澳洲澳洲房产反馈 - 悉尼退休住宿

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚度过了令人沮丧的一周，试图为我父亲找出退休生活的选择，不用说，我对这个似乎是整个行业由六家大型开发公司控制的骗局感到震惊和失望 运行快速数据事实证明，如果我父亲要“购买”退休住宿的权利，而不是住在他已婚的 2 卧室别墅单元中，我们会更糟 30 万（超过 6 年）在 6 年内将资本高达 50% - 每周 280 美元用于服务 - 出售时无法获得资本收益 - 出售时 2pct 房地产经纪 - 出售时 7 k 翻新 6 年多来我们计算出的成本约为每年 40k 或每周 700 美元（假设每年的上限收益为 6%） 这反对 - 留在原地 - 获得资本收益 - 拥有自己的养老金 - 每年在支持服务上花费 5000 美元 主要原因他想搬家是为了与他人进行更多的互动但我们当然可以实施其他每年不会花费 35 k 的“孤独策略” 我们可以付钱让护士每天和他坐 2 小时，而这可能只花费 5 k每年无论如何，我还注意到，由于该行业的卡特尔之类的构成，退休人员的租赁选择似乎很少 无论如何-让我想到了专门为退休人员提供的租赁房 像学生房一样，但有所不同 找到一个 5 卧室的房子-花100k 与养老金领取者一起完成，可以轻松访问小工具等，这样，养老金领取者就有了公司，一个安全的生活空间，并且不必出售他的增值资产当涉及到进入老年护理机构时，任何人都不会因租金而遭受真正的经济损失 出租屋只需要作为 65 岁以上的人进行投球，并且可能会投给手头养老金领取者的近亲 你可以收取高于正常租金的费用（与退休村选项相比）我认为有 thou和很多人在退休行业肮脏并寻找真正的替代品（尽管这是一个问题）而不是作为一个勤奋的消费者 这闻起来像是敲竹杠，我认为房地产开发商可能有机会利用 如果有人看到这个想法的任何优点，我将不胜感激 澳大利亚干杯
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不要误会，我完全同意并认为这是一个巨大的骗局，并认为您对老年团体之家的想法是个好主意 但是，归根结底，如果您的父亲希望在这个退休村，因为他喜欢安全感（在这些日子里，我不确定我是否想成为一个独自生活的脆弱老人）并且想与他同龄的其他人互动（他们通常提供很棒的设施，不是他们让他们都被占用天）等那么我认为他有权这样做，即使这意味着要花掉他所拥有的每一分钱代代相传，即您的父亲从您的祖父母那里获得了遗产，那么我想他为什么要拥有他的蛋糕并吃掉它也获得了遗产然后花掉您的遗产
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嗨-我应该说最后的决定是我的父亲，是的，第一个考虑是他在安全和舒适的环境中度过了他生命的最后几年 - 这是一个给定的我不需要他的钱但我认为这些退休组织也有这种情绪他们知道他们可以玩情感卡，因此被敲诈——我们是否应该停止仅仅因为这种情况而成为挑剔的买家？不公平！这里的主要观点是它是一个骗局，因此我认为他们是一个提供更好替代品的市场 Cheers Aussie
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好吧，我完全同意你的观点但是，退休不是很少类型不以营利为目的的村庄，基本上每个人都在这个社区购买他们的房子（虽然不确定资本收益是如何运作的），然后根据运营成本和维持长期维护基金等每月支付税款 将包括比如园丁、护士、其他员工的工资、费率等，所以我认为每月的费用约为 500-700 美元。虽然这将是独立生活，但我认为他们只有一名住在现场的护士，我对他们了解不多因为我正处于我必须调查的人生阶段，但是像 Stockland Retirement 这样的地方 你会更了解这些 p鞋带比我还多，但每周 700 美元似乎太高了！！！
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这是我们在某个阶段为我父亲准备的东西，除了某些地方的 45 万美元左右的入场费，显然每周花费大约 800 美元 他将获得与养老金领取者相同的护理，但支付的金额是养老金领取者的数倍，这仅仅是因为父母已经积累了资产，而不是花掉他们赚到的所有东西 无论如何，这是另一个论点时间，但我认为你的想法很好 你爸爸可能会喜欢去公司养老院的想法，但我的前邻居很无聊，非常非常孤独 她不得不去，因为她陷入了困境她自己的家，不能自己起床，所以别无选择，只能搬进一个有工作人员在场的地方，但她讨厌这样她说每个人一起吃完饭后都会去自己的房间，90岁时她被开了抗抑郁药伤心真的，当我带她出去吃午饭时，她会在我每两周一次的访问中闲逛一个朋友有个外婆也有类似的情况，她也是要花大价钱进家的，所以选择了请护士每晚睡一觉，直到她真的老了，最后才进了家。父母正在考虑这样做，而不是把爸爸放在家里 这样他就可以在家里待得更久，但如果他晚上需要帮助或照顾，他就会有人在附近 你的提议听起来不错，但我想知道它会有多好工作 没有立法，这就像租给五个互不相识的老人，除非他们身体健康，能照顾好自己，否则它可能会土崩瓦解，尤其是当五个家庭都坚持自己的
评论中的围兜
我同意其中一些是骗人的，因为许多人提供的东西不多，而且他们为您提供的东西和当地服务可以以一小部分成本提供，而他们仍然在那里拥有自己的私人住宿也许他可以考虑购买一组主要的y 业主自住单位或在有许多老年人的地区 理事会也是利用志愿服务并让您与养老金领取者和老年人活动团体联系的好来源 那里有人可以定期来访聊天或打牌 理事会还提供接老年人和带他们购物等服务​​ 实际上有很多可用的东西可以免费或很少使用，如果你的父亲很社交，他应该会取得一些成功社会化是他的主要目标
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老年护理住宿涉及很多问题 我认为集体家庭的想法有一些缺陷 如果有人患有痴呆症或开始变得好斗会发生什么 谁来监督这个客户群您还必须满足 vic 老年护理（初级保健）部门的某些期望 我亲眼看到一些针对这个年龄段的旅馆 他们是一家企业仅限养老金的住宿（养老金的 90-95%） 为 30 位客户提供膳食、一个房间和 1 名员工 这些环境吸引有心理健康问题的人，不是您可爱的养老院环境 您需要找出需要什么才能获得认证 归根结底，如果您能以利润出售该单位，从而限制人们购买的可能性 它可能会以黑白写成，由于这些原因，单位不能作为利润出售 可能不会看起来公平公正，但事实就是这样b比没有还好 祝你好运
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顺便说一句，雇用一个机构的个人护理员每天花 2 个小时陪你爸爸，一年要花超过 30k 一个护士会贵得多我的SIL 在一家机构工作，她之前曾在家里为一位患有痴呆症的老妇人轮班工作。孙子基金这个 估计这将花费大约 400 美元一天 希望我有像这样的孩子和孙子 NB 孙子是一些甜蜜硬币的高空执行官！
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当我第一次研究养老院费用时，我认为它们也很陡峭 但是，您必须考虑到您将 247 护理外包给一个健康状况肯定会恶化的人 赞赏这些地方的运营成本很高 有一批员工需要支付市场费用他们的技能工资 你对每周 100 美元的支持服务预算有什么期望 养老院是一项服务，而不是权利，对市场价格开放 他们必须与医院竞争护理人员 配备有经验的养老院每周工作 38 小时的护士费用 退休疗养院至少 100,000 年的费用，包括假期工资、休假、假期和病假的临时保险、保险、工资税、长期服务假 个人护理人员的 fte 费用为 65,000 年 签订现场访问合同由医生、理疗师、职业治疗师收取大量附加费 联邦政府和法律规定的行政管理费用需要一名常务董事（130k+）、护理主任（110k+）和数名助理（每人 70k）所以经营一个家庭需要很多工时随时待命的身体健全的人提供的专业知识 尽管您的父亲现在可能不需要太多照顾，但家庭的想法是在他做到了，这就是你要付出的代价 选择是你和你的家人照顾他，并照顾他伴随的衰老疾病的发作 - 失禁，抑郁和记忆力丧失，认知，听力，视力，平衡, 流动性, 个人卫生, 自我喂养等等
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感谢大家的回复 一些发人深省的思考 我同意一旦他们到了生命的最后几年，那么护理的成本和数量就会增加 我没有那个怀利的问题——我认为你对这些地方有点令人沮丧的倾向是完全正确的 我父亲似乎比那里现在的人年轻得多（尽管他已经 78 岁了）事情进展不太顺利 关于投资——我仍然有预感，在 65-80 岁的人群中，有很大比例的人完全有能力，显示出放缓的小迹象（没什么大不了的（仍在开车）谁想要铁道部e 公司，那么他们目前正在得到并希望得到一些“高级友好”的出租住宿 没有规则，没有规则 - 只是“普通成年人”正在寻找不同的生活安排，然后是目前可用的温斯顿 - 我同意护理费用，但也许你可以向我解释这些观点的理由 - 为什么他们在出售单位时不转嫁资本收益 - 当他们已经是独家的并且实际上拥有该房产时，他们为什么要收取销售佣金 我们是否应该向业主支付 8k （关于400k 单位），这样他们就可以将权利转售给他们已经拥有的单位 - 并且是独家）无论如何 - 我们已经继续前进了更多的努力来寻找一些当地的服务等等等等 我们每周见他一次吃晚饭，我可能不得不看看我们还能做些什么——尽管有两个 6 岁以下的孩子和晚上 9 点到 7 点的工作，这并不容易谢谢再次为贡献ions Cheers Aussie
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我们也看过几个退休村，但我们也需要更仔细地研究规则和规章，有些人在所有权变更和人们损失了很多钱 养老院等老年护理设施是完全不同的一锅鱼我们上周看到的超过 55 岁的人在养老院旁边，这给人的印象是，如果您变得虚弱，您可以简单地搬过去接受护理。这是一种错误的信念，因为一个人需要接受政府的护理评估疗养院和疗养院需要有空缺 许多人在现实中的等候名单很长 通常人们与朋友和家人相距几公里 退休村的建筑物价格过高而且不靠近到商店等人需要咨询经验丰富的法律顾问来审查合同，然后再进行可能是非营利或基于教会的组织可能会更好地处理一些村庄确实看起来不错，但魔鬼像往常一样在细节中< BR>评论
如果你回顾历史，老人总是为养育孙子做出贡献，我相信通过经济必要性，如果不出意外，这将再次强加给我们我们都需要诚实和反省为什么与 100 年前相比，我们现在做的事情不同了 就我个人而言，我更喜欢中国的方式，在这种方式下，家庭对照顾老人负有主要责任偏爱一个叫做就地老化的概念，这意味着他们支持养老院运营商的建设g 和相邻经营退休村 老年护理的底线是，政府没有或没有分配足够的税收来提供足够的疗养院床位。一年看看哪个统计部门得到它们，哪个疗养院得到什么没有额外的疗养院床位，一个家庭很难扩大它可能提供的退休别墅如果放任自由市场，疗养院床位只能满足那些谁有能力支付运营它们的巨额成本 退休村被安置在偏僻的地方，因为房地产繁荣使他们无法靠近基础设施 房地产繁荣有赢家和输家 老年护理是输家住房成本对护士等的工资造成了上行压力，这些成本必须转嫁到服务中部分来自更昂贵的服务 政府资金和随之而来的严格监管，是为老年护理和住房提供更具创造性、道德和高效的精品解决方案的重大障碍
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温斯顿感谢您提供信息丰富的回复为了清楚起见，请你对退休村有兴趣 我想你之前已经提到过，并且会解释你对这个话题的丰富知识 你提到了中国的制度和较少的政府干预 斯堪的纳维亚制度怎么样，它基于更高的税收和福利，但结果非常好
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我的岳父在他的“退休设施”中只待了不到三年，然后当他的护理需求变得过于复杂时，我们将他搬到住宅高级护理设施他的退休村正在建造一个高级护理设施（在地方）但它还没有准备好使用 请注意，当他搬出时，他不知道他正在搬离现场 我们希望他已经搬到退休村 ea当他有更多容量并且记得在星期四下午 5 点他可以和其他八十多岁的人一起在休息室喝一杯苏格兰威士忌时，他会更清楚地讨论本周的政治新闻！他会喜欢那个组的！！那里提供的团体和活动太多，他无法参加，但我们确实安排他参加一些活动 他患有痴呆症，所以我们将他的饭菜送到他的单位，他的药物被给予他在固定的时间，当他在街区周围消失，每天散步时，有人正在寻找他对我们来说是无价的，他在晚上 8 点左右收到提醒穿上他的睡衣，否则，他很可能会得到他的睡眠模式完全不正常 然后每周有 5 天会有一辆公共汽车出现，另一位护理人员会确保他吃完早餐和穿好衣服，然后在公共汽车上和下车时，他参加了与老年痴呆症 WA 的结构化活动。完全控制了他的生活和他的选择，这对我们来说非常重要作为 n eeded 他住在那里的最后一年，他的花费总计 44,000 美元 考虑到他不去购物，那是很多钱！当他搬入安全住宅高级护理并放弃他的单位时，他收到的回报与最初的单位成本大致相同。相比之下，当地社区的类似单位将升值约 300K 这是在最近强劲上涨的市场期间有几件事，如果他一直在当地排行，我认为他需要先进入住宅低保，因为他会在自己的房子或单位里过着孤独的生活，我怀疑我们是否能做到这一点监控和护理管理水平 他在哪里，工作人员会留意他们的住户 他们会适应住户的特定日常活动，并且呼叫铃服务对那些知道如何使用它的人来说效果很好 如果他早点搬进退休村，他身体很好，那么他可以享受几年的美好生活方式 高尔夫，网球，游泳，各种俱乐部 我只希望他早 4 年搬到那里 另一个大退休村的问题是它们都非常不同 你真的需要货比三家并提出大量问题 在与消费者交谈之前不要注册！有些人没有他们真正应该的基础设施水平我们使用的是昂贵的，但这是非常值得的，我参观了一个在 5 年后仍然没有公共聚会场所的地方！祝你的决定好运
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这听起来不是个好地方t 有 3 个级别的住宿：独立（2 居单位）、半独立和疗养院都在一个站点上 他们在独立单元中并自己做饭等，但卧室、浴室和厨房区域有紧急按钮，所以如果发生任何事情，他们只是打它，有人来 有一些公共区域和游泳池以及各种活动 我爸爸喜欢在电视上为“老”制作东西的视频。疗养院的人，因为他说工作人员播放的视频是狗屎！妈妈希望他们早点搬到那里，爸爸很高兴，但觉得男人不够多女人在他喜欢的地方喋喋不休也许你可以为你爸爸找到更像这样的东西祝你好运
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tizzy 这是对养老院生活的一个可爱的描述 我同意在类型和质量上存在巨大差异 我们上周看到的所谓的退休村是新的并且正在成长，但没有设施养老院在相邻的街道由一家完全独立且不同的长期受人尊敬的公司拥有和经营，非营利性的退休村只是一组建筑物，所有新单元房都没有提供任何个人服务在质量和位置老化方面价格过高一个很好的概念，意味着一个人可以呆在家里并接受适合他们需要的服务 它避免从家搬到低护理然后高护理类型的设施，因此家可以成为人们通常的家社区或退休单位或老年护理设施 如果一个人的健康状况发生变化并且机会有限，退休村的吸引力在于安全、锁定和休假以及某些使用权保障中的其他生活方式因素可能会成为问题获得个人护理以支持继续在那里生活 独立生活单位等不一定是退休村 理想情况下，一个人可以选择一个退休村并在那里得到支持直到他们死去，并且每次他们的护理需求发生变化时都不必搬家 提供高质量的个人护理水平很贵，但并非所有人都需要它另一个舞台 巨大的菜园，有分配的地块 一个游泳池和保龄球果岭 还有我见过的最大的工作室 - 让那些家伙躲在里面 我估计我有大约 5 年的时间p 我的袖子，直到我不得不开始为我母亲考虑这些东西 她一直试图给我和我兄弟钱 我告诉她她可能需要它并将它留在银行 我父亲几年前娶了一个年轻的女人 他和我开玩笑说他嫁给了一个潜在的照顾者是多么聪明 然后今年 2 月，那个家伙死了 Pnuemonia 他是一个非常健康和健康的 77 岁 让我完全惊讶 - 我不认为这些天人们死于那么多< BR>评论
嗨，琼，直到最近，我才和卡布尔彻的另一家疗养院签了合同男人死得早
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AR，我已经与布里斯班附近的几家疗养院签约，担任物理治疗师，并参与了提高他们更广泛服务模式的效率 像你一样，几年前我想到了这个想法有对小型secu的需求在郊区重新打造 50 多个退休飞地 我意识到中环郊区可供老人退休的大型场所越来越少，而且许多人并不特别喜欢生活在一个自由市场综合体中，所有的不可预测性都有更广泛的人群邀请我正在与一名护士和开发商合作，建立一个咨询公司，我们在这里寻找网站，开发一个概念，预售给业主或投资者，并提供后续的健康服务政府法规使困难重重再次感谢大家回复 那里似乎有很多好故事（tizzy，joanmc - 非常感谢）所以我会保持头脑清醒 今天晚上和爸爸共进晚餐，他表示他认为他会再等几年 他同意了他确实看起来比这些地方已经生活的人年轻得多他仍然开车，唱歌（在退休村）和追逐女士们在rsl和墨尔本周围的各种其他地方定期用餐他l他向我们讲述了他是如何发现这个和那个地方的故事，在那里他可以用 6 美元获得“3 道菜的饭菜”。尽管如此，他的情绪是周期性的，而且对于每一个好的补丁，他都会经历一个糟糕的补丁（精神上和身体上），所以我们将继续监视，看看我们如何去为他的解释干杯澳大利亚 Tksnk about!
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温斯顿，我们已经考虑在 Alexandra HeadlandMaroochydore 为我们目前住在 Cotton Tree 的母亲购买 RSL 这个是否和 Caboolture 中的一样好
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我已经没听说过 如果你问一些当地的全科医生和 Nambour 医院的工作人员，他们可能会给你一个想法 运营不太好的机构可能会看到居民因跌倒、褥疮、溃疡、肺炎而入院的次数更多
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