澳洲澳大利亚房地产 现实的期望和策略？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，一段时间以来，我一直是这个论坛的狂热读者，我怀着极大的兴趣阅读了关于不同投资方法和人们策略的各种帖子和辩论，事实上，我和艾玛已经谈论了很长时间投资房地产，我们已经十年过去了，仍然没有真正做任何特别积极的事情话虽如此，我们并不是伟大的冒险者，到目前为止，我们还没有足够的资金来开始投资道路我们对风险感到满意 我们在 18 个月前从英国搬到墨尔本，带着我们英国房子的一些股权来在这里设立我们的初衷是买两个小单位，住在一个，让另一个，而我们决定我们是否想留在墨尔本这个意图很快就改变了，因为我们很快就在这里定居了我们仍然想投资，但最终为自己建造了一座房子 - 虽然从纯粹的投资角度来看不是最好的主意 我们凸轮以高昂的土地价格和更好的交易价格赢得我们建造的房子我们距离交房还有 6 周的时间，房子的价值应该比建造成本高一点，（这听起来不太好从表面上看，如果是这样，但我们把所有东西都放在了最高规格中，所以我们对任何超过最终建造成本的估值感到高兴）在建造了我们想要居住的东西之后，我们更乐于开始沿着投资之路走下去，而不必牺牲我们很久以前的目标之一，（住在澳大利亚的一所好房子里）回顾过去的 12 个月，从我在这里学到的东西中，追逐一个梦想早点退休 我们不应该建造这所房子 而是开始采取积极的投资策略 我们都全职工作，没有孩子和体面的收入，但是，我们搬到这里是为了寻找美好的生活方式并享受自己 我们尝试过正在尝试取得平衡 这当然意味着我们没有 il很快成为百万富翁的幻想现在我们即将搬入新家，是时候开始考虑我们未来的投资策略了虽然我在论坛上阅读了很多内容，而且我认为我们俩都很精明，这里所说的很多内容都让我有点不知所措所以我想我会首先询问关于以下是否可以在中低风险策略上实现的任何意见，也许还有哪些“模型”可以阅读更多内容开始的深度 虽然从现在起 10 年后让一位身价数百万的百万富翁退休将是极好的，但我们的主要目标是在 10 到 15 年内获得与现在相同的净收入，但被动地通过那些年的投资 我现在 33 岁，所以 45 似乎是一个很好的整数 我们目前的情况是我们在英国有房子，目前价值 320,000 美元，我们有 236,000 美元的抵押贷款 目前, 抵押贷款利率为 0099% - y是的，没错，由于我们几年前拿出了一笔很棒的追踪抵押贷款，所以只有不到 1%。当我们过来时，我们在房子里拥有 35% 的股权，但英国市场的崩溃已经把这个比例降到了 25% 左右目前那里的利率对我们来说很好，但我们显然不指望它保持这种状态我们在这里建造的房子价值约 550 美元，我们最终将欠它 375,000 美元，（32% 股权）我们计划在接下来的 12 个月里为我们的第三套房子存钱，到时候看看这里的市场表现如何，然后决定我们想在哪里买 我们会考虑先付 20% 的定金购买价格约为 35 万美元的单元或房屋 10% 将来自储蓄，另外 10% 用于从 PPOR 中提取 仍然会在 PPOR 中留下略高于 25% 的股权，希望在英国更多到那时的房子 为了尽量降低风险，我们的目标是在任何新投资中拥有 20% 的最低权益，仅提取之前任何房产的 LTV 下降 80% 以支付下一个房产的押金 如果可能的话，我们还想支付我们的一些 PPOR从现在开始的 10 到 15 年，在低风险到中等风险下可以实现 我看过其他帖子，人们说想要以 5% 的收益率获得 25 万收入，你需要 500 万因此，每年 12 万，收益率为 5%收益我们需要 2400 万 但是，2400 万是什么 是价值 2400 万的财产，全部还清 或者，4800 万，所有财产的 50% 股权 - 是一样的吗（抱歉，这听起来像非常简单的问题）简而言之，如果采用低风险策略，在 12 年内每年净可实现 12 万，还是我们需要考虑降低我们对收入的预期、增加我们对所需时间的估计或提高我们可接受的风险水平l （或三者的结合）我相信，随着我们获得更多的房产，我们会更适应伟大的 LTV 和略高的风险策略，但目前，我们正试图提出一个策略，会看到我们像现在一样赚钱，但不必真正出去工作真是个好主意谢谢，托尼
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您可能是在参考我以前的帖子而似乎没有提供所有常见的免责声明的建议获得 120k收入绝对是可能的，但这里有一个风险与回报的方程式就我而言，我已经设法从我的房产中获得了大约 52K 的收入，这其中很大一部分是由于目前的低利率，所以如果它们上升，那么这将下降到减轻这种情况 我已经修复了超过 50% 的贷款 作为指导，您只需要保守地利用大约 33% LVR 和 600 万美元的财产来获得 120kpa 的现金流收入我假设平均利率仅为 6% 希望这会有所帮助祝你好运！ Cheers Sash
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你好我最近被 LOE 策略转向 - 靠收入谋生似乎是在更短的时间内前进的道路直到一周前，我和你一模一样，只是在等待公平累积到 200 万左右 现在，我认为 LOE 是一种更快前进的方式，并通过这个系统补充我的收入 在 10 到 15 年内，如果所有卡都在这里打出，这可能意味着大约 200Kyear 的收入是我的最近写了这篇文章 http:propertyinvestinginaustraliablogspotcom200906i-got-little-bit-excited-this-morninghtml 并不是说​​你的提议有什么问题
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谢谢Sash，你能解释一下33%的杠杆是什么吗意味着我认为如果我们有 600 万美元的财产“价值”，并且拥有 33% 的股权（即我们有 4,020,000 美元的抵押贷款），那将产生那种收入，或者，我是否得到了我的股权错误的方式，我们需要在 600 万美元的财产中拥有 67% 的股权 感谢您的链接 Handyandy那里有很多概念和策略，老实说，这让我头晕目眩！在游戏的这个阶段，（有一个 PPOR 和 1 个 IP），也许我们只是希望尽快获得接下来的 1 或 2 个 IP，然后进一步决定我们的最终策略是我假设的很多投资者，策略在不断变化 我理解一开始就制定游戏计划的重要性，但我发现很难用相对保守的增持策略来计算出对未来收入资产的现实期望。唯一可以肯定的是，如果我们不离开我们的背后并购买另一个 IP，我们将不会赚到任何钱 所以，下一步就是把剩下的押金存起来，（我们想开始每个 IP 有 20%），并尝试在墨尔本以大约 300 至 35 万美元大关的价格获得一个现金流中性或 +ve 的地方
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Hiya 你的想法中的一些小事可能会带来很大的影响与最终游戏的区别您说您想为您节省 10 % 的押金和费用下一个 IP 这大约需要多长时间 假设您已经节省了 10% 和成本余额，例如 12% 用于 350 k 的房产，并且您今天有现金，所以 42 000 整数 您最好的方法是减少您的现有的 375,000 房屋贷款到 333 使用节省的 42,000 来偿还减少的费用同时将 107,000 的投资拆分用于您的房屋贷款并将其用于投资存款 这将直接减少您的不可扣除债务 42,000 up 此外，还有一些更冒险的事情可能对你有用，比如资本化利息、债务回收策略等 ta rolf
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嗨 Rolf，谢谢你，我更喜欢偿还 PPOR 贷款的声音，但是您在“投资拆分”部分失去了我这是否意味着借用以 PPOR 为担保的投资贷款如果您能详细说明，或者让我知道要寻找什么，那将非常感激PPOR 早在 11 月 7 日，未命名我们基本上得到了 12 个月的免费土地，因为我们直到 10 月 8 日才开始付款，当时它的标题是房子快完工了，我们应该在大约 4 周内交出总建造成本，包括所有费用、印花税等56 万美元 当我们第一次获得建筑贷款时，他们基于土地和合同的估值为 47.5 万美元为了避免 LMI 并保持我们 20% 的股权理想，我们安排借了 380 美元，并从我们最后的储蓄中支付其余部分最后阶段付款估值（修复阶段），在实际阶段的估值为 48.9 万美元，因此我们希望最终估值比最初的 47.5 万美元更好，如果我们的估值更接近实际建造成本，比如说55 万美元，我们手头欠 375 美元，然后将股权恢复到 20% 将给我们 6.5 万美元现在搁置 从表面上看，我们几乎可以选择下一个 IP 投资拆分在这种情况下如何运作，是否仍然需要考虑 干杯
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