澳洲澳大利亚房地产 悉尼的错误繁荣类型

在澳大利亚地产投资



有一些关于增长发生在不同地方的线索 - 内墨尔本、布里斯等 有些人称他们为繁荣 IMO 有两种类型的繁荣 - 动量驱动的繁荣 - 有一点增长，所以人们会得到“现在或必须购买”被抛在后面的心态 基本面驱动的繁荣——当收益率相对较高时，其他资产类别价值低，周围有很多知识产权“便宜货”，对住房的看法很差，IR 低等 2000 年我们有后者 现在我没有看不到良好的基本面，因此这更有可能是动能驱动的繁荣的上市 投资者在这种繁荣中占主导地位 只要 IP 保持良好的价值，这些繁荣就可持续米目前，工资很高，过去 5 年节省了押金的 OO 需求被压抑，租金正在上涨，因此一些租房者已经达到租金或自己决定的临界点，有些人认为他们错过了最后的繁荣放大器；想尽快买进这家 只要 OO 准备好抬高价格，这些繁荣就可以持续 密切关注投资者的财务数据，与 REA 讨论谁在购买并观察固定利率 所以可能会出现局部繁荣，但它们是正确的动臂放大器吗？他们有多可持续购买的正确时间与否，价格是否会上涨，等等 但是，从长远来看，即使在虚假繁荣时期购买也无所谓只要您持有房产足够长的时间（7 年或所以）那么当你购买时并不重要，因为CG会做它的事情我说尽可能快地踏入大门并保持 - 但是说这不会超过财产的价值在当前的购买市场上是值得的
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我很高兴你买了这个 Keithj 虽然我认为这是在房地产周期的任何时候基于良好基本面购买的基本面我认为这个房地产市场的整体概念是一个难以捉摸的事情，它更多地取决于坚实的基础entals on a case by case 干杯西蒙
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嗨，基思很好的分析，虽然我不确定我是否同意你的结论如果可以的话，我相信可以公平地说以下领域是主要是业主自住 - Point Piper（悉尼）、Toorak（墨尔本）、Wategos Beach（拜伦湾）（对不起，我不知道其他首都的任何昂贵的burbs）你说OO需求风险更大，因为它不是基于基本面，我会说 OO 需求的风险较小，因为它基于人们想要居住的地方——这些人有能力负担得起这些地区中任何一个的好房产都会让你赚到数百万美元（参考这个在 Wategos 海滩以 1600 万美元的价格出售）就在一周左右之前，据报道，史蒂夫·维扎德（Steve Vizard）以 1800 万美元的价格出售了他的 Toorak 豪宅，创下了墨尔本的新纪录。这些地区的房屋对于那些钱不是问题的人来说是战利品 这就是为什么他们付出了他们所做的事情，恕我直言，将继续以高 CG 率进一步增加价值 Imho，没有任何基本面驱动的繁荣能够与自我和地位的长期影响竞争我并不是说因为投资者我们应该买下 Toorak、Wategos Beach 和 Point Piper 但我想说的是，与自住住宅相关的情感因素（即使只是自我）是一股强大的力量，作为投资者，我们不应该忽视它的确，投资者不会忽视这一点，因为他们经常被建议不要在 IP 占主导地位的地区购买除了这意味着您必须为租户进行更多竞争这一事实之外，理由是自住者通常被认为需要更多对他们的家比租户感到自豪 所以在拥有更多 OO 的地区，你有更好的房子，而且，在其他条件相同的情况下，这意味着更好的郊区，而且总是更高的价格你开车穿过任何规模的城镇或城市，它很明显 M
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对谁的正确排序 一切看个人的投资策略持有，永不出售策略，这里分类的任何类型的繁荣都将永远是一个好的繁荣所以无论它是对还是错，只有个人的投资观点才能决定它是哪一个对他们来说
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我一直担心今年早些时候布里斯班的房价可能会上涨多少 但是，我认为基本面可能会发生重大变化： - 家庭组合不一定保持不变（可能更多的合租房屋或三代同堂）， - 预计未来 20 年人口增长 40% 应将许多低收入者推离布里斯班 因此，布里斯班许多郊区的收入中位数将显着增加 - 这种 popn 的增加将导致进一步的分区放松 - 再加上交通变化（拥堵和缓解拥堵的尝试）和其他与 popn 显着增长相关的基础设施变化，我相信战略性地区会有舒适的增长
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当然我们甚至想要繁荣对 OO 不利，对整个城市不利，对希望增加风险敞口的投资者不利 仅对希望减少投资组合的投资者有利或想要缩小规模的 OO，想要增加税收的政府以及以房地产为生的行业，例如银行、REA、律师和结算代理
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嗨，CF+，同意 - IP 总是一个很好的长期投资 但是，我是一个市场计时器 嗨，西蒙，同意 - 我是一个大局观的人 我认为在周期 ATM 的正确时间有更多具有基本价值的 IP，这很难（对于懒惰的人）找到他们嗨，马克，我同意你提到的市场的质量 - OO 总是占多数，通常支付现金 - 他们将承担低风险 该市场的投资者很少，因为基本面差高准入门槛 我相信大多数投资者（尤其是这里）将着眼于中低质量频段 IP 的风险很多 最大的是持有成本和增长 持有成本 ATM 持有高质量 IP 的成本很高，对于中等放大器;低质量，它们只是更合理一些 IR 加息可能会增加持有超过疼痛阈值放大器的风险；强制抛售 以基本面为基础的繁荣之前是高收益、低 IR、抛售 - 买方市场，因此持有成本相对较低 可以通过 IR 上涨来持有 持有成本低，可以购买更多 IP 增长 有 2 种类型投资者的 - 当你买得起学校放大器时就可以购买；价值基本面投资者第一类放大器； OO 总是在购买——它们是恒定的 基于基本面的繁荣发生在价值投资者加入为需求方提供临界质量之后 没有这个群体，繁荣持续的机会就更少 当然，基于基本面的繁荣很可能会当价格超调时变成基于情绪的情绪对我来说，增长必须有理由（那些傻瓜大多是OO）这不是一个特别有效的类比，因为长期IP投资表明没有人是傻瓜我过去买过一些垃圾IP，我已经了解到质量（中乐队）IP是要走的路，但它必须以合适的价格提供质量而且我并不是想说-不要购买高质量的IP ATM我是说安全边际更大（（c）WBuffet ) 当购买某些类型的繁荣时 Cheers Keith
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良好的繁荣：当我在赚钱 糟糕的繁荣：其他人赚钱的繁荣 良好的繁荣从定义上讲是可持续的，可能不会结束 因此，目前的繁荣是布里斯班是纯粹和自然的，并且基于坚实的基础
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我根本不购买“两种类型的繁荣”；理念 一个“基于基本面的繁荣”；是繁荣后合理化的产物
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高工资 增加收益率 被压抑的需求 积极情绪 我可以加上低失业率、增加移民、增加自然人口增长等 抱歉，但我认为这些是一些基本因素
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我也认为动量与基本面繁荣的事是事后证明有两个阶段：开始时的基本面繁荣和结束时的动量繁荣说价值驱动的繁荣在我的第一篇文章中我说我同意你上面提到的所有事情都是基本面但是，它们大多是普遍的——如果它们是繁荣的主要驱动力，那么所有的 Oz 都会蓬勃发展；不只是几个地方 嗨，亚历克斯，正如我上面所说 - 在 t 之前定义价值驱动的繁荣很容易他的事实 - 买方市场，相对较高的收益率，大甩卖，情绪低落，上市时间长 萧条无关紧要，它们最终都会破产 我同意繁荣会改变 Cheers Keith
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我的看法是基本繁荣真的只是市场“赶上”基本面，即基本面繁荣应该跟随动量 BUST（最后一次暴跌超调且情绪没有恢复，即使基本面说应该如此），即如果繁荣纯粹是基本面，它不会萧条 出现萧条的原因是繁荣在最后阶段变成了动量 还要记住，最终的动量繁荣程度（特别是反映在基于动量市场估值的贷款消费中）将影响萧条的严重程度这将决定市场（股票、房地产等）萧条对实体经济的溢出程度有多大亚历克斯
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我猜这两个是错误的某种繁荣（对不起，通用电气关闭主题）
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我绝对要补充一点，AFAIK 当前的本地化势头繁荣并没有先于良好的价值基本面 同意 虽然我认为大多数繁荣（股票、IP、黄金、DotCom）结束由情绪驱动也许那些没有足够新闻价值的人
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嗨，基思，我发现与两种类型的繁荣有关的讨论非常有趣，我很欣赏经验丰富和成功的投资者的观点通过多种市场情况，我最近一直在密切关注墨尔本内城市场，以购买另一个 IP 我有兴趣观察在我的目标区域检查房产的人的人口统计数据20 多岁到 30 岁出头 他们主要是 OO 我特别感兴趣地观察到，在某些地区可能有多达 100 人参加检查，而在其他地区，这是直到非常靠近城市，很少有 从这些观察来看，我确实相信肯定有 OO 而不是房地产投资者推动了市中心的市场 我们已经有一段时间的“金发姑娘”经济，这使人们能够积累储蓄以购买他们想居住的地区的房产 在这个阶段，趋势似乎有利于内郊区和海湾地区 当经济不景气时，看看这些地区的价值会发生什么变化将会很有趣强 目前与投资住宅物业有关的大多数建议是在内部和海湾地区购买这种观点是过度的，因为这些是许多 OO 最需要的地区，因此，专家认为，将继续看到长期持续的资本增长 我想时间会证明，内部地区的持续增长程度将取决于未来的一些经济因素 问候 Jas on
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在这个时间点，作为价值投资者的你会不会与所有其他价值投资者竞争 + 随时购买 + OO's + '妈妈 amp;父亲 + 随机投机者 + 州际海外投资者 - 试图获得优质蓝筹房产，最有可能在拍卖中由于此时需求和竞争显着增加，这就是我现在在这些郊区购买的原因，尽管持有成本可能会更高，而且我可能会等待更长时间才能获得更重要的 CG 无论您处于周期的哪个阶段，最好郊区的最佳位置的房产不会总是有需求吗？如果我在中外郊区投资，我会更倾向于等到这些“基本面”有所改善，但在所谓的“涟漪效应”首先开始的内湾区我不会 GSJ
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Bravo to you Alex 我刚刚受到了你当前在这个线程中讲述的真实生活故事的启发，这是什么旅程！不管怎样，我很期待从你在这个论坛上的帖子中学习干杯！嗨，杰森，我同意这是一个很好的建议——一直都是如此，这就是 OO 想要的但现在它的价值相对较低——5 年前它是更好的价值，也许它会在 5 年后再次出现 上面的优秀建议仍然同样有效 - 这是一个常数 嗨 GSJ，是的，价值投资者将与普通买家竞争 然而，市场有很高比例的情绪参与者- 非理性可能是一个更好的词 目前“每个人”都在说 IP 是负担不起的放大器；再也买不起了——7 年前，“每个人”都在说 IP 是一种垃圾投资放大器；永远不会再增长 2000 年价值下跌时，受情绪驱动的买家不会回购od，但情绪不佳 现在在某些地方，价值很差，但情绪高涨 您现在可能已经读到耐心是成功投资者的特征之一 您是否期望这些优质 IP 将永远处于某种类型的繁荣中您目前正在与非理性（来自价值投资者 POV）的 OO 竞争甚至 OO 也会意识到他们已经变得非理性，负担能力极强，收益率将创历史新低，头条新闻将使用泡沫之类的术语，然后情绪会发生变化因此相对于郊区 IP 的收益率较低但是，相对于他们自己郊区的历史收益率，它们目前是昂贵的 如果这证明是真正的繁荣（如 2001 年）连锁反应发生，然后我为所有采取行动的投资者感到高兴而且我也很高兴我错过了那个繁荣它回到了这个繁荣的风险 - 2001年繁荣中的优质IP成本v很少可维修性 购买即使是低质量的 IP ATM 也将花费 $$$$ 来服务放大器；对财务压力保持敏感 Cheers Keith
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随着信息时代的到来，我认为当都市区的收益率再次变得如此之高时，您将永远不会再次登上舞台 我们都可以访问互联网并且会跳上区域产量正在增加 看看过去几个月，它变得如此火爆，因为在这个论坛上像我们这样的人都是实干家，不会坐在栅栏上，我们是第一批，因为我们的手指放在键盘上这会推高价格并将继续这样做 不要认为在信息时代的澳大利亚任何体面的郊区房地产会获得 7-10% 的收益率 我知道，如果悉尼地铁的郊区达到 5%，一半的这个论坛上的人和其他人会抽钱，收益会下降，这就是我的 2 美分价值
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2007 年的市场与 2000 年的市场大不相同，我们现在有论坛、杂志、研讨会等我们订阅这些因为我们是房地产投资者说这意味着我们准备购买的买家 如果我们不在市场上，那么这个论坛将被关闭，房地产投资者 Mag 将不会出现在报摊上 人们不会阅读或购买他们不愿意使用的产品 早在 2000 年，我很确定那里不是等待下一次热潮购买的大众 供需正常 热潮是人为的还是自然的都没有区别 这仍然是热潮 我知道我自己 直到上一次热潮发生 2 年后我才买了很多东西，但是这次我一直在等待突袭，就像你们中的很多人一样我们不会等待 2 年的成长和确认，然后再跳我们就像 Fynn 一样！！！！！！我们甚至在市场开始移动之前就跳了
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财产第一，然后股票VS股票第一，然后财产嗨基思，一个高质量的IP（但不是“声望财产”）ATM将花费很多服务和对财务压力很敏感 假设在 2 年内，如果租金进一步上涨且利率趋于稳定，或者下一步行动预计会下降，那么是的，您的服务能力会更好，但是，这不是同样的高质量由于持续的需求，IP 在此期间的价值仍在增加，这意味着您知道需要更大的存款才能进入市场——您可能不再能够负担得起，因为您的储蓄能力可能没有增加以匹配我认为大多数刚开始建立财富股权的人，并没有真正拥有这种等待最佳时机进入房地产的“奢侈”基思，比如当你第一次开始投资时，你一开始就没有股权，只有少量储蓄和公关运营周期已经繁荣并处于平稳阶段，因此对于“价值投资者”而言，这不是投资房地产的最佳时机但是，此时说股票的价值要高得多，因此您开始将储蓄投资于股票市场 所以在这种情况下，您的储蓄将用于投资高价值股票但是，与房地产投资相比，您的杠杆能力受到很大限制，并且在这里持续增长您的投资所需的难度和技能水平要高得多，您愿意吗？在这种情况下，通过股票周期投资的初始投资者已经能够获得 1 MM 的股权也许，但我认为大多数人这样做的机会很小！您提到了您在交易 TA 期权等方面的不成功实验，我怀疑在蓬勃发展的股市中，许多其他初学者也会被赶上，并学到了一些非常昂贵的课程。roperty 的价值很高，在杠杆的帮助下，您以相当简单的方式获得了您的第一个 1 MM 股权，这里的许多普通投资者可以非常现实地复制这篇文章中有很多“如果”和“但是”！ - 但这只是为了讨论再次阅读这篇文章，这听起来可能像是另一个“分享与财产”的帖子！我想我的观点是，对于大多数人来说，建立财富资产基础的最简单快捷的方法是首先在住宅物业中玩股票并成为“市场计时器”对于这个论坛上的大多数人来说，除了那些更成熟的投资者，我认为时间讨论在整体财富资产建设图景中不是很相关谢谢，GSJ
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嗨 leicachamp，你能想象 IR 达到 12%+ 的场景吗？爸爸和第一次投资者感到痛苦，大甩卖，买家市场，其次是优质房地产收益率增加到 5%+ 我可以相对（基于同一郊区的历史）高收益 IP 与一般购房人口相比，“这个论坛上的一半人”是沧海一粟 干杯基思
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部分收益如此之低（如果不是主要）因为基思说的低利率，如果利率回升到 10% 以上，比如说，即使是 5% 的收益率，如果悉尼收益率达到 5%，但利率再上升 2%，我仍然不会购买当收益率为 3%（利率在 7% 左右）时，我们当中有多少人会认为悉尼疯了 如果利率达到 10%，我希望收益率高于 5% 低利率不是正常情况 如果我们曾经有过流动性危机 Alex
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嗯，不确定这些评论值 2c W上周刚刚在珀斯解决了一些问题，不是距离中央商务区 20 或 25 公里的洗涤器郊区，而是珀斯中央商务区本身的收益率为 69%，预计明年 2 月将达到 725% 那是净收益率，而不是通常夸大的总收益率如果您有能力和意愿去做某事，那么就可以有很多收益 如果您没有，那么我想广泛的不屑一顾的陈述就足够了至少还要几年时间才会变得有点朦胧 我们似乎忙于研究我们的微观市场，没有时间对普遍的市场条件进行自夸，因为我们不久前发现你不能买任何东西代表了更广泛的市场，因此无法从中赚钱所以研究它的意义何在他们确实有那种奢侈我相信优质的IP收益率会在恶化之前提高 这并不是说价格会下跌 它是说通货膨胀和租金上涨的影响将超过价格变化，因此收益率会提高 我同意 IP 绝对是一种比股票更容易、更安全的建立股权的方式我认为现在是投资 IP 的周期中风险相对较高的时期，即使是那些看起来正在蓬勃发展的地区 考虑回报——比如 5% 的 CG，IR 利率保持稳定（@775%），净收益率为 25%在通货膨胀之前，这加起来是 -025% 的总回报； v -ve cf 我建议现在是准备好价值时代的好时机 Cheers Keith
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如果我认为 IR 看起来可能在短期内大幅下降，我会认真考虑这就是 Spann（我认为）所说的 IP 涅槃 - 高收益，高但下降的 IR，情绪低落，
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Leicachamp，在你看来，你会说利率或互联网有更大对房地产价格的影响 你是说我们在 90 年代经历的之前的高收益是由于投资者缺乏信息，例如，如果我们在 90 年代有互联网，那么我们中的更多人会跳入布里斯班房地产，并且更快地推动收益率下降 我有不同的看法 我认为在 90 年代基本面正在建立（人口增长，经济增长）时，房地产的声誉非常差，主要是由于 1990 年的崩盘，以及随后的经济衰退，利率在青少年，以及由此产生的违约，人们失去了他们的家园es 等 虽然利率在下降（事后看来，我们知道它会继续下降），但有多少人有胆量下注银行只是不太愿意放贷 如果明天利率上升 2%，你是否同意收益率会上升到 5% 以上（主要是因为价格会下跌） 你会买吗 即使你在什么时候得到 5% 的收益率您的可变利率约为 9% 麦酒x
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恕我直言，市场是不完善的，信息高速公路也不完善，所以准备花一点时间研究市场的人总会有机会。现实情况是，99%（可能是 999%）的人们永远不会对现实中发生的事情进行自己的研究并采取行动，而是会依赖媒体、房地产经纪人、各种“大师”；告诉他们该做什么，或者等待吸引力法则将其传递给他们（去秘密！！！！相信你所要做的就是相信而不是采取行动的人越多，我就越快乐） Cliff
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这取决于你在哪里和什么样的房产投资 在我位于墨尔本市中心的小“微型市场”中，05 年和 06 年发生的事情并不多，但有很多07 年迄今为止价格显着上涨 这种增长可能会或可能不会持续，但现在在 07 年购买同样高质量的房产仍然需要更多的美元 我想我遵循你所说的，但经济学不是t我的强项！工资增长在哪里适合所有这些对于高质量的房产，如果你说它们不会贬值但会在一定程度上继续升值，那么人们的工资和储蓄能力是否会继续增长到足以能够在 2-3 年内支付这些房产的更高首付 价值投资者将在蓝筹郊区竞争的其他人是买家代理，他们现在很高兴在这些郊区相互竞标以购买“优质房产”他们可以逃脱的最高价格，对于他们天真的本地和跨州投资者客户随着周期的进展，我只能看到他们脸上的笑容越来越大 这些 BA 是在上一个周期中出现，还是他们是一个相对较新的现象！ GSJ
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不，我看不到未来首先由于基廷地区银行放松管制，利率不应该那么高而且市场上借来的钱更多，增加了25％。效果如 80 年代加息 1-2% 第二个收益率将增加到 10% 左右，因为没有人会买房，大多数人会从少数房东那里租房子 如果利率下降，收益率应该始终跟随利率, 买家多, 租金需求少, 收益率就会下降 我们的论坛是沧海一粟 那么我们的论坛和其他论坛结合起来肯定会迅速形成大浪
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我们是自己心目中的传奇
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嗨 Alexlee 利率与买不买在我看来并没有真正的关系 利率也与房地产价格是否上涨没有真正的关系 使价格上涨的是供应和需求 即使利率上升到 12 % 只要我们有更多的需求供不应求 价格会上涨 如果利率很低，比如说 2%，但没有对房产的需求，那么价格就不会上涨，甚至可能会下跌 我寻找的主要是房产的增长率是将高于我的利息支付和我在任何现金流短缺中的短缺互联网是我们投资者用来找出最佳购买地点的工具这就是我们订阅论坛和杂志的原因我相信你自己已经接受了这些工具的优势
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我很确定的一点是，利率确实与房地产价格相关联！供求并不存在于金钱成本的真空中
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你与澳洲联储不和，然后每当我向我的银行申请贷款时，他们都会根据当前利率检查我的可服务性你能把我介绍给你的银行 以不同的方式解释前面的一些观点 投资 IP 时需要考虑 3 件事 - 购买什么 - 选择尽可能多的单位 服务式公寓 Land House amp; Land OTP Dev Blocks Office 继续列出 购买地点 - 尽可能多地挑选 不断增长的人口 改善基础设施 以前高 CG OO 主导的郊区 靠近车站 商店 咖啡馆 优质郊区 清单还在继续 何时购买 - 尽可能挑选一处每当繁荣发生时才买得起，只有当它物有所值时我才解决何时购买问题
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为什么不太清楚你在这里试图说明什么基思我的人买了他们的 PPOR买得起，正好是在一个物超所值的时候，一年后（大约2001年），市场起飞了六年后，通过一些小的化妆品翻新，他们的PPOR值3倍购买价格 他们肯定不认为自己是出色的房地产投资者，但我敢肯定还有很多其他人在正确的时间（例如 2000 年、2001 年）为他们倾注了所有的心血，现在他们认为他们是绝对的天才！让我想起了某人关于人们在牛市中赚钱的评论，虽然 GSJ
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我记了 2 分，但不太记得确切的词 - 早期的海报质疑我是否建议不要在有钱的地方买OO 驱动的需求 我建议不是在哪里，而是在什么时候这就是为什么这可能是错误的繁荣类型只要你能负担得起）或在良好的价值阵营取决于个人，当策略是这个线程是否与他们有任何相关性时
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我同意 Keithj 关于这一点的观点房地产市场基本面并不擅长1 或 2 次加息应该修复部分市场 你可以通过其他投资以更高的内部收益率赚更多的钱 警惕蓝筹郊区的高增长 atm 它们与价值较低的地区一样容易受到供需的影响由于 Ala 之类的需求，需求量很大n Moss（麦格理银行首席执行官）年收入 3300 万 这可能会很快改变，并且以前发生过 - 想想全球经济放缓、美国房地产市场低迷、商品价格下跌、每天没有更多的兼并和收购 Alan Moss 不会在美国购买 2brm 公寓Double Bay，或 Armadale，或帕丁顿或阿尔伯特公园的单面维多利亚露台 - 他想在任何地方购买价值 10 毫米的豪宅！这就是“豪宅”市场！ GSJ
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再利率，不得不说我相信他们是房地产价格需求的最强决定因素之一 然而，其他因素的影响力有所增加 95-105% lvr 40 年抵押贷款 共享股权贷款 放宽贷款标准对于合作购买的朋友 Let's be real- 信贷可用性将始终决定对大多数人以信贷方式购买的高价商品的需求，并且供应受限 当然，大部分市场可以吸收 1-15% 的利率上涨 上涨超过 2% 情况会有所不同 虽然我怀疑 RBA 是否会让利率超过 9% 此外，我怀疑是否存在推动经济增长和推高 CPI 的经济压力 油价可能是唯一的曲线球< BR>评论
所以当利率上升时，你认为它对房地产需求没有直接影响鉴于利率是决定人们可以借多少的最大因素是的，价格是由供求决定的你不会说利率对需求（以及供应，因为开发商也必须借款）有非常大的影响，如果利率上升到 12%，比如说，很大一部分买方市场将消失，因为他们负担不起付款 这会产生连锁反应 人们开始违约，新买家无法像以前那样支付更多的费用 更重要的是，价格下跌改变了市场情绪 事后看来，90 年代是购买的好时机 高效市场理论告诉我们，这些机会不应该存在，因为人们会发现 然而有几年，基本价值（可以说）高于市场价格（即买入的好时机） 发生了什么 我的理论：情绪 人们认为房地产由于他们在 90 年代初的经验，这是一项垃圾投资是的，我使用互联网来研究和寻找房产这确实让事情变得更容易，但如果我找不到银行借钱给我，这仍然没有任何意义！我也受到可用性的限制 网络等等都是工具 互联网当然不会像利率那样影响房地产需求 如果利率不会影响你的购买方式，那么你要么有一个比我更友好的抵押贷款经纪人或者你比我有更多的收入和服务能力无论哪种方式，恭喜！我们其他人必须注意利率虽然我预算利率增加 3%，但绝大多数人（你的需求池）没有，利率上升会影响价格如果利率上升我会折叠吗不是真的，但我（和这个论坛的其他人）当然不代表那里的规范和大部分房地产需求 Alex
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见鬼，让我们把问题放在那里，我不知道怎么做做一个民意调查，但我可以猜到结果： 问题：你认为加息会影响（特别是减少）房地产需求并因此影响价格（负面）特别是在这种环境下注意我并不是说这意味着你应该不买房 虽然利率上升可能会损害房地产价格，但如果你有能力并打算长期持有，那么利率上升时期可以创造机会（陷入困境的卖家）收益率曲线一直在随着通胀再次抬头 欧洲央行刚刚加息，英国央行可能会这样做 澳洲联储并未排除这种可能性，道指近期下跌与美联储可能不会下跌的预期有关进一步加息 但是，收益率曲线仍然相当平坦，因此市场预计短期或中期不会出现两位数的利率（猜测长期利率是巫术） 所以即使利率上升，您也可以锁定长期利率你可以服务，你仍然会做得很好 但是，我个人认为利率对房地产价格有很大的影响 Alex
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我投赞成票！最明确地说，利率是一个非常强大的工具，被 RBA 用作微调经济的机制 利率与房地产价格密切相关 它们影响抵押贷款的人的金额（占收入的很大一部分）老年人口）不得不消费 当利率低时，消费者有能力消费更多，因为他们不需要为抵押贷款贡献那么多钱 当利率提高时，即使是小幅度的提高，这也会影响到钱的数量有抵押贷款的人必须花在消费品上 ​​利率因此会影响人们在消费品上花费的金额 由于自住房屋可能被视为消费品，当利率较低时，更多人可以买得起更大的房子或更好的位置的房子 如果利率提高，那么买得起更大的房子或更好位置的房子的人就会减少 因此，超过 t如果供需规律会导致房价下跌如果很少有人能买得起某个地方，那么需求就会受到限制。此外，可能拥有较大抵押贷款的人可能难以在利率上升的情况下履行承诺，并且可能需要出售 这会造成进一步的房产供应和需求减少 因此，随着形势的滚雪球，房地产价格变得越来越低，直到房地产供需之间的不平衡重新相互关联< BR>评论
毫无疑问，利率在房地产需求中起着重要作用 当然还有其他因素，但恕我直言，利率是主要和最重要的因素之一 干杯
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我的观点是因为像他这样的人，高端市场正在蓬勃发展——这只是一个例子。实际上有成千上万的人在投资，而许多其他行业的收入超过一百万一年，研究生薪水超过 20 万，由于全球繁荣，从香港、日本、新加坡、英国回来的外籍人士现金充裕 并购、私募股权收购、创纪录的首次公开募股、律师（用于并购）等等等 所有这些人住在高端郊区，是的，他们是购买“Double Bay 或 Armadale 的 2brm 公寓，或 Paddington 或 Albert Park 的单面维多利亚露台”的人。事实是几年前金融业陷入困境早在03年，管理基金的数量就在下降，首次公开募股的数量很少，并且在这些蓬勃发展的行业中没有很多工作机会此外，悉尼市场的高端市场实际上是停滞不前或在 02 - 03 年末下降（西悉尼蓬勃发展 - 20%） 也看看 90 年代经济衰退对声望和蓝筹郊区的影响 他们并没有比城镇的低端好多少 所以我的观点是所有市场都是由简单的供需规律决定 目前市场对高端市场有需求，因此价格在上涨 需求不是恒定的，未来几年可能会发生变化 就像低端市场的需求会增加一样
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议定利率代表借贷成本，因此影响货币的需求和供应货币供应量与包括房地产在内的价格资产直接相关导致进程上升 还有其他因素，包括人口增长等，但资金供应是主要因素
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RP Data 产品和营销总经理 Kris Matthews 认为墨尔本是购房者在最近一期 BRW 杂志（5 月 24 日，第 51 页）中评论说：“墨尔本的房价中位数比珀斯低 170,000 美元，维多利亚州首府过去一年的价格增长相对低迷，”他说“鉴于人口增长、稳健的经济表现和低住宅空置率等潜在因素，价格显然有上涨空间。”爱德华兹先生同意：“现在是时候在悉尼或墨尔本这两个主要市场寻找投资了”
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我同意果阿nna（以及 rpdata 引用的来源） 总体而言，对道具市场的整体状态有广泛的一般假设，然后有一些利基领域由于各种原因仍然代表着极好的价值假设广泛的指标是不健康的，因此任何人现在购买注定要失败（或有影响的东西）在我看来是非常幼稚的方法我已经购买了很多次，根据所有规定的关键绩效指标，现在不是购买的合适时机（利率攀升，资本城市道具市场停滞，倒退，股票市场在长期低迷后继续上涨，全球经济前景不佳，空置率高等），但我的投资在 2 年内仍然翻了一番 等待理想的购买时机希望所有的鸭子排队对我来说更像是一场赌博，而不是在代表良好价值并提供稳定的长期增长前景的领域购买我拥有的最大优势是杠杆时间来增加我的投资组合价值，因此不会浪费宝贵的杠杆等待一切到位 干杯哈里斯
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基思 25% 有点极端，也许是悉尼的某些地方，但总的来说我认为你可以比这 5% 做得更好 在中环郊区并不太难考虑到你可以在 10 年内将你的利率固定在 75% 左右（如果你愿意的话）这将花费大约 $60 pw 来维持 60k 的薪水让我们不要忘记目前正在通过的不错的租金增长，所以随着时间的推移，这种情况只会越来越少对于那些至少在 10 年内建立投资组合的人，我认为你最好在负担得起的情况下购买，有时过度分析肯定会导致什么都不做 这就是人们试图把握市场时机时所面临的风险 有些人总是说现在是一个糟糕的时期，从不做任何事情……但我很幸运能在正确的时间买入，去算一下……但我绝对热衷投资城市郊区等提供当时最好的基本面我在 2003 年购买了一个 IP，并且仍然以 6% 的速度完成了 4 年 没什么了不起但可能会更糟 这个地方现在几乎是中立的
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你只需要看到当前看情况看，加息并不意味着房价下跌或购房者需求下降，只有当房产的收益率或价格没有明显上涨时才会停止购买，有时加息会阻止人们购买，但是过去几次加息只是意味着市场的某些领域不会购买，但有很多投资者会认为再次加息会做什么是的，会有更多的人失去他们的房子，但如果有需求租金和收益率上升，投资者会进来 这就是维多利亚发生的事情
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我想说的是，你不能回顾历史并说那一年**有 11% 的利率，因此与当前利率为 75% 并得出结论hat 房地产价格持平或下降 Vica Versa 低利率并不一定意味着市场正在蓬勃发展 显然 RBA 正试图通过他们的政策来增加和减少需求，但这并不意味着它会奏效 当然会有一个临界点，你增加和减少多少内部利率会影响价格，但在那之前你无法预测
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不知道艾伦莫斯，但不是所有高调的首席执行官在 超级 薪水 上 购买 昂贵 的 汽车 和 豪宅 我 儿子 是 一位 这样 首席执行官 的 孩子 ( 同一 学校 ) 的 朋友 , 我 儿子 评论 说 他们 的 房子 是 多么 正常 ( 对于 北岸 ) 一些 人 相信 不是过头了，这样他们就不会给孩子对如何生活的错误期望，类似于隔壁悬崖的百万富翁
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是的，那是真的，我只是从数字中挑选出来的这里的空气马克，有趣的图表可能有几个不同的 w可以解释一下 红线在 '80、'89、'03 左右达到峰值 '80 实际利率相对较低 '89 实际利率相对较高 '03 实际利率相对较低 所以，你从这一切中得到什么不确定，也许利率意味着一切！我不太擅长图表，经济学等其他人有任何解释吗 GSJ
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这就是我闭嘴的原因！不同的人看的时候会看到不同的东西你已经高亮了 19880、198889 和 200203 的峰值，并观察到实际利率分别为 2-3%、9-10% 和 4-5% 看看 1973 - 1975 年 - 负实际利率，而房地产却在下跌利率和房地产市场之间）恕我直言，仅考虑利率并不能充分解释房地产市场的行为（但我们都知道） M
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在这种情况下，我预计利率和房地产价格在不久的将来都会上涨，或者至少国际利率保持不变 事实上，如果利率下降，我会更担心
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感谢Pitt st的图表< BR>评论
！！！是的，好点和这张图（跨越 34 年）是一个很好的方式来看待大局，对我来说非常有说服力 GSJ
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