这所房子在萨默维尔有 422 套，只有 195,000 美元 但是有一个问题，它指出：（购买此房产时需要终身租赁）租户受到长期租赁的保护，要求他们每年支付 100 美元的租金这是法院命令的结果）http：wwwhomehoundcomau12+arleon+court+somerville+vic+3912 我以前从未听说过这似乎如果租户从未搬出这将是一项可怕的投资但是如果他们搬出它会绝对划算 就我个人而言，我不会用 10 英尺长的杆子碰它，或者至少不会深入查看法院命令
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这很奇怪，不是吗？看看萨默维尔的其他房子，我猜这个房子是 100 到 140k 低于市场价 每年 1 美元的租约是多长时间 这是一个重要的数字 想知道这种情况是如何发生的 看看你的
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它说“终身”;所以我一直在猜测，直到他们搬家或搬家为止
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哦，错过了，我想知道他们是否搬家了，那么他们仍然可以分让它看你的
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你会花多少钱事情开始破裂，没有租金来抵消它！另一方面，至少租户不能拖欠租金
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您不太可能获得正常的抵押贷款大多数resi贷款文件允许最长租期为2年想象一下，如果您停止支付抵押贷款，银行将无法驱逐 amp；出售
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对我来说太奇怪了 虽然每年只支付 1 美元的租金，这听起来对租户来说是个不错的骗局。这怎么可能发生把它卖给一些傻瓜
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总是在看事情积极的一面，史蒂夫哈哈！马丁
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如果动物骑自行车的人搬到隔壁，房客就会离开，你必须起诉他们拖欠租金！
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多么糟糕的投资 买家甚至会考虑这个好处只给供应商和租户 这里还有一个 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007493241
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我还在想租房协议是怎么来的（以购买此物业时的终身租约为准） 注意 该物业的租户被归类为“受保护租户”，他们拥有终身租约，无需支付任何租金 那么什么是受保护租户避免每年支付超过 1 美元的租金 我怎样才能成为受保护的租户 甚至比住房委员会的租户还要少 如果他们受到保护，那么为什么私营部门必须承担这种保护的费用 我想知道是否租赁公顷上面有他们的名字他们受到什么或谁的保护（除了高昂的租金成本）
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另一间房子更好，至少他们支付1美元的租金
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我做了一些快速研究关于这一点及其有趣的阅读 http:wwwcpsaorgauOPTSdownloadsNewsletter73_proofs2_pp16-7 3pdf 房东不必进行任何维修 它在上面的文章中声明“您必须同意任何租金上涨，否则房东必须带您到公平租金委员会” ;
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是的，要么是政府出售的公屋，要么是厚颜无耻的卖家试图卖掉他们的房子，不付任何钱住在那里。 BR>这种事情通常（尽管并非总是）是由于继承问题而发生的，即某人拥有一处房产并让另一个人住在那里免租金或无限期大幅降低租金，然后当业主去世时，他们离开了实际财产对另一个人有时你甚至会等人在遗嘱中规定某某可以住到死都免租金，但法定产权归别人
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或许是纠结的遗产安排 情景：爸离开给女儿的房子，还想供养他的“无能”；儿子，所以他们都签署了合同，授予他终身 1 美元的租约 女儿遇到困难，一个贪婪的伴侣或她自己去世了，所以该房产最终上市 可行 如果没有别的，它应该是一个很好的负扣税下降 - 尽管作为一个新房东 向 ATO 争辩说你从这处房产获得的最高租金是 1 美元会很有趣，所以你实际上得到的是市场租金！
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我不久前打算买这个 已提交报价通过银行为其融资并将利息资本化 业主建造了它，银行失去了契约 法院下令对该房产进行终身租约，在居住者去世后银行可以拥有它 他们从记忆中大约是 65 岁 所以让我们说 20在他们身上至少有几年所以这完全是浪费财产你永远不能和 oc 说话cupants 也不会对此做任何事情，直到他们通过就他们而言，他们仍然拥有该财产并有权使用直到死亡。该财产有一个很好的策略，但是似乎太麻烦了，所以就这样吧 我们与银行进行了交谈并提供 16 万美元，如果他们承担债务@ 5% 的利息资本化
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这些房产在维克，我猜管理这种租赁的法律会因州而异 你提供的链接说明了一个条件是租客需要占用房子至少22年吗？第一个链接中的待售房子看起来没有那么旧，所以它可能有不同的协议
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鉴于人们不愿追求适当的收益对于投资 IP 的资本风险，为什么终身租赁比通常的低收益率差得多 100% 负扣税！TF，我假设银行不会借给这个，如果是这样，那将是非常很少，所以 NG 不会接近 100% 的纯度追逐价格 如果 ATO 让您即使有“特殊”租约，我也会感到非常惊讶 现在，如果您有 200K+ 现金，您最好在 300K 以下的 IP 上存入 4 笔左右（收益率更好） 风险分散, CF + 或中性的可能性和更大的杠杆你甚至不会考虑直接购买这些
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如果租户是 92 岁，我可能会考虑这样的事情，房子明显低于市场价值，我有一些闲置现金
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