澳洲澳洲房产新手质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们（我喜欢这个表格）无论如何，我对我在帖子中阅读的内容有一些疑问，以及我的一些想法 - 为什么负扣税很好我的 IP 目前正在我的 IP 中额外增加 50 美元左右每周掏腰包（不包括账单和费率），这会伤害我的口袋吗？在我看来，他们要么是使用负齿轮 IP 来获得更多的上限增长，我是否理解正确 - 为什么昂贵的地区租比购买便宜 - 有没有人我可以与谁能为我提供有关房地产投资以及建立投资组合和计划的专业建议 - 如果有的话，在大学附近购买的缺点是什么 - 如果我有土地，或者我有没有出租的房子, 贷款还款可以扣税吗 - 股权的好处是什么，除了可以作为押金我的理解是和负担一样（我以前以为你只需要还利息） - 什么是 CF，为什么它是一件好事 - 我有一个策略说你买一个 ho每 2 年使用一次，然后到第十年你卖掉一两个，然后把钱存入其他贷款，然后重复这样的事情会不会起作用 如果是这样，我的朋友是如何告诉我他认识“一个家伙”的？谁做的，但我想知道这有多现实 - 有没有人使用 IP 来帮助购买他们住的房子？ ，但 te 数字对我们来说太棒了 有没有人做过或做过类似的事情 这就是现在我知道有很多问题，但不是所有的问题都必须回答但如果你回答了，那么谢谢你干杯（我抱歉，如果我问过的任何问题以前已经回答过，但我知道论坛和答案通常很难找到所以只是说它已经回答了，所以至少我知道我会找到一些东西谢谢）
评论
我正在为我的答案做序以首都或大城市的住宅物业为基础的这些问题 负扣税既不好也不坏 这只是一项税收规则，允许您从其他收入中扣除与该物业相关的任何损失因此它使持有物​​业的成本降低财产本身是好是坏的投资是一个自我相关问题 如果您的知识产权实际上赚取的收入超过了您的支出，那么这是一件好事因为公司盈利和纳税也是一件好事 现金流是一回事，而且很重要，因为它通常决定您是否有能力持有资产 银行资本增长是另一个因素 选择投资时必须同时考虑两者, 因为土地本身很贵 最终这是因为人们认为一个地区更适合居住 可取性是主观的，但可能是靠近交通、娱乐或购物区、学校、靠近工作中心（例如 CBD）和公园有点像为什么人们会为梅赛德斯支付比福特更多的原因建造它们的成本并没有太大不同，但人们会为它们支付更多，因为他们认为他们更好 无论他们是否是另一回事 无论哪种方式，您都愿意为他们支付更多费用 租房者对他们想要居住的地方的选择有类似的影响，但对他们的声望影响较小郊区 因此，墨尔本内郊区（距 CBD 最多 10 公里）的 3 居室房屋与中部郊区（距 CBD 10-25 公里）的 3 居室房屋相比，租房者比自住者更可比。概括地说，租房者这样做是因为他们通常买不起该地区或他们想要居住的房产所以他们将较高比例的收入用于住房的能力或偏好低于那些购买居住的人之前在 SS 上已经提到过，我也在媒体上听说过（一定是对的！） 70% 的财产是业主自有的 有谁知道有这个来源 假设这是真的，绝大多数不是将其视为投资作为 PI' s 与看股票的人相同或相同 物业满足许多基本的人类需求，因此有许多重要的非商业因素会影响市场的运作方式 自住者购买房屋，投资者购买房屋 有投资顾问（合格）但他们通常不会建议您作为一般规则直接投资房地产抵押贷款经纪人是一个好的开始，您的银行和这个论坛您可能想看看这个论坛的墨尔本每月追赶，人们在哪里面对面谈房产 这取决于大学的位置 看看墨尔本大学在卡尔顿及其周边地区帕克维尔 你可以购买追逐传统时期的房屋，例如维多利亚时代的露台，到最近，专门建造的单间住宿（工作室或非常小的 1 brs） 它的房产类型是否适合该地区的人口统计数据，这将开始确定投资是否会起作用。是基于资产的实际或预期用途 如果该房产可供出租，那么在所有其他条件相同的情况下，您应该可以申请费用 当然，如果房产空置 12 个月并且没有出租， ATO 和您的会计师可能会问您一些问题 与往常一样，最好与专业人士交谈，因为每个人的具体情况都不同 如果您使用股权为购买提供资金，那么根据您拥有的贷款类型，您将要么支付本金和利息，要么只支付这些额外借入资金的利息 其他好处：安慰，即我感觉更好更富有，因为我欠的钱更少，或者财产更值钱 银行喜欢o 看到您拥有现有财产的权益，因为这将是影响他们愿意向您贷款多少的一个因素其中之一 这个论坛上的许多人正在做或已经做过你所概述的事情 有时，很难预测未来 10 到 15 年，并且对可能拥有多个房产有点畏惧一旦你开始，你会发现有关于房地产投资的一点神秘感，你做起来会变得更容易 顺便说一句，我经常忽略有关投资的轶事故事，即我知道这样做的人通常信息是错误的，积极地歪曲或受到中国鞭打者的影响！利用 IP（贷款）的资金购买 PPOR 是有问题的，因为用于购买房屋的资金不能抵税 但这并不意味着您不能这样做，但是，您需要注意保存记录和纳税事情变得有点复杂 大多数人可能会出售 IP，从中获利，然后用资金购买 PPOR 根据您所说，您的问题更多是关于负担能力 也许您至少需要缩减预算
评论
优秀的帖子 Buzz，我想在以下几点中添加一些额外信息 对理财规划师要非常小心，因为他们通常比你更关心自己的口袋 他们从大多数投资的佣金中赚取收入推荐，所以他们有偏见，通常不推荐房地产，因为他们不从中赚取任何佣金，尽管有一些专门从事房地产投资我建议你每天阅读 Somersoft 并去图书馆ary 并阅读那里的每本投资书籍 就房地产投资而言，股权是最终产品，您可以使用许多策略来退休其中一些包括：- -股权生活（在 LOE 上进行搜索），基本上你借用房地产投资组合并利用资金维持生计 - 出售，计算退休需要多少租金以及需要多少房产购买多余的房产，然后在房价上涨时出售其中一些以偿还大部分贷款- 使用您的股权投资于其他现金流资产，例如托管业务（查看此线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt47824）随着您的进展，您会听到更多信息并决定哪个适合您希望这会有所帮助
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