建议.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我很感谢投资者的一些建议 我有 7 个 IP，价值 3100 万美元，债务为 2100 万美元 我在悉尼租房，最终想搬到其中一处房产 由于健康问题，我被裁员并领取了裁员养老金每月 6,000 美元（净额） IP 的租金收入约为每月 8 美元（也是净额），使我每月的总收入为 14,000 美元 但是，抵押贷款总共为每月 10,000 美元，我有 100 万美元的 super我可以提取分配的养老金 我还有 20 万美元的现金储蓄 我一直在考虑按如下方式构建我的现金流的想法： 月收入 6 千美元的养老金 8 千美元的租金收入 6 千美元来自超级基金的分配养老金 每月负债 10 美元K IP Mortgages 这将给我每月 1 万美元的生活费和 20 万美元的现金缓冲 我的问题是，如果我想转入其中一个 IP，我最好从超级基金中提取 60 万美元（免税60 岁时在 18 个月内）并支付搬家还是继续提取分配的养老金 由于资产和收入的原因，我不会领取养老金，所以我个人的看法是，如果我转移到IP时继续提取分配的养老金那么我可以将提取金额调整到 10% 如果平均平衡股票市场回报率为 7%，那么我只会以每年 3% 的速度消耗 100 万美元的资本 在 20 年左右，当 100 万美元用完时，我可以提取反对其他 IP 并还清我当时的 PPOR（如果银行借给它）谢谢
评论
不能给你财务建议，利物浦街，但在其他方面，你当然会有其他问题健康状况也成为生活质量问题的一个因素 您是否对拥有 6-7 处投资物业感到满意，或者这是否会带来繁重的好运并享受您的生活专家将能够指导您重新构建您的财务结构 我们的健康如此重要的是我们最近去了一个追悼会为一个身体健康、快乐且非常活跃的亲戚准备冰块，但不幸的是，她发现她的背痛更多是因为她在 10 周内从诊断到死亡 祝你一切顺利
评论
谢谢Pully，我真的不喜欢财务建议，只是人们的想法对于数字我对你帮助不大，对此感到抱歉这部分对我来说很突出我不想80岁并依靠银行增加我的贷款你是否考虑过在十年内实际出售一两个IP然后20年的替代方案1你将积累更多的增长 你的投资组合应该在 10 年内价值翻倍，更不用说 20 2 你不必担心银行及其贷款标准 3 减少文书工作 4 考虑到租金会上涨，你也许可以o 支付您的 PPOR 并说 5 个 IP 并靠租金收入过上舒适的生活 这实际上是我计划的一部分 仅是我的建议 问候 JO
评论
未来 感谢 Josko，我可能会继续出售一个或10 年内有两个或翻倍时我将不得不查看 CGT 当时我只是认为向他们借钱一样容易 - 没有房地产费，麻烦等，我可以把剩下的留给我的女儿们，尽管有 80% 的 LVR - 总比没有好 谢谢
评论
男人 这是给你的小费 好的投资者不会用自己的钱来投资房地产！最好早点发现而不是晚点我想资本化利息您的利润增长速度将超过您的股本费用例如 3100 万投资组合加上 7% 是 3,317,000 美元扣除租金后持有的成本取决于您的利率假设2100 万美元的 7%，150,000 美元假设您收到 100,000 美元的租金因此您已经花费了 50,000 美元的股权，但您赚了 217,000 美元 - 50,000 美元 167,000 美元 继续每年做这些数字，并对发生的事情感到惊讶 值得深思
评论
利息资本化 感谢Investor2009，是的，我明白你的意思 我读了Ed Chan关于终身财富的书 这让我有点害怕，由于提取贷款以偿还贷款，贷款的资本成倍增加即使没有未来几年的资本增长 我想我可以做到这一点，直到租金赶上抵押贷款的速度对于化合物 I nterest 你不允许出现信用危机 你不允许房价下跌 经验丰富的“好”；投资者会知道，可能有很长一段时间，甚至几年，利物浦的租金不会上涨，我只会选择这个选项在非常低的 LVR 和具有资本增长属性的情况下 再看你的 no's 一点点（令人惊讶的是睡个好觉可以做什么）我会说你的 LVR 在这个阶段可能很高，但你似乎有足够的收入看起来好像你在财务上处于非常有利的地位，应该不需要资本化利息 我喜欢这个选项：如果您的 PPOR 已支付，您将不会支付不可索取的利息并且您的主要资产未被支配 拉利提到的原因很多 我的目标是开始尝试为了减少债务而不是增加债务 我将开始一项计划，让 x、y 和 z 在 10 年内得到回报要求扣除您应该与财产会计师谈谈退休时 CGT 的影响等 我真的强调：与一位优秀的会计师交谈正如这里所讨论的那样，您的养老金非常适合居住，因此我个人会通过定期出售房产来分散税收来确保安全并减少我的 LVR 您确实可以获得适度的股票股息回报，而且更容易套现上限收益，你只需卖出一些股票 利用时间“美元成本平均”；再次进入股票我个人并不热衷于它，因为我更像是一个“枪手”。在市场上，但我永远不会向任何人建议这条路我没有详细阅读 Josko 的回复，但它们对我来说看起来很合理，但 Jo 在她的思想中非常清醒（）认为更好的海报之一恕我直言
评论
为什么谢谢你 Sunfish，真诚地赞美你 同上问候 JO
评论
你好利物浦街 一个非常基本的经验法则是房产价值每十年翻一番 从历史上看，这因地区而异，有些一些地方需要 20 年，有的只需要 5 年 如果你在 20 年左右的时间里看到你的其他资金用完，你为什么会认为你会“提取”，即借款，以支付其中一个投资物业将您可能占用的房产余额 淘汰牛群是房产投资者的长期策略之一 您有 7 处房产，当前街道价值为 3,100,000 美元，本金债务为 2,100,000 美元 如果债务没有增加，但属性的值确实，那么在适当的时候，这些房产将价值 6,000,000 美元，债务为 2,100,000 美元 如果您出售其中一处房产以完全拥有业主占用的房产，那么在“20 年左右”内，让我们假设您将拥有 5 个创收房产保持不低于 4,300,000 美元的按比例估值 即使这些房产产生 5% 的总收入，也就是每年 215,000 美元，即使您仍有 2,100,000 美元的债务要偿还，假设每年高达 10% 的利息，那就是每年 210,000 美元，所以 5,000 美元是您的圣诞大餐，但如果房产在 20 年内翻了一番，您将获得 430,000 美元 - 210,000 美元的租金收入 每年 220,000 美元的收入 20 年内会发生很多事情 您似乎已经准备好了在财务上，金钱是为您的利益而存在的财产的好处之一是，在合理的时间内，我们通常可以看到资本价值的增长财产的缺点之一是我们不能如果我们想要一些额外的现金，就不能只卖掉浴室，当然，物业需要管理、维修和保养，而且这些费用随着时间的推移往往是周期性的 你的情景表明，在满足投资费用后每月有 10,000 美元的生活津贴 这是很多显然，如果您不需要从退休公积金中获得的全部 6,000 美元每月分配的养老金，那么如果您提取的资金较少，该基金将持续更长时间，尤其是在领取福利的最初几年。总而言之，您有一个很好的问题但是，为了在结构方面做出最合适的决定，您需要寻求专业意见 也许您的退休金基金有财务顾问可以在人们从工作过渡到退休时提供帮助 祝您退休好运，我希望您享受它的每一分钟！干杯 Kristine
评论
不领养老金其实很好 为什么要领 简单来说，你可以等到60岁，提取super，卖几个IP，然后用人家的钱来还清所有的债务 剩下的 IP 仍然应该有足够的收入来永远资助你 而且，剩余的 IP 的价值仍在上升，所以如果你被抓到有点短（严重怀疑它），你可以卖另一个腾出一些现金 可能会有税收问题，所以需要咨询会计师以制定如何合法地减少它
评论
我的计划这是一个很棒的论坛，我要感谢所有提供建议的人这里的人对他们的观点非常慷慨，我倾向于：在我拥有的 100 万美元的养老金中，我将把 40 万美元转换为每年 10% 的累积养老金这将每月给我 3333 美元 自 3 月以来，股市在六个月内从低点上涨了 44%，还有 2,200 点要回到 2007 年的高点，比目前的价值上涨 48% 希望我可以在接下来的几年中获得部分收益 我将留在超级基金中的另外 60 万美元作为缓冲 希望（我一直这么说）如果股市再上涨 50% 左右，几年后将达到 90 万美元因此，我现在每月的公司养老金每月收入为 6000 美元（与 CPI 挂钩）租金收入为 8000 美元（租金上涨）3333 美元的累积养老金总计约 17333 美元但是，我的知识产权抵押贷款为每人 10000 美元月我可以过得相当好（尤其是我们ll）每月在清迈（泰国）或槟城支付 7333 美元，我将在几年后（或如果）房地产价格起飞并出售足以还清我想居住的 IP 时回来相当激烈，但现在是生活的时候了当它发生时感谢您的支持
评论
嘿，不用担心！我很高兴你达成了一个决议 不要从 SS 中消失 他们在槟城有互联网我希望问候 JO
澳洲中文论坛热点