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大家好，这里的新海报，虽然我一直在潜伏，最近参加了 John Fitzgerald 在墨尔本举行的关于 IP 的研讨会 我的情况如下 我今年 28 岁，最近在 2008 年 6 月以不到 300000 美元的价格购买了我的第一套房子 PPOR墨尔本的外西北 我目前欠贷款 285000 美元 我的年收入是 50000 美元，我还有一个可以依靠但由于现金流波动而在获得 IP 时不希望列出的副业 我的计划是购买我的第一个 IP 2009 年年中 我计划花费大约 250-300 K 并希望在墨尔本附近买房子，2 或 3 间卧室，可能在 Frankston、Hillside 或任何其他地区（尚未确定） 理想情况下是全新的或几年旧的，但更旧的更便宜的房产也不错 我有 10000 美元储蓄，这应该在 2009 年中期再增加几千美元 我计划使用我的 PPOR 中的股权来为我的 IP 支付 10-15% 的押金 如果在 2009 年中期银行对我的财产的估价约为 330,000 美元，而我欠了 285,000 美元在贷款中，这意味着我有 45000 美元的股权我可以拿出 45000 美元的 80%，即 36000 美元来资助我的 IP并坚持下去，最终在未来 12 年内再购买 4-5 个 IP 任何建议都会很棒！干杯！
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恭喜你开始旅程 不，它的工作方式是： 新 val $330K 可用贷款 80% LVR 80% x $330K $264K 支付现有贷款 $285K $21K 可用现金对于下一个 IP 实际上甚至比这要少一点，因为再融资的成本如果您下次购买 30 万美元，如果您获得 80% 的 LVR，那么您将需要 20% 的押金 6 万美元 + 印花税 + 成本 如果你在 2008 年 6 月以 30 万美元的价格购买了我怀疑在当前气候下它会在 12 个月内增长到 33 万美元或 10%（但我希望它对你有用——这取决于你是否购买得很好，即低于市场价）这些数字会改变的唯一方法是将负债率提高到 90 - 95% LVR，这也会产生一些 MI 您需要与可以为您计算 MI 保费数字的 MB 交谈，但您可以做您的在 95% LVR 的东西上拥有自己的数字 好目标，你的投资是最好的
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干得好！我会尝试在这 12 年内亲自计划更多的 IP，不要限制自己，这将帮助您购买更好，如果我可以重新开始，我会寻找可能的最高收益率，包括以低于市场价值的价格购买以降低借贷成本，增加资本收益并可能使房产中性或正向调整，如果你能做到这一点，购买没有真正的限制，但是一旦你在房产上签署合同，你就已经完成了契约，你将需要更长的时间来购买你的下一个，交易像这些可以在当前的气候中找到，您将快速跟踪您的目标，更快地到达您想要的位置
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如果我错了，请纠正我但是可用 80% LVR 80% x $330K $264 借出K 如果他欠银行 285,000 美元，他怎么能有 21,000 美元的小额现金？
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哎呀！把我的减号弄混了，不是吗？我道歉，你说得很对甲骨文它应该说的是：不，它的工作方式是：新的 val $330K 可用贷款，80% LVR 80% x $330K $264K支付 285K 美元的现有贷款 - 21K 美元可用于下一个 IP 的现金因此您的数字将不会起作用，直到财产增长更多，或者您还清了更多本金，或者您提高了负债率 GT； 80%
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嗨，伙计，谢谢！现在它给了我一个更好的画面 我计划从现在到 2009 年中期将额外的资金偿还到 PPOR 贷款中，但是如果我的财产没有上涨那么我就等到它上涨，没关系 慢慢做 也有股权，借款其中的 80%，是否会交叉调用我的 PPOR 贷款 我假设这取决于我是否与当前的贷方一起去，对 还有什么是使用股权的替代方案，只需节省 30 K 的存款 + 20 K 的费用 谢谢你！
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我对这个话题还有一个问题，如前所述，他的可用资产目前为 - 21,000 美元，占 80% 从阅读其他帖子我的理解是，可以利用 LMI 的原始杠杆已经按我的理解支付了 ie 假设这是 30 万美元的 100% 购买，那么 LMI 已经支付了这个金额，您可以在不支付额外的 LMI 的情况下提取到这一点 无需额外的 LMI 即可使用 15,000 美元（不是包括费用等）所以10美元k 节省和 15,000 美元可用，这是 25,000 美元的押金，250,000 美元房产的 90% 贷款（不包括费用 LMI 等）希望有人可以为我（我们）解决这个问题，我们都可以学到一些东西
评论< BR>不，你可以设置一个与同一个贷方进行平行贷款而不交叉您首先将下一个房产的押金作为现金提取，然后就像您购买“干净的床单”的房产一样进行；干杯，Y-man
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我也很想把这个弄清楚 - 我希望很快再次购买，这会产生相当大的不同！任何人都在此
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J_P，MG，取决于哪个贷方可以提取该金额甚至更多 不确定在当前的经济形势下贷方是否会批准 似乎总是这样按案件或财产按财产情况
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对不起一个愚蠢的q，但我的-$21k at 80%
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你好，投资80%（LVR）的估值（这是$330,000) 等于 $264K 你的贷款是 $285K $264K - $285K -$21K 问候马蒂
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我使用了Propertunity 提供的可用权益计算 我用了“目前”这个词。这可能是错误的，因为它基于您未来 33 万美元的估值大多数（所有）贷方（只要您满足他们的其他要求）将贷出 80% 的 LVR，而您无需支付 LMI 如果您仍然欠 28.5 万美元你将有 -$21k 可用，80% LVR Y33 或任何人，我之前的问题应该是如果我已经支付了 LMI，因为我借了 $300K 的 100%，并且我已经将我的贷款减少到 $285k，然后我可以提取这个无需再次支付 LMI 的 15,000 美元股权假设我可以在这些高 LVR 上获得批准”（80-100%）我在某处读到，如果您重画，您的 LMI 计入您已经支付的 LVR 抱歉没有让我的问题更清楚！
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J_P，和我写的一模一样 要看你的贷款人
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所以这意味着即使我的房产重估330K，我仍然会少21K，对吧
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投资，是的
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嗨，投资你做空21K只是为了带来你的“股权平衡”；到中性 如果您想将该房产的净值用于您的下一笔存款，它的价值将不得不上涨更多 无论是通过自然市场变动还是某种形式的翻新（这显然会花费您） 问候马蒂
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谢谢！我知道有一些可靠的数字可以跟随我想我应该等到我的 PPOR 自然上升到 35 万美元再尝试购买 IP 和或一起使用我的积蓄
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350K 的估值仍然只能给你 280K股本（350K x 80%），所以当你减去贷款时，你的股本仍然是-5K 这显然是根据80%的贷款计算出来的 这里的经纪人可能会建议你的数据是否堆积以更高的 LVR 贷款 问候马蒂
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干杯！我可能不得不通过更便宜的 IPHi Invest 来解决问题，我怎么能理解！！我在 2008 年 9 月购买了我的第一处房产，我很想买我的第二处房产 我正在学习耐心 以下是我的统计数据 第一个 ppor：价值 25 万美元 抵押贷款：17.7 万美元 收入：4.8 万美元 PA 储蓄：2.3 万美元 储蓄：我工资的 35% 节省：希望在 2009 年节省 15,000 美元 我决定​​等到我的第一个 ip 价值 300,000 美元再购买 在此期间，我将疯狂储蓄 将获得第二份临时工作 专注于减少支出起初我想为下一个 IP 提供 80% 的贷款，但现在我想 90% 或 95% 并支付 LMI，这样我就可以更快地购买 这样我可以在下一次繁荣之前购买 想听听其他人的意见相同的位置！
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致最近在这里购买第二套房产的其他新手，你是否申请了 90% 或 95% 的贷款并支付 LMI你在第一个买第二个之前有多少储蓄你有多少储蓄你的情况告诉我们你的故事！我希望你不介意我劫持这个线程希望我们都能学到更多
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Hi Kim！我很好谢谢！新年快乐！是的，我们处于相似的位置，我将在 2009 年 6 月对我的 PPOR 进行估值，我希望到那时会有一些股权，如果还不够，那么我会等到我的房子价值接近 40 万，我也会做很多储蓄和入不敷出 还推动我的业务表现更好 你什么时候预测下一次繁荣 我想知道利率何时会再次上涨，2 或 3 年 根据过去的经验，我认为市场通常会在 4-5 年内恢复年
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你也新年快乐嗯嗯下一个繁荣在珀斯也许是在 2011 年之后，我在想，但我不知道任何事情都可能发生，只是猜测 IR 我不会有任何线索，哈哈，我正试图得到一个5 年 50% 固定 50% 可变，如果我明年可以在 ANZ 的低 6 中，我希望
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你的 PPOR 是固定的还是可变的，矿山固定了 3 年你还会对你的 PPOR 进行任何翻新吗？涨价还是自然涨价 我要装修楼上（两层楼的房子） 也放 som木制浮子楼下的g板以及整个房子的粉刷
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投资，你可能会发现我写的这篇关于杠杆和LMI的博客文章很有用
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有趣的线程，我也有类似的情况：第一个 IP：价值 30 万美元抵押贷款：28.6 万美元储蓄：2 万美元计划从现在到 6 月节省大约 2 万美元（无 PPOR）我打算在 6 月左右购买（价格范围 lt;280k）但我不认为我'将在我的第一个 IP 上建立足够的权益来使用它 我倾向于 90 - 95% LVR -andrew
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嗨，我的是可变的 开始时为 879%，现在是 64% 是的，我刚刚检查了我的声明，我这个月只支付了 914 美元，而上个月只支付了 1072 美元这个地方每周要花我大约 280 美元 我的地方已经完全装修好了 我就等它自然升起 同时我想我会把工资的 15% 投资到我的补偿中，每 m 投资 15%继续投资成长指数基金 7-10年后将资金取出并用作另一笔存款
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金你为什么不利用你的储蓄和股权的结合来借入100％的新IP购买价格按给定金额偿还 PPOR 抵押贷款，然后再借入股权以进行投资，使利息税可抵扣 Gear 到 Anz 的 90% 估值，然后将筹集的资金用于与单独贷方的新 IP 的存款
评论< BR>尽管我认为我还没有准备好，但你认为有可能这么快就做到这一点吗！这些数字是否正确 Ppor 价值 $250 K 90% 是 $225K 当前贷款：$177K 最大额外借款 $48K 新房产价值 $230K 90% 是 $207K 我的 PPOR 最大借款 - $48K 一个新房产 - $207K 添加可用现金- $ 20K 总可用：$ 275k 是吗？如果我以90％的速度进行下一次购买，我是否有$ 275 K可用于我的下一次购买？这一切是如何运作的？我很困惑
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嘿，我们可能有3个IP到今年年底，但前提是数据很好当然我们仍然需要住的地方我们目前想卖掉两栋房子，但会先去看会计师以确定哪个是最好的方式 房子 1：一旦我们完成浴室，价值约 10 万美元 如果出现奇迹，可能会以 80-100 美元的价格出租 抵押贷款是 40 美元 可以在这间获得最高 60% 的股权 房子 2：价值约 160-20 万美元一次它有一个厨房 可能以 $160-200pw 的价格出租它 抵押贷款是 $100pw 房子 3：理论上，可以建造一个来指定大约 9 万美元并以 220 美元/周的价格出租，价值约 22 万美元，抵押贷款约 110 美元/周 不幸的是，我们的收入受到挑战，所以我们无法养活这 3 笔抵押贷款 但是在我们将所有东西都出售之前，我们仍然会获得各种价值评估和一些专业建议，我们也许仍然可以从那里挤出 2 万美元的业务 *不知何故*
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你的 3 个抵押贷款少于我的一个抵押贷款，哈哈，30 万美元的房子，抵押贷款每周 525 美元
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嗨，投资 只是认为你必须通过这样的还款来偿还相当多的本金，每周大约 150 美元，还是你在利率高时修好
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我将 ^%amp;^%er 固定在 849% 该死的哈哈 25 年了
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849% 一定真的很痛 绝对不希望我的贷款在附近 会吃太多 CF++并让他们成为 CF+
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好吧，你生活和学习我也在 2008 年初卖掉了我的跑车，认为汽油太贵了，哈哈！
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投资，现在我们在谈论什么跑车类型
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问题不值得你再融资并承担费用以使再付款节省也就是说，将其更改为可变的，固定在新的更低利率我敢肯定，如果您致电您的贷方并提出问题，他们会很乐意为您计算一些数字以找到解决方法，甚至可以使用大多数贷方在网站上提供的在线计算器这些天如果它最终不值得节省$，只需将其视为学习新事物的家庭作业我相信您会节省一些东西，尤其是还有25年的时间！
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R33 Skyline GTST（涡轮增压）没什么花哨的，但很有趣，该死的，我有时会想念它，哈哈目前驾驶新花冠必须“长大”；
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好吧，打破并切换到可变利率将花费我大约如果利率进一步暴跌，那么现在在 35-40 K 之间，他们将在 2 月 IMO 我不认为这是值得的 至于要求更好（更低）的固定利率，我们能做到吗t 我一直认为，一旦你固定了，就是这样，或者花大钱去可变，我总是可以向我的银行（西银行）要求更好的固定利率，但不知何故，我认为他们喜欢让我现在在哪里我猜如果他们提供了 4-5 年的 65%t 会好得多 我明天给他们打电话能够以最小的罚款进行改变，但这也取决于你的谈判能力
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我打电话给我的银行，他们告诉我同样的故事，任何再融资都会产生相同的固定违约金所以它不值得它会坚持下去并度过 25 年 从积极的一面来看，我有两个人付给我租金（出租房间），这可以抵消我的抵押贷款
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股票我仍然很喜欢它！然后我想我需要减少所有损失并购买一辆可以使用很长时间并且需要低乐趣才能继续行驶的汽车你开什么
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有趣的线程我也可能会卖掉我的'跑车”今年资助明年去欧洲旅行斯巴鲁 WRX 我只是在你们前面一点点我们去年买了我们的第二名（1 PPOR 1 IP）这大致是当时的数字：PPOR贷款：32 万美元 PPOR 价值：48.5 万美元 80% 的股权 贷款约 7 万美元，无需支付给银行 1 的 LMI IP 价值：38 万美元 IP 贷款：约 30 万美元 IP 贷款保持在 80%，股权贷款（7 万美元）+ 储蓄（1 万美元）所以没有支付给银行 2 的 LMI，用储蓄来支付费用所以现在我们正忙于将储蓄用于抵消 PPOR，并从 IP 中获得租金 + 折旧 + 负负债 可能由于良好的 PPOR 上限收益（'运气') 和减少 PPOR 贷款 虽然现在市场平淡，但租金需求很高，我们期待着“下一次繁荣”，只要是 Goodluck 2 u
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Sh就是说，至少有寄宿生应该没问题，我相信他们支付的钱被归类为“助长了经营家庭的成本”；而不是“贡献拥有房屋的成本”，所以它的看法不同，因为在收入收入中我不是 100% 确定这是多么真实，但一个朋友做了同样的事情，这就是给出的答案当问题被问到时
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是的，在共享房屋的情况下，来自他人的付款不是应税收入，除非您以营利为目的经营住宿业务 如果有人与您分摊家庭费用，他们的贡献不征税-即使他们的贡献是慷慨的
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是的，出租房间def帮助其他人做同样的事情很好，趁你还年轻单身，未婚时这样做
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我个人不能忍受和别人住在一起，伴侣是完全不同的，我当然喜欢这样，但对我来说，我宁愿花更多的钱，享受我的生活，而不是在我只想放松的时候忍受与人交谈做我自己的事 话虽这么说，人是不同的，你可能不得不忍受你家的一个租客想要领先一点，我忍受了一年的领先，它有帮助，不要误会我的意思，他们是我的朋友，但没有什么比你自己的空间更好
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是的，就好像你不在自己的家里但是话虽如此，根据我的经验，它很安静我有我的房间，他们有他们的所以我们都可以逃脱唯一真正糟糕的时期是当不止一个人在厨房 所以总体来说我喜欢单位很小，唯一可以闲逛的地方是在门廊上喝一杯，一群人在谈论同样的事情
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嗨，投资，资金并不那么好，如果这样做的话，那就太好了！如果您以 300K 的价格购买并有 285K 的贷款 假设到年中该物业的价值为 330,000 美元，那么金融家将以 330 美元的 80% 的价格工作，即 264,000 美元 那比您已经欠的还少 您需要估价375 美元，然后 80% 的贷款将使您受益，但不要放弃，黛比就在您身边
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我在银行里有 10,000 人，以 285 K 的价格获得 47% 的 PPOR 住房贷款849% 固定 对我来说开一个抵消账户并把 10 k 倒在那里是最好的举动 我的银行提供 40% 抵消账户是好是坏
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849% 中的 40% 是 339% 这不'听起来不太好但是你收到的 47% 的利息只有税后的 329%（假设 30% 的括号，如果更高的话更糟）听起来你无论哪种方式都搞砸了
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与银行打交道时我感到震惊！一些贷方甚至不允许对固定贷款进行抵消账户
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是啊，很垃圾，不是吗所以我把它放在我的 47% 利息账户中可能会少些麻烦
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哇，我没有意识到“部分偏移”；仍然存在！这不是很好，但话又说回来，10K 美元的潜在节省无论如何都是微不足道的是的，所以不要汗流浃背 无论如何，329% 和 339% 的收益之间的差额为 10,000 美元，每年仅 10 美元显然，如果你无论如何都要再融资，所有其他条件都相同，那么 100% 抵消更好但除非你大量积累你想把更多的现金放在抵消中，我不会出汗
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嗨，投资，我会做的 这是关于让储蓄成为一种习惯，即使它是 10 美元你永远不知道，如果你继续投入比储蓄更多的钱 干杯
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假设你交叉抵押贷款，在 2009 年中期你的房子是 33 万美元，贷款 28.5 万美元，你计划买一套 30 万美元的房子，说每周 300 美元租金 你要说明的年收入是 $50K 让我们先看看 LVR：$330+$300$630K 80% 的财产总额是 $504K 如果没有贷款人的抵押贷款保险，你只能借 219K 美元来购买价值 300K 美元的房产 你需要拿出 81,000 美元现金 如果您借 LVR 的 90% 支付 LMI 溢价，您最多可以借到 567,000 美元，这将给您 282,000 美元为您购买 300K 美元，因此您需要拿出 18K 美元现金购买这些还没有考虑到您还需要拿出 1307000 美元的 VIC 转让税费和大约 1000 美元的注册费 现在让我们看看您的可服务性：您可以访问 St george ank 网站，帮助您评估主流贷方将借给您的金额 假设您没有任何信用卡和任何个人贷款并且您没有任何受抚养人，您可以借到的最高金额为 17 万美元，并且您正在为 285,000 美元的现有房屋贷款支付 6% 的可变贷款希望这有助于欢呼
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嗨，刚刚遇到这个旧线程你的情况如何，你存了更多钱吗？重新估价
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