澳洲澳大利亚有 150 万套房屋被止赎 悉尼

在澳大利亚地产投资



来自 CNN A 的创纪录的 1.53 亿处房产在 2009 年前六个月处于止赎过程中——违约通知、拍卖销售通知和银行收回——比前六个月增加 9%，比同期增加 15% 2008年，根据RealtyTrac周四发布的一份报告 http:moneycnncom20090716real_estateRealtyTrac_foreclosure_reportindexhtmcnnyes
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最后一次是美国
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整个加利福尼亚州很快就会被取消抵押品赎回权 我不明白为什么州长正在发行借据而不是被美联储保释他们想要像加拿大一样的公共医疗保健！！！！！！顺便说一句，加利福尼亚州拥有世界第 7 大经济体 它与俄罗斯一样大，每年约为 18 万亿美元
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基于 GDP 也就是由有趣的小兔子推动的消费
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GDP 给出了相同的结果来自 wiki 的数字是否通过支出、生产或收入来衡量 国内生产总值 (GDP) 或国内总收入 (GDI) 是衡量一个经济体经济表现的基本指标，是在境内生产的所有最终商品和服务的市场价值一个国家一年内的总支出 [1] GDP 可以用三种方式定义，它们在概念上都是相同的 首先，它等于该国在规定时期内生产的所有最终商品和服务的总支出（通常一年 365 天）第二，它等于一个国家内所有行业在每个生产阶段（中间阶段）的增加值之和，加上税收减去产品补贴，第三，它是等于生产 i 所产生的收入的总和n 该时期的国家——即雇员报酬、生产税和进口税减去补贴，以及总营业盈余（或利润）[2] [3] 衡量和量化 GDP 的最常用方法是支出法： GDP 消费 + 总投资 + 政府支出 +（出口 - 进口），或者，GDP C + I + G + (X - M) 考虑到大多数大型 IT 公司都在那里，不难相信他们的经济规模
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嗨 HandyAndy888 不确定最后一次我认为在这个阶段越多越好，因为你可能会或可能不会投资美国，我对它非常感兴趣，每 pmi 的 cal 区域是不良资产我从美国获得 pmi 区域，现在整个加州都被归类为陷入困境，这可能对这里的任何投资者都没有用，但是在有资产的地方，我喜欢称我为 selffish，但 1 损失是另一种收益，所以越多越好并请发表更多谢谢
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这不是自私GRimho，通常是苦恼的人承担了他们不了解的风险，比如借6-8倍的年收入买房，当他们不了解决定他们收入安全的宏观经济力量时或者他们为自己的家庭付出的代价他们不理解驱使公司、中央银行和政府欺骗那些对出路有更好理解和远见的乔公众的贪婪、自私和扭曲的意识形态，应该繁荣加州人民在连续无能的州政府中投票，他们优先考虑错误的问题，在与特殊利益集团合作之后，现在必须接受它一个社区得到他们应得的政府，如果我们不要求政府以更长远的眼光进行更聪明的治理，那么我们都会遭受自然选择，适者生存和最聪明的人的生存，并且活得很好
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嗨，是的，我们正在寻找在一些非常有趣的时期，现在人们可能会说这是美国，这不是真的，但这只是因为你不了解那个市场，如果你了解了，那么你会想参加比赛，正如我在将近 2 周前告诉某人的那样以前我们追求的是球员而不是付费者，是的，人们可以坐在边线上观看比赛，但比赛是在球场上而不是在看台上，我们正在进入一个非常有趣的市场，这里有很多比赛在进行如果你想买，我喜欢玩，你想买聪明的，这是最好的时机，但你必须知道要加入什么游戏以及如何加入这不是为了一个棋盘，而是说那是那个游戏在那边，我不想知道这对我来说很好，因为你不是一名球员，我们有很多球员穿着这件衣服等着为我上场，你最好参加一场比赛的终场哨声将打击，你从来没有参加过目前对我来说城里最大的游戏是美国树脂市场和 o即将开始的是美国商业市场，我们已经穿好衣服，准备在游戏中玩多远，或者我们的位置不是为了董事会，他们受伤越多，对我们来说就越好，但那是生意，不要认为我们的市场都是玫瑰，要么我们在通信资金和建设方面处于非常相似的位置，而且这些也是可以玩的游戏和非常有趣的游戏，我希望每个人都好，正如他们所说的那样快乐狩猎
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很难说这场比赛的终场哨声何时会吹响 GR Roubini 一直表示美国经济衰退将持续大约 2 年，他最近重申他们的“复苏”将在 2010 年初开始但这是一个 L 形复苏我没有当市场可能十年持平时，渴望杠杆 不仅仅是抓住落下的刀会受伤，而是紧紧握住锋利的刀 但毫无疑问，任何时候都可以赚钱
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我们怎么能从形势中受益 美国及其最大的州加利福尼亚州正在消亡 资产价格下跌 企业陷入困境 政府通过发行更多债务来控制债务 崩溃的顺序是住房>;金融 >商业 >澳大利亚就业是不同的如果我们发生任何事情，崩溃的顺序将是金融>;商业 >就业 >住房 到目前为止，金融部门保持良好，信贷仍在流动（尽管速度较慢，较小的参与者被吞没）银行拥有的有毒资产 我们如何让自己从这种情况中受益评论

在微观层面上，我认为对旅馆住宿的需求将会上升如果澳大利亚经济走强，房地产价格、租金和移民将继续存在高 更多人将无力独自生活 他们将​​不得不寻找更便宜的住宿形式 如果经济疲软，失业和销售不佳将驱使人们在就业中心附近寻找更便宜的住所 汽油价格最终会上涨，可能会大幅上涨5 年也许 10 年 任何在就业中心附近拥有廉价旅馆住宿的人都应该看到需求增加 政府最终将不可避免地改变分区法以缓解这种压力，并允许就业中心附近和内环郊区的密度更高
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嗨 WinstonWolfe 是的，如果你拿着任何锋利的东西可能会给你带来麻烦，但如果你是一个杂耍刀的人，关键不是 k 的锋利度nife，如果它掉下来，问题是你首先知道你在用刀做什么，还是你走进一堆掉下来的刀，所以主要问题不是刀，而是你知道你在做什么，那就是任何形式的投资都有问题，你可以进入这个市场并开始购买非常愚蠢的举动有很多这样做你需要看的不是价格而是价值，你需要看价值与收入然后成本资金，如果您购买的产品是一种能够及时维持的产品，美国不适合大多数人，也不是我会投资的地方，除非您有一个可以降低风险并提供回报的结构或系统考虑到市场波动，我不会进入通信金融市场，因为那是一个非常不同的职位，我们没有，但我们会看到很多人发帖我在美国投资并且亏本很好，我会从开始，我告诉过你，网络是当他们认为如果没有正确的信息和结构就可以赚钱时，同样的人会冲进去，而美国也会一样，聪明的人会考虑 10 年的时间框架，租约到位，以非常低的 lvrs 购买并取出非常高的refi，抵消账户使用低利率的美国资金来杠杆到高收益的其他实体，那么这与周围的房产做什么无关，因为美国房产就像摇钱树和非常便宜的摇钱树，因为利率无处可去快给这里的任何经纪人打电话，然后问一件事，如果你有一个基金可以为他们提供 10 我们在这里投资，他们今天会给你什么利率，不会是美国的 3%现在，如果您不了解如何使用抵消账户进行投资，您需要很好地阅读这个董事会人们出于多种原因进行投资，我们投资美国市场的原因非常具体，是的变得更便宜每天，对我来说，这与购买股票一样不要等待在下降线和上升线上的底部购买，对我来说唯一的问题是当前的价格是多少，我的价格是多少这是该地区唯一的问题增长等都在我们的 DD 之内，不，我不建议人们直接投资美国，为什么我不喜欢竞争
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当你谈论美国时，你只需要提到百分比，由于美国的统计数据对我们没有任何意义，美国的州是世界第七大经济体——加里我们是一个不同的国家，人口也有很大不同 3.1 亿（约）people vs 2.14 亿，我们的经济不同所以危言耸听的数字不能证明任何事情如果有一点
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Imp，如果美国的统计数据对你毫无意义，那么你应该在这个线程的第一篇帖子后停止阅读抱歉，我提出了一个您显然不感兴趣的话题，但年长的投资者渴望更多地了解澳大利亚面临的外部冲击日益增长的风险作为一个小项目，我可以建议您研究一下您借到的 $s 的来源购买您的 Frankston IP 它们是完全来自世界某地生产和交易的东西的美元，还是利用世界某地生产和交易的东西的价值获得的美元
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抵押贷款之间存在巨大差异美国和澳大利亚的抵押贷款 在美国，大多数是无追索权的 - 即，如果你违约，那么银行就会得到房子 - 故事的结尾 他们以他们能得到的价格出售它并承担损失因此术语“叮当邮件”。 - 人们只需停止付款并将钥匙邮寄给抵押人在这里，如果您违约，银行会得到房子，以他们能得到的价格卖掉它，然后来找您欠余额，即您承担全部债务- 不管如果你付不起，贷方可以而且会卖掉你拥有的一切，然后可能会让你破产评论
是的，我们都知道无追索权但是我们要记住普通房子的价值只有乔可以借来购买它的平均价值如果信用合同或收入中位数减少，那么猜猜当信用时有人想打电话回到以前的松懈，在美国或澳大利亚
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嗨，玛格，我认为你在这里谈论的是两件非常不同的事情在这个市场上，如果债务高得多，那么他们谈判时资产就会增加银行在大约 5 到 7 年前发现的一项交易事实上，关闭或破产某人会损失更多的钱，所以他们只是不想这样做，如果你知道或与该领域的律师交谈，他们会告诉你破产案件已经大大减少，但撞墙的人增加了，甚至看看一些法律关闭或摆脱法律，为什么因为资助者宁愿否定交易然后关门，所以是的，我们不有非粗放贷款，但我们确实有谈判达成的交易，在某些情况下，这可能不像美国那么容易，但非常相似，因为在美国，叮当邮件也不能让你摆脱困境，因为你必须得到再次得分，这又不容易，这并非不可能，但再一次没有什么是你在美国，如果我的房子比我欠的要少得多，那么违约可能是一个经济选择，这对我来说都不是首选市场有很多你可以做的，即使是我现在的情况几乎没有一家澳大利亚银行有大约 220% 的 lvr，我们仍在努力让他退出我们已经下降到 100%，我们希望达到 65% 让他退出所以任何认为世界正在到来的人都是可能的下来，看不到希望，而您上面的陈述是可行的方法在美国或澳大利亚，当信贷恢复到之前的宽松状态时打电话 抱歉无法接听，因为我认为我们一开始就没有放宽贷款 我们有松弛的银行 我们有一个政府来保证他们的东西不明白那会做什么，我们的资助者的债务水平较高，但是放贷或信贷松懈 美国所面临的问题与信贷无关，或者就此而言，美国公众的资金松懈是一个设计问题，他们设计了一个失败的系统，就像霍顿设计的一样一辆出现故障的汽车是否意味着在我们的案例中所有汽车都出现故障所有汽车供应商都说我们不会再出售任何可以解决问题的汽车它会告诉我任何会阻止 nab 进入 2b 的情况吗设计系统并赔钱 告诉我任何会阻止大多数银行停止使用经理的事情 拥有所有的文书工作代码框并通过信贷部门运行（代码框可能是错误的）告诉我迄今为止为收紧银行所做的任何事情你所说的放贷或信贷松懈，因为我没有看到任何问题 607080%lvr 放贷并减少它，我们都会安全的是，这是否使问题变得粗糙，因为如果你这么认为，那么回到白板你不是在看原因，而是在看结果或表面上看到的东西我们什么时候会恢复正常简单什么是正常的金融市场一直在变化或者我没有正常 一个有机会，然后另一个有机会，市场每天都在上下波动你可以从过去吸取教训，展望未来，尽量不要明天做昨天做错的事情，但是这个市场什么时候才能恢复，你不妨问问达尔文什么时候会再次被日本人轰炸，两者兼得的机会对我来说正确的是差不多的，对我来说同样相关我想知道明天市场是什么然后处理它
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GR，如果你认为美国或澳大利亚的房地产泡沫不是由放贷松懈，那么我们就生活在不同的星球上 如果我们以前没有放贷松懈，我们现在得到了什么 为什么银行削减 LVR 和邮政编码 为什么他们收紧 FHB 真正储蓄的文件 为什么他们卷入无 doc 和 loc doc 贷款标准放贷是宽松的放贷，没有如果或但是 对 alt A 和 ARMS 的争论可能相同 你认为杠杆掌握在市场手中吗 那么中央银行扮演什么角色 美国国会在允许美国投资银行将杠杆率提高 30 倍 澳大利亚借款人依靠 30% 的外国资本将房地产价格保持在今天的价值，在 M3 中占了多少 人们需要意识到，我们刚刚经历了一段过度信贷时期，我知道 2003 年一家银行估价 300k 的房产，两周后，买家获得了 400k 合同的 90% 贷款 两家银行如何在 2 周内将估值相差 25% 回答他们通过权衡风险来创造市场贷款金额 没有客观的市场数据可以验证两周内 25% 的变动 贷方是做市商，或者更确切地说，是负责承担风险的抵押贷款保险公司精算师你真的认为精算师有一个万无一失的水晶球< BR>评论
如果我们以前没有宽松的贷款，那么我们现在得到了什么 为什么银行削减了 LVR 和邮政编码银行重新安排了那里的贷款，因为我不得不将债务或风险纳入其中他们以前从未有过这样的情况 他们比以前有更多的现金或产生现金的能力 为什么他们收紧了 FHB 真正储蓄的文件 为什么他们没有采用高于风险成本的 doc 和 loc doc 贷款标准在不增加该产品利率的情况下让风险变得值得，因此他们要么提高所有利率拆分利率或降低风险，从而使表平衡 次级贷款是宽松的贷款，没有如果或但这只是你的看法设计是错误的，但该原理在此之前已经并且确实有效但那不是说如果所有的东西都没有调整就被扔掉的话这个想法就行不通杠杆掌握在市场手中 是的 杠杆作用是在大多数类型的融资中以不同程度在银行债券中进行的 那么中央银行扮演什么角色 美国国会在允许美国投资银行将杠杆率扩大到 30 倍方面扮演了什么角色我在乎中央银行不借给我多少钱人们试图弄清楚世界银行如何为我工作我不太在乎所以这个无法回答因为我根本不在乎澳大利亚借款人依靠 30% 的外国资本将房地产价格保持在今天的价值，在 M3 中的计算与上述相同 我看看为什么银行会做银行所做的事情以及如何最大限度地利用机会 人们需要意识到我们刚刚经历了超额信贷期 否我们没有对我来说信用与我们只是更多地利用它的信用相同在 2003 年，我知道一家银行估价 300k 的房产，两周后，买家获得了 90% 的贷款一份 400k 的合同是的，但那不是因为信用，那是因为有人设计或操纵了系统，与信用无关敲竹杠 人们如何从有意愿的自动取款机上偷东西 两家银行的估值如何在 2 周内相差 25%你今天仍然可以做到，明天无论有没有你所谓的改变，你都可以把它们扯掉，但对我来说，生活会发生，他们通过权衡贷款的风险来创造市场没有客观的市场数据可以验证两周内 25% 的走势没有，但有钱，钱有让事情发生的习惯，除此之外，还有一个允许操纵它的系统，你有问题有对我来说，这个问题得到了回答 没有 贷方是做市商，或者更确切地说，抵押保险公司精算师负责再次为我承担风险 不，他们不是 他们有点像他们跟随的绵羊 我们只有两家保险公司，他们控制着市场为我赎金，贷方目前有优势，但这只是因为他们没有竞争，如果竞争正在缩小，你真的认为精算师有一个绝对可靠的水晶球吗？我没有人有一个非常好的水晶球但话又说回来，我只关注我的我不是水晶球专家，我只是看市场
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这不仅仅是我的观点 GR 我不在金融业，所以必须依靠该领域专家的观点形成我的观点 我们将拥有e同意不同意是语义上试图将次素拆分为“设计错误的原则正确”的原则天生依赖于欺骗在整个美国困境中不断提到的一件事是“无追索权”。贷款 我不确定这是否像人们想象的那样普遍或容易做到 我们知道那里的一位小鸡在错误的时间获得 ARM 贷款后亏本卖掉了她的房子多年后偿还了 4 万美元绝对没有“邮箱里的钥匙”；与她的情景 她被塞满了 那边那些处于止赎和类似情况的人可能在他们一生的大部分时间里都在毁掉他们的信用记录，所以他们不是简单地“走开”。从他们的问题出发；这是最后的手段 别担心；银行仍然会追捕他们，除非他们可以宣布破产，但我听说他们甚至加强了在那边这样做的能力
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