澳洲澳大利亚房产 半百万美元 悉尼

在澳大利亚地产投资



摘自今天下午 The Age 网站的主标题； “恐慌性购买正在席卷我们的房地产市场”我会接受她的；无论房地产市场已经做什么、正在做什么或将要做什么，她都在为接受半百万美元作为低额而苦苦挣扎；我认为文章作者的简单陈述说明了很多关于记者和实际做（即购买）正在报道的内容的人之间思维方式的差异，这确实对我说了很多
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哈哈刚读到一个，基本上她试图在一个历史上被低估的郊区购买房产（我认为从它的Footscray描述中）并且出价如果她是X一代或者我知道的很多X一代都不会感到惊讶“哦，现在买太贵了，我等它爆了再捡便士”；与此同时，价格继续上涨更不用说如果房价真的崩溃了，银行会要求 20% 的存款 + 5% 的成本@ 12%+ 的利率，而且价格是否从 50 万美元下跌也没关系到 40 万美元，他们仍然买不起！在我看来，这一切都与位置有关 - 地理位置优越的房产总是会做得很好正如我们所看到的那样，政府建造新的火车线路等是不可能或太昂贵的 - 所以如果你能在 1 区车站附近确保安全（步行距离）那么您将在未来几年内笑出声来戴上我的媒体过滤器和 9-5 Cheers, Ben
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像这样的文章和见解肯定会指出陷入相信你在报纸上读到的东西的陷阱的危险 我们不仅必须停止并问自己：“这个标题是不是要引起轰动和卖报纸”？我们还得问：quot;这位记者几岁，他们的经历是什么，是基于糟糕的个人经历的报道”；昨天，我忘记了自己，在超市的报纸头版上评论了我11岁的儿子非常认真地对我说：“妈妈，你不能相信你在报纸上看到的一切”。问候 JO
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打倒我 我知道我会因此而被打倒，但我同意她的观点 如果我们看一下 500k 对许多其他经济事物的实际影响，这是无可争辩的，例如 - 平均澳大利亚人退休时会花更少的钱超过 8 万澳元（工作 40 年后） - 是平均年工资的 8 倍 - 50 万可以支持第三世界的村庄多年 - 50 万可以在底特律为你买 10 套房子 - 50 万相当于平均澳大利亚人20 年的储蓄（银行账户） 是的，有些人会尖叫相关，但我认为我们生活在一个全球经济中，一切都以某种方式联系在一起 作为投资者，我们当然可以接受 50 万是一个很大的数额，但不一定会阻碍我们进行进一步的投资Cheers Aussie
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我知道过去有很多例子，朋友家人购买房产的出价高于（通常是 PPOR）倾向于指责过度旺盛的买家、低利率、“富有”父母的帮助和无数其他被追捧的理由能够在他们梦想中的家中实现 感到失望是很自然的 海伦（记者）会克服它并最终会购买一些东西，而希望购买与她刚刚购买的相同房产的未成功竞标者会对她咬牙切齿'幸运的是能够负担得起他们的'梦想家园'所以它继续我怀疑评论会为那些想要购买（特别是在墨尔本）的人提供理由
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你好aussierogue，每个人都有权获得他们的意见我认为如果您重新阅读文章并总体上将500k放在房地产市场上，那么500k不是最高的美元我对墨尔本了解不多，但我认为她不是想买一个小国家山寨 但是，我确实同意，如果我在马身上下注 500k，那将是一大笔钱。这都是相对的，取决于您的观点以及您将其与 JO
的比较评论
而且我正在以大约 85,000 美元的价格与一栋价格过高的房子分开头发 *sig h* 甚至无法开始想象 50 万美元会让我们终生难忘
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我不关注超级，但这不可能是真的！
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不会感到惊讶我 超级为更广泛的公众持续了多长时间 - 1992 () 公务员，除了政治家，会有很多人，他们不会在自己的超级中积累大量
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仍然没有'听起来不错，从我有兼职和全职（虽然不是高薪工作）的几年到停止时大约 24 岁但我想这是否确实是正确的数字 - 这真是太可怕了！
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40 年的 8 万美元超级工作听起来不合适，尤其是复合回报我大约有尽管最近出现了负回报，但仅仅 7 年后就达到了 3 万美元 我认为你可能在最后错过了一个额外的 0
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超级 超级数字与平均数字差不多 - 但不等于 40 年的工作大多数澳大利亚人 40 年都没有积累超级 如果你工作 40 年，平均超级可能更像 400-500k
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来珀斯地铁 50 万美元以下的任何东西都不存在 我不知道 - 人们正在购买他们
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找错地方了 BC 有很多东西出 thornlie、gosnells maddington 等只需 30 万美元，然后是 midland、bellevue 等
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珀斯有很多东西 Stilleg 北部郊区的一半不确定我是否会低头至 gosnells（尤其不是 PPOR）但仍然有很多可以肯定的
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而且，你还得问记者在哪里生活和长大。许多人是内城或近城居民，对什么是“世界”很短视。我建议在咖啡馆之外
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是的，但是你多大了，你的收入是多少？我猜30岁以下，每年10万美元以上不要忘记；人口正在老龄化，许多年长的工人在雇主强制要求养老金之前从未缴纳过养老金，即使如此，他们也可能没有 - 或没有 - 缴纳任何额外的资金 此外，在最初的几年里强制退休金，只有 6% - 而不是今天的 9% 而且，许多人的平均收入可能低于平均收入 超高收入者拖累平均收入上升 而且，很多超级基金都与高增长选项挂钩对股市来说，所以当股市向南走时，就像自 1987 年以来的 3 次那样，然后有很多下跌期，需要几年时间才能赶上并超过之前的水平同时，再加上一些可怕的其中一些基金的管理费不会因为您的超级基金转到 cr@p 而停止，瞧！没有 spondoola
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别忘了平均还包括那些超级余额在 500 美元到 1000 美元之间的人 我认为这听起来很正确
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还有一个关键词 - 雇主 - 员工没有'不必捐一分钱 政府给每个人加薪，但必须由雇主支付BR>评论
这里是几年前的超级数字 http:wwwsuperannuationasnaumr060503defaultaspx 现在的平均滚动率似乎在 80k 左右，但当一个人在 40 年后退休时，它可能会上升到 200k 左右 仍然令人清醒的数字 干杯澳大利亚人要得到历史观点： 2002 年 - 再次阅读文章，但每次有 500,000 时替换 300,000 并相应更改所有其他数字 1997 年 - 再次阅读文章，但每次有 500,000 时替换 140,000 并更改所有其他 n相应的数字 1980 年 - 再次阅读文章，但每次有 500,000 时用 40,000 替换并相应地更改所有其他数字 500,000 不再是很多钱
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大约 23 年前，我进行了三个月的旅行去亚洲和美国 我遇到了一位在美国的墨西哥女士 我们相处得很好，所以我决定六个月后去拜访她 但是在那次宝贵的旅行之后我没有钱 没问题 我已经有五年了公司，所以我换了工作 我的养老金立即可供我在海外旅行时花费 这对我来说很好，因为我们现在已经结婚 21 年了，MrsW 是我本来可以想要的最支持我的好伴侣，而且是一名专业的在我们结婚后的几年里，我们创造财富的一部分但关键是，在那个阶段，提取和使用超级消费是那么容易
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journo可能看起来很老套，但她似乎也有自己的事实 我的房价中位数lbourne 大约是 47 万美元 50 万美元高于这个 所以根据定义，它不可能被认为是低端的，当把墨尔本作为一个整体考虑时考虑大约 30 万美元的低端价格和 80 万美元的高端价格 或者甚至更好，可以将位于底部 25% 的任何东西描述为“低端”，将顶部 25% 的任何东西描述为“高端” 其余的大约在中间 - 付出或接受几十万 然后继续阅读并注意这篇文章是关于房地产的某个子集 - 距离中央商务区 10 公里以内的内郊区 这占郊区房产的少数人口 但是他们的平均价格很高，而且 50 万美元可能确实是其中许多人的入门水平，除了一个小单位之外'那么这就是他们的愿望 他们被认为有 10 万美元以上的收入（另一个少数群体，尽管高收入者高支出者的虚假澳大利亚平等主义认为这只是“战斗收入”）在住房偏好和郊区位置方面，他们被认为是克隆人或者 Monique Wakelin（他认为 60 万美元对于一个会升值的房子来说是“低端”） 记者和阅读时代的有学位的人往往在内郊区有大量代表（尽管经常作为租户或房屋共享者而不是业主）并与近郊 REA 和买家代理进行大量交谈 因此，“近郊”被认为是“正常的”，即使它可能占该州人口的 20% 这样的人可能知道有很多房屋和单元可供使用能够以低于 35 万美元的价格（即使根据定义，50% 也必须低于 47 万美元，因为这是中位数），但由于他们的位置较远，他们做出生活方式决定，留在内部并租房，而不是搬到“劣质”位置 然而，他们倾向于根据他们租用的房产周围的房产来写（并抱怨负担能力），而不是考虑他们可以买得起的地方问题不是他们买不起，而是他们有严格的标准，即设置得太高以至于它阻止购买
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不是中间数而不是平均数 1, 1, 2, 5, 6, 20, 25 中位数 5 平均 86
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是的50% 高于和 50% 低于的量 因此，它比“平均”更能代表“典型”，或者通常所说的“平均”86 不具有代表性，而 5 也很重要的是分布，其中中位数均衡 如果应用于房价，上述分布将非常分散，一个有代表性的样本只有非常少的销售额，占中位数的 20%（比如 10 万美元）或中位数的 500%（2500 万美元）假设它仍然大致是一个钟形曲线但是如果你得到一个像 1 1 1 20 20 20 这样的分布，那么 105 的中位数（即 1 到 20 之间的中间值）也不一定具有代表性，并且是非典型的 幸运的是，房屋销售趋向于一些有点平均，上面的情况通常不适用
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即使200K听起来也太低了我已经工作了10年，我有130K的super，而我只有3年的高收入如果我以复利再工作 30 年，我将轻松突破百万大关评论
中值或平均，仍然很低
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我猜澳大利亚所有养老金的中位数平均值几乎无关紧要，因为它会考虑到 6 个月前开始他的第一份工作并在那里拥有 3000 美元的 18 岁 重要数字将是现在退休年龄的人兑现的钱，但是如前所述 - 与那些将在整个工作生涯中获得超级报酬的人最终得到的结果相比，它仍然不是一个准确的平均值，但我们不会知道再过 30 到 40 年，不管怎样，我不知道不打算亲身经历！
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John Burley在他的书中描述了不同层次的投资者 1级破产，福利等2级仍然破产，但有工作，负债累累3 级仍然破产，但有工作并且有一些超级 4 级是我们大多数人的位置；财产和股票，一个或两个管理基金，每年的回报率超过 15% 5 级每年的回报率超过 25% 或类似的东西 所以，如果你是 3 级，这是大多数中产阶级的人，我会说，那你在他看来是倒退了如果你决定把super作为你唯一的投资路径，除非你是一个非常高收入的人，可以把薪水牺牲到死，那么这个消息可能不会太好退休时 我的叔叔是一名工程师，曾在墨尔本的菲利普莫里斯烟草公司工作多年，然后独自进入 Quality Contol Systems 大约 10 年前仅在 super 上退休 做得很好，直到去年都过着合理的退休生活，但现在和妻子住在退休村的一个小单元里 卖掉了家里的房子 他们因为去年的股市崩盘而汗流浃背，损失惨重 卖掉了每一股，现在正在洗牌他们的资金。各种术语在市场上开立账户以尝试保存资本，过着更加节俭的生活现在他们被摧毁了 Level 3
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我不得不说这是难以置信的，难以置信的真实 周围有很多便宜的房子，它们离你想住的地方有点远，或者他们需要工作或扩建或只是一个没有院子或其他东西的单元，所以如果您的目标只是“住的房子”；它是可行的，我不想这么说，作为 *that* 论坛上的一个 mod，但我们实际上是在做完全陈词滥调的财产阶梯，出于必要性而把自己搞砸了 糟糕地区的便宜房子，修好了 用它来买一个坚固的，可修复但在好区域的垃圾房子然后将出售第一个房子修复并细分下一个垃圾房子在隔壁建造“中间”房子，然后卖掉以前的房子在这个过程结束时（如果第一个看起来大约需要 2 年）房子在 6 个月内卖掉 - 已经一年了）我们最终将拥有一栋无债务的新房子（我们可以出售或作为 IP 保留）以及银行中的一大笔钱，这将继续为另一所房子支付 50% 的押金，这将是我们在大约一英亩的“完美”建筑设计的生态友好型房子，考虑到在我们的“完美”区域有多少 1 英亩的地块待售，这不是一个不切实际的目标 我们可以买不起那栋房子（它们就在附近，它们的价格约为 400-500k 美元，即 10-12x lo cal 工资），但我们可以通过沿途忍受一些次优的房屋，或者，当然，按照最初的计划，即在我们开展业务的同时，在垃圾区原来固定的垃圾房子里住几年想法，然后用战利品建造漂亮的房子 房产“阶梯”似乎更快，tbh 但是在你还年轻的时候，进入你的“完美”的上地壳内城房子，有一个大后院作为你的第一所房子你可以做到如果你有钱，那些房子有点不中值
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那么，你为什么还没有被赶出其他地方你一定是一个尴尬的地方，你的版主 Specufestor See ya's
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Topcropper 问了一个让我困惑很久的问题很聪明，但经常想知道这个
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我假设是因为房子e 低于 10 万美元，因此可以接受他们所有的社会责任计算，即工资中位数 x 社会责任 x 利润率房价 x 通货膨胀 x 100 X，如果 X >； 100 你的投机者如果 X lt; 100 你是一个努力在生活中取得成功的顶级人
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它实际上在我的头像下的信息中说specufester - 我们正在做这个废话a）一个住的地方和b）因为我们正在写什么实际上是色情内容，很难为成人内容获得风险投资，因此我们将所有业务费用都计入了我们当前房屋的销售中（它们主要是评估期相当长的软件，因此我们可以推迟他们的实际购买）业务是我们首先转向大棒的主要原因——你可以在任何地方编码，所以为什么不从有 40 美元抵押贷款的房子里做呢？去年在 lo-doc 贷款上的便宜货，目的是把它搞砸，细分它并以贪婪的投机者的方式出售它并没有改变我的看法，我也只是碰巧住在某个地方，现在中位数的房子仍然接近4 倍单薪中位数 虽然不确定会持续多久，但这个小镇 d oes 该地区的工资中位数相当高，新人和新房子的涌入令人印象深刻，我认为与旧房子相比，现在有很多新房子（他们不断推倒旧房子并细分大块以建造新房子）中值 18 万美元的 3x1 1900 年代工人小屋现在随时都会让位于价值 40 万美元的 4x2 2000 砖饰面地方，并且完全搞砸了数字
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而且，她正试图卖掉这就是他们的目标，是不是吗 YA GOTTA SELL, YOU FOOLS
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看准了，再加上 RE 低于他们的最大上限 你在任何时候都不能拥有超过 2 所房子 - 不仅如此，而且他们显然只是坐着那里是空的，你在猜测，剥夺别人拥有那所房子的机会
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是的，我认为“另一个愚蠢的地方”是正确的。 （从今天起将永远被命名为“TOSP”——让我们称他们为“TOSPERS”）让我们所有人都对那些在每个帽城都有豪宅的巨富名人感到困惑，他们只是坐在那里等着我们在我们的许多霍尔斯参观，那么任何人在世界各地拥有大量地方只是为了自己的个人使用有什么问题我会告诉你什么 - 没有（财务）如果你从财务方面遇到问题，那么问题就是你的，问题是嫉妒和怨恨nt 从生态方面来看，它可能存在问题 - 砍伐树木，使用能源等等 - 但这似乎并不是 TOSPERS 的原因 - 它似乎只是（他们）缺乏负担能力，以及我们如何破坏它 当然，对我来说；即使我的一个 IP 是空的，这真的让我很生气——我希望他们总是挤满租户你知道的；那些买不起自己的房子，真的，真的想住在某个地方的人想象一下，如果他们所有人都买得起房子，房子的价格会发生什么变化，并且供应没有改变网站的口号： quot;TOSP - 我们正在争取你买得起的权利 - 只是这样你们都可以出去并再次推动价值恢复”
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可以让它成为“另一个愚蠢的网站”; - 那么你可以称他们为 TOSSERS
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在过去的 17 年（左右）中，super 只是强制性的，因此你在 7 年内的 30k 美元，乘以 3 美元 90k 所以对于那些现在退休的人来说很合适很少有人在强制之前投入超级 - 他们宁愿现在拿美元而不考虑未来一些明智的人在强制之前确实投入了超级，现在正在寻找价值 50 万美元以上的基金 - 但他们很少而至于50万美元在底特律买10套房子 墨尔本内城和美国濒临死亡的鬼城相差甚远，imo
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G'day quot;至于50万美元在底特律买10套房子相差很大墨尔本市中心和美国垂死的鬼城，imoquot；当然有很大的不同 - 但也有一个很大的相似之处，即 500k 因此讨论！
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