澳洲澳大利亚房产 是时候考虑再次舔棉花糖了 :) 悉尼

在澳大利亚地产投资



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好结果，伙计！你为我们准备了一些数字 你知道我喜欢数字 这是另一个简单的问题：当你把旧小屋推倒时，你打捞了多少？或者，我正在考虑的开发延迟的成本是否值得时刻干杯，迈克尔
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看起来绝对棒极了 前面的联排别墅有车库吗，可能在后面, 聚苯乙烯放大器;渲染，你会卖还是租这些如果卖，你认为你能得到什么
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我很羡慕！让我们听听更多细节！还有，“你的棉花糖是什么？” RJ
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Beudiful TomL, 它在哪里 有什么值得我们启迪的人物
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了不起的工作！看起来不错 土地有多大 你从开始到结束花了多长时间 这是你的第一次 你现在有什么计划 更多细节会很棒 抱歉所有问题！问候， Lumos
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我觉得超级笨，但是，我不懂棉花糖的笑话
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26899（然后你会问蘑菇的事！）干杯，The Y-man
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你觉得你很坏！！我认为这些照片是 2 座非常好的联排别墅被系统地拆除，取而代之的是一个看起来很旧的挡风板 干杯，Y-man
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非常非常好的 toml - 谁建造了它们总共有多大的地板尺寸（包括 gge）每平方米的最终成本是多少（包括围栏、景观美化和车道）你会卖掉还是留下来感到自豪
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干得好 TomL
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和其他人一样，我想知道这些数字他们看起来很棒！
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我也是！效果真好
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看楼板的照片，我说肯定是的评论
啊哈哈哈哈！并为清理棉花糖的事情而欢呼
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ME TOO !!我以为汤姆在做什么，那个物业很漂亮，他把它撞倒了，哦，这是垫*多*愚蠢的 RedWing，以错误的顺序查看图片 很棒的物业 TomL 祝贺
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可爱的工作，所以来吧，我们想知道听到那些美味的数字顺便说一句，联排别墅的定义是什么，那么他们必须在某个地方加入吗只是好奇
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在墨尔本，似乎如果有什么是“正常”的细分；街区，它被称为一个单元如果它是多层的，它被称为联排别墅 - 无论它们是否连接，但它也因代理而异 干杯，Y-man
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是的 虽然严格来说，它们是单元——这些通常以“联排别墅”的形式销售；因为它听起来更令人印象深刻 不需要双层或有派对墙 这是我们在 Metropole 做的一个典型的开发项目，很高兴与 Tom 和 Donna 一起在这个项目上工作 事实上，我们最近成功完成了另一个开发项目客户在同一条街上
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他们看起来很棒，不得不承认我第一眼就被照片顺序欺骗了数字和时间框架会很棒！发布一些数据，这样我们都可以复制你并赚钱
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我其实不喜欢新建筑的大胆和结构但是投资不是我喜欢什么，而是发生了什么和数字建造成本，初始土地和旧房成本，持有时间, 拆迁成本, 已完工（单元）房屋的转售估计等 还有两个“再次舔棉花糖”是什么意思，您能否展示决定您为何继续进行该项目的数字的实际可行性研究那是最简单的
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去舔棉花糖！大家好，我只在这个论坛上呆了几个星期，并想感谢你们给我的宝贵教育今天我要去舔棉花糖去马来西亚几个星期 R n R 我是太兴奋了，都打包了，等着搭车（斜纹布在 45 分钟内到），所以只要确保我没有错过今天早上 SS 的任何重要提示，在我走之前我会带上数码相机，希望能找到一些有趣的亚洲人将建筑和装饰理念移植到即将翻新的新（旧）PPOR 我对大门和栅栏以及屋顶排水特别感兴趣，这次旅行！当我返回 Ta 时，我会带着对这个论坛的极大渴望回来请注意，希望我不在时我们所有的房产都能升值！莎伦
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安全旅行 莎伦，谢谢你所有精彩的帖子, 热爱文化和他们的不同风格 我们最近在棉花糖袋里塞进了几所房子，我们已经完成了工作，已经开得很好，正在再次租房的路上，产仔季节即将到来，我们有最新的除了我们的马家族，我合写的一首歌今天正在旧金山附近的海岸上演出！大出道 生活真好
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我还在想照片的顺序是什么
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汤姆回来了吗我觉得这很烦其实我的意思是为什么要发布这样一个挑衅的帖子不要回来告诉我们更多！ RJ
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干得好汤姆 我的问题是，我问迈克尔·亚德利也可以回答这个问题 你是否对这些房产进行了产权或对它们进行了产权如果你对它们进行分层，那么你必须成立一个公司怎么样共同点保险 我想在周六迈克尔问你这个问题，当你谈论细分时持有成本欢呼 yadreamin
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干得好 Tom Yadreamin - 如果您对房产进行分层产权（细分），您将获得每个住宅放大器的单独产权；是的，您需要为每处房产支付费用这意味着持有成本会更高，但作为回报，您可以随意出售其中一处住宅，而无需出售地段放大器；最重要的是，新住宅作为独立住宅（住宅）的价值要高得多，而不是 X 数量的住宅单元（如果你要提取股权，这相当于更高的估值）干杯，曼尼
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不是吗
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说真的，它看起来很棒！像其他人一样，我对这些数字很好奇 干杯保罗
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为逃跑道歉，但明天将发布所有血腥细节做了两件事把所有的数字放在一起，我和我的妻子庆祝了我们的第二个女婴伊莎贝拉·罗斯 T
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恭喜汤姆这才是真正重要的东西 金钱和投资（如果使用得当）是只有这样才能帮助我们更多地欣赏那些重要的事情
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恭喜汤姆你的小玫瑰的到来在她成为青少年之前享受她
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恭喜汤姆，有两个女孩是多么好的礼物
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恭喜汤姆 那是最好的棉花糖类型 烤棉花糖而不是烤棉花糖 问候马蒂
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逐项 Pamp;L - 第一个开发项目 好的，这是我们的第一个开发项目 - 逐项Pamp;L 希望银行的收入会比它高一点最后是 id，但基本上它是按预先商定的建筑贷款金额计算的，根据我最近的研究，真正的市场价值可能是另外 50 或 60 K 我希望通过 Homeside 为贷款再融资，所以我会看看他们的 val 5 月进来，使数字看起来更漂亮 ------ ------ 一些注释：第一列是最初的预购可行性 这是我决定继续进行的地方开发 这里的所有数字都是预算 第二列是购买后的可行性 注意我们支付的费用比最初的 feas 多 15K，根据我的研究，比我想要的多 25K 还要注意建设成本 不要开始问这是怎么回事发生了，为什么我让它漏掉了 那里有一个很长的故事，但我们不会深入它 这里的大部分数字都是预算，除了购买成本 第三列几乎是所有实际值 还有一些空白 - 希望少于 1K分部法律，希望没有排水贡献，因为我们放置了一些花哨的雨水管道所以在清洗过程中，对纸上的$$结果不太满意棉花糖比我预期的要小一些已经学到了一些非常有价值的课程（很多很多很多）将在这些方面发布更多内容，稍后会发布积极和消极的内容 必须做一些工作 干杯，T
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哦，是的，他们现在都以每周 795 美元的总价出租 最终估值收益是395% 相当低 几乎马上就租了 我们展示这个地方的每个人都喜欢它 - 尤其是砂岩砖 感谢 Metrople 物业管理公司的 Joanne，她做得很棒 会向任何人推荐她 希望服务保持在同一水平 也很赞对 depreciator 的 Scott 表示敬意，因为他在 dep 时间表上的出色工作 很棒的建议，出色的周转时间 强烈推荐他的服务给任何人 T
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TomL，首先非常感谢您发布这些我正在尝试的数字10 万美元成本中的大部分成本在哪里（比较第二列和第三列，因为我假设第二列取代了第一列）并且似乎是住宅的建造成本；从 30.4 万美元到 43.2 万美元，对吗？这背后一定有故事
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看起来这就是你所有的利润都下降的地方 我知道你说过你不想进入它，但它会是有益的让别人知道，这样他们将来就可以避免这种情况嘿，至少你没有亏钱！
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汤姆，只是想知道Metropoles的费用，他们会是41,250美元的项目管理费和预购可行性8,300 美元的费用 他们是否向您收取任何其他费用也问了几个我对 Ta yadreamin 感兴趣的好问题
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由于正在讨论 Metropole 的可行性，请问我可以提供一些意见让我先解释一下，我没有给你提供复杂的细节汤姆的项目，所以这些点是一般点e 目前有超过 104 个住宅开发项目在 Metropole 的控制下，由我的商业伙伴兼 Metropole Projects 总监 Gavin Taylor 管理 所以一般要点是： 1 可行性研究只是可行性研究 他们不是严格的预算 他们是一个不断变化的电子表格 从项目首次提出到项目完成，数以百计的事情都在变化 这些数字在不断变化 建筑尺寸、材料、饰面、建筑成本、市场影响、利率等都在变化项目并发生重大变化 2 该项目的建筑成本可能发生变化的一个原因是完成水平 据我了解，该物业要求将许多特殊功能纳入该物业，这将大大增加建筑成本 建筑成本也上升在过去 2 年中大幅上涨，但房产价值没有 3 价值看起来非常低 我最近刚刚完成了我在下一条街道的房地产开发，我的银行估值远高于这些，但我可以给出市场销售发生的明确市场示例 是的销售 - 不是相邻街道的估值远高于此估值 4 最终价值的租金回报率不是一个很好的测试 当然最终价值的租金回报率很低 - 我们知道对于高增长的房产 更合适的是查看实际成本的租金回报率在这里你会发现更高 5 请记住 - 这一发展发生在过去十年房地产市场的两年内它仍然显示出利润 6 对投资成功的更好评估是使用 Jan Somers PIA 计算出现在将要发生的事情关于投资的资金 这将是一个非常有趣的内部收益率回报练习
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汤姆，你偷了我女儿的名字，她 16 个月大d 让我们希望它是一个伟大思想的案例 所有最好的问候 Alistair
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现在有一些伊莎贝拉正在四处走动彼得 147 的女儿是伊莎贝拉，我保姆的女儿也是伊莎贝拉 似乎很受欢迎现在干杯，迈克尔
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伊莎贝拉是 2005 年在新南威尔士州注册的第 7 大女婴最受欢迎的名字
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谢谢你迈克尔亚德利的解释，我很感激你不能讨论 TomL 项目具体来说，我只是认为在冒险进入一个新领域之前得到硬币的所有方面总是好的什么应该和可能是最终结果并不总是如此为奇怪的打嗝欢呼做好准备 yadreamin
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我'我注意到有几个，我没有意识到这个名字当时如此受欢迎在这种情况下，汤姆和我都选择了相同的第二个名字问候阿利斯泰尔
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感谢有关数字的帖子TomL , 有趣的是看到这一切都安排好了 所以项目管理费大约是 392最终估值的百分比
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清洗 出了什么问题 1 为房产支付了太多的钱——我通过查看最初的可行性来合理化价格，并决定支付比我认为划算的更多的价格是可以的 我的分析表明，该物业的好价格约为 38.5 万美元 购买时赚钱如此之多！ Residex 和 RP Data 报告表明，我支付的费用处于“合理的上限” 2 没有检查和了解可行性 可行性中的项目太多，我对顾问费等没有直接了解，这对我来说是一个谜，但最大的问题是建筑物成本 我没有花时间来验证各个级别的每平方米的当地费率 最终的可行性在建筑成本中有一个错误，我什至没有接受，因为我不知道是什么期望由于某种原因，构建成本比前 3 个可行性低 100K，并且保持这种可行性看起来很甜蜜我不知道如果我发现这 3 个延迟我当时会做什么·[FONTamp;quot] [ FONT]Council – 我想这不是太意外，但仍然很痛苦不得不来回走动很多，他们只是不喜欢前面联排别墅的楼上最终被迫与只有 2br 的妥协楼上，楼下的书房不知什么原因这段时间不允许与建筑师交谈，我们很想看看到底发生了什么我仍然想知道是否可以找到更好的解决方案，因为必须至少有 50 栋双层联排别墅3br up top 经验教训·[FONTamp;quot] [FONT]邻居 – 面临挑战的发展 对楼上厕所面向他们的祈祷室大惊小怪 本来可以去 VCAT 并获胜，但 Metropole 却邀请他们修改我们的图纸（以邻居的成本）到适合他们的东西，然后双方签署了修改后的计划看看最初的计划，看看他们是否有什么顾虑·[FONTamp;quot] [FONT]搬家而不是拆 这是一个大问题 我们认为我们可以通过重新装修房子来节省8K的拆迁和场地清理费搬家 大错特错 没有检查“公司”做搬迁 绝对的流氓 - 地球的渣滓，如果我没记错的话，我嘴里对他们的一位代表说的最后一句话以“* uck”结尾你”我们确实通过他们拆除房子节省了 4K，但他们在现场留下了绝对的荒地，所以我们必须付费才能清理它这让我们至少延迟了 3 个月如果我记得的话，Peter Comben 曾经提到最低建筑行业链条上的梯级是搬家工我现在相信他他是一个聪明人·[FONTamp;quot] [FONT]选择建筑商 一个建筑商已经排好队，并且为我们的项目获得了 Metropole 的预先批准当一天到了，他们表示不想再打球了 不得不向更多的建筑商发出报价 幸运的是，我们得到了一个绝对的建筑商宝石·[FONTamp;quot] [FONT]铺板——下雨延迟大自然母亲决定我们需要在我们的网站上建一个大池塘让鸭子wim in 4 个月 当然必须有一种方法来排空网站如果有人说这会有所作为，我会使用水桶！ 4 楼·[FONTamp;quot] [FONT]建筑师搞砸了外墙尺寸，专为普通砖而不是砂岩设计 我们从一开始就表明了我们想要的产品，但肯定被置若罔闻 显然这对建造者，以及建筑师犯的一个真正的基本错误导致建造者的额外劳动，以及每个角落所需的所有切割的轻微延迟我应该通过拼写错误从这些twits中怀疑建筑工艺的质量在我们所有的计划上第 1 课[FONTamp;quot] [FONT]我对一切负责 任何事情都不能责备任何人 这是我的钱，我必须对我用它做什么、我把它给谁以及如何使用它承担全部责任我让他们对待我，我无怨无悔；我心中没有敌意，我根本不会再使用某些人和某些公司，并且会告诉任何愿意听相同的人 2[FONTamp;quot] [FONT]总是为你要给钱的人提供参考检查他们的工作，与之前雇用过他们的人交谈 3[FONTamp;quot] [FONT]倾听你对人的直觉不要忽视它特别是当你的妻子有同样的感觉时倾听它 4[FONTamp; quot] [FONT]确保建造者（最好是你打算建造的那个）从一开始就参与到你的设计中，如果设计不是一个久经考验的千篇一律的计划，我想这一点尤其重要。事实证明，房子的设计如果留给建筑师可能是一场绝对的灾难，因为他们对他们正在设计的产品缺乏某种“真实世界”的看法 我失去了 c我的项目经理和建筑商提到这一点的次数也许我应该把它作为第一课 积极 1 我现在了解开发过程 下一个会更成功 谁知道 我们肯定做得更多 最终的概率成功将越来越有利于我 我不能要求更多 好吧我可以但我不是那种人 我只是喜欢发展的一些东西，我无法解释 2 我了解开发过程中的人，他们做什么，他们不应该做什么，既得利益在哪里，以及我将来如何接近这些人 3 找到了一个伟大的建设者 谢天谢地，他从不吝啬表达他的意见或观点在任何事情上，总是能解决我们的问题美好的晚餐 不确定这是否是完成的事情，但这是我们至少可以做的事实上，一旦我们最终开始建造，他就抽出很多时间并提前完成建造阶段 4 意识到我从不想要成为项目经理 只是不是我，我会一直雇人为我做这件事每平方米的建筑成本
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嗨，汤姆，谢谢你提供的所有宝贵信息，非常感谢最终结果看起来很棒城市规划的数字相当高，除了工程放大器之外还需要什么（即 14,701 美元）？工作图纸另外，您表示您对所有事情负责，但是通过为项目管理支付 4 万美元，这不应该是 PM 被雇用的目的（即在作品的早期发现图纸中的问题）对于您期望的价格一切顺时针方向 再次干得好希望你在下一个开发项目中取得更大的成功（希望利用你从这个过程中获得的知识）干杯，曼尼
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伟大的信息感谢汤姆，我会把它归档以备将来使用
评论< BR>汤姆，谢谢你的总结，这类信息对其他希望做同样的人非常有帮助你能告诉我们它在哪个区域
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谢谢你的信息汤姆 - 我已经拿走了一些宝石（比如在向议会提出计划之前与建筑商交谈）我确实有一个问题，如果你是一个到处跑并组织场地清理、建筑师、建筑商、议会等的人——你付给 Metropole 5 万美元的费用是多少要做
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不不不不我唯一要做的就是和搬家工一起跑来跑去其他一切都是由项目经理完成的，我永远对他很感激还有（曼尼）我说我吃饱了对结果负责，我没有亲自做我没有足够时间或经验的工作为了自己有效地做到这一点，这就是 MEtropole 用于（Dunc）的单位分别为 19 和 17 平方米 大约 1200 美元（土耳其）Mt Waverley Vic Tom
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任何发展的责任最终都归于投资者虽然在这种情况下项目管理的责任是与 Metropole 责任可以委派，责任不能
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我反过来看我最终要负责我需要我雇用的人负责只是我看它的方式我猜 T
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感谢汤姆，再次感谢你分享这么多事实、数据和想法
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嗨，汤姆，谢谢你的澄清 amp;感谢您与我们分享您的经历，非常感谢干杯，曼尼
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感谢 TomL 的诚实 听起来您从这次经历中学到了很多东西 有时一定会有点压力我不得不承认这听起来不像 quot “扶手椅开发者”对我来说，如果你把你从中学到的东西带到你的下一个项目中，我相信你会做得很好，干杯 yadreamin
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