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在澳大利亚地产投资



嗨，我想自我介绍一下，我的名字是 Chris，现在是我大学的最后一年。我以前上过这些论坛，但是最近开始阅读更多内容，我存了少量钱，但是一旦 Uni完成我的储蓄应该会大大增加我一直在考虑房地产，并试图为我的前几套投资物业制定计划这假设如果在两年内我每年节省 40,000 美元，比如每年 45,000 美元，我决定以 350,000 美元的价格购买我的第一个 IP IO 贷款，我将使用 20,000 美元作为押金，其余用于支付印花税和小额缓冲（贷款为 330,000 美元）作为示例，我将利率为 75%，租金收益率为 5% 所以在这种情况下，利息 $476 pw ，租金 $336 我会遇到 $140 pw 的缺口 这 140 美元中有多少pw 可以扣除 以及 IP1 的哪些其他方面可以扣除同样，我将建立一个与这笔贷款相关的抵消账户，我可以存入该账户的任何东西都会在几年后进入，假设该房产价值 450,000 美元，我可以在这笔 30,000 美元的贷款上使用 LOC 吗？作为价值 400,000 美元的 IP2 的押金 如果是这样，LOC 的利息的 100% 是否可以扣除，因为它用于投资目的 说最好使用 LOC，这样您就不会交叉抵押，这是否正确？与以前的贷款或者我在这里走错了路，LOC 只能用于 PPOR 对不起，如果我所说的大部分内容没有意义，我上周才读过这些东西并且没有'无法停止思考如果能给我任何建议，或者我的眼光太远，那将非常有帮助对于那些阅读了所有这些的人，谢谢-克里斯
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嗨克里斯，我想你已经解决了，伙计
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嗨，克里斯，我希望我在我大学的最后一年和你一样！也有一些方法可以加快这一进程 - 例如，购买具有发展潜力的房产，并在拥有股权的情况下在更远的土地上建造联排别墅 许多人在他们的 PPOR 之前购买了 IP，这是一个很好的策略 期待阅读更多你的帖子问候杰森
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好吧，我敢肯定，你比同龄人中的 99% 都领先，但希望我能澄清你在这里的一些困惑 LOC 和交叉抵押不真的有什么关系 一种是贷款产品，另一种是担保安排 贷款产品的类型 本息贷款——比如你现在借了 40 万美元，还款 25 年，最后，拥有无债务的房产 仅利息贷款 - 您现在借了 40 万美元，只支付相当于利息的款项，最后仍欠 40 万美元的信用额度 - 更像是一张大信用卡40 万美元的限额，可以进行大额付款、小额付款、poss如果您不超过 40 万美元的限额，甚至可以不付款有 40 万美元的限额，已全部提取 你从遗产中获得 20 万美元，但你不确定如何处理，但同时将其存入 LOC 以减少你的兴趣 然后你每年提取 20 万美元稍后用于部分支付 PPOR 猜猜 40 万美元中的 20 万美元现在失去了免税地位 但是，如果您将 20 万美元存入与 IO 贷款相关的抵消账户，您将完全实现相同的结果，但不会影响贷款的目的；如果您将 20 万美元保留在抵消中，而不是“混合”，那么全部 40 万美元仍然可以扣除；用你的 LOC 资金证券化 这个帖子说明了一切
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我的建议 - 一旦你进入劳动力市场，不要沉迷于可能的更高成本的生活方式 驾驶那辆汽车的炸弹并继续吃 Maggi 面条只需多一年，节省 节省 节省 10 年大不同
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克里斯，我对你最好的建议是不要让分析瘫痪占据上风 这是因为它而阻止大多数人的开始 成功是80% 心态 x 20% 策略 换句话说，你的心态比你决定部署的任何策略重要 4 倍只要记住——你不必把它做对，你只需要让它去！通过积极应用上述内容，您将使自己领先于 95% 的人口 希望这会有所帮助
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克里斯，你一路走好只是我在此过程中学到的一些建议 1 选择低端属性，即 - 低于 250K 它们仍然可用s 2 很少投入到贷方保险的交易中，因为 30 万以下的东西成本很低，您将通过 5 年内的税收减免获得 30-40% 的回报 此外，在可能的情况下将资金用于您的贷款 3 寻求 6% 及以上的回报在拥有良好基础设施的地区 不要让任何人告诉你，除了 bludechip 地区以外的东西都很糟糕 你在这些地区赚的钱最多 4 重复这个过程，这是全面成功的秘诀 一切顺利
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请注意，如果您只为 35 万美元的 ip 节省了 40k（顺便说一句，努力了） - 在存款和所有相关费用成本之后，您可能不会有 20k 用于缓冲 如果您愿意，您可能需要更多缓冲到位 一切顺利，您的计划
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您的短缺并不完全，您必须考虑很多费用才能实现更现实的每周短缺，仅举几例每年的示例数字给你一个想法：市政费（陆上房屋） - 2,000 Strat a 费用（联排别墅） - 1,500 保险（房屋和物品） - 500 保险（房东） - 250 物业管理费 - 租金的 11% 出租空置 - 2-4 周的租金收入 按揭专业套餐费 - 400 维护 - 1,500 会计师费在年底进行税收准备 - 一根绳子有多长有了这些假设（但现实）的数字，您每周的缺口几乎会翻倍
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还有土地税，每年大约 500-1,000 美元一栋 40 万美元的房子
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嗨，窗扇，你能详细说明一下这一点吗？尽你所能，甚至超过 80% 的财产价值，银行将向贷方收取抵押贷款保险 资本化贷款意味着将您的购买成本包括在您的贷款金额中 Ozperp，认为他已经了解 LOC amp；交叉抵押 他问是否可以部署的策略是使用 LOC 在另一个 IP 上进行存款，以消除交叉抵押财产以获得贷款资格的需要 他是对还是错
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作为克里斯年龄的人，在类似的情况下，我可以说 Rixter 的建议非常非常有价值了解自己的界限非常重要——发现自己的缺点（我们都有缺点），并让自己周围有那些构成这些缺失品质的人 如果你不习惯背负巨额债务，不要或者错了，你只需要花一点时间来定义你的方法是什么，并确保你不会超出这些指导方针然而，这并不是说你的界限不能随着你了解更多而重新定义（他们应该！） ，只是你需要认识到你的职位是什么，所以如果你发现自己处于不适合你范围的情况，你可以叫暂停 Greg 干杯
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例如，我去年用 100% 的贷款购买了我的临时 PPOR （在他们停止提供之前两周）和我的纳税申报表 所以我的前期成本低于我的纳税申报表 - 2800 美元从记忆中回到我上面所说的 - 如果你愿意在 80% 的贷款估值以上操作 -比率，并确保你有一个好的、认真的思考，然后去做不到 12 个月，经过 7000 美元的翻新，我的 LVR 是 792% - 但我很高兴在这一点上运行一个高 LVR在我的生活中，并且即将为第二个财产干杯格雷格将其炸毁
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这个问题对我来说并非如此，但是好吧，我仍然认为这个问题出卖了贷款产品和策略之间的混淆使用LOC 既不要求也不消除交叉抵押 你是否必须交叉抵押是关于什么是公平的y 您在每处房产中都有哪些抵押品以及贷方将接受什么担保，而不是您是否使用 LOC、Pamp;I 贷款或 IO 贷款无需交叉抵押即可在 IP2 上存款”；是的，您可以因此，如果您有 IP1，以 30 万美元购买，现在价值 45 万美元，例如，您可以将其再融资至价值 80% 的新限额，或 36 万美元 您将 IP1 上的现有债务保持在 300 美元K，并以 6 万美元的价格获得一笔新贷款（通常与同一贷方），您将其用作 IP2 的押金假设 6 万美元代表另外 40 万美元房产（4 万美元）的 10% 押金，外加 20 美元K 印花税、法律、LMI 等 您最终得到： IP1：价值 45 万美元，贷款 1（用于 IP1）30 万美元，贷款 2（用于 IP2 存款）6 万美元 IP2：价值 40 万美元，贷款 3（用于余额IP1) $360K 这三项贷款可以是 LOC、Pamp;I 贷款、IO 贷款，或者所有三种贷款 1 和 2 的组合通常具有相同的 lender，因为否则贷款 2 的贷方是第二抵押贷款，而且我认为许多（任何）贷方都不会认为可以接受（尽管我愿意对此进行更正）贷款 3 可以与不同的贷方不过，贷款 1 和 2 不是问题 您必须权衡在贷方之间拆分业务的好处（免受所有款项条款的影响，减少贷方政策变化的风险等），以及保留更大捆绑的潜在优势与一个贷方开展业务（可能有更大的利率折扣，贷方对借给您更有信心，因此可能更高的 LVR）我上次没有回答，克里斯：您可以将这三种贷款类型中的任何一种用于 IP 或一个 PPOR（原则上）在税收和灵活性方面，IO 贷款加上一个完全抵消的账户是，恕我直言，理想的设置
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你必须为你在维克的第一处房产缴纳土地税吗没有门槛！！！
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谢谢大家的投入，太棒了受益，让我的眼界更开阔了我确实计划在几年内投入房地产投资，但我目前的目标是完成大学（11月）并找到一份体面的工作；我实际上已经开始考虑从事房地产职业之后，我只需要尽可能多地储蓄以开始我的房地产投资未来再次感谢大家的意见如果有人对此线程中所述的任何内容有任何疑问，请随时继续发帖-克里斯
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我想也许你们俩都在问“你能不能从 IP1 中提取股权来为 IP2 的押金提供资金而不必交叉抵押”？是的，你可以是的，我认为他在仔细检查我这次不是在问自己，你在想几个月前，当你和其他人向我解释了很多这些东西时，我希望很快就会这样做
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