澳洲澳洲房产 房产噩梦悉尼

在澳大利亚地产投资



财产噩梦 一位朋友告诉她和她的丈夫如何在最近的负资产中度过难关；他们正在从银行的混乱中寻找想法 他们大约五年前在 Geraldton 买了一栋房子，然后在悉尼买了一个单元，然后在珀斯买了一块土地 这块土地是用来建造房产的在合资企业中，但几周后合伙人退出，合资企业只是握手交易，因此土地以小额亏损出售，因为这会耗尽资金 他们卖掉了杰拉尔顿的房产，因为他们买不起拥有新车、新婴儿、HECS 债务和最近的海外婚礼的投资房产，杰拉尔顿房产以 70,000 澳元的利润出售，因为悉尼房产如果出售将亏损 70,000 澳元 新南威尔士州市场正在撤退 他们购买了一块最近在 1 月 9 日释放了一块土地，以 2,000 美元的押金和结算仍在进行中，但是当一位近亲、年长的亲戚提出以便宜的价格卖给他们他的房子时，更好的交易出现了。他们把悉尼的房产放在了 mar ket 并以 240,000 美元外加费用（35% 的代理销售费、律师、和解代理）的价格出售，随着时间的推移，他们将在高峰期购买的这处房产的债务减少到 370,000 美元左右，因此出售了所有额外费用，他们欠140,000 美元左右 然而，与亲戚的交易会看到他们获得了股权损失，他们希望能够达到收支平衡点，他们仍然可以希望建造他们想要的房子 几周后，亲戚拒绝了提议的交易，当时考虑后果 6 月在悉尼房产上进行结算，他们希望巩固所有债务并继续前进；但银行表示，希望不大，因为他是一名卡车司机，而她只是兼职工作，悉尼的房产是在她父母的漂亮房子上，位于西澳大利亚西南部的一个优越位置，他们已经成为担保人他们都是养老金领取者 我们至少对这个故事感到震惊，他们正在寻找想法
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表面上听起来不像是财产问题我只能努力工作并摆脱那些债务帮助修复这个泡菜 ta rolf
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我不确定我是否没看错，但现在他们没有财产，悉尼财产损失留下了 14 万美元的债务 那 14 万美元是有担保的由作为担保人的养老金领取者父母 是吗 如果是这样，天哪，他们陷入了大混乱，养老金领取者父母更是如此 他们似乎已经从一件事跳到另一件事，握手或承诺每次买卖都有花了他们钱，但似乎没有任何书面材料，也没有什么可做的最重要的是其他各方退出交易 我承认我们经常在不到握手的情况下就做事，在与父母讨论后做出决定，所以我理解其中一些但以低价出售悉尼房产因与亲戚达成口头协议而损失 14 万美元似乎是“勇敢的”。没有那个亲戚的书面文件我想知道父母是否可以保留他们的家他们是否可以与父母短期搬入并通过使用他们将用于租金的资金来帮助父母保留他们的家以保持父母在那个回家 我想我晚上睡不着，因为我知道我已经让我的父母不得不失去他们的房子 他们已经“僵硬”了。由他们的朋友和亲戚，所以我希望他们能挺身而出，努力确保父母保住自己的家，甚至买一辆大篷车把它停在父母家后面，以节省生活费，同时把所有的钱存入银行阻止银行拿走父母的房子 抱歉，这有点乱，我脑子里只有想法 我无法想象他们现在必须承受的压力
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WASP，这里有几个苛刻的想法对他们来说： 1 不要与合资伙伴握手交易 2 不要与亲戚（背弃）交易（始终信任他们，但确保他们在采取行动之前签署协议） 3 不要以低价出售财产试图用其他不是死证明的东西恢复的损失 吉在 SYD 的下落是价值 24 万美元的财产，最终，对于父母来说，永远，永远，永远不要为任何人，甚至你自己的孩子做担保，直到他们解决他们的幼稚问题或鲁莽 他们将继续赔钱 他们需要解决他们的问题在他们能够巩固和向前迈进之前，我知道这有点苛刻，但是如果他们设法以 10 万美元的利润进行交易，那么他们很快就会再次握手并且< BR>评论
这里必须严厉，但我认为你的朋友应该离开财产“赌博”；你必须是小子呜！！所以说他们以大约 400-450K 美元的价格购买了悉尼的单位（还剩下 370K 债务） 悉尼市场不可能下跌 40% 如果他们已经有债务，他们为什么要出去购买更多的房产，他们希望在哪里购买找到钱来建立想法：1）忘记获得更多财产首先还清所有债务，因为他们因无能而冒着父母房屋的风险 2）开始实际规划生活 肯定像组建家庭，婚礼之类的事情会影响现金流，所以需要考虑到等式中 3）他们对房地产投资的绝望尽快退出房地产投资
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4）如果可以避免，不要亏本出售，因为你只是在结晶你的损失他们是否真的需要最新的悉尼土地购买将悉尼单位作为投资不是更好吗
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很容易判断他们的情况我可以看到他们做事的方式有很多问题但是，只要他们也能看到哪里出了问题，他们应该希望至少可以将其用作学习经验。至于他们应该从这里做什么，我建议他们需要专业的帮助来整理他们的财务状况为了确保父母不会失去他们的房子 也许他们应该联系财务顾问，把所有事情都放在桌面上，并就预算、可能的债务合并等问题征求他们的建议 当然，他们甚至不应该考虑购买任何更多财产，直到他们的债务和财务得到控制
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我为那些天真但在他们的情况下花钱参加海外婚礼的人感到遗憾他们的预算 可悲 很高兴你们尝试帮助找到解决方案 希望我有一个给你
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不得不同意他们的一些决定很疯狂 为什么要出售悉尼单位但保留新车 他们似乎只是已经是真实的lly 近视 你不打算将来生孩子吗等
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这不是房地产噩梦，而是其他噩梦 干杯，Y-man
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其他建议 1) 也许卖新车，买更便宜的二手车 至少有几美元 2) - 获得一些额外的工作，并开始更快地还清债务 3) 在他们目前的职位上，我认为他们没有任何职位在这块土地上盖房子，这样只会让他们花更多的钱也许卖掉土地（以减少与父母住在一起的风险），然后开始偿还债务很难为这对夫妇感到难过他们绝对有没有计划 不能还清房产，但有钱挥霍买新车，海外婚礼等 我认为这对夫妇开始量入为出的时候了
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卖车，谈谈有人关于延迟 HECS 债务并找到其他税收减免 住一段时间，然后重建你的现金流 我刚刚卖掉了我漂亮的 Statem驾驶一辆没有空调的 87 Corolla 以获得额外的资金，以获取未来的收益 必须在某个时候做出牺牲 你不能只购买一个 IP，然后就出去购买任何你想要的东西，因为你是一个 quot;投资者”我希望他们已经注意到握手不再值得 **** 纸和律师唯一的方法
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我猜这对夫妇的兼职工作状态最近才出现在购买房产之前夫妻可能已经全职工作以获得最初的贷款 我能想到的唯一解决方案是让这对夫妇搬进公婆家，并在一段时间内从他们的兼职收入中偿还 140,000 美元 公婆需要向夫妻收取利息支付抵押贷款和资金 支付经营房屋的费用 还清贷款后，这对夫妇可以开始为自己的财产存钱，然后重新开始, 有办法 最好的问候 Jason
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尽快出售这块土地并偿还任何债务，摆脱“新”;汽车并暂时购买非常便宜的二手车以改善现金流并帮助消除任何其他未偿债务告诉他们加入这里并开始学习一些东西
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我同意Y伙计，他有注意到我有同样的东西，这里的财产不是问题，他们每天晚上也去吃饭吗！他们是那些跟上琼斯，类型的人之一，现在他们是大房地产投资者，
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卖车，买炸弹，租房子，更努力地工作，第二份工作等，她需要某种类型的收入，与婴儿的兼职以及所有
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听起来好像他们正在寻找快速解决方案，这根本不会发生 花了 5 年时间才得到o 这一点，所以要花几年时间才能脱身也不是没有道理的 就像前面说的，尽可能卖掉一切，尽可能便宜地生活，尽可能努力工作，尽快还清欠款尤其是解除父母的担保 别人已经这样做了——在以前负资产和房地产价格下跌的时代玛格
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原帖读起来像假设的情况如果是真的，那么
评论< BR>他们没有买悉尼市场他们买了一个特定的地址，很多在高峰期购买的买家已经看到了 40% 的下跌
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同意 TFI 敢添加其中一些也会付出远远超过他们应该有高峰市场歇斯底里等等等等现在与忧郁放大器相反；厄运歇斯底里很容易看到什么“一些”下降了 40%；人们付钱 当然听起来他们根本没有任何计划，除了一个快速降价计划，在 Lottoya 上花 14 万美元会更好，永远不知道！我质疑为什么会发生这种情况 地狱般的交易的最初动机是什么？按揭买另一个 是这样吗 他们为什么要卖掉悉尼的房产 有需要吗
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哇，生活超越意味着我同意，为什么要保留新车
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卖掉了，父母在市场上出售了他们的房产，希望为他们偿还债务，同时缩小规模 他们正在租房，但现在已经搬回了父母的家 悉尼投资房产以大约 400,000 美元的价格购买，随着时间的推移，贷款减少到 370,000 美元现在以 240,000 美元的价格出售，外加费用（35% 的代理销售费、律师、结算代理） 他们也放弃了土地上的押金 两人都在追求更多甚至新的工作，丈夫发表评论说他不应该支付明年因这一损失而缴纳的任何税款，解释说他只能用损失来抵消未来的利润让他震惊
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不幸，但并不罕见的故事上周我有两个非常相似的例子摆在我的桌子上，尽管可以说结果更糟事实是他们不是新手投资者 在一个案例中，这对夫妇已经积极投资了 9 年，并且拥有“有价值”的投资组合。事情发生在 400 万美元以北 就像我看到的大多数人一样：*他们从书籍、会议和吹牛者那里买了一个谎言，即国家房地产行业的历史、宏观表现将永久适用于他们的投资组合资产 *他们忽略了购买;这些数字仅在假设强劲的资本收益和低估持有成本时才有意义 *他们过度杠杆化 *他们假设可以轻松获得股权以保持球在空中 *他们没有 B 计划 FWIW
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总是有退出策略 不受欢迎的事件的完美风暴随时可能袭击我们任何人，所以我们总是有一个逃生计划，以防万一事情变得非常糟糕或我们的环境发生重大变化我们密切关注价值观并知道哪个IP会被引用;先到先得如果有必要的话 玛格
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太震惊了，我们也有朋友被全球金融危机和股市自由落体严重烧伤，但是每个人都必须得到教训
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哇 - 我希望我永远不会陷入那种境地- 所以他们最好为 CG 选择一个好的 bluddy 位置！

他们有 14 万美元的贷款，但没有房子，记住亏本卖掉了，还欠债
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深思熟虑 这是一个很好的教训 Token Funder 虽然有些人会不同意我的观点，但财富积累需要很多年 如果你试图过快地推进这个过程，并承担不必要的风险，那么整个事情可能会在你周围崩溃 看起来像 9 年对这些人来说，辛勤工作的努力付诸东流卖掉 问候杰森
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是的，我的意思是他们必须住在某个地方，支付租金，然后支付剩余的 14 万美元抵押贷款，这当然是凝灰岩，但不是世界末日
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这不是一个好的场景，毕竟要花多长时间才能支付 140,00000 美元，至少支付他们获得租金以协助和减税的悉尼房产 通过 HECS 赚取更多（第二份或更高薪的工作）债务，也意味着向 HECS 支付更多的款项，不是吗？悉尼 REA 出售房产的费用是 35% 很多吗？希望他们能偿还救助他们的人
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我原以为利息14 万美元的付款仍然可以免税 我同意这些人一开始就不应该购买房产 他们显然在悉尼多付了钱 毫无疑问受到杰拉尔顿成功的鼓舞 正是这种立竿见影的成功给了他们错误的信心，以为他们可以在任何地方重复它
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