澳洲澳大利亚房地产购买土地来建立知识产权。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 不确定这是否是提出这个问题的正确地方，但我想知道人们是否购买土地来建立他们的知识产权，以及他们这样做会遇到什么问题 我担心的是不得不购买土地并且没有租金收入来支付在房屋建成之前支付的利息 此外，由于该土地是为 IP 准备的，如果房屋尚未完工并出租，则在财政年度内可要求支付的利息 任何其他建议或想法或其他线程的链接将是非常感谢 David
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买地建房只是投资的一种方式 我已经建了 3 栋房子，即将开始第 4 栋 没有问题，但你需要付出一些努力才能做到在交出现金之前检查每个施工阶段的工作 您还需要考虑百叶窗、瓷砖、铺路、信箱、电视、晾衣绳、电话连接等等 是的，您需要支付利息，直到它建成没有租金收入虽然随着您提取贷款，利息会从小开始变大，但我预算大约 10,000 来支付这笔费用，我在完成和出租之前已经申请了利息和费用，我建议您在申请任何东西之前咨询您的会计师虽然 Regards Regro
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做个吝啬鬼和细分因此，与其以土地价值获得土地，不如以一堆政府费用和测量员的时间为代价获得土地
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要求土地知识产权 Ato 手册，第 10 页，我认为非常清楚，如果您打算建立一个 IP，您可以从购买之时开始申请利息 这是几年前的一个，但这些规定并没有改变：我想它将上传整个文件 嗯会找到相关的部分并将其发布给您同样，如果您贷款购买用于建造出租物业的土地或为您打算出租的物业的翻新提供资金，上的利息贷款将从您取出贷款时开始扣除 但是，如果您的意图发生变化——例如，您决定将房产用于私人目的并且您不再打算将其用于产生租金或其他收入 – 您不能申请您的意图改变后的兴趣 该文件可在 ATO 网站上找到 - 应该很容易找到
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感谢您的快速反馈和信息我会做更多挖掘我正在考虑购买房屋和土地包（姐姐岳父为一个团体工作）但从未以这种方式购买过IP（以前购买过现有物业）任何人对此有想法再次感谢大卫
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大卫，购买房屋放大器的最佳时机；土地配套 IMO 是在这样做比购买二手房便宜的情况下 购买新屋也有风险 如果我们遇到市场低迷，这些屋中的许多新 FHB 必须以甩卖价格出售，即使您不这样做不必出售，他们的比较销售数据拖累了你的房子价值 - 不好 此外，开发商的 2 条街道从他的贷方那里遇到了麻烦，并将全新的价格降至低于你支付的价格 - 而你的现在是第二手- 也不好 我的个人偏好是在已经建立的地区购买旧房产 已经有学校、商店、交通等 - 不是在福利码头的某个地方 或者如果你真的想要新的 - 在一个成熟的郊区寻找一个填充地点
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买一套现成的房子更容易，如果你建的话，如果它已经租了就更好了，你需要以立即的资本增长为目标，这很麻烦我总是建房子，保留一些并出售一些我更喜欢为我建造 coz，风险是最小的，因为我买土地时赚钱，我有即时CG，全新物业的租金回报更高，易于出租且折旧极好但主要是即时CG，我每人10万美元房子，也许算了，我一年只建一栋房子
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苏，希望你不介意我问，但在过去的几年里，你有没有设法达到每所房子 10 万美元显然在繁荣时期它会更容易，但在这个周期的这个时候要困难得多大卫，我们已经建立了我们的 IP 的 IP 是在 2007 年以 44 万美元建造的，去年的价值为 68 万美元 土地是一块钢铁，帮助很大，44 万美元被锁定up stage 我们做了所有的景观美化，建造和渲染了前墙和后甲板，这花了我们 4 个月的时间 很多辛苦但值得这两处房产都非常好，让两个地方都干净整洁 Ems
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正在开发中 空置Land Building an IP house 工作正常只要你先做功课，就有很多好处；确保其在财务上可行 在你开始之前在这片土地上行动……了解市场需求在哪里，市场想要什么（我收集它的租金）amp；他们负担得起的东西很重要OC 还要查看该地区已建成房屋的成本，以了解您的堆积情况 如果该地区没有新房屋，请查看类似地点的可比房地产 检查您计划建造的地区的既定房价；看看他们如何比较您还需要为土地征用准备好资金，并通过建设融资和担保；为两者提供资金的现金流 当您因持有成本而处理空置土地时，开发延迟会直接影响您的底线 研究在 DA 批准之前能够控制该网站的可能性 这样您就可以直接进入建设用完的网站上街通常也更容易，因为它们不需要协商排水地役权 如果是新的细分放大器；街区排水远离街道，检查排水地役权是否到位菲利普
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很有可能如果我告诉你我认识的一些人每年这样做大约 50 万你相信吗？建设者并为这些项目预付资金，因此没有持有成本
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如果您正在检查 Hamp;L 套餐 - 请确保您完成所有作业并且您所获得的内容符合您的要求 大多数这些 Hamp ;L 套餐要求您购买土地，然后开始建设（IMO，这实际上与您自己购买一块土地然后雇用某人为您建造没有什么不同）这可能适合您，也可能不适合您在与您打交道的公司中，您可能可以协商完成付款（尽管您仍需支付 5-10% 的押金）-尽管要知道他们可能会以这种方式为您争取更多的钱 这是DH 和我为我们的 PPOR 和我们的第一个将于明年完成的 IP 我们不得不支付大约 8k （不记得确切，在某处写下），而且印花税当然是对整个购买 - 不仅仅是地块 -这样做但它更适合我们，因为这意味着我们不必在接近完成之前安排融资，或者在签订合同后大约 9 个月（或更长时间）实际完成之前支付任何贷款 从财务上计算成本我们大致相同（可能多 1k）购买完成后付款，因为它必须购买土地然后建造 - 但由于我目前正在休产假，我们对银行的压力要小得多建筑的重要一点是确保您有足够的资金来支付租金收入之前的持有成本和建设，彻底研究该地区并确保建筑质量购买已经建成的房产可能会少很多压力（我假设我h从来没有做过），但这真的取决于你希望从购买中得到什么以及所涉及的最终成本如果建造更便宜，那么购买旧的没有意义，反之亦然
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嗨Ems，刚在四月份卖了一个，大约是 10 万美元 将出售下一个，因为它太大而无法作为 IP 保留下一个可能会少一点，不确定，但只要我不制作就可以了损失 Minx - 我不会每年建造 5 个，它会带来很多问题，特别是如果出售时间太长，甚至建筑商最近也破产了 归根结底，它就像一家企业，需要管理嗯，最重要的是我知道如何管理现金流随着建设，大量的外出活动和利润需要很长时间才能实现但这很容易做到
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嗨，苏，我完全理解你的来历毫无疑问，一些建筑商感到压力我提到的建筑商相当成熟，并且有钱在那里建造而不需要财务 他们都没有在新庄园建造，所以他们本身不买土地，而是买地块 必须说，在看着我的搭档多年来为这些家伙工作后，这促使我们去那里做自己的事 不会在他们的水平上，因为我现在在银行里没有 2mill，但希望在 10 年内达到那里 这些建筑商还提供了有价值的信息和见解，这使我们意识到为自己建造和出售更容易（因为不那么麻烦）比为他人建造 为他人建造作为建造者也提供最少的利润 就我的投资策略而言，建造和销售是我们的所在 当然随着时间的推移会有影响利润水平的周期，但那就是建造游戏 希望我会在 10 年后写一本书来报告我们是如何实现我们的目标并希望早日退休
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Goodluck Minx！我已经这样做了 6 年了，离退休很近，也没有准备写一本书但是我们过得很好，很多假期，请假去继续深造，是的，不用靠薪水生活真是太好了完全依赖你的工作 我们还清了知识产权贷款，还清了 ppor 等 但后来我走上了缓慢、低风险的致富之路 希望你们能实现自己的目标
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简单的房地产开发我有一个同事几年前卖掉了他的生意。现在每年做一个简单的开发；它提供了大量的自由放大器；专注于家庭放大器的灵活性；一种生活方式也许在这个规模上它不是百万富翁的地位，但好处是无价的！！！菲利普
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IP 像往常一样建立 IP 菲尔你是正确的，我们目前正处于我们的第一个“建立 IP”的过程中。在为 CG 购买现有 IP 11 年后，我们发现最大的问题是购买土地（经过尽职调查后）与进入构建阶段所需的时间之间的滞后 不是固定时间框架而是变量 我们发现目前最适合我们建立和吸引更高质量租户的战略的数据，宏观经济数据的所有基本面都指向这一点，但是要为购买之间的长时间延迟做好准备土地并通过现金流实现回报我不会考虑这样做，除非你有一点股权和一位优秀的银行经理，因为他告诉我他们正在为 80% 以上的人拧紧螺丝
评论< BR>大家好 很高兴找到这个论坛，我和我的合伙人正在考虑获得 IP，因为我们已经在我们的主要住所建立了相当多的股权 我们已经研究了许多选择，例如房屋和土地套餐以及购买土地和建立 IP 我的一些问题 w我在这里回答了在建造房屋时支付土地的不足 我喜欢建立 IP 的吸引力，因为我觉得如果明智地选择土地，您可以比购买现有房屋更快地弥补很多股权或房屋和土地套餐
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从去年 12 月以来我一直在做一对夫妇 正要开始第二个时，一个新的 reno 机会刚刚出现，所以第二个可能会暂停现在，如果里诺的地方通过了，无论如何我都会感到无聊，所以这对我来说很好。如果您像我一样从事那种工作，尽管从无到有创造一些东西，这很有趣和满足感 我的两个只是 6 个月前的羊围场现在应该看到他们了！我发现不利的一面是，在您自己开始工作之前，有太多的麻烦和花费与理事会和许可证，老实说，我确实希望他们只是两个雷诺所以第二个我希望休息从并开始新的里诺，同时考虑建立第二个的不同策略可能会看看我是否可以用那个来完成我不想做的所有糟糕的部分，这样我就可以希望去在不同的阶段结束并玩弄我喜欢做的部分我明年正在关注的另一个属性将是 6x ，请注意，这只有在同时一切顺利并且该属性仍然可用的情况下不过现在暂时退出市场，所以我暗暗抱有希望无论如何，如果我得到那个我肯定会改进我的系统让我告诉你那个现在确实有一所房子，我会清理然后出租，这应该让我有尽可能多的时间在接下来的几年里，在左边的街区和所有建筑物上乱搞想要 , 没关系 啊 计划 eh - 很多 乐趣 不是 他们 干杯
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